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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置前
那一年 我們一起開的那場區權大會" {- Z9 A: _, `2 T
2 @; M+ u/ s1 a3 x" R! T1 Y
一開始主席就宣布了天大的好消息
  U" F" ^2 b" x9 X2 _  F$ {! V) _8 o5 i1 C+ v" z8 ^* I! S
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
# a! j: H% K9 [$ j" z4 G2 w
/ p% u$ t+ [; N: ]8 h: n, P於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
; D( c) r# g- ?: w1 e
8 h+ l$ z4 u1 k- Z1 p8 r最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  : _7 F8 Q, F7 S' h& {

. r% n/ @3 r1 B8 N4 N$ F# V卻對所登載一個議案表決感到陌生
7 Z" c; o$ b% {& i0 s: K
8 y2 y; P( o) `1 L8 s% b請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
. m' H+ M1 q+ O. ]/ f! i/ L% m* F8 d0 d7 W! l" O
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀" K" W) n, \# @+ S5 i3 e+ B
3 Z4 O) I( {  M  R9 g3 T
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
6 A% c  g* @; E0 [+ P+ V! Y5 n
& H4 g' ]% C* @, _$ p/ e就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世3 X4 n& Y$ S  d, g
6 r& a+ J* a$ x

# r- {$ x8 i, h2 W; n' r, r*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
/ r8 j2 W* t1 [" J  W                                 度之有關執行事務。- N8 i/ k4 f/ Y2 c  u3 [
; l( [1 ~1 [( m% y8 l. {5 ~! j
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。% {" t) l+ h6 e& S: m2 g0 X

* s4 E  ?9 W( {$ o1 N5 a   8 Y5 u! T; A0 i% o2 T$ D' c
; N+ y4 N* a% P$ _! l2 E
0 U5 P8 ]4 k1 a. v
& Y" _: z: {7 n  |& a
, K& [# X+ W* Q0 {) z! j

! J# L4 E! O8 s
' O! N9 h6 |* b) p6 ]- D

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 : g9 n, Z( H) x6 C; u- N4 e
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
  c  t: v* R$ X# L# L  b' J; Z會議記錄公告了嗎
% n# N  Z3 T. d% s" P0 t  E
7 e- ?, Q& O  [/ ^( M
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid17479631 i4 S  y! d  q" }. p

& k$ u) H& B" k! M6 x此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
, M) p) u( D, r3 ?, b好的,就期待管委會如實公告。
: e' X" w0 c! R% Y
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 : j& v* k+ \) @+ ~4 i# t
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

3 j- m% B3 A) c/ J' C( q% K3 [區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份. `! w% d& d. l/ Q9 ^

4 a6 f) f: [0 m7 l/ A7 n切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
# o; T% A) Q( X# W- i8 g0 ]0 z+ U. n: f
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/42 q2 D* V; m; G" O! S, H
5 y4 B2 N, j3 g3 j
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
4 {% @8 u: g- |1 H, |  k$ w( ]. e4 Y2 U1 ]2 d" M
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
0 l/ X' A! V% f! `2 d/ B
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 & }8 b( l4 o0 M0 r0 y
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序. ~- j" d' L. P: t

! `2 g. Y, w3 c( g- L0 K聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
4 w/ q5 M* Z6 _; P+ [1 p# K8 Z; T

9 |( H& _3 w7 b) h* `$ d7 q經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 & S9 _$ I5 i4 N, v3 Q' B$ q
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
& E0 e! m' q4 B
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
5 _8 C2 v# ~  C* t) w
  {/ Z0 h2 [2 F8 k+ u% ]聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
* l" ]6 H9 q3 e  F  Z! G) E: W9 w) |( o5 O* V- l/ K6 W- L# Z
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 / N5 `- a/ H4 u7 l1 E& ^

! O9 }# @2 Q; w$ L- E0 E7 v事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
. U) A9 o3 U) \
0 O$ G6 I$ K: }/ K. u4 j5 E) \6 |2 D: e+ E4 F5 i
管理委員會另一個最重要的工作 ( ^# ~; G! q% ?, n. p, m

- A4 ^4 J: j- I* L$ a% |( }% a3 G就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
- [2 U8 R, }( d6 b2 X+ l5 }) i# I' ]' E7 z% a& K& V: A8 {- ~
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
, q" `+ C$ f( O) U" d4 Y
, W4 W/ L+ d8 u0 [$ U& e因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
+ ?2 O0 r: K4 y$ @; P( Y: N! q" C& A0 u8 n) O" l. X
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴", S3 a7 j* {  }- j* g7 `- v

7 ]8 o! ~  H) f, F物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
/ I: T* @( A! y3 K! Q
+ W2 a4 \- J6 T! C' W( n社區的管理維護恐怕會出現大問題

& j  Q6 s- C$ o( R1 ?9 M+ E% j2 M, c% E# y& f( \

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感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 ; }( U$ T9 p; G: t$ M9 ^
/ G  ^! I/ Z* A3 T( [+ U4 h" z
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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沙發
發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。
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