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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置前
那一年 我們一起開的那場區權大會3 ]- A  X) N' h& N! ]$ Y: J
% Z+ `& F% P& p  X9 J; I
一開始主席就宣布了天大的好消息. e4 x; ?# j7 G5 N& ?5 ?

4 ?3 F# d9 K" L' m! {- ^年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過& R- k$ {  C3 A2 V6 T8 F; ^

3 _* e5 l* ~- ]4 Z# G於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  8 f: J8 I! a4 @+ F
: E1 I; O3 ~; L) n
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  & J, m) ^0 h, L7 T! E1 h9 X

! ~( }" J4 R2 j卻對所登載一個議案表決感到陌生- |6 N1 h2 M* V3 ~* q
3 Q0 D% y, Z# q1 Y7 `# _& T* y
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)& h' K$ {# [* t5 s: F/ l& w. F+ u# l

. l; L" y" ?, g那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀5 m& o4 }; f$ W5 g

8 m( [  ?+ |; h# @  ?; P$ _既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 + j9 y& j4 Z3 x6 j7 \2 k# j

9 \3 M1 @4 }8 b0 n1 x1 l就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世, ~( c# q" }& _/ Y1 W3 \

+ w, F/ J. R9 \( q0 j
: ]5 d" `; J4 _) f( P, u) F9 A# [% y4 }*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
8 l( ]: a  ]$ i" H/ }                                 度之有關執行事務。/ ~3 w2 `0 m4 G. L& n+ d8 c

9 Y3 d% m3 ~7 j! c" R1 `7 [' c  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。* c; Y1 m6 q6 K" U5 B

2 C! D0 [& v- q! }+ K" k   
; T2 U" m+ I0 O3 Z: u5 ]3 i. o& S7 N
5 T( P7 T; G* V$ r" U% c4 U
9 L+ y) B. Y; j- u% H3 f5 Y6 w+ X' F% F+ w2 S% f

4 H3 n6 H$ `8 ]: W1 F/ g  @3 I; c! E# Z

+ q* r% h+ R5 }: q) F( e* U; c4 j! X6 Q

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
. @7 s* {+ N" w; i$ A% b/ q
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
6 L8 U) }5 [7 `9 i會議記錄公告了嗎
0 y& e. t0 g4 r& `0 V! ~

( ~7 M  R) s8 [7 [8 f# lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963# b; c  c8 h3 C

" z- w& ?) l# _! x6 X) N. a& }此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 4 f& ~! c* k! N" _5 Y
好的,就期待管委會如實公告。
' _! W9 y# I6 ], p3 q
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 5 B- N$ h: A; g" A" V% r2 W
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
% \0 H* Q* l. H2 \: q' j
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
$ \' B2 ~) M9 j. l. A/ B
4 u7 w1 K4 G0 d* m切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決) C# O. |, M( M. p: j
/ D. e9 H) U! I5 A/ G. c8 W
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4% l* J9 z" w  U) s

6 s% J4 Y( G4 s% s% O6 Q% @+ A會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數* Z$ K& X: T0 s) T$ k& n9 E( ~

9 I2 f( a! q' v7 a; q沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
. i0 Q! L  V# H- \5 o
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 : k7 ]: S9 o/ [) h' k
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
5 g& t2 A" ^# b. i. K7 K# s
9 k- o2 d& y1 F聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

7 R7 q, j$ r3 N* g9 Q; A: }& i
6 |. Y# E4 Q" t, e! ~7 K經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 4 @+ Q6 o6 s. Q- d
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

9 ~  p( F, W( Z; A3 B: x$ n社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
3 n/ F* s9 x$ q0 T- h
0 T- X! G$ M2 e; a" ^8 B聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等$ O) m# i7 `% s* f; Y8 {8 S

  w( ]$ H% o# r, T7 f物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 3 R# h* w$ I5 {
2 E5 c2 u8 r" @4 o! z; t
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務4 s: ?9 Z- G# @1 A) u$ I7 Y
% m. B! l) m7 o( G6 H7 y( s2 y
' J6 e, J; V! \
管理委員會另一個最重要的工作 7 J4 G# `0 n8 V" }
# f  Q# Z7 K) x4 l* Z$ i& d
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
2 F  U+ }, e; B+ [& b8 F# ?: g" E- i4 g" S7 Y' L0 a
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
/ a- A- j8 {0 G6 @# _- \! @
( @6 i/ y+ }$ G$ W5 R6 V2 A+ Z因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
) w  |% @2 k8 K3 B, b; M  o& G
! K: d- j$ ~2 I0 m! N3 e2 B7 r( m如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"7 ^% u2 t8 c$ r$ c
% e( _, c* l  w  c% z3 x- ^& L5 [
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
1 [* ^( t' W5 ^: j& B
7 {' e, s" }' j) ]3 k+ ^# R4 D社區的管理維護恐怕會出現大問題

  N/ G. Z$ R; [) A! x3 t' D5 K1 j7 h  Y3 f

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
* _4 S$ A( B  A) b
0 m5 z/ S9 s+ U! c原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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沙發
發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。
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