那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會

一開始主席就宣布了天大的好消息

4 ?3 F# d9 K" L' m! {- ^年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過

3 _* e5 l* ~- ]4 Z# G於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  

最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

! ~( }" J4 R2 j卻對所登載一個議案表決感到陌生

請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)

. l; L" y" ?, g那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

8 m( [  ?+ |; h# @  ?; P$ _既然那一年負責監督審核的御史先生不作為

9 \3 M1 @4 }8 b0 n1 x1 l就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世

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: ]5 d" `; J4 _) f( P, u) F9 A# [% y4 }*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
8 l( ]: a  ]$ i" H/ }                                 度之有關執行事務。

9 Y3 d% m3 ~7 j! c" R1 `7 [' c  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

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蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
6 L8 U) }5 [7 `9 i會議記錄公告了嗎

( ~7 M  R) s8 [7 [8 f# lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

" z- w& ?) l# _! x6 X) N. a& }此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
好的，就期待管委會如實公告。

會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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4 u7 w1 K4 G0 d* m切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決

表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4

6 s% J4 Y( G4 s% s% O6 Q% @+ A會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數

9 I2 f( a! q' v7 a; q沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

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desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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9 k- o2 d& y1 F聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

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6 |. Y# E4 Q" t, e! ~7 K經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

9 ~  p( F, W( Z; A3 B: x$ n社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
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0 T- X! G$ M2 e; a" ^8 B聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等

  w( ]$ H% o# r, T7 f物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務


管理委員會另一個最重要的工作

就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
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監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
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( @6 i/ y+ }$ G$ W5 R6 V2 A+ Z因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
) w  |% @2 k8 K3 B, b; M  o& G
! K: d- j$ ~2 I0 m! N3 e2 B7 r( m如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
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7 {' e, s" }' j) ]3 k+ ^# R4 D社區的管理維護恐怕會出現大問題
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workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

Luke

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0 m5 z/ S9 s+ U! c原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。