三峽比青埔好在哪？

Dora貓

' d/ v9 A& T& ^9 w) R4 x" Q  a* c最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
* H4 O3 {) o9 }5 B( J+ E* I0 @
第一篇文章
( i7 k( D( k0 q( _& f. G$ Phttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html
* S9 U6 V- a* b$ y6 n8 `' W
: m# B) ]& Q+ D2 R0 P+ |2 u第二篇文章
. c- ~0 ~) X/ a. }https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html

  E/ P. W* i; x& `# c8 G第三篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html

第四篇文章
& Y  [. f( d  Q4 C# G$ qhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html

第五篇文章
! U- k; J3 R5 @$ X/ hhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html
7 {( ~/ y- t- q0 Q/ Z& V
第六篇文章
6 T( g) J+ g% _1 J3 I7 K* g4 y. lhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html

- X* g$ W7 P5 K0 @4 k目前有做過功課看過兩地的都是選三峽
( F' T5 [6 {$ R+ {! i3 c9 E
4 F! ]0 X7 I9 x) W, C# t( `5 P不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..
3 W! x1 ]1 n. l0 C* S3 x
8 x6 }; |: Y; C& W( q: y8 y2 Q: ?; m一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..

yjrong413

再給你看個案例是兩次交易紀錄的,   
105年還比104年交屋時的交易價高ㄌㄟ     
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也就是說, 賺錢賠錢是看個人當初買房時, 是否昏頭的亂買,   
並不是真的青埔那個區域慘跌   

當初預售時就不該以那樣比別人貴20%的價格買, 難怪自己慘賠20%以上      
' D4 X! z5 p9 Q" a) k% \* `
請不要沒拿證據在這兒亂混淆網友了!
3 a, v5 @7 R3 x8 z9 m

yjrong413

樓主你好,   

你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
. q4 V& ^9 S2 d$ ]+ i! m你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
/ R  y# I* B& n
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opp12317

北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
; o, ]1 e* [2 t7 c7 D3 p0 b
7 ^9 L1 h" z9 N8 i& I$ I7 y因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     
% Z2 H: Z, Y0 t5 M( ]0 C! v" v- _會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
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2 C: Q! N7 A- I9 B! {再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,   
1 R  ]8 l  f' z+ z9 i如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
1 D+ y6 K) i- l5 A& l又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,   
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      
: A- j& X9 Z) v9 [: M
我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   

: `8 i( @- m; g6 ~# ]9 t呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
+ M0 f! M$ o& W! U  u6 _
9 J+ Y& d, I7 Y. {8 ^因為我們近了幾百公尺所以沒跌..

我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
這都是順著你說的,   
我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
8 B! V' W4 Q, e$ V% m7 I$ L1 O, \
2 F. Y* [1 ^- T! ~. w( }. N6 B從一開始到現在,     
都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
3 q9 G4 r' Y; p) ?8 U3 z/ Z# V反駁你說青埔只有15萬價值,   
誣指我說青埔沒跌的也是你,   
/ o% u- R6 \. i& s根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
; N3 }8 V5 y; N* U' w我沒說所有房仲都是喔,   
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的
" _% l- Q. L5 I+ I0 E' U" Y
" k) K% c7 F* J( r5 u

Dora貓

各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
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9 C7 c" r9 c3 M因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
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我們仲介講這種話應該很多買方會認為
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仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～

1 }* D* f2 p5 }4 J/ {$ y
. f) i7 ^; Q  a0 Y- y: P$ o
至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。

如果買方是笨蛋的話。

yjrong413

' m5 Z% Q  B* }! H; K給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
這個建案是富宇建設蓋的,     
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
( f9 H4 c# s; _+ x7 r4 n那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
% ?; U1 R! ~; R9 r; C0 I. d現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     

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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
* g- y5 c  f; M$ n( N$ \
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
/ Q. J6 L; q; r' T! f% G8 U- y     

* ^2 v4 t6 y$ I# C2 u我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
& D- x* }+ M% X4 M# L# F) w+ D
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
2 m4 W6 G- S9 C6 X先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      

; _! M- b/ s: c: X4 v做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     

3 A* R: N7 z# X$ V0 I  T' k: h: z我看是你很想做青埔的案子吧,   
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
+ d$ U5 t% X- I) A
) L" l4 g& q7 K2 d0 k7 o; ?

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
, [2 w- u; V, r; f2 s# m$ H+ `哈哈哈....      
4 K& n  J3 s. [9 h: C' N
我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..

一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？


套套的心態：

$ l2 |7 _# ~7 C9 a" c' q8 u( T沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌

' m, L! {; Y  Q7 l( m% M
( y2 R* {/ o5 K) [  m) Z/ |
有夠天才的～
! y* W* N6 {& n$ D
2 K! F- k, t1 z& Z賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。



來，大家面對鏡子對自己說～
) m7 ^3 _  ?' V# ~) Z" p青埔沒有跌，都是跌其他地方。
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
, T0 x$ B% f/ A青埔沒有跌，都是跌其他地方。