住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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  h( f' P) E( |9 E' a北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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! J  e8 @. C6 f) V- X. G4 }要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存

1 s& s/ c, j0 U/ |8 y; B這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要

社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本

0 T# j  I) i/ W+ m不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:

/ X+ Z( ?  a1 M" u5 p首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位

0 Z" p# P& S# C5 E( A' F租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願

9 b  N( l$ E6 B( w& X  \/ B- x- F只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權

就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同


+ c5 b+ y3 E6 F- I; r) D其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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6 e* x$ Y* i& j: J* H4 m! B管委會執行工作的權限 都有明確的規定

要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外

- b& }9 A2 h; V. T+ L應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決

' z) ?- ^) c- ~8 w$ T4 r* B1 {3 i" I通過後修改規約 方為有效 一勞永逸

唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了

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8 \) I/ @# F* m! V( t. _* A0 `" @- Z內政部規約範本:
" M' r* ?: O2 {3 P# ]$ \. }4.停車空間之其他權利形式：           。
7 K( r* C1 \6 p5 s% T+ M& C0 h(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
" [' d+ A7 `8 [- ^   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
6 ^' S5 v2 }/ ~7 ]6 A0 |   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式：           。
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