三峽比青埔好在哪？

Dora貓

1 l2 U! X  H1 o7 y( M
% U( d) w+ J  R* {. O5 `! q9 H& c最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕

& n  A# P; S5 @* N2 {第一篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html

第二篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html
' z5 P# x6 I! b. z$ K. Q. K
第三篇文章
# Z, u; s! D0 r: thttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html
3 J; p& q; i& ]9 @; s3 h
第四篇文章
; U8 i) C" k0 V* Q. _https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html
$ z' u+ K2 k/ X! \& Q, N
第五篇文章
1 O( B6 z5 `8 q, M, [- R5 ihttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html

7 I" ~: a% c4 l2 x( }第六篇文章
# r5 o* W1 |5 E8 |3 P7 ohttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html

# b5 q5 N' @, C2 `3 E$ y8 k目前有做過功課看過兩地的都是選三峽
  J# t, t5 T* q8 m: {; f; X
不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..

一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..

yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     

2 T' I; x; t9 P; `) }( q+ A( Q也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
並不是真的青埔那個區域慘跌   
) Q0 y0 [& n" N8 C0 c' A
6 ?1 [, D0 L0 d2 h) w6 ]當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      

% v7 X8 U. F0 J請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!

yjrong413

樓主你好,   
4 |& `) B. O: d3 C0 Q' k
' T+ t3 N4 D& `$ f# ]3 z你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
: p2 D' I: x- L' s其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   

5 \. Z6 T. D9 g8 x" o6 ^  {6 e* k

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
% I" }$ F4 `" T8 ?2 B) U$ J5 p$ z. A各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
- G& S' \$ I* _' P+ @$ i會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
* G9 A1 i0 A& @% ]2 u. \1 v賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
% U  }+ K: L5 }如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
5 \. ?0 J# @# q9 A: K( o7 m又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
  C- R2 J. `& a( p' ?* R# g那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
( W' W' o; N3 `, R7 K4 @
" B6 o5 {+ p/ Z" [我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
$ ^/ [; S/ Y5 F8 T7 _) i只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
1 Z! a% j, P3 T) N* s, A各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
0 k, ]7 L1 @+ F
3 T, u- {' a% Y2 J  S; _因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

' Z) I+ P3 S7 V5 f  f- B我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
1 K" |- k: Q$ C: k# N6 @我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     

6 y# H  d, o0 ]7 f  y: p& F7 [- y從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
2 l3 f, `, G4 ?: {誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

2 k# Q1 }5 L/ v& W5 H4 M
, P5 m3 t* M5 {  r6 a我們仲介講這種話應該很多買方會認為

仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
8 i$ Y& B0 z1 z6 V4 m" j  P


至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

3 G2 l$ ~* x# ~5 r( V如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

* c3 g: @2 C5 t9 I9 p
給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     

- u% Z4 k/ v! Q% Y( h

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
0 z7 S4 ~' u; l不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

% ^3 b) z  @" {4 W7 |# \9 P" m一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

/ g9 B5 s# w( z3 C  K
: H; S7 Y( }" p, w* `. a5 v哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
     
( J$ N9 D/ M9 M; D. S! {
我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
6 w4 B( e) N4 _2 J就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
; Y7 j$ t9 X9 u
9 `/ r$ k/ Z+ C7 _. W: W! ]& \把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
9 M. I( a( A: s' }/ i( n先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
+ F$ J7 T+ K" l5 _! k4 r甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
; _- d+ x# W3 h% l% u
我看是你很想做青埔的案子吧,   
; f0 [1 w; T! F7 r! }& |# G所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
5 n% ~8 C8 y6 @, u5 I  t; t

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      
7 M' Z- x/ P2 [, _  {3 e
我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
1 `- j; D( S& P3 B1 O$ @1 |
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
% q+ j" l4 f2 ^6 @( {" Q7 y, i
! e# \) y/ g; A
套套的心態：
! M  }& r. n- p# u+ v$ p2 P; q
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
8 b; _  m! Z3 y- ]6 y

9 t, k( Q1 \4 n# e; e3 w
有夠天才的～

! e& B3 W" i- Q4 X' p% J賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
& ]9 G% Q: `0 A


來，大家面對鏡子對自己說～
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
; I: P$ n5 F. \1 E2 I; y9 A青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。