3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
" F% F1 A8 `) ?$ e7 i. O只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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* ?2 z0 \# C9 J  w$ Y& |6 o所以..  真是個天大的笑話。

' `/ X  O. H1 U9 f2 J7 t4 C: S- e來看看『當地仲介』怎麼講..0.0
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( z3 N/ O9 ^5 G. L, J& X3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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: [/ B2 y5 `- d# T, i4 x7 U" X1 P淡海新市鎮跌12.4%
/ V! T% u, @$ `- z$ |- d台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。


; Z0 R. b- p* M- ~0 y1 C! \# \8 @以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
; {& M7 u+ ^) a6 g) N而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

0 m2 P7 d# s5 H2 S3 B7 `% J不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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9 d; U3 j6 n2 l9 S5 l9 B. f長線仍有上揚機會
3 g9 u+ k9 P4 A6 x至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

marstop

北大特區是住宅區＋1

yjrong413

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Dora貓 發表於 2017-5-28 19:40
挖賽，信義區這麼大
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我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦

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8 S" a% g# E" y1 }+ t; h/ n7 t6 Z信義計劃區裡也是有住宅區....     
大夥清楚我在說啥....     
$ B0 I( N% w/ I: Y. g4 W6 O是你硬是搞不清楚啥是住宅區, 啥是文教區, 啥是航空城....      

- r7 L+ n: J/ k$ x% \還是請你跟大家說清楚啥是 "住宅文教區" .....(這篇仍是沒看到你拿出資料佐證說明啥是 "住宅文教區" ....)      

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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-28 19:13
真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

5 R) S) x( ^6 n# j% s/ C9 \虧你還是房仲, 超級不專業的....     ...

挖賽，信義區這麼大
# ^7 m- w- R# A1 [+ o3 N, M; i+ I6 H0 i
$ U) i* r9 m$ X1 x, E我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦
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, j  q6 T$ N3 w$ B% e* f- {我白眼都快翻到ｘ眼去了拉～

不要這樣子把自己尊嚴拿來當大家的開心果拉！！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 18:14
6 t4 m! g4 v. n( ~2 R# v+ b有人真的被打臉打的不要不要的
) b, W; G& U! X# b沒看到某某被打到都不敢講話了..

/ |6 u2 i4 m3 j8 w+ f9 Y真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

+ ~& [/ F& F+ c+ _  X8 P虧你還是房仲, 超級不專業的....     
你可以發起問問大家...北大特區是住宅區還是文教區或是住宅文教區?...     
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北大特區....說是文教區, 大家都不會否認,   
8 S5 }. y/ v! S; i但, 說是住宅區....你看看有誰會認同你....     
8 g' j7 j& S+ I更還搞出個不三不四的 "住宅文教區" ?     
2 v9 {. z. i1 b; G5 j4 u8 s5 K還請跟大夥說清楚....啥是 "住宅文教區" 啊? (這篇也沒看到你拿出資料佐證....)     
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信義區....沒人會說是住宅區, 但有人會說我住信義區的住宅區....     
不會有人把一個區域以住宅區稱呼....只會說在哪個區域裡的住宅區,     
因為一個泛稱的大區域裡, 會有可能同時存在各種使用區分,   
航空城就是類似北大特區的 "文教區" 的稱呼....是對那個區域的概稱     
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6 `3 f$ @8 w# ?' K% I$ R' I以文教區或航空城概稱一個區域是可以的, 但以 "住宅區" 要統稱整個北大特區?....只會更顯現你的不專業了....     

( H/ B' L' A; A$ N4 b* Q' k錯了就是錯了....還只會硬ㄠ?     

Dora貓

/ A( ]  v0 h/ R( s& F有人真的被打臉打的不要不要的
. n. l, `. ?5 F- ?4 k沒看到某某被打到都不敢講話了..

; L! h! D- h5 T. {太陽餅沒有太陽
9 ~, s1 m) V3 A1 H% ~2 L/ I, V老婆餅沒有老婆
嬰兒油裡沒有嬰兒
獅子頭沒有獅子
6 y; ^2 O$ a/ B% _# h" n熱狗裡面沒有狗
長頸鹿美語不是長頸鹿教的
蘋果電腦裡面沒有蘋果
火龍果裡面沒有火龍
棺材板裡面沒有棺材
; Y" v* H" i5 [+ R
最可怕的是頭腦裡面沒有腦阿！！！

回正題了，不就說了相較其他區域來講，北大就是住宅區懂嗎？
; `# X0 Q5 j8 ^6 ^: Q( c1 L3 V住信義計畫區他們不會說自己是住宅區，因為周遭很多場館及衍伸的商業活動
住鬼城的也不會說自己是住宅區，因為周遭商城跟高鐵及機場在附近
甚至某些地方還會自稱航空城，怎麼咧？　航空城是整個城市都飛在天空喔？

- @" A6 S% n/ T) t! r5 W0 s7 g不說我還以為下面這個才是航空城咧..


# F3 j( X1 g- z( @
結果實際上是
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2 C, s0 O9 b0 f+ X& a6 V2 Y# }5 a
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
9 W3 q0 x5 w. Q" Z這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
無知

3 s' _# x1 H# T' e! l. Q  ^+ r你真是死豬不怕滾水燙?     
還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     
2 a4 ?  j- @; i1 U6 U# P
北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,   
' p) b; e) I8 N2 a+ G0 `因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
2 a7 z9 o* F' B  |3 `& d. p怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
/ M4 M5 n- j2 V北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      
% ?  \- s2 j" }) o+ T+ [; P# \6 C
# L7 w. C" C% Y真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
) ], d" a- T8 o讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     

# @6 x: t) r" y0 b1 {6 \

Dora貓

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yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33
. A; Q2 q3 ]! i1 B6 ~# l8 E你的邏輯真的有問題....     

  u4 }# V# G) K$ E. Z9 w3 ^4 `北大特區可以說是文教區,   

這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
無知
) z3 L6 y1 n+ ~' }8 _
5 J$ A3 q3 q5 a, Z* X3 I好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
也有一定比例軍公教或軍公教退休人員

1 s* B- ~: x- A; e北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車

4 G2 Y" |# f% M/ @5 O又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
- T& l. q& H, `; ]+ m: j) w認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
7 c% E- F  t$ z- M2 l* ]以下四個問題先回答一下
4 B6 z. s( f! \, ^
北大特區是住宅區有沒有問題？

你的邏輯真的有問題....     

北大特區可以說是文教區,   
但北大特區不可以說是住宅區,   
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     

更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
真有點不知所云....   
4 O8 J. @/ t7 |% i, n由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      

麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
仔細看了康康大所描述的....     
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
! ?, g6 A( G- _( R7 v% W  e) }北大特區因為有台北大學、 ...

以下四個問題先回答一下
3 W' p. a( C' j) O# ?2 G
) u/ c4 R2 x) `) I+ l0 Q( `5 {0 @6 V北大特區是住宅區有沒有問題？
北大特區是文教區有沒有問題？
8 b* _1 e2 I8 d3 ^& y" ~; T% L
) B: ^. _& B3 T/ [6 V3 S北大特區是文教住宅區有沒有問題？
北大特區是住宅文教區有沒有問題？

2 a* q3 ~5 j; W& w+ E是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
- M, Z4 M% |& H3 h- B
  q! |4 r! i$ K+ J
我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
- M6 g1 I, T: p: e, S" K9 C. I* }
唷～