3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

9 H4 M6 ~* e# p7 X+ I; _/ K
先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城

# {, R4 g$ d; ], v' t所以..  真是個天大的笑話。
# b" W# `+ e- E
4 I8 T7 K% |$ a9 w9 a8 [來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

---

7 q- X& J* F6 Q9 z3 ohttps://goo.gl/V2LDpM



4 }6 `, @5 B) Y. Y4 |( d9 F4 Z5 B; _

---

1 \9 d) J4 e0 `2 B
3大重劃區 房價消風近3成
# j0 j8 k) m' x. b7 l- ~
2017年04月05日
9 {9 z! q$ ^) n3 d( m
2 D4 ?& b6 l! U新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

) ~3 }! K4 s5 H2 o【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
4 ^- H1 u7 g6 ?: S3 V# w
; }9 f; u" z/ m& e新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。

& I5 r, D# y( }) a. ?0 H5 H6 c7 o' g淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
" n  D, V! _  \, ~; d9 w) E

以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
) _$ w9 T9 `- h' }! m$ Z( V而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」

, G) r; }, X9 ?& f" R1 `! c' \不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。


長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
7 {5 f! W( h% @7 Y  i
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

marstop

北大特區是住宅區＋1

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 19:40
. i, D; J# Q/ d. o5 m挖賽，信義區這麼大

我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦

; c0 |0 v- ^) {4 Z, X" d3 J
) K* {: ?  l! J# {7 t+ r7 a信義計劃區裡也是有住宅區....     
大夥清楚我在說啥....     
$ p8 _. H) H4 T9 C7 Z7 B; M是你硬是搞不清楚啥是住宅區, 啥是文教區, 啥是航空城....      

4 M& f2 S2 g- [' n還是請你跟大家說清楚啥是 "住宅文教區" .....(這篇仍是沒看到你拿出資料佐證說明啥是 "住宅文教區" ....)      


# c6 x/ \# O( c- w5 y! a! M
" p- b5 P7 |  d. V& i
- i0 P# z/ x2 N" N
0 t3 i" X4 ^' C  W

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-28 19:13
* E- B7 m+ P8 r" _真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

, R: L5 J$ R9 P# }虧你還是房仲, 超級不專業的....     ...

挖賽，信義區這麼大
+ j! I. a9 C" ?5 \- \
  t) N2 a7 A6 W我拿北大『特區』這塊來說是住宅區也有事情哦
1 F. s+ j' }! m( N+ H
我白眼都快翻到ｘ眼去了拉～

不要這樣子把自己尊嚴拿來當大家的開心果拉！！

yjrong413

7 Y8 l# Q7 M( ]0 Q* T

Dora貓 發表於 2017-5-28 18:14
有人真的被打臉打的不要不要的
沒看到某某被打到都不敢講話了..

真是夠了....某位網友說的不夠精確, 不代表你說的就是對的 !      

虧你還是房仲, 超級不專業的....     
  e! N9 D' z  k! N7 C+ n! z1 Y你可以發起問問大家...北大特區是住宅區還是文教區或是住宅文教區?...     

北大特區....說是文教區, 大家都不會否認,   
' Y4 r7 H. r+ I  l但, 說是住宅區....你看看有誰會認同你....     
1 ?+ \$ C2 ^& Z5 Q- b2 a; G. P更還搞出個不三不四的 "住宅文教區" ?     
還請跟大夥說清楚....啥是 "住宅文教區" 啊? (這篇也沒看到你拿出資料佐證....)     
! y4 j' B! i/ ^3 h! g& f, O8 P
' N4 c+ ^( R( c4 ~信義區....沒人會說是住宅區, 但有人會說我住信義區的住宅區....     
不會有人把一個區域以住宅區稱呼....只會說在哪個區域裡的住宅區,     
+ i! i( Q. E+ J因為一個泛稱的大區域裡, 會有可能同時存在各種使用區分,   
航空城就是類似北大特區的 "文教區" 的稱呼....是對那個區域的概稱     
8 A4 F% g6 `" X9 M2 K
以文教區或航空城概稱一個區域是可以的, 但以 "住宅區" 要統稱整個北大特區?....只會更顯現你的不專業了....     

4 B1 n5 s, G3 X5 K& X( J錯了就是錯了....還只會硬ㄠ?     
3 a+ l! g/ L/ a6 ^

Dora貓

有人真的被打臉打的不要不要的
8 Y' X( n' x+ `$ d沒看到某某被打到都不敢講話了..

# P. o9 q! F9 n* F+ S! ?* V( r太陽餅沒有太陽
7 r! w3 c2 d5 y) x* b1 D老婆餅沒有老婆
嬰兒油裡沒有嬰兒
獅子頭沒有獅子
熱狗裡面沒有狗
長頸鹿美語不是長頸鹿教的
蘋果電腦裡面沒有蘋果
9 ~% s0 S2 \, I: Q火龍果裡面沒有火龍
7 `3 N4 M3 l4 D. f! l棺材板裡面沒有棺材

最可怕的是頭腦裡面沒有腦阿！！！

( G5 g& o6 v& u回正題了，不就說了相較其他區域來講，北大就是住宅區懂嗎？
' ^' O9 d' K% I! B' Y6 l住信義計畫區他們不會說自己是住宅區，因為周遭很多場館及衍伸的商業活動
/ g. o) R3 ]" h% h6 [住鬼城的也不會說自己是住宅區，因為周遭商城跟高鐵及機場在附近
2 C4 c. `9 x! K# x  e; B* U# N$ M4 X甚至某些地方還會自稱航空城，怎麼咧？　航空城是整個城市都飛在天空喔？

不說我還以為下面這個才是航空城咧..

# m" }) H5 A! p+ [
! H" J5 |8 H3 A. I
結果實際上是
. n8 [0 l% [7 T" }- G- S


- c3 E' W' T( S' Y! E9 ]3 f1 r% K: C* Y

/ d6 Q; L) ^( v) O

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
; j/ D+ Y) J% B8 k5 P) L& }這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
' w( c5 E& b8 b1 R. |  C& ?無知

1 ?6 T! m+ h. ]% B! w  U7 w* b你真是死豬不怕滾水燙?     
還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     

北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,   
" v9 q( i; B. p' [! |# V$ g7 D: M因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      

9 Q- n  U0 ]; |$ b真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
2 L" w/ B9 h/ I) X' ]就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     
' ?* x9 ^5 h* b# w# ?

Dora貓

& Z: n" h- Z8 \; R2 Q$ `8 H

yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33
! y4 A9 R. s9 h你的邏輯真的有問題....     
& I( I# [; j6 p  k# B8 w$ ^+ A2 d
" r% a/ T$ [8 i( F# X5 o北大特區可以說是文教區,   

3 }. D: l, h$ _" f0 b
這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
9 [; H1 f, ?( `$ r% {. P$ e無知

好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
也有一定比例軍公教或軍公教退休人員
# e/ q) B8 B" b  ?. ?! Q
北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
9 M, I, G, v6 `. @/ D+ x4 r) J! w! S1 ]1 |北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
$ d6 M  v% S1 ]' v現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車
4 K5 X" j( _$ O6 Q% Z9 I7 W& i
3 ~8 A* I; F1 L+ W+ p( B4 ^又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
% d  F% [3 g- d6 M$ T8 e認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
1 O. C3 ^. f/ a. R4 X7 O. d以下四個問題先回答一下

/ p; t( t: s, u, t5 Z1 G% M北大特區是住宅區有沒有問題？

你的邏輯真的有問題....     

$ \3 G. o/ z; ^' Q- p$ U北大特區可以說是文教區,   
! P/ d) a/ a' ?* b( s3 s但北大特區不可以說是住宅區,   
9 O+ m0 e. W7 ]4 I6 ^因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     

) |; j- ?: ]  A0 U更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
真有點不知所云....   
+ A$ C* ^' U) M+ w9 m( P由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
- u2 F  k  n2 r5 o, V
6 F; `# H  j. q) ~/ H# S' `麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
仔細看了康康大所描述的....     
3 S* o! ^9 n% m( A& A' K" p$ f其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
北大特區因為有台北大學、 ...

以下四個問題先回答一下

; Q" f9 y% A: Y北大特區是住宅區有沒有問題？
北大特區是文教區有沒有問題？

北大特區是文教住宅區有沒有問題？
北大特區是住宅文教區有沒有問題？
6 O# F0 N. U/ I6 b# X4 M  d- f
是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
; r, n: ?/ H/ i& Y" g  J

6 N7 ^  X4 h+ t我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。
) h, q+ F$ Q3 X7 }
唷～