那一年 我們一起開的那場區權大會

desperoda

那一年 我們一起開的那場區權大會
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一開始主席就宣布了天大的好消息
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年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過

7 n& @4 D! x) P$ T: U於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
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; z' i& p' b  V+ O3 r- L最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  

卻對所登載一個議案表決感到陌生
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' t! l; L& m  ?% \; \, O! d* u0 B請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)

那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀

* _' k) ]& c6 c3 t1 x* B# z既然那一年負責監督審核的御史先生不作為

就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
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0 W8 s% x7 A, h1 D! [( G& y5 k1 y*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年
, Y- l! r0 w/ e; w3 T$ e7 ^7 T3 O) i                                 度之有關執行事務。
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+ d4 V2 u% C  l. `5 w% w  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
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蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
. s5 e$ r. r5 \- x6 R會議記錄公告了嗎

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963

" h+ Y: Q+ A+ N此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
/ W$ c4 q0 u2 ?1 l& L好的，就期待管委會如實公告。

6 c- E  g" W& @% z7 K$ f7 ^會議記錄公告了嗎

蕊貝佳

好的，就期待管委會如實公告。

desperoda

蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
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切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
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表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
+ C+ {/ |4 G& L( U$ L) ~( ?
2 ~3 l4 A5 |, a: b/ A. O會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數

沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

蕊貝佳

desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

3 ]5 m& d- I* V% ^- S! K5 b, e聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

: N: \/ w6 [  w/ O7 b經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?

desperoda

workbb 發表於 2016-12-16 22:21
( ?. ?7 q: S! c6 G感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序

聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
* G" z/ Z; h( S: k9 Z& V; D
- r  P  p  Y9 N! Q! N4 V物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購

7 u/ Y3 c" N- n+ Y" x8 g事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務


8 m! q# w* k$ g) n$ Q管理委員會另一個最重要的工作
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就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議

監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端

2 Z, \3 ]7 G( W* J/ k: t因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
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* N' |8 t: ~1 F9 z( v如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"

& a7 Q0 |" G( B, z物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者

1 u' V0 Y/ _% F社區的管理維護恐怕會出現大問題
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workbb

感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

Luke

8 |! J$ h0 a2 y原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

kasa1107

這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。