三峽比青埔好在哪？

Dora貓

最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕

第一篇文章
8 }9 N; [( E" [1 }https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html
0 U: ~3 S' S( \  ~% H
) g! P) a8 b& k& `4 I. J第二篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html
$ W, v+ d* N1 `( i& R
第三篇文章
$ p' _, k2 F! W9 P6 q9 Q. D) D. ^https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html
5 T% f1 r6 E7 S3 [( [
* @8 q& A0 {: T8 m第四篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html
9 }5 x; x" s+ L8 |* C- [
$ K/ p, Z* z2 B; E& m  u第五篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html
. [! H$ `" ?( A7 N
第六篇文章
  S. K4 A( Z7 w( bhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html
8 z- P8 L' u( s  V: b
目前有做過功課看過兩地的都是選三峽

. p& S4 r) M% M) q" P# h不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..

! Z6 p- x% h- U+ a- `一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..

yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
" O1 M5 ~( i, L105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     

也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
: t2 r6 {. O0 U$ f* l0 I並不是真的青埔那個區域慘跌   

% G4 B) h) q' d, P當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      
% M5 ~6 r, U6 I
請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!

yjrong413

樓主你好,   
) d% {; Q' B4 x
你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
! s( W( C8 h( A% [其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
! E) o2 p/ _" W0 T# W1 O/ d你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   

# ?& b, }! e* r0 G! ?9 Q
, E' Q/ n. B! O5 @3 S# `! U- t

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
, S; e1 j- l6 f4 z% d: z- @
5 E0 }3 x! q( P因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
( G$ ?, D' @0 L會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
* A' X. N) r7 L. V不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

# ~( h% P+ j1 m4 ~3 u( ]- o再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
  H, \& \5 n/ Y: T又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
$ i" A" I! V, @8 ?  u/ i那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      

$ k' l& a* q! r& V" Y我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
! x$ G8 g/ `6 ~# f9 R卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     
& ?" O: L7 q+ l% ^  f+ p8 y% e

yjrong413

3 s$ r& j8 v8 P

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

! P* T7 |2 O  O/ n  Z因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

" T: D8 U% r5 L9 x. V7 {
0 v" }: ]5 a* r  n) N+ Q我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
" j( R" o. _# ]  v  C我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
% o! T+ x% L0 x
. c" t- H' S. M7 i8 E' w從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
反駁你說青埔只有15萬價值,   
! f. w9 s/ C' n誣指我說青埔沒跌的也是你,   
# B. l3 w- S+ P) M, F! \根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
# V& V( u: Z$ C; ?我沒說所有房仲都是喔,   
2 m  L. t" P; F" s6 Q有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的

  a# U: W, B# C/ h: O" q! ~/ f' m

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
+ `' Z7 o, L# E0 E
" P: J( u) j4 v因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

1 T9 {2 D4 w" q  `; ]% z
1 N  M$ x  O# k1 m5 c( F我們仲介講這種話應該很多買方會認為

# H. w: N" j( h" i- f2 Z  q仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
0 |$ J+ j& Z" ~3 b8 }7 Y


至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

  I* s. s, J( O+ b3 j1 F如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
$ e  t1 }+ Z3 A7 T+ Z2 U那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
2 ]: s! |" d1 ]% i( V& W現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
3 o. E7 r2 w5 h) S6 J" q7 w. c但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
. L5 o2 L. V+ s# G+ t1 B% `1 ^2 Y
; [' ~" I6 s! p$ W2 w' h

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
3 S# Y- O% w" v' I. \8 ~- b* ?! k+ c" w不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
& x. a! c: \$ t+ @2 |
7 k+ n0 ~4 }) C0 T* e8 q一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

$ v! |* `- a- U! P哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
( e1 E2 [' r1 n& H8 y( k     
* E1 Y! A0 }/ f
9 q. H4 K  @" H$ U我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
% {2 H4 t4 c& w3 H# {0 n7 ?2 L就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
* E; j' k# d4 H
; s  W0 g2 ~# P3 y. o) j2 W; Q把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      
9 q  F3 B3 r9 G9 m2 d0 b8 }
做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
5 B7 D) {  [% S& W
我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
2 e6 B0 [; M; @* E7 Q! S# d4 g5 q$ V

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
哈哈哈....      

) I! G% \( f9 X& g7 k( x我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

/ O/ v; h. A" G3 O0 c7 ~  O不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
) [  M2 X( P7 E' t

套套的心態：
! i& Q; M  m, N/ [! M
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌

5 j1 a9 R& ~4 ^
- |% a9 P) n- e" V2 Y! ?0 @
1 p* a& Y1 }- a有夠天才的～
* T2 u, R. q5 P- r8 v+ x  g
9 y) w- G, {+ l/ \% A- e1 ^賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。


7 m3 @7 C$ V# x# J9 Z7 w
來，大家面對鏡子對自己說～
' N/ K& r" c0 {% a0 X青埔沒有跌，都是跌其他地方。
" ~; E* g6 H6 A- n, M- \青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。