住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示

% W. K5 |' a. q' E1 Y) e; ?+ G$ Z要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非

但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本

; t& f; F$ M: L: Z2 |) x. J不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性


; g% t2 F2 H8 g. N, c7 H3 d- W個人認為:
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1 g( C+ y% X9 w( e2 k* V: ^9 z: c首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位

) h5 X% h1 E7 \, K租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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! Y6 u9 ^5 X/ j4 e5 C就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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2 V/ H# y" i$ c! g: [' \其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例

8 t: L9 e/ u1 r; }1 l管委會執行工作的權限 都有明確的規定

5 M+ W6 }% i( q要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外

應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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2 t! J8 g) O' i0 u; V- C唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了

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內政部規約範本:
. M% }) H% S+ e& L8 W& |4.停車空間之其他權利形式：           。
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）

/ X1 H7 Y2 T/ ~# J  T1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。

5 N- c% Q) `, ]$ ]+ Y' C/ L2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。

3.停車空間之其他使用管理方式：           。
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