新北市包租公 要多繳稅了

寧靜海

新北市包租公 要多繳稅了
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
8 I! T6 \! N" g4 t: m. |0 M【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
9 h; s: |  _& T) |1 ^  ~' o6 K) ^       
( G3 L% H3 P" U: @" @: Y2011.03.07 08:50 am

3 t6 T1 Y9 a0 u7 F" d$ N, H/ W! S+ x: y
  L9 X1 S: P' M( T高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。

8 m4 r6 s: R% y: `" D新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
/ y8 t$ g! V0 C; i# T; h9 N5 s. `
, L# e3 z% [$ ]2 F, P# `5 x全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
9 V6 B1 j3 u0 U0 U
台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。

" {. ^4 X% I; _+ t5 y$ }( A財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。

. D2 s* B9 Q8 \9 f" w( K100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。

/ M' g) ]3 a* e9 L/ p6 q/ i/ l2 L財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
1 n0 v/ u  @: D& {2 u+ ?* m( ]+ f9 H

小海豚

: q* x/ Y6 C! i/ x

s6360015 發表於 2011-3-9 03:45
回覆 小海豚 的文章
9 B3 @, {1 I( r; P7 _
; z: ?/ N/ O6 U% c0 m2 F. k你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

$ y5 D/ K& m  I4 g/ P. y) ]
有,但是目前沒有空房,可先預約 (租金介於 4200~6500 之間，視房間大小而異,學生因有寒暑假,所以另有年繳優惠)
原來在台灣租屋網,有刊登出租廣告
$ h4 p/ M) i- Z2 i& J. m& G後來將主要目標放在學生市場,所以已經超過半年沒登廣告
為維持房客的生活品質,有過慮房客，並在租約中訂了一些規定.
1.優先選擇無煙的房客(無煙房客經常反應走道梯間的煙味),經常多年的挑選，目前抽菸人數已經很少.
2.禁養會影響安寧的寵物
5 ~! q# i* r* J0 |% ]...
0 O% v; c9 k1 m% [  o, G若有需要,可聯絡管理人 卓小姐 (0921-455660)
5 Q+ s- ~) v) ]+ J, }
需要報稅可有兩個方式
# v6 Z$ N) R  P  F; [' f1.自行拿合約的繳款記錄,及合約的影印本逕行向國稅局報稅.
2.每年五月,請房東開立房租證明(可省掉大量的影印費用),會明列稅籍編號,及所有人相關資料.

! t: R- f0 i& u註:本人每年均申報房租所得,所以任何承租本人及內人的房客均可報稅.
     但代管的房子則無法提供房租證明.

s6360015

回覆 小海豚 的文章
/ `" V2 ^3 G& D! Z- ?6 a5 j! F5 B5 d2 C/ v
$ Q. k- R8 g) E7 n/ @你有房子出租嗎,我要租,而且我要報稅

小小蘋果

這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。

小海豚

6 z' C0 x8 G6 y

avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
' z+ E9 C3 D  E/ q6 U: G9 ]/ W這樣國稅局還扣的到嗎??

, N: e* |4 k0 G% N其實要查也不是太難的
$ q5 y5 B/ R( w3 [$ q先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
! T2 u. D+ q* ^5 L大概就八九不離十

, e* f* K8 }( J5 _9 q+ [我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
1 x# ]3 y9 e/ H) D" m- R* n0 |國稅局可能因為我的報稅金額較大
* V/ ?, B6 F+ F- S2 L6 Q1 ?" x& o自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)

. n$ o& H) \/ G8 @, |9 S小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
- u. W; H+ P0 ]. K7 o1 P3 M* D加值型營業稅 5%,進項可以扣抵

avatar2005

很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
: T8 b. v6 S/ q5 i  {這樣國稅局還扣的到嗎??

小海豚

s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

這樣的講法
) B5 g+ b8 b9 [" E8 E1 M可能是 以偏概全

若依政府的標準
. p$ w1 w. V; X: l: j- q% B本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
9 e0 r. e) V  X# X+ e3 E實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
) [' M- X7 ]; Q& J6 o
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已

# H  ]. S1 b' y/ X1 N6 y. s

andy826

道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
6 l  T4 U' k" A一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋

你在哪裡啊

一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
怎樣才算惡房東呢?

道明寺司

一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !