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[社區管理] 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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高中生

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發表於 2016-12-28 13:28:00 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
8 b* x4 `) q. T2 ]; t* }
& b) [! X; P+ \# c6 h. A  H北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
7 E. ?3 }4 h/ X, c% @% p
& |. ^, s% w/ {要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
9 i3 t# ]+ |* y, q% G1 U: z4 b3 O
7 t) f4 E0 ~5 X, k$ Z+ T這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
8 c* [" `# A, Y; L! S) w3 I  d- |  S7 R
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非$ H8 F( E# m8 F/ d

: R5 u6 M& \2 y但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 4 O. Z/ E4 D! k( l5 Q$ O
' T+ _: ]5 I4 j4 q
不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 9 K* W7 C; x) [* O6 L
7 U8 b: ?( L7 P4 B0 d
1 u3 J' N( ^% L9 y
個人認為:
' _$ B2 Y, F; u6 q9 W0 `6 e6 u' C, g; r# ^3 f  N
首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
4 L' X! D; a' Z& v! Q9 ^' B1 p6 h9 L4 s# h* N( h
租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 / |8 L( s0 c$ b5 u6 c# a% H
1 m$ p) z8 U/ C# G: x8 P
只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
) J% G; I  K- p9 r7 X
7 K8 A. v* m+ J就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
' R4 P" R3 G. U0 j3 p' m9 w; u- D8 Y5 I8 o
- N2 q3 E  w% l7 H9 J2 g
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例& _& a2 [! l6 `

5 L6 R3 Y5 K5 v8 }0 P0 q. @管委會執行工作的權限 都有明確的規定* o) t( g, w! g/ i5 r! I) n9 z

% R" |) t/ p1 m8 E) w要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明
1 @' F+ f8 M6 |$ C5 `& D" Y  ]
/ V& H9 }8 Y5 N; A8 }' k* F' a: X因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外1 }, x  A4 B9 V7 A5 S
8 f' M7 z. o- ?0 ]
應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
! F+ T" e+ a: I6 c7 m9 d  U; h, w. M5 h+ ~, E, J
通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
4 H9 D, N. f: y) m0 J/ ^3 H. X( g/ x  U6 ~+ P; S5 F( A/ I
唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了9 X2 [5 \% S( C

6 Y8 a7 w/ j6 M+ f8 d- l" d/ ~& j
2 `7 D" m# Q) V. A9 i" a+ l0 q3 _! M4 e, j4 b7 u
內政部規約範本:
6 E6 |. [, r8 Z4 L4.停車空間之其他權利形式:           。% p; V- x- S2 g/ A" N+ o
(二)停車空間之使用管理(請就下列三者勾選其一,未勾選者視為選擇1.之情形)
4 Z# @: C) L& V  u5 q$ X% w6 P6 ?/ ~- Q. {" V
1.停車空間使用管理辦法:包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、5 P  x  e6 k6 _- y( {4 K( D0 Y
   違反義務處理方式等,由區分所有權人會議決議訂定。) w# Q) D7 y) z8 O; V

2 [' j, x  B% h" q! I2.停車空間使用管理辦法:包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、3 v9 g3 C  O, c7 S8 L
   違反義務處理方式等,授權管理委員會訂定。
% Y2 b/ I9 v/ B1 E. r% t0 U, G) F0 R8 X: B: L$ y& T: S
3.停車空間之其他使用管理方式:           。
- ?/ S6 y4 ~+ }; e: V" B9 d0 @, r! i2 l
/ _: j' H0 W' w) Z0 j/ I$ I3 P7 J, j9 j  J7 K

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4 ?# k& n. ~7 R" R  o4 s. d) @+ s0 J; d' E# V2 y5 T6 }: ~8 Z
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