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本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-2 10:59 編輯 ( B9 j( h$ B) M+ G4 n2 q0 x
; A+ R$ I* Y2 z" g價值" |+ X8 @* \/ q2 J" _- _
買賣房地產現今大眾主要注重三個因素
6 e; P3 h* u/ A J1 O
% T! n; H; t3 Y; ~) VA.交通 B.生活機能 C.學區問題0 p" Z+ W( H% h8 [" x$ p
9 n1 ]% z/ D; F9 Z0 I* h* ~
從這三方面下去做評比 7 d5 [) G" w+ t: w1 \& x
' |1 o% g" l$ t2 h# ?. {以北大為例
# D$ R7 }9 Z. G9 Y/ U在現有條件正開發中的情形下，其實仲介銷售的是一個未來性. f) C/ H$ ?5 z1 o! T" Y0 K* B
全端看規劃的方向與建案的市場對客戶做調查做分析! h# v3 H/ R, ?! x b/ Z( F
8 c2 R. \/ N# }7 o! G
而這些就是其價值的所在。
; h0 t i" I: }/ T5 ]( H' ~- u+ F* U% |3 I8 _$ ?& i9 Z, M
價格
( l/ R9 x, ~6 J0 ]) [3 z$ Q; L很多與房仲接觸的客戶當中，其實大家都會感覺房仲在操作市場價格6 Z$ X) q P- s; A- L7 J y! P4 A
不可否認現今北大的房價節節升高2 R, B9 }9 E; `2 j7 M. Q
, R# v# K3 e# n# ]' s$ v! `: b- k
原因在於新建案的哄抬, P9 C1 W: t' h Z; g
在我跟各屋主徵求委託的時候，+ Y& O( I9 l$ a. J+ z$ ^
很多屋主會說新建案XXX現在都開多少在賣0 U# u6 T/ @4 v' F# |3 S2 U
+ X. \2 H& D: w9 j% d: c9 e2 O
在這樣的情況下導致早期建案也快速來到二字頭2 k/ I0 h2 }, |; K/ s& \* T
變成了仲介亂開價亂抬價" z; Y; z0 ^) R/ T: y
* \# K7 g8 w8 n
在此對於北大的房價，其實在政府打出多重打房的政策下1 @( v* z1 H i9 X$ [
"漲"依舊，但或許其速度會減緩
$ M6 H- f$ e3 j7 U! t/ k因為北大的機能只會"越來越好"
! g7 C- M, V0 F, ~7 r7 r+ k* C, S/ g6 w7 X. W \
好的生活機能加上北大現有如此優質的環境
6 B3 Y8 @4 k; T4 x7 V難保能在新北市第三圈中脫穎而出。: |0 F& q+ w7 j# F* Y1 ~
) ]6 N" P$ Z1 P
價格就在這些因素裡展現出來 z$ n- {% q/ K" Y
至於未來成熟的北大
/ M# ]/ B8 M; W$ A* K" h2 f小弟在這裡試問各位住在北大的幸福屋主們/ h$ v. E& ^8 F; s4 L" p- p' o3 A- e
您認為到時候的價格會在哪裡呢??????' U7 j% X3 J6 O2 i
( I6 [% C7 {" z9 P5 X
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發表於 2011-3-1 20:05:05
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