逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
- B7 h) l0 y, d  Y4 y商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
7 b7 g8 M- c  B' K2 d2 B在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
1 ^/ {( I& [5 }1 r& ~$ L( a. Q" ]二至三成。
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　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
# R( G; b7 Z5 ~7 G賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
) ]' ?2 t& U' y/ {5 z降價，造成房價居高不下。
9 Q. E8 N& v' K" ]2 A# d　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
& u9 ]' Z! ?# K2 q9 e向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
+ S7 A6 \& r1 S$ j) s　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
# J% B9 U1 f9 ], p, G行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
留轉圜空間，到期得申請展延一次。
　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
- ?* N. c2 j, u* \3 g5 [，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
: o' O1 ^  W7 p5 ^( A$ z月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
& z( b* r5 L3 S9 E3 h; p4 X2 k如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

我也想知道~
# c, S. s. r& ^9 |昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
, j7 A9 p& K9 D7 w問她建商是否還有餘屋要賣
那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
# n2 Z+ s# _. m9 P/ O我也懶得再談下去了
反正有適合的就買
沒有就用租的
/ L$ y! w4 F& y( D$ @/ N現金用做其他投資~

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

果凍小姐

支持政府打房..

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
( q2 u5 s& D# n2 X5 E因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐