三峽比青埔好在哪？

Dora貓

) L  q  w2 N. n3 W9 {, R
( X. b; i! p0 N% k7 r最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕

5 Y" U3 q/ s' V* }9 ~% X; x第一篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html
# A9 L. b* |& I* Q
3 |$ ?/ H# f7 q! H/ e' i第二篇文章
# g/ L0 f1 c1 z, whttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html
9 r6 Z% P; u+ M
( [0 j3 M8 z! |; s第三篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html

第四篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html
: {# B+ G% q2 B6 [! f) q
第五篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html
. w! c& R. {! |/ Z2 B
6 a$ K. u# z- E第六篇文章
) t8 [8 y" y! Ihttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html

目前有做過功課看過兩地的都是選三峽

不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..

一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..
3 h$ E) v" X, u) W# l# h. O! v

yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     
; @: R8 z8 D, M1 B7 n3 r3 A
也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
2 U: V, z+ [7 W- K並不是真的青埔那個區域慘跌   
6 c4 _/ e; _. f$ ?# M2 t
( D8 M. a( C4 I5 n當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      
8 Y, r% B: G7 C7 v% ~0 t2 p
請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!
& M4 ?  X8 c9 U5 j

yjrong413

樓主你好,   

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
% W' E# F- J# Z: {# e3 o5 f7 ^還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
& K. e5 o# ]$ W你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
; w# p' N% f- z9 M7 j" a: E0 y) X8 G
& z, e( v  n1 }; y

opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

6 x) j2 {. |8 j1 D7 \6 A6 V因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     

. r# g  B- D1 |+ Y2 s$ _1 L2 ^: O9 E7 E再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
: _% A4 H0 V) L3 o! G; k0 o如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
. f, a  G. i# ?) u又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
6 x7 q; O! f" b  w* u那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
& s* m/ o- I, N+ v2 @+ I
我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
) K( a4 q: m  I) [% A: ~* E' c卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
3 O3 U, s( {9 T$ t只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     
7 d4 \3 ]/ J/ o/ H+ R, G; Q7 w. k

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

6 |6 Y; W9 d; S2 V! p, S! j我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
1 `& Y7 }, ^, i3 v% [  ^) Q我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
8 T/ L8 T( t# Z& t* B
從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
- q9 M9 L/ j' H' E反駁你說青埔只有15萬價值,   
8 c& X. b( v6 ]; D0 A誣指我說青埔沒跌的也是你,   
根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
我沒說所有房仲都是喔,   
5 L- L4 u: ~3 ?' c有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
; S) `- S& H. |# m; u

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%

1 U' Z( V7 h9 G因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
5 N# U& t: `6 d; |7 i$ g2 F
7 j* J) i/ y- H, C9 l- _
9 L* i% H" Q4 S: i3 t, ]我們仲介講這種話應該很多買方會認為

仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
0 H2 @# l+ V! _2 t5 s
( ~9 ?" f$ d9 G( P( U( Z
+ U" X/ Q2 X$ z. Z2 N
8 G" F( P0 x1 k# v至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
, Y8 }/ h+ I2 G! g6 F9 S0 m
+ G1 r' n! T! W! k3 b2 V! w1 B如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

5 q+ o1 E7 x% e1 G% _
; i! r) U6 G7 _) p給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
* }  S! E2 T% e0 k就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
5 g" t- r' r4 J/ E& |3 _現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
' u4 u" p+ W1 n4 ]& e9 }+ @/ y# {0 r
& w9 Z) ]# r0 ]1 Z3 ~2 Y& @

yjrong413

9 Y+ O3 |3 B( \8 X; b( `! ?; Z

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
" d: e$ x5 X  r+ a" Z0 `
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

9 Q3 s, N8 K+ c" H0 E$ u: j' `# X3 h5 D哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
     

我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
" V2 T6 A/ @2 ~& m) p" R# ~7 [5 B就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
3 l  K, A/ F* i8 d1 t* ^& K8 P. V5 s& w
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
2 v6 l' j% E+ K+ _/ L甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      
9 G9 \8 z8 h6 c+ @/ h
做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

5 q9 y$ N) I- J# @! G1 `: A我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
- \$ Y8 Q: m0 W) ^, h& A
9 J+ y. F- g9 D& R

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
5 Z' Q  m+ Y* ]: U4 a哈哈哈....      

- w. o" `# F; N% m7 ?我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
8 K2 v5 G1 Y. E* {4 j
# [0 m/ H: M; }+ Z+ o% j! q一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
, c" ?2 f1 f4 M+ l
! G0 n7 e% ], ~/ i+ F3 s
套套的心態：
+ u5 m9 i7 i) K8 \
% V# X- |; \  [. h- W. v+ i- O沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌


- k8 y  j; c9 W' ?9 O
有夠天才的～
. a5 K2 Y, Z, x' T" o; j
賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
& ^) y! J- @; q. w2 |; ]


( H* V6 u) ]3 C8 S/ s5 E( P5 A# a3 x來，大家面對鏡子對自己說～
3 ^* b! ^9 v( u青埔沒有跌，都是跌其他地方。
# G; H7 G+ u# L$ A青埔沒有跌，都是跌其他地方。
6 N. n: x" @8 k+ o1 s" T* R5 p) P青埔沒有跌，都是跌其他地方。