3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

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* k- K: M- X6 M/ O- u# w( C4 K先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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所以..  真是個天大的笑話。

% G$ H. n, X9 p" d+ t+ o來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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+ p4 n8 d/ x$ \' [  P8 y' Qhttps://goo.gl/V2LDpM
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3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態
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【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

& K! f3 T' B" {5 h$ B# y新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
0 H- k/ T6 s$ E# D* t台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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- `1 V3 ^' U) c) [! e5 n1 u0 T6 W淡海新市鎮跌12.4%
# y; b9 j2 A7 |' }" \台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
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以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
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長線仍有上揚機會
2 |: b; `4 v' l# i+ F! v& @至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

: g4 L8 L5 ?* M天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

marstop

北大特區是住宅區＋1

yjrong413

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Dora貓 發表於 2017-5-28 19:40
挖賽，信義區這麼大
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+ a. S1 I/ e0 `我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦

1 Y; J3 N  ?4 d& l$ h3 U信義計劃區裡也是有住宅區....     
; J* {- T# H( |. V1 |大夥清楚我在說啥....     
9 g7 W: u( S3 z. I  z  \是你硬是搞不清楚啥是住宅區, 啥是文教區, 啥是航空城....      

! _8 r0 z+ b% B! \" K4 x6 J2 O; W還是請你跟大家說清楚啥是 "住宅文教區" .....(這篇仍是沒看到你拿出資料佐證說明啥是 "住宅文教區" ....)      
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) w: P) |/ o- F' C- q; @

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-28 19:13
+ t4 `2 t" Q$ Y4 [) C" ]& v  R真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

虧你還是房仲, 超級不專業的....     ...

* u0 J! y* T2 h挖賽，信義區這麼大
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! A/ J5 R; q% b% X$ Y& C我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦
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我白眼都快翻到ｘ眼去了拉～

不要這樣子把自己尊嚴拿來當大家的開心果拉！！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 18:14
# E6 x/ r7 `6 K" }有人真的被打臉打的不要不要的
6 s+ P( M: V" t1 s1 I8 Q+ ~& @沒看到某某被打到都不敢講話了..

: U* m) S/ z6 l$ e" D8 ]  V
8 i0 S! A3 c! B- h. t真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

+ B" T, |1 `" f虧你還是房仲, 超級不專業的....     
你可以發起問問大家...北大特區是住宅區還是文教區或是住宅文教區?...     
  h, C, e  g! R4 X* Z' @/ G
北大特區....說是文教區, 大家都不會否認,   
# \( x5 p6 c$ G' O( N: W但, 說是住宅區....你看看有誰會認同你....     
更還搞出個不三不四的 "住宅文教區" ?     
還請跟大夥說清楚....啥是 "住宅文教區" 啊? (這篇也沒看到你拿出資料佐證....)     

信義區....沒人會說是住宅區, 但有人會說我住信義區的住宅區....     
' Z/ V7 c0 _3 {9 x' z不會有人把一個區域以住宅區稱呼....只會說在哪個區域裡的住宅區,     
# [2 e) O1 ]/ P* `因為一個泛稱的大區域裡, 會有可能同時存在各種使用區分,   
$ \3 ?# x! N: y3 ?航空城就是類似北大特區的 "文教區" 的稱呼....是對那個區域的概稱     

以文教區或航空城概稱一個區域是可以的, 但以 "住宅區" 要統稱整個北大特區?....只會更顯現你的不專業了....     
" p2 C$ \6 N) W
6 N; y  Z/ F9 \( X7 {錯了就是錯了....還只會硬ㄠ?     

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Dora貓

. \5 G+ b2 p/ \% g) T
3 J. B0 B( v% U! ?2 ]. C有人真的被打臉打的不要不要的
沒看到某某被打到都不敢講話了..

太陽餅沒有太陽
老婆餅沒有老婆
/ P) E% e" q# u" n6 r4 X4 S& N2 ~嬰兒油裡沒有嬰兒
/ O5 ]5 I- u1 _) k+ c4 r獅子頭沒有獅子
熱狗裡面沒有狗
9 g! T% ]6 q9 A5 F長頸鹿美語不是長頸鹿教的
蘋果電腦裡面沒有蘋果
" S6 G9 W. h! `3 V; t1 n火龍果裡面沒有火龍
9 C" L, _* w7 V. C$ _& k4 H* F棺材板裡面沒有棺材
2 L; p, i- l: ~1 Y7 `
最可怕的是頭腦裡面沒有腦阿！！！

回正題了，不就說了相較其他區域來講，北大就是住宅區懂嗎？
住信義計畫區他們不會說自己是住宅區，因為周遭很多場館及衍伸的商業活動
/ F7 l3 H# l: F* E3 k4 m/ B住鬼城的也不會說自己是住宅區，因為周遭商城跟高鐵及機場在附近
- B8 z* ]- a$ }: D* Q) b甚至某些地方還會自稱航空城，怎麼咧？　航空城是整個城市都飛在天空喔？

不說我還以為下面這個才是航空城咧..
* J7 U  o. R  j8 b
! W4 `: j; A8 n" o) _/ J) M8 v( W
, A8 U# J9 T5 _/ n- b9 S! a- K& R; Q4 v
結果實際上是
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
無知

你真是死豬不怕滾水燙?     
還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     
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北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,   
" W, `; T2 j# R- T! Q因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      
6 S6 r5 ^9 U* @' a
真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     

; L- s" D. X  e% w5 e9 ]

Dora貓

1 V6 C( c8 o: J& _+ ^

yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33
. X4 K, A# C3 P你的邏輯真的有問題....     
. F* W, L7 U6 \
( s" z+ O  t- Q$ R  O, ^北大特區可以說是文教區,   

這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
無知
6 |# H7 a6 J: w" I3 Q
好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
) {  s7 c8 g" _0 {7 b  q2 V也有一定比例軍公教或軍公教退休人員

北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車
# b* e7 n% y* l, ~1 `. @/ a' ?
又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
$ Q9 V/ X: c4 v- L以下四個問題先回答一下

北大特區是住宅區有沒有問題？

6 ~" ?" e. H, d$ E8 h你的邏輯真的有問題....     

( Q" }5 P) y; n2 e$ D( H& }北大特區可以說是文教區,   
但北大特區不可以說是住宅區,   
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
+ @! F9 ]. D: F2 ]' V  U" d不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     
' R. `8 D7 E' ]% O! N2 _
8 J. M- R& L3 u; Z' P+ ~更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
真有點不知所云....   
由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
( T4 D0 p5 D% C7 P% \, h3 a7 |- C
麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
仔細看了康康大所描述的....     
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
北大特區因為有台北大學、 ...

6 d1 ^0 @9 U, }: X以下四個問題先回答一下
6 B* `! [0 B4 Y* G' B* {4 G+ R: H8 S
北大特區是住宅區有沒有問題？
北大特區是文教區有沒有問題？

北大特區是文教住宅區有沒有問題？
' P! n4 J+ p1 w/ b' H北大特區是住宅文教區有沒有問題？

5 K! z; P( E6 H# T! ^是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？


我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
# K  r1 n* |# G1 R  r& `, W
; Q, g2 Z+ ]) N唷～