三峽比青埔好在哪？

Dora貓

- }6 t. ?' a/ D$ K
% [/ Y4 e4 f; g* U- Q最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
6 B4 e& f+ ]$ m: d8 J
第一篇文章
8 W2 y" B: d( a8 [% ahttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html
8 t) X4 q# ]) j+ r: f
第二篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html

第三篇文章
& ~7 Z2 B! X$ ]- V) jhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html

$ Y8 Y) i3 {! ?: y- ]4 }8 e& c第四篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html

5 e0 |# t( w; g- @& w2 L第五篇文章
4 k6 Y* {8 R6 ], f9 {https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html

第六篇文章
4 v! r. x1 i" }; F5 ghttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html

) l: W% x4 F6 {* {, P" d( [目前有做過功課看過兩地的都是選三峽

" t1 J1 P/ |- J4 S, U不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..

" ~+ w% i& a& W+ U一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..

yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
9 m6 Y. t2 F+ n6 |6 H; f  \105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     
# ^/ e' Z- a+ p  Q5 F: g+ X
也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
) S1 N3 B& l3 H0 _3 o( Z" x並不是真的青埔那個區域慘跌   
. y1 U9 L# N# h* \
當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      

2 i$ E7 w4 }' K; K  ~+ a請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!
; R3 r1 J; G! R( J

yjrong413

樓主你好,   

1 ~; l* A6 r# L# ]你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
7 U9 _) D. S$ J- t1 I7 b0 J  M: B5 u, Y! g其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
, Q$ _/ _2 d+ }$ P還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
  z8 b# M# S7 C+ a所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   


, [5 J$ o* g4 ^9 e" ~! Z2 U

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
- F' S: Z) V: J# e7 v各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
  o9 [7 ]7 Z3 n/ P2 S會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

) Y  X/ \+ V2 n) C: ]% h5 V: x再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
6 c; @# |% g, e$ G5 D' i如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
! B  ^; \+ Y6 L6 {, L- F又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
9 i& m% x6 l9 f0 p+ o2 b0 M. w卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
* I" J6 u' \8 i  f: T* q9 B只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
, D6 l) p- x9 V; ^6 Q各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
# @4 Q5 Y. N5 s這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

從一開始到現在,     
  _8 X8 I: q7 h$ F& F! _' h都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
) u1 Y1 M4 t2 a- [誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
, }3 X6 t8 y6 k; z& C; Q有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
) G; v) V! Z9 b: ~

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
8 b) C; r' G7 D/ g
, i* r# W* T/ j& _+ S1 E6 r. g因為我們近了幾百公尺所以沒跌..


3 q2 U6 Y: ^4 ~4 A我們仲介講這種話應該很多買方會認為

1 c" u- T/ q4 e7 J# `1 z+ }" N! E仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
8 M3 ?1 M$ U, X
/ Y% D' O- O- a1 u# x

" `$ {- }2 A4 O' I# D" G7 L+ r/ l- X至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
4 i; u5 \* H0 E
/ V3 M' b3 n4 Y! S如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

/ V# l& ?- q, `9 V8 W3 r
給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
& S" K& v+ M2 r/ ]那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
1 X# X* e# T! W8 w! o/ A( v; j現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
1 j- ]0 l* g9 C; I但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
8 Q6 L0 F9 k- R) F/ L8 E2 t6 R9 f

yjrong413

0 t. d0 A; T3 `" L) ]6 r6 \+ M. j

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
1 G+ @( x- p' Y, h
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

3 g# J+ k9 t  M; r' t4 l1 v哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
/ \2 w3 U5 o, ~$ C- Y9 r  U     
3 b3 i3 }$ ]  f' g
/ [5 F8 X' h1 {. q* b我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      

$ l* U6 _$ H0 [; c# p7 `/ A把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
& h9 D' w* ~' O先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
! w; G$ R& p! W: P* `: ~) o* F甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

: K0 g; k$ m  j- |- P/ {+ {做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
9 x# }( A' S, b! t
( P* b- ?$ J: L

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
) W3 D1 f4 F' a哈哈哈....      

我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

, \/ j; l8 Y5 X$ \2 B不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

3 I3 g: Z5 F4 m& p9 c4 _一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

2 [2 ^; I7 E, @- K3 O1 M/ _. F
# Q" u' {* ^0 n9 \2 F( H: j. R" Z套套的心態：

沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌

; A; l# H4 u/ n9 E. |, b* t

! L4 ~3 ^! W! r6 Z, {有夠天才的～

賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。

' p) r9 ^4 b. `+ ?$ J& W
5 c  m; Y) Q6 o8 f
; S/ T( _# F  r; z# l來，大家面對鏡子對自己說～
  \; y" D2 ^1 v  @/ n+ Q, |3 {/ ~青埔沒有跌，都是跌其他地方。
& c5 o+ b, X; M5 U- G* s* [9 i% S青埔沒有跌，都是跌其他地方。
, U6 M7 v! N% `$ Q5 N青埔沒有跌，都是跌其他地方。