3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

' X* _0 l& u( I- O
6 p, ~9 N+ J( R+ H先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
) I; ~1 t' n: k3 D' l只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
' E5 W3 t6 x3 P+ E1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

所以..  真是個天大的笑話。
5 C$ Y6 S- N- a, ]
來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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https://goo.gl/V2LDpM

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3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

- [7 b) K) O; V0 F: a6 {0 t- V( t【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

, ?( e! j$ j: @新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

" w( y, C" t( `- w淡海新市鎮跌12.4%
. f  [% @1 }8 N台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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8 K( I, C8 D$ U以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
5 B; q/ A, |" {# t( ]' d9 I而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

$ G" I5 `5 n" [) |; L$ W& @不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

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長線仍有上揚機會
4 y9 \7 ?% `" i6 Q# u# ~至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

marstop

北大特區是住宅區＋1

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 19:40
挖賽，信義區這麼大

* O" D3 N" g2 F: C$ G0 p我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦

" T* I2 f6 U) X( F3 c
信義計劃區裡也是有住宅區....     
大夥清楚我在說啥....     
是你硬是搞不清楚啥是住宅區, 啥是文教區, 啥是航空城....      
5 p2 d) j& x8 y4 a: x3 I$ z
/ L/ V$ z1 G; S  K0 l* A( }$ C還是請你跟大家說清楚啥是 "住宅文教區" .....(這篇仍是沒看到你拿出資料佐證說明啥是 "住宅文教區" ....)      
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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-28 19:13
真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

虧你還是房仲, 超級不專業的....     ...

挖賽，信義區這麼大

我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦
7 {# M. {+ V4 s* p  i$ g% H- A
我白眼都快翻到ｘ眼去了拉～
$ ^. K" a5 B' w0 g
不要這樣子把自己尊嚴拿來當大家的開心果拉！！

yjrong413

0 V1 i  t9 A0 m' a

Dora貓 發表於 2017-5-28 18:14
( F1 j6 X' @; B  F5 x/ O4 F1 k有人真的被打臉打的不要不要的
& b6 k: y8 I# {0 w2 c沒看到某某被打到都不敢講話了..

+ j$ N, U2 @( K真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      
7 x! E  O3 a7 O- _% V; P5 t
虧你還是房仲, 超級不專業的....     
你可以發起問問大家...北大特區是住宅區還是文教區或是住宅文教區?...     
' B2 H7 [1 B5 o2 M
# k% j) A) I2 ?4 z; [4 R7 s0 v北大特區....說是文教區, 大家都不會否認,   
但, 說是住宅區....你看看有誰會認同你....     
" X! z5 u+ }/ d6 O) ]更還搞出個不三不四的 "住宅文教區" ?     
2 H* h% z3 E" E. [9 D3 E; g8 I還請跟大夥說清楚....啥是 "住宅文教區" 啊? (這篇也沒看到你拿出資料佐證....)     
3 r. i5 y# a8 F9 b( X
信義區....沒人會說是住宅區, 但有人會說我住信義區的住宅區....     
. ^! c1 k7 h0 g2 k0 l不會有人把一個區域以住宅區稱呼....只會說在哪個區域裡的住宅區,     
6 ~- ^4 [% |7 [! u5 n1 ?4 O因為一個泛稱的大區域裡, 會有可能同時存在各種使用區分,   
- _4 l! a1 I8 ~6 l航空城就是類似北大特區的 "文教區" 的稱呼....是對那個區域的概稱     

8 R2 {: J2 N' h! \以文教區或航空城概稱一個區域是可以的, 但以 "住宅區" 要統稱整個北大特區?....只會更顯現你的不專業了....     
6 ?/ ?/ M# B# W7 n8 Q# _$ Z: }+ Y# a
錯了就是錯了....還只會硬ㄠ?     
: E* V- |, z0 m

Dora貓

) F) R/ K  |2 v* w1 J7 T7 k
. A$ k+ n& G5 @' P+ s+ U有人真的被打臉打的不要不要的
沒看到某某被打到都不敢講話了..
2 n0 S) l% O7 H  u+ o0 @& t
/ w# q, a" N9 |3 _1 ~$ q4 z! e3 C太陽餅沒有太陽
老婆餅沒有老婆
2 Z! V4 v9 [9 |5 G嬰兒油裡沒有嬰兒
獅子頭沒有獅子
熱狗裡面沒有狗
長頸鹿美語不是長頸鹿教的
蘋果電腦裡面沒有蘋果
火龍果裡面沒有火龍
7 _' M) Z; t0 p% ?3 {  O3 Y棺材板裡面沒有棺材
: k% o/ n, G: j
' T6 Y1 Z- ~) \+ J2 y0 U! P/ S1 N最可怕的是頭腦裡面沒有腦阿！！！
0 L( J1 w4 f$ o6 m8 k4 _4 @
% h8 T( R7 w! F回正題了，不就說了相較其他區域來講，北大就是住宅區懂嗎？
住信義計畫區他們不會說自己是住宅區，因為周遭很多場館及衍伸的商業活動
$ O1 x: N) U8 B6 A, b% q住鬼城的也不會說自己是住宅區，因為周遭商城跟高鐵及機場在附近
. f' |+ _  W9 z8 v) G3 s$ t3 \  a甚至某些地方還會自稱航空城，怎麼咧？　航空城是整個城市都飛在天空喔？

不說我還以為下面這個才是航空城咧..
% p+ y& F1 Z( }' I9 J; v
2 `5 b; y0 D5 ^' ~

結果實際上是
6 c! W- w- M1 t  Q7 X) G3 @: u0 N
& h0 t, i6 s5 ]/ l6 |. u- S

  \. @4 I' J& U  _* T: v
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
( |% X) O3 x$ O3 Z這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
  S" P8 m3 t* C9 s5 ~$ O& y) I無知

你真是死豬不怕滾水燙?     
. d7 j0 N( Y" w  d9 D% q5 A: a還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     
- ~2 K# ?6 w0 O1 H5 @/ v; `
北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,   
因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
. [3 x7 s+ g1 ?3 v$ n/ ~怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      
% z0 {: L8 c! F. r: x6 c3 `
) b) e3 o% }7 g, F2 \0 D/ ^真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
5 ~: a: t$ |0 M! Z0 }) M讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     

) E4 D/ \3 ^* X! t3 @9 j

Dora貓

/ C' _8 \2 ]$ ?" ~$ K+ m

yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33
& v1 [6 U6 m8 Y2 ]" r你的邏輯真的有問題....     

4 G" {/ b  G) ~北大特區可以說是文教區,   

  @: Q& B8 T7 H3 w, I
, w/ N5 q- U% d& ]這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
+ k. E; D; ~, V8 S. U無知
" z2 L' M- l8 g
好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
+ D6 A6 l. `& R( l  Y也有一定比例軍公教或軍公教退休人員
4 K: e( R) E3 W
北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
$ r1 X/ V, k6 W/ y% C現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車
' u) I" \0 m. K3 }1 c. \8 Q
6 A4 t) M+ ]2 @- T; o. P& Z9 Q: c, ~又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
% q% O( F; l( K( v  k認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
以下四個問題先回答一下

6 s- x: G( u2 d/ T% @/ ^北大特區是住宅區有沒有問題？

你的邏輯真的有問題....     

北大特區可以說是文教區,   
- L* a/ d" c* U4 a& N但北大特區不可以說是住宅區,   
& u/ ?+ _2 b; J因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
- g: l( e* z4 [4 M4 o$ U: `& |* t/ W$ y不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     

更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
真有點不知所云....   
7 R7 v: c2 [7 Q/ t& L+ n4 T2 _. S  P由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      

2 L" m- ]$ D0 [) K2 T% b麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
7 n/ R3 \" ^: M; {/ r5 @仔細看了康康大所描述的....     
3 Q5 |! W  k2 y4 Z/ l/ F其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
5 ]' O0 n* _* Y北大特區因為有台北大學、 ...

以下四個問題先回答一下

北大特區是住宅區有沒有問題？
北大特區是文教區有沒有問題？

北大特區是文教住宅區有沒有問題？
北大特區是住宅文教區有沒有問題？
6 Q; {3 a# M* k; `6 t; B* V
是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？


我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
1 `4 [& A% g1 R$ C- Y" ~8 @. r& E我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
1 ^# V$ }# @( i2 O2 n! n
* ^6 e+ a# S- S2 a  B4 x3 d唷～