逼降價出清！央行緊縮餘屋貸款，打建商囤屋

歐陽

【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
( Y' a8 j  M' }商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
! a8 _& v. W) @& u! t。
8 U) I1 N. g# P/ J9 M' c! b　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
% n1 y* k. Y, ?; r- O在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
二至三成。

7 R( M  |9 s* I/ h　　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
6 c6 C# j6 D/ e0 f: l賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
! L4 A; Z  L: B# m* A降價，造成房價居高不下。
　　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
) ~5 ?  @8 s; M% T0 z- \' S0 _餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
8 f& \8 ^8 A6 z3 D+ t將對建商「囤屋」造成致命一擊。
" L3 y0 _% Z, G1 o' u! {6 }1 [　　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
/ D* f3 o5 o; a& `" [/ |內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
* D: y$ Y" ?1 [3 a1 b5 h% `% l步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
# P/ ^+ Y* z" O　　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
. o$ z3 l! ]3 z. J$ N留轉圜空間，到期得申請展延一次。
# u, p0 g6 n# |  b  i2 U0 A　　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
4 ?. O5 W& C! y" w0 _8 n，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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楊美眉

hwl8686 發表於 2011-3-8 11:17
2 U! d& a- i$ H! r如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

  k8 L1 _# y% M6 Q我也想知道~
; ]6 [: ^! P3 |1 }! k昨天在路上偶遇北X館的代銷小姐
問她建商是否還有餘屋要賣
3 k7 k6 L$ v9 O- Q2 \4 v8 x那代銷還跩個二五八萬的, 一付高高在上的樣子
) S" H% c* s* r% W* D# W' L3 x8 f3 o' q我也懶得再談下去了
反正有適合的就買
4 |( A( e% {% I- C  P# V, o! P) p3 Q沒有就用租的
現金用做其他投資~

hwl8686

如果有聽到那個建商降價求售，請通知一下吧

麗寶小姿

支持+1~~~~~別讓囤屋有機會

果凍小姐

支持政府打房..

Spock

周未藝術大道各路口占滿仲介業. 壓力最大都在他們身上.
; \( h: B+ O8 z7 B; \因為仲介業也有存貨.  想買屋等年底撿便宜歐