3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

% L% w7 u/ t( W; p" l' h6 _先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
; F7 ]4 ~* n5 \只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
) g+ u; x. S# ?( s0 O+ l, f; s
8 y$ k6 a% b1 D8 V$ q+ y所以..  真是個天大的笑話。

- n# m: @2 p3 v" @. M$ A% q來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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https://goo.gl/V2LDpM

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+ }- E: ^) `$ ]+ A5 s- Z, c! ?3大重劃區 房價消風近3成
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2017年04月05日
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新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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8 |) B% V# x% h* F' a/ P. k7 m【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
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$ ?7 X! ]2 S* d0 f5 u新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

* V) O& u, |: C淡海新市鎮跌12.4%
4 A% d/ h4 @, d/ |- |1 N台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。


7 Z6 f9 ]3 u' P( k( T1 b/ p以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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# P" j4 L% |% g+ v  X長線仍有上揚機會
: s  h/ t! b  E  [* S6 |至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

  h: \( {% z: [+ Z0 w, l天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

marstop

北大特區是住宅區＋1

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 19:40
' ?% F7 X: l" K2 S挖賽，信義區這麼大

8 m, e) X: p& x" `8 J我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦

: E7 m; z6 n  L/ ^2 k信義計劃區裡也是有住宅區....     
大夥清楚我在說啥....     
7 y* [  N3 Y' P是你硬是搞不清楚啥是住宅區, 啥是文教區, 啥是航空城....      
. @, k0 T/ P; E2 @+ m3 }0 h- n% q
還是請你跟大家說清楚啥是 "住宅文教區" .....(這篇仍是沒看到你拿出資料佐證說明啥是 "住宅文教區" ....)      
  u4 ^7 P) E" j/ @& g2 G( @
4 @  ?8 `) D3 |! I' R" y



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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-28 19:13
* W& Y1 K+ I+ r1 G4 A/ M: n真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      
  y+ m) D- s5 t; O, k
虧你還是房仲, 超級不專業的....     ...

! z9 L! X0 S/ G6 @7 q0 a/ T  Y! U9 Q挖賽，信義區這麼大

我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦
7 _" z4 ~& b) {: S& W$ c
: I  Y0 \1 `! p4 [) j2 S) e我白眼都快翻到ｘ眼去了拉～

( @8 a7 V$ s- {6 {不要這樣子把自己尊嚴拿來當大家的開心果拉！！

yjrong413

# C( J0 J6 |* W/ K" ]9 Q4 H. b

Dora貓 發表於 2017-5-28 18:14
! i7 {) p7 f/ _6 L8 `+ y有人真的被打臉打的不要不要的
; K3 S) J: b7 e# ]3 v沒看到某某被打到都不敢講話了..

; Y6 b' o; x! H+ W+ ]
3 t1 y+ J+ e, L, t- I3 H9 R真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      
3 j* F* e9 r  {+ X
" t, E; W! _# W2 Z- W/ O% ^虧你還是房仲, 超級不專業的....     
你可以發起問問大家...北大特區是住宅區還是文教區或是住宅文教區?...     
& ^2 k8 H6 G6 E/ E. V8 ]
8 I! ^7 j0 {. E! Z& s北大特區....說是文教區, 大家都不會否認,   
% l* q/ ^- y1 K但, 說是住宅區....你看看有誰會認同你....     
更還搞出個不三不四的 "住宅文教區" ?     
4 a: P! K- b$ r+ w4 O還請跟大夥說清楚....啥是 "住宅文教區" 啊? (這篇也沒看到你拿出資料佐證....)     

( t) u8 ]; \8 W2 G5 p6 d1 V5 r# K信義區....沒人會說是住宅區, 但有人會說我住信義區的住宅區....     
不會有人把一個區域以住宅區稱呼....只會說在哪個區域裡的住宅區,     
因為一個泛稱的大區域裡, 會有可能同時存在各種使用區分,   
航空城就是類似北大特區的 "文教區" 的稱呼....是對那個區域的概稱     

# ]6 Q" v. {! K  |0 j! p% n7 b以文教區或航空城概稱一個區域是可以的, 但以 "住宅區" 要統稱整個北大特區?....只會更顯現你的不專業了....     

錯了就是錯了....還只會硬ㄠ?     

$ G! F4 F$ A' R) W: U

Dora貓

有人真的被打臉打的不要不要的
4 G2 n; n* g& z( V' D6 {( X1 R沒看到某某被打到都不敢講話了..
! `( m( u# l; I6 X! [
太陽餅沒有太陽
老婆餅沒有老婆
1 I9 \, k$ K5 a. O4 L6 A4 D& E嬰兒油裡沒有嬰兒
獅子頭沒有獅子
# G$ q# v  \. W4 x7 x! x熱狗裡面沒有狗
長頸鹿美語不是長頸鹿教的
6 m9 I0 l1 t3 q% r  A% o蘋果電腦裡面沒有蘋果
3 Y4 B: g6 H+ {$ b* O* r3 U火龍果裡面沒有火龍
棺材板裡面沒有棺材
) u8 S  L' b6 o  l" b2 y3 @" a
最可怕的是頭腦裡面沒有腦阿！！！

回正題了，不就說了相較其他區域來講，北大就是住宅區懂嗎？
: o: M; ~! B& z( W1 X  g住信義計畫區他們不會說自己是住宅區，因為周遭很多場館及衍伸的商業活動
- L$ E7 @! I+ |( R. J- p+ M住鬼城的也不會說自己是住宅區，因為周遭商城跟高鐵及機場在附近
甚至某些地方還會自稱航空城，怎麼咧？　航空城是整個城市都飛在天空喔？

不說我還以為下面這個才是航空城咧..



結果實際上是

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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
9 m0 N% k' H8 d  p( z# j3 k$ h這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
  c/ I! h, r5 e7 H: e; N無知

/ {8 N2 D3 E. l  r1 K你真是死豬不怕滾水燙?     
/ `! [8 ?9 a$ M+ j還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     

北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,   
因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      
/ G. m: `. S* ]- t
真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     

Dora貓

1 c/ [5 |, s& O0 R% B9 m! K* V; O

yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33
' H, n$ C* }; H6 U5 {* T你的邏輯真的有問題....     

北大特區可以說是文教區,   

/ N5 g# E9 b. ^! c
' ^7 ~( ?2 d. \( x這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
無知

好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
也有一定比例軍公教或軍公教退休人員
; B& I! J1 q; U
北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車

! l1 w; A1 J7 L: e又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
  Q' o1 Y% t* c認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
以下四個問題先回答一下

北大特區是住宅區有沒有問題？

你的邏輯真的有問題....     
8 B3 z0 b& r2 Y6 R- [: Y
北大特區可以說是文教區,   
8 u1 |! y2 a& j7 L2 {" {; f但北大特區不可以說是住宅區,   
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     
9 e/ N( y% q) \6 K$ p9 C
更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
真有點不知所云....   
/ e0 ~0 y: X, u+ F. d7 l0 M由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      

麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     
" E9 D1 ~2 {$ U3 p6 X

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
仔細看了康康大所描述的....     
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
北大特區因為有台北大學、 ...

2 R& t+ y. O+ m# g" U. A; T- g/ q以下四個問題先回答一下
1 B! Y0 B. p7 N" Q+ ~
北大特區是住宅區有沒有問題？
( `! z( e. \$ B8 p0 i0 I0 V北大特區是文教區有沒有問題？
7 @, ]0 B: u! }/ N; E  A
北大特區是文教住宅區有沒有問題？
# |4 Z$ x6 k. P# R9 c5 ]) g北大特區是住宅文教區有沒有問題？

是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
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6 _- Z; X& s# {  C% u+ i我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
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& z: E: a0 {& Y! P9 `# Z唷～