新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
       
2011.03.07 08:50 am


* z, w) M4 x" B# e高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
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$ G1 I: P$ D% d( R+ Q( K2 K" z新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
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全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。

. [+ F- E: b$ U/ k* @+ S, R9 ]; Y台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

/ _2 Z- X( C) h+ X4 ?/ I# C財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。

7 C/ ?2 U- Y8 H( @/ X財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

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小海豚

9 M. n! p- \$ J9 B/ C. |2 }1 H8 b# q5 K

s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章
1 M- z$ t4 a' J" M
你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)
# a! X2 o, ], e+ N4 v& a/ `原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
5 R7 k  r% m$ M' H3 l+ @為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.
2.禁養會影響安寧的寵物
...
若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)

$ n) M8 j; ?' g5 k4 r需要報稅可有兩個方式
+ q+ W+ Z9 _. p- C8 g1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
4 Q: O* a* ^( V4 I  v$ }9 G& i1 @2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.
! o* P& A& L3 K/ H5 |4 E5 @
註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
( A+ f, Z% O0 n2 ^     但代管的房子則無法提供房租證明.

s6360015

回覆 小海豚 的文章
( s, x: y0 x1 _
你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。

小海豚

5 x" E8 H5 F' v) H6 z  C" P

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
6 Z0 d7 L6 B) |2 R6 \& F  c- V/ q很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
! x$ D2 m+ y+ V% a! ^+ M3 s這樣國稅局還扣的到嗎??

8 k; G. J, f8 l' B( F5 G- T9 |
; K' p5 L! N4 O% A) j; ]: R" p其實要查也不是太難的
* j* S0 K) Q9 a$ S# }先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
3 u2 f% |! F+ U. R" {2 i. P大概就八九不離十
) N, {$ n7 G  s: w! N( u& |8 d0 _
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
國稅局可能因為我的報稅金額較大
9 G$ P/ z8 K! h- z$ M自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

. j  W1 J* N) ]1 x小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
9 ]9 O6 a* H# p/ g4 ]& R2 V2 S這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

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s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
2 Q3 k( T, \! y6 A( Q現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

這樣的講法
可能是 以偏概全
0 ~0 @6 ?0 Z; [1 S& o
若依政府的標準
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍

所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已

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andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

7 X' ^' ^7 M% \" y這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
" Z* r) G$ P# [+ l7 ^+ Z怎樣才算惡房東呢?
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道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !