公寓大廈管理費與公共基金(法律觀點)

Dailybread

7 y1 }4 G; z$ x第二項 公共基金之管理
7 v) z- m$ q+ r& j) z
8 m: F( r* a! x; o5 @" Y一、慎選開戶銀行、開戶方式及往來模式

9 C0 u. q$ C, y9 [8 J" F; C二、管理公司、管理人員（總幹事、主任）作業應配合事項

三、管委會應執行事項
9 \/ x+ g6 T( f; s; {
" U3 a! J/ j1 G& ^3 p; O1.嚴格訂定並執行：(1)社區管理費入帳管理辦法，(2)管理費支出管理辦法（權限、發包、
   請款流程、撥款作業）。

" l# }$ k7 Q* L" g8 w4 ~& }2.每週檢查存摺存入是否合乎規定，每月查核銀行每日對帳單金額總數是否與收入總額相同。

3.每月檢查住戶使用支票繳款之支票是否已代收，並查閱兌現入帳情形。

' A( J) d5 L( ^1 {4.每月管理委員會議，請管理人員（管理公司）報告當期收繳（含前期欠繳）百分比，欠繳
   戶之未繳款原因及催繳進度。

: g" ^; B6 A* E5.查核單據是否有跳號，並檢查其他收入是否依規定存入銀行（公有車位、外牆租金、機房
   租金、利息、販賣機收入…）

% H6 M; n: M! o# @6 P. _1 P' b6.所有工程發包，註明規格、數量、品牌、保固期限公開招標，並要求密封標單，再行議價發包。
/ J- Q1 a- C# X' k
7.製作每月廠商款項簽收確認單，防止管理人員私自挪用。

8.製作年度每月收入、支出一覽表，比較每月收入、支出變化是否異常。

9.採用會計系統製作財務報表並保存帳冊及原始單據，使未來新任委員會得依期間、分類帳、
% H3 e2 Q" s% {   每戶繳款記錄及設備維修價格、保固期查詢歷史記錄。
, B7 q- S8 A! @& r
0 I# P- m9 a1 O5 D, y2 H" \如管委會能確實依上述之模式運作且住戶善盡其監督之責，則住戶之權益應可確保無虞。
, Z/ o8 s2 D- @3 B5 K
- g' Z8 g# ^  w& p6 bhttp://www.lawtw.com/article.php ... se&parent_path=,1,188,&job_id=111905&article_category_id=2036&article_id=50669   
9 |- @" P$ _2 G4 n/ \
公寓大廈管理費與公共基金