住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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+ t9 U4 |! {& m0 v北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存

這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非

但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本

# Z" X3 D- ~3 Q. _不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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4 J" a9 \, s8 E9 t/ y8 E個人認為:
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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! k+ P; R/ {7 B% M5 e! M2 [5 m6 b5 m租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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! K, |  [8 S& ~8 X就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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( \2 @' ]0 R3 U2 ^, v+ t其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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. D: w+ L$ g) Q. S- L& G) n管委會執行工作的權限 都有明確的規定

要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明

因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外

. p. j+ m4 P. i5 V- C$ W5 c+ {1 w應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決

5 J& C" F% D: Q+ Y通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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8 J) Z  q* W- [9 d7 z唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了



內政部規約範本:
) g" ?  \5 h$ \4.停車空間之其他權利形式：           。
0 _% S# ?( y9 X- M0 Z" T' ~(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）

* ~9 t! a. D9 d1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。

0 k/ G/ }5 g2 O* @$ N% Y2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。

) I8 P, d5 Q  f- r3 B+ Z0 }3.停車空間之其他使用管理方式：           。

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