三峽比青埔好在哪？

Dora貓

0 R/ l* V% P6 A, L, e
最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
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第一篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html

7 }3 |, |' v' e  H* N8 f第二篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html
0 P6 a3 R) j( _4 c
第三篇文章
2 a; z, f/ q1 @: s: Bhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html
3 P+ o8 ^; y. F
第四篇文章
, f4 W. W( `' n, R* D+ ihttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html
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: j. v' D" d' S$ X1 h% P第五篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html

5 p* W# E6 m( G第六篇文章
, w  y! p. d' i/ }% x7 |; ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html
( `( W+ F3 D! H$ n1 g
/ ?/ |% X7 S+ M( K9 L目前有做過功課看過兩地的都是選三峽
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; J0 \- X" G) [: P: X不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..
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一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..
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yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
2 v( ~! N: A# I0 b5 F4 w5 Q105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     

. Z' P7 `6 s9 {1 z  T也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
9 J9 O; r" ~3 O/ R並不是真的青埔那個區域慘跌   

2 Y# D; c" I/ A7 e' ^當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      
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* P. m3 ^1 p3 |2 K/ Z8 V請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!
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yjrong413

樓主你好,   

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
1 d! ~5 \$ p+ Z) i( w$ G其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
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opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
( v! U1 |2 L6 h9 A各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
0 Q0 Z# d; I  Z% p7 M
: E+ N+ l$ D/ m6 ]' H因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

3 ?- i3 N, p& |5 B' i) s我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
2 K- ]- F1 v8 g( ~6 Z會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
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# W. M( h7 \) [1 i( T* e; I# {; D再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
/ k0 H3 N- \; L$ }又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
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2 ^# B0 D; d) W: g( A: s/ n呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     
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yjrong413

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Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

! K; E2 T% C) C- Z$ l+ n" P( e因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

8 J: I! D( e/ @+ P我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
; h( z) ]8 f6 h: [" `+ h5 B: l這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
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$ _& ~- t" q1 D9 }+ \, u從一開始到現在,     
9 \7 K6 r- I  {& V$ Z- |都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
+ _6 `7 h5 j7 e( n/ a誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的

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Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

! Y# l7 M! `6 y+ Q5 I因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
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' e! g6 o/ h+ p+ i4 I5 r) [$ I
我們仲介講這種話應該很多買方會認為

- U2 l( Z; ], J, v$ i4 B) @仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
- w! m5 \& G# ~  h+ @" j1 j
$ f' b3 W7 s# q7 k2 [

至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
0 E2 e* m6 B, F+ _: j+ w
: V' \3 T/ y% U; F- o# f7 Q& Z如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

, S3 P) C5 W1 v7 d& `0 u
給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
7 g( T1 n8 X. v# p2 g0 o就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
% \& `+ U% G* _  o0 l# V6 H+ e& G那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
- P- u6 l  C6 `% _6 M/ g現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
7 W; x: H% ?# S5 U0 h7 u4 q. ?但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
( E  G- c% j: w+ r: s! ?+ t! L
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

0 c6 _; }  v# f7 K6 o' ~0 G- b( P/ R一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
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8 R5 O7 v6 c) e6 M! J
我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
# @0 ^) g# @/ F8 n就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
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- u$ V( f" C; j把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
" T! n$ T0 Y# W+ l, q2 C甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

3 Y  {7 h9 {" H7 s# i. K  Q我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     

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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      
6 n' r: g" ]9 I+ J/ }7 k2 U1 `
0 B6 ~' H7 `9 H1 {我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
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* F1 y" j4 U5 }' b" @0 q; g& D
套套的心態：
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沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
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* g3 b2 y1 t% P5 e# t

有夠天才的～

: K! v2 u' M* o賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
, ?" H' @; C: p$ {8 Q* _; m& ]) @


+ r$ K; u4 M2 @0 g, P5 H來，大家面對鏡子對自己說～
$ Z$ o( l0 Y& k& K+ t/ C% ]青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
8 d) E1 ^6 U% \6 X% T8 u青埔沒有跌，都是跌其他地方。