iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1065|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 新北市重劃區 新莊推案開價旺

[複製鏈接]

728

主題

96

好友

3656

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1308
在線時間
526 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-2-26 09:50:34 |只看該作者 |新文章置前
2011/02/25$ _+ ]8 }2 v! L9 A" c+ ?1 @
6 f' i. V& U8 M* O* Q! P' O  v
【網路地產王/龔立豪/綜合】( @( e% n% z+ U
0 w& y# J% }6 V' P$ u
  大台北地區329檔期推案強強滾,新莊副都心挾著交通及基礎建設的優勢,成為這波推案的領頭羊,預估今年329檔期副都心推案量將上看300億,全年則預估高達800億,包括遠雄、鄉林、國泰及興富發都沒有缺席,開價也從去年的5字頭,攀升到6字頭,重劃區將成為未來新北市的房市熱區。
: ^' k2 w1 q' n+ x6 R* G3 A& t: D; O' X$ j
■ 重劃區比一比 新莊推案全台最大
- q* N  Q  f, }8 d" o* e' l
4 b, H) b+ {& v  G  信義代銷協理何胤諭認為,重劃區具有街廓完整、規劃整齊的優勢,如果有捷運或其他重大建設,更是如虎添翼,包括之前北市的大直、內湖重劃區,在銷售成績及開價上都有不錯的表現;而新北市之前的新板特區,在市政府進駐及三鐵共構的加持下,成為新北市高房價的代名詞。4 i) p! Y6 o& y# @" S

& r0 h# M& k1 s! c  新北市頭前重劃區未來將有三條捷運經過,加上又有政府機關在此設點,依照以往有類似條件重劃區的發展經驗,有機會成為新北市的明日之星,這種狀況也從開價價格看出端倪,頭前重劃區前年每坪開價約30多萬,短短一年半開價就超過60萬,指標個案包括兆之丘,開價每坪58-65萬、遠雄海德公園,開價49-67萬,另外住宅區土地行情也從每坪45萬來到現在的130萬,待今年第一季副都心段建照陸續核發後,估計頭前重劃區今年推案上看800億。4 w( {! d3 Z4 T: }% x0 y$ A* x

1 r+ L7 Y6 g: |2 g+ [■ 銷售狀況佳 置產型客戶捧場
2 h% k4 i" o* G/ E) b
7 T1 a/ i& M. ~, X) }+ A9 _+ k  何胤諭表示,目前銷售狀況從農曆年後持續發燒,以兆之丘為例,目前銷售已突破七成,大部分是以置產需求為主,約佔成交客戶7成左右,在政府打房政策的影響下,單純的投機客比重並不高,另外和其他重劃區推案的狀況一樣,初期客戶仍以外來客居多,區域客因為開價高不敢出手,不過隨著區域價格不斷攀升,區域客接受度也逐漸提高,比例也日益趨近。
5 u! p) o- M" o. ], D2 n
) `# T8 ]  D5 O( a  從329檔期到520預估整個大台北會有1640億的推案量,在台北市土地稀少的情況下,新北市的推案量將具有舉足輕重的地位,目前北市的第二圈士林北投及文山區、新北市的三環三線潛力區林口、三峽、汐止及淡水等,都有機會找到合理價位的物件,不過何胤諭也提醒,在通膨壓力及高房價的環境下,政府有可能進一步透過升息來調整,一旦利率升到4%,將對房地產市場有很大的影響。
7 J  D% H: Z& A0 m, Y- e7 J( i+ P! w+ Z* e9 M8 Q$ u' s- w9 s
【網路地產王www.vrhouse.com.tw
6 R- W6 _% {, @- n  e0 ^, C+ ^2 F/ y& ]

$ [! }+ m  E5 i- {

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
沙發
發表於 2011-2-26 09:52:29 |只看該作者
在通膨壓力及高房價的環境下,政府有可能進一步透過升息來調整,一旦利率升到4%,將對房地產市場有很大的影響。4 \) d: ~2 @2 y
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部