新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
+ d6 G9 H- I1 r& u2 L0 u2 |3 U' \【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
       
2011.03.07 08:50 am
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5 P2 ^, e5 U  G7 h, m; C1 y高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。

  \- H9 o) Z/ q4 {新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。

2 @, y9 ^( C1 [9 K7 }0 y8 l全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。

台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
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6 D5 Z' a* G/ x5 g- s財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
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小海豚

+ n+ v  g  e4 s8 T4 P- q

s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
+ v1 y# p& Z8 |9 i7 H4 z回覆 小海豚 的文章

. c# B7 `* N  s8 @8 P- s你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

! U5 s# \' |  l1 ^" w1 x0 L
& W4 N' a2 |: Z" K+ V- {! v" g  o6 s有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)
* P+ S4 q( I2 l  {6 r原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
% r! N/ R# L( t- Z. g後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
6 C" i; K# Q0 V8 S# d5 e為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
# v( F+ O$ z$ P- O1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.
2.禁養會影響安寧的寵物
...
若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)
8 q/ K  B, s' Q9 G- D% G* A
需要報稅可有兩個方式
1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.
+ x4 U4 ~! T7 q- X9 e
/ k7 U& j& n8 N7 D註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
$ O& A6 q( e2 Y1 z( h. {2 l     但代管的房子則無法提供房租證明.

s6360015

回覆 小海豚 的文章
9 R2 t, `+ }; r! s* ^3 N7 E% z
5 R7 A6 N9 E( l* T5 j你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。

小海豚

% W2 c. ]! M* b  X. [4 I

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
# x! }5 X1 o" P* W很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
這樣國稅局還扣的到嗎??

0 F( d  r6 z, V5 F8 l- t8 w5 p
* g8 N: {0 E9 J0 i3 x( J# c其實要查也不是太難的
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
大概就八九不離十
7 s6 }" h6 _0 k. r. R. ~* L+ N" q7 d
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
( R, k3 ?( ]$ P3 q% S: d7 z$ L& P國稅局可能因為我的報稅金額較大
0 t7 N( G& a- S: R# y自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
7 r8 L+ m/ Z) k- W加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
0 V$ b% O* `9 c% f2 R+ N現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

; t5 M& M' E. P% r4 T/ s' o這樣的講法
可能是 以偏概全
" ^, n% t; {0 O7 x/ D9 u3 i
若依政府的標準
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
5 T' v7 A  g) K2 ^& U  ?# Q實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
# ~0 R1 O: b  `( D
4 ^1 [$ \3 s; P所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
$ M: S! l  |1 z5 Z$ @2 f有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
7 D: n" d. u1 l! E& C5 d7 M  x

andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
/ F9 j# Z2 b, X( f8 L1 d2 x: t一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
怎樣才算惡房東呢?

道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !