那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

4 a4 t( `2 i  |/ ]9 o, }一開始主席就宣布了天大的好消息
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年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過

- c* @+ g) @" j3 [  ~於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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. B8 G  K( Y# ]# L5 W- M最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

卻對所登載一個議案表決感到陌生

& j$ @5 Q! i2 X1 [2 D& X請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)

那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
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既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
) t8 v& [% k- |1 y) z, D
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世


, B$ Z* B8 ^5 C# e. r/ `*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
, @) c6 P8 o$ s0 \                                 度之有關執行事務。

, b) D$ n" x! d/ _8 P  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
: d  V$ Z0 [: n3 f4 e4 K會議記錄公告了嗎

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+ I- e. h/ O5 Ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

  m+ S1 h. f" G. \% \此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
$ U) l& U8 _/ H; v. y好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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3 j9 G! z9 B, G0 G4 }$ X% P切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

7 q; E1 T5 w' `) a2 S4 ]: ]+ B表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
, B( G' p3 Q6 Y! x
: k. K+ W- B! p* N" s% \6 m# M* r! I+ T會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
: }$ w6 t, B! w( F$ m/ q
7 W. M6 a& D* T+ X8 i# A3 \沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
9 u/ w% C; x, z1 j9 C& M
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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9 _. S) Z% X5 V3 y0 d經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

2 g6 E7 B7 J! f  q7 R社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
. Y  C, X7 T$ w+ w( }9 M# i1 H
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
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) f( D, E- Q9 U物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

, Z& o) r  t+ A. M事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
7 W: C* A9 t" h9 z. L
9 q$ m- `. p- V0 {: P
3 `1 i4 L$ ]& \( u8 n% U管理委員會另一個最重要的工作

就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議

0 @' ]2 p. ^& O6 f! g" N% i: N監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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# _% Z6 y) {6 m- U8 o2 K4 ~因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護

" a3 U9 a0 N: M1 S' ?6 F6 B如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
9 P( R9 D& r+ o1 R
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者

社區的管理維護恐怕會出現大問題

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workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

Luke

! f" W; C4 v5 Z6 k5 a& Y1 g1 O原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。