那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

一開始主席就宣布了天大的好消息
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年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
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/ p% u$ t+ [; N: ]8 h: n, P於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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8 h+ l$ z4 u1 k- Z1 p8 r最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

. r% n/ @3 r1 B8 N4 N$ F# V卻對所登載一個議案表決感到陌生
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8 y2 y; P( o) `1 L8 s% b請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
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那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
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& H4 g' ]% C* @, _$ p/ e就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世


# r- {$ x8 i, h2 W; n' r, r*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
/ r8 j2 W* t1 [" J  W                                 度之有關執行事務。

  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

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蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
  c  t: v* R$ X# L# L  b' J; Z會議記錄公告了嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

& k$ u) H& B" k! M6 x此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
, M) p) u( D, r3 ?, b好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

3 j- m% B3 A) c/ J' C( q% K3 [區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份

4 a6 f) f: [0 m7 l/ A7 n切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
4 {% @8 u: g- |1 H, |  k$ w( ]
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

! `2 g. Y, w3 c( g- L0 K聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

9 |( H& _3 w7 b) h* `$ d7 q經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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  {/ Z0 h2 [2 F8 k+ u% ]聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

! O9 }# @2 Q; w$ L- E0 E7 v事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
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管理委員會另一個最重要的工作

- A4 ^4 J: j- I* L$ a% |( }% a3 G就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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, W4 W/ L+ d8 u0 [$ U& e因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

7 ]8 o! ~  H) f, F物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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+ W2 a4 \- J6 T! C' W( n社區的管理維護恐怕會出現大問題
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workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

Luke

原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。