朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
& i4 _! ?- k  l7 Q3 g9 x8 g聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

" \6 g4 U, g; W1 ?  w關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
1 Y3 S9 t: Z1 |' @
# B3 Y$ L, }, i& V* @% O5 K其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

大頭蕭

2 M0 @& F! X7 V0 v2 W* a

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
; U0 w8 O5 r+ q0 m! e5 f3 R- E最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

% M$ z. k  _! P: C
* F" Y" B) D  `' L0 v0 l有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
# R0 ~2 Z2 O, Q; I! p  D& N
一、        時間上的巧合
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二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
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5 J3 e% J3 q* b2 b三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
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/ u* S5 m+ g( S: H! t2 k四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
. E7 v. _7 a& D1 I; g: \

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純
) @; O2 m& \+ q& U
存款的利息越來越低了
: n2 a9 \9 F7 Q+ C6 t8 C# }7 d/ F
; B* B5 B! i8 m# e2 z- G
  `, }/ q$ M5 k8 v' ^3 I/ {. d& h
1 w( B7 b0 @7 F+ ~# v2 L幸好我都月光族
, H" s0 x# f4 p0 z  R7 b
% a" t! s- y* v不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱
6 E$ C$ p" H* x" k0 e+ _9 A
買房怕跌價
4 L$ m4 I8 N# Q9 X7 W# K
不買房 領超低利息不甘心
- D( c& M7 `* t/ x( _  P
- ]' G% W! z# |5 p! R4 U# i4 v

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
0 h+ Q! |/ h7 L" X不能只看名目利率

這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

* p& z* E0 ?; C

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
1 {$ q9 C7 Z  y# D. ^朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率

5 m3 |( M3 r6 @7 H+ Y: l+ i
/ G8 m0 u' `3 K" T6 l/ W只要利率 低於通膨

其實都算某種形式的 負利率吧

8 L  m1 D% h3 d+ n$ `' F要吃飯了
. d+ Q! e6 D/ {" K3 a
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
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' `/ ]; a; i4 C0 w* r- {# T6 \" Z
5 S3 j# g$ V5 _( `" J0 K! {% I1 S

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
/ x$ r7 y2 s4 s' O) o5 J這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

  A) C7 }& Z2 g" j+ P* F先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
0 n8 g. {  N, t! ^. a9 x' ?3 v2014年的瑞士
# V2 H+ i+ R' s$ i; k  z% D) t8 a
$ \) W0 {1 a+ w- B日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
& l5 a. H- r5 @
! @( E7 I6 J3 S; t, c" v所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
2 ]: C5 E$ @0 V% }  ^6 K8 y真不知從何說起
5 ^* T: m' W& _4 B

REYCOVSKY

最後這段話
( [: U" O2 v0 X: p% C0 i
是我認為的關鍵

3 D: ^$ w- n; j0 h是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
3 T9 g2 y: ]" w. a
1 R; A( K/ m( f% p' s6 p這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


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