三峽比青埔好在哪？

Dora貓

最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
) |1 i" e9 d, R) S0 Y. g
第一篇文章
6 H- P5 [9 T* E: P0 Vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html
3 }  G, {+ X' ^  @" ]
第二篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html

9 }. K! w  m0 E8 Q4 b) c第三篇文章
# o1 x0 [6 M" Y, fhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html
$ J2 |7 `1 g& W! t. f5 _1 V5 o& A
第四篇文章
' L$ b& K" }/ M2 Phttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html
5 N9 Y, i" F6 B+ W5 g( r) G! R! P
- N! f- M- h8 X. h7 o2 G) Q第五篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html

0 H) X# l8 \( m6 |第六篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html
8 i, O9 n" n# J: M5 g
2 o# f$ f/ ]4 g* i目前有做過功課看過兩地的都是選三峽

) h/ [" v- l' U% d$ K* C5 b不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..

, R( l2 d) g; @4 b$ E- s一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..

yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
7 u+ @5 Q+ W; u7 h* J" a3 I/ v105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     

' K8 N0 j% Q: K6 n% U/ I也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
並不是真的青埔那個區域慘跌   
' u+ n+ D7 U# i* l: s* E
% V; d$ y$ M9 W當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      
: v* Z1 n( ~* X8 X
請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!
. _: T" h( b; l& e0 p8 D! t/ }- x6 b

yjrong413

樓主你好,   

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
4 b. @+ N+ t0 Z$ e& J其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
& w$ s4 F( ]) n7 K2 S還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
# B  C/ {. t9 {) P6 t8 I你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
) R) d& }' H0 b' f& B5 M1 ?) m# z: Q所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
3 c6 F( l% U! s2 C1 g: c

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
. W, p9 n4 v# f! L; U+ ^各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

. u9 r4 k9 ^# |- i7 n3 ^我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
1 I2 K: l8 j, `9 `會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
. h- o4 T/ u* C/ |9 v8 G4 |* g不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

! k+ }3 }! V" |: S1 q1 q: q: T* B再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     
% f# C: G5 |6 z2 c! F/ M; s& Q

yjrong413

  E1 g  n3 y; o' h: p

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

& Y' }2 R- o  W2 D- H) m1 M$ N* O因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

3 }9 I! D: J! U" \0 F, L
我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
+ }3 n2 z: o6 ?+ p這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

5 ?! ^! z% i' i) a9 |從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
誣指我說青埔沒跌的也是你,   
0 w1 k, X5 d% s$ B6 g. q$ k( l根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
( c2 W4 ?8 G; n# f" T9 d' A, k) E% \
% ~3 m, W+ ]' d$ ?3 K: i

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

# W; O$ v% Y$ [7 f) f+ O因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

% G5 U7 M2 u7 d/ _' @7 v# b1 n6 @  o& h
我們仲介講這種話應該很多買方會認為
* M% z1 \$ b) h  G. `$ A$ ]
仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～


* W! ]$ a$ N: B0 e$ M0 z
至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
7 a1 j4 F4 p1 N7 o
. O; d' t, u; }5 j) l如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

$ U+ U5 @* }: s: P1 N9 Q6 i
給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
; e7 x7 F" |& U, Q0 K, W& U這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
+ D. _4 o& o) t( ^/ Y) {9 C; O那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
) s5 P/ Q- F( G現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
5 [0 u8 {+ a2 b但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
- E4 l4 G% N5 o- j* \不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

9 z1 s. n7 O  N/ K2 t5 [
哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
     
. o; I' y( f, |4 E+ Y
我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      

: P) u7 M  Z" E2 Z  z" [( T把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
; S1 z3 t5 A4 j# I6 r3 r4 |
$ o+ I. E) _/ X" G" N3 F我看是你很想做青埔的案子吧,   
* X9 U% E, W7 b+ Y- s) x所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
3 O. F) a9 K1 J- b
# w- x4 D5 R5 D" |1 |1 O5 l

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
; z7 J: T; V+ ~1 o2 w哈哈哈....      
' g( [  l7 _% B( l6 P4 E3 S
我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
7 p% p7 g5 |6 J1 W" T# J1 b
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

2 a* n) L' U; w0 B8 a9 A
套套的心態：
1 h6 Z4 B* \; X
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
9 T! j* A; [3 N/ l


有夠天才的～

% o7 {7 L  ?0 @( c$ c) o賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
' j1 ]! U# h" B( K, ]+ b0 r- Q
- j7 n4 R* u5 @4 l
7 r& S  x( j3 b. I( H% B
來，大家面對鏡子對自己說～
  P  c2 K) q# ^% t2 y. @青埔沒有跌，都是跌其他地方。
5 E- z; F+ n+ n. J  u3 `青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。