新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
       
- v# x% Z5 w" ]* j7 B$ d# y8 t* U+ V2011.03.07 08:50 am


高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。

: y  C5 a" G; W* W! `$ s% _新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。

全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
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/ v$ Y6 X% `8 P) u* {4 r台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
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# z& g2 {! g- A& |. {" e財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
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. |# p/ v4 H  y& C財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

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小海豚

s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章

你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)
原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.
2.禁養會影響安寧的寵物
...
/ ^% F2 q# J# Y- C& i若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)
1 \2 s: K/ n8 Q
' c7 M2 y. C4 O: f5 }需要報稅可有兩個方式
1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
% I+ }" z& g: r# j( I3 v" I% j2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.
5 X# I3 \" s8 t
註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
     但代管的房子則無法提供房租證明.

s6360015

回覆 小海豚 的文章
0 j- C5 T# q+ Z( V8 X$ N0 e) K; ?
你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。

小海豚

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
這樣國稅局還扣的到嗎??

9 B- C5 ~6 O& U5 e3 I* W其實要查也不是太難的
: |2 h5 J2 ]3 k* G3 D/ @先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
2 O$ N! B7 U* e3 V- y大概就八九不離十
; v. G- d( u1 u( w
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
國稅局可能因為我的報稅金額較大
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
) B6 S% j2 q9 W& o
小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
8 _# k$ K7 ]0 F6 h& I5 `這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

) L8 L% x. i4 F' `" A3 U: ^

s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
  z3 `6 S# n2 o9 _! y/ t, l現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

+ l, `# e$ c0 U, Z這樣的講法
可能是 以偏概全

若依政府的標準
' \" V1 P* y. M4 V' A2 y本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
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所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
6 S5 Y' z: y* ]" A$ q4 W  e3 t有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
! Z9 C& u8 ]+ l; I1 _但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
( p% ]- }, U$ }* s; W1 R; `
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andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
2 v* v, X( {6 A# A. `4 z一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

, ]5 B% w4 E! l這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
怎樣才算惡房東呢?
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道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !