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本文章最後由 Dailybread 於 2016-12-13 10:58 編輯
( u" B5 T5 h" u8 K) `: H" ykasa1107 發表於 2016-12-7 12:28 9 G+ y6 m; W& w/ x1 o( I
關於 15. 明訂單筆購案或年度服務合約金額逾10萬元,須辦理公告招標.7 F/ I: N& e' ]. J% e8 p
& a( s( o( v3 B- _這個部份提供一點建議,就是金額10 ... 6 g5 _1 k& v' h O
: m" K/ B' ]- [
謝謝KASA指導.說明一下:! f! P: o, W1 O4 T
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1.目前規約所訂定"重大修繕"的授權上限是十萬元, 既然被定義為"重大",公告招標應無爭議.
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% a K1 Q; G. {. H2.物管保全年服務費數百萬元,其他保養維修一年也要數十萬元,
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借助招標確認廠商的資格,產品的規格或勞務的工作清單,以及價格5 D6 o; B: g* o: W6 G
/ x3 {2 ^0 C0 y& L' [& s7 R 目的是確保社區和住戶的權益.這和家裡買一台冰箱,或一輛車的考量並無二致.
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譬如說: 園藝保養合約金額比之前幾年提高三成, 績效是否確又提升?6 Q: |. A# r4 x* I3 J
H3 e9 r5 m. ~ 機電是社區僅次於物管的最重要合約,消防,飲水,用電,都嚴重關係到全體住戶的安全
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豈能不慎?: S$ k C% C m1 [# j/ P0 D8 E8 L
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2.如果要提高授權額度(屋齡增加後是有其必要),也是要區分所有權人支持,' [$ Z# I4 y5 I. x3 z, c
" `( ]" ]0 z4 ^- Z0 l 如果管委會不能依法行政,不能為住戶看緊荷包,就得不到住戶的支持.
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1 f" N8 @2 W* y& P3.十萬以上的修繕或採購很少(非保養維修年度合約), 公告招標並不常見.
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' _. v& w/ |+ s$ U% h4 f8 X% f3 q 十萬以下是詢價比價 , 總幹事加上秘書 ,打幾個電話,或上網查詢, 有困難嗎?# \( @8 o+ H( L9 D, E0 t' m- Z( a
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4. 不論是招標或比價, 只要將"需求"定義明確和精準.
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' O+ S6 n4 n7 g: {9 M 廠商可以自我檢視"資格和規格"是否符合, 審標時公開公正透明 ,就不會有爭議.& a5 h/ u$ ?5 k+ a# G
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就怕產品功能不清楚,服務範圍不ˋ確定,廠商資格不設限, 就會問題叢生.- ?$ Q) k$ O7 m% b
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所以: 假如真的有好的管委會來經營,只要合乎規定認真守本分,何苦要制定這麼多的規定呢? ' d! v2 P2 M5 N( M, N" `- G
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5.住戶平日可能真的沒法子關心社區管理, 但住居安全和生活品質是否提升? $ U3 i( Y6 k* k6 }
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財務管理是否合乎法規?是否清晰透明 ?大家一定會有感受,會比較的.$ s, O5 |7 G3 ]1 ]
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如果社區管理確曾造成住戶的不安, 甚至資產流失 ,
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再周詳的法規, 也不能消除住戶心中的疑慮.
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或者說, 再周詳的法規,可能也無法制止有心人的刻意操弄.
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5 `$ ?# L8 A1 e! }% w4 T& s 參考: [社區管理] 公寓大廈管理費與公共基金(法律觀點) + T I) m+ h* |
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