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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置前
那一年 我們一起開的那場區權大會
. O1 p+ w: N8 B' h9 O7 A- p, l3 u7 U1 a$ [+ M
一開始主席就宣布了天大的好消息
2 q6 ?( ]* @( G5 i# b, ?3 e/ d% L% ?, L* ~* H; J
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過$ S' ]+ D. A/ s: e# i

7 n& @4 D! x) P$ T: U於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
; j4 B  m3 z, M2 ~; [& _
; z' i& p' b  V+ O3 r- L最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  8 x6 m2 @2 g2 z  K- D5 k/ Z
6 G! t9 ?8 N4 @7 W1 N& L. g
卻對所登載一個議案表決感到陌生
! M7 S- \  x" l
' t! l; L& m  ?% \; \, O! d* u0 B請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)1 M: v3 P# Z( e# u2 v
# O8 l0 s( E$ w3 z+ L
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀3 n+ K+ b- c8 q$ m

* _' k) ]& c6 c3 t1 x* B# z既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 ' J9 q( t& r7 {/ F% e
1 M8 a* }% G7 `3 p
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
- ]+ z0 @3 I5 i9 N$ y/ w6 v* ~% b9 ?1 P/ w+ M- e% t, y

0 W8 s% x7 A, h1 D! [( G& y5 k1 y*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
, Y- l! r0 w/ e; w3 T$ e7 ^7 T3 O) i                                 度之有關執行事務。
' H% Y8 K# X0 m: e. l
+ d4 V2 u% C  l. `5 w% w  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
, T- r2 R& d" `% e5 S: b  t  ^$ z. A$ \  S' ]
   
5 W" q) s0 b! ^" i! z2 q3 ~  C! D0 e
6 N- ~) g4 p& h
  n8 O4 x- d' L4 B

- W7 l1 N. N7 e% K2 M8 w' D# T% C, L9 f6 \0 s

; a) L9 W) F$ Y' o) ?6 _# v( N

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 8 |. K& t& s: S+ y: Y2 e1 G9 i; J
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
. s5 e$ r. r5 \- x6 R會議記錄公告了嗎
  e, Y7 z' v! W8 u
7 `  ]9 r' f# h+ d! l0 }0 N- |
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963. q+ C" ^* N: z8 z

" h+ Y: Q+ A+ N此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
/ W$ c4 q0 u2 ?1 l& L好的,就期待管委會如實公告。

6 c- E  g" W& @% z7 K$ f7 ^會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 , ?8 G1 g% h3 i9 q4 h; \
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
3 i! u* S6 A. z' x. D4 ?
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
5 L* z9 s: m) P' @, _4 z' U$ F. z3 B1 E, ~% |
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
: \% j' `0 {7 `  |3 q! c: T% |' B! R  B! z  q+ [- S$ C
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
+ C+ {/ |4 G& L( U$ L) ~( ?
2 ~3 l4 A5 |, a: b/ A. O會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數0 c  b. u4 I: }! Z
& _) A  Z! Z' b! C+ d$ [
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 1 ]1 O- |% k, C6 ~. e5 o
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 0 Z& c+ O: O+ L5 @1 Z( z2 a
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序8 G% a7 l& Y6 l( f1 T$ r

3 ]5 m& d- I* V% ^- S! K5 b, e聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
) ^9 V9 d6 Q- e% z2 _" ^+ u

: N: \/ w6 [  w/ O7 b經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
( ?. ?7 q: S! c6 G感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
) k) g) q: A9 u9 s7 V! W/ v0 F
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序+ V& |: b' f; f/ \9 y+ Y
6 k0 R% n# t8 F) I3 s" ?
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
* G" z/ Z; h( S: k9 Z& V; D
- r  P  p  Y9 N! Q! N4 V物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 5 U* X& J, k4 C! G" L  Z  h0 B+ H

7 u/ Y3 c" N- n+ Y" x8 g事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務* U6 [* e) a5 }+ u: Y  E4 v5 p
9 E6 B' j$ ]: G6 }1 l) h0 z6 f

8 m! q# w* k$ g) n$ Q管理委員會另一個最重要的工作
$ H2 x- z" n5 a1 X) q0 W+ `3 f3 F4 r8 Q1 `- S. @4 u
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議2 b6 i8 o; Y  O; v
8 _9 l9 H* U: F! k+ D. A" N
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端2 m' S1 ^9 E, B* X/ S

2 Z, \3 ]7 G( W* J/ k: t因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
8 H2 L+ ]6 D. E; W% d) p6 `
* N' |8 t: ~1 F9 z( v如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴") ?$ @! {* {0 u* Y' L2 d

& a7 Q0 |" G( B, z物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 ' d# y, q5 C5 Q( m1 k7 H: U

1 u' V0 Y/ _% F社區的管理維護恐怕會出現大問題

# Y3 e2 z; G/ I3 y% m. Z1 m4 a, X- z8 j+ Z1 d4 [8 Q

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感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 . z, @8 y4 B- I3 b

8 |! J$ h0 a2 y原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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沙發
發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。
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