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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置前
那一年 我們一起開的那場區權大會6 P% X# S: [- d$ B

4 a4 t( `2 i  |/ ]9 o, }一開始主席就宣布了天大的好消息
, u9 |2 s7 e, I; n# X" K& P1 u, {  S! j
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過1 j# \+ K9 H; ?! p! l1 R0 W( O5 T5 p

- c* @+ g) @" j3 [  ~於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
* k3 G* e* b; y
. B8 G  K( Y# ]# L5 W- M最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  " n  v8 f( S+ C* ^0 V4 k% B# }
5 ]& ?, h) v5 f3 y( j9 H
卻對所登載一個議案表決感到陌生! }+ O- M- c! m& ?9 D# L$ E

& j$ @5 Q! i2 X1 [2 D& X請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)% |* A" E- _% {* K& m
9 m4 A$ `$ b2 N6 L2 _1 y
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
7 ]: }1 U; @0 {1 I# ^" F6 H7 E. O
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
) t8 v& [% k- |1 y) z, D6 G0 `6 N+ h3 {, ~, A6 I5 g' H
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世1 v: a0 S/ [0 D) N6 d7 a" k
+ [8 B7 d2 u' x; g1 u

, B$ Z* B8 ^5 C# e. r/ `*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
, @) c6 P8 o$ s0 \                                 度之有關執行事務。* i3 V8 B; X$ b. T

, b) D$ n" x! d/ _8 P  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
" Z8 R$ l1 f$ c
; [$ Z- R! _* @   4 L" ]/ v& K, F* R+ @0 V) _
: q! ?5 K1 q$ U
! c2 S" u: v5 r* j

# D7 Z6 g; C5 ~& i2 o/ Q5 M$ @
. b2 Q1 q# p# b' h8 y# f
9 @3 a9 E& S% J
  L) x3 u+ F* C' o9 b, j

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 & g- P3 P6 B8 }" x8 ]2 L+ ?
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
: d  V$ Z0 [: n3 f4 e4 K會議記錄公告了嗎

5 |; b! i& _* a( |- T8 d8 _9 Q
+ I- e. h/ O5 Ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963/ j* r9 Z- ^2 N. z; M; q/ E: x) p. [' g

  m+ S1 h. f" G. \% \此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
$ U) l& U8 _/ H; v. y好的,就期待管委會如實公告。
/ X. e8 S4 ^" D% O0 |
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 / E( u* l" \/ R
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
8 B$ R+ _( g) H4 o/ D" V# k0 I
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
0 U5 `3 }) e+ m! I5 E4 {* S& C
3 j9 G! z9 B, G0 G4 }$ X% P切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決" M( D2 T1 T# e: ^/ I; x$ a$ I

7 q; E1 T5 w' `) a2 S4 ]: ]+ B表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
, B( G' p3 Q6 Y! x
: k. K+ W- B! p* N" s% \6 m# M* r! I+ T會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
: }$ w6 t, B! w( F$ m/ q
7 W. M6 a& D* T+ X8 i# A3 \沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
+ F% y- U( _7 _2 z
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 ) N, [# V# y; G0 S
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
9 u/ w% C; x, z1 j9 C& M1 e6 [1 i! Q! C; w
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

! ~, }/ G$ i3 G6 g, z3 x
9 _. S) Z% X5 V3 y0 d經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 , R% a! \- K+ r( W
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

2 g6 E7 B7 J! f  q7 R社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
. Y  C, X7 T$ w+ w( }9 M# i1 H# p/ J* p9 O6 P7 t: ]% A* O
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
, |3 w& r3 [; V
) f( D, E- Q9 U物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 $ l  F( s5 _. V; {* U

, Z& o) r  t+ A. M事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
7 W: C* A9 t" h9 z. L
9 q$ m- `. p- V0 {: P
3 `1 i4 L$ ]& \( u8 n% U管理委員會另一個最重要的工作 / @/ x$ H& k: O% `+ B
2 ~! i# M$ T5 E/ f/ |
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議$ Z5 e0 a- K+ }8 s* S* f' B: u

0 @' ]2 p. ^& O6 f! g" N% i: N監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
0 e7 Z; z& [! S
# _% Z6 y) {6 m- U8 o2 K4 ~因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護3 a6 [+ c5 b$ Q4 O

" a3 U9 a0 N: M1 S' ?6 F6 B如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
9 P( R9 D& r+ o1 R- \2 @! D1 ?. O6 g
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 , |" I9 h. T1 B. i
& c8 U# @. v' _
社區的管理維護恐怕會出現大問題
# C( M( m, h# ]. y2 f1 n' }# S

# ~/ \, \+ O! F" E

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 % V4 p) I, x1 z0 y

! f" W; C4 v5 Z6 k5 a& Y1 g1 O原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。
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