朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
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首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
" y# b& z" W- Y: n
: h/ @3 W. ?$ }+ P! U( @9 x其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

大頭蕭

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hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
( x6 d/ ]" g/ \: z) x: q7 [! r( H
一、        時間上的巧合
8 M1 [% q2 ?. f5 N$ Q3 O
4 G8 ?' I0 |+ t0 ?8 u7 d+ W二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
4 S4 K& i6 m! R2 ^) J
$ g9 [0 w$ z/ @. c6 F5 I三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
9 H6 p1 M# U( F& n% E
$ I8 e, C% J( S! d6 h四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純
% h4 v( ?/ D1 X( b# |/ x
$ u) A$ ]8 k: w; T8 i! {5 D存款的利息越來越低了



幸好我都月光族
$ T4 v1 }1 n# V& }
不擔心這個

2 ]8 B  F) H% R/ S那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價
5 m: d0 @/ C: ~8 s2 M
2 q( j& G+ V4 J+ j% G8 w不買房 領超低利息不甘心
+ u# G' D0 M, U" f* U

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

大頭蕭

0 y! c3 |8 n' \8 w

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
' p* B1 A6 v- ~' B1 v: o2 T3 P' J9 {不能只看名目利率

: @8 h* R$ X* J- q4 ^7 K( _+ l這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
# g4 S) v1 r! h4 M8 e2 u（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
; v. L8 s7 c8 x  v: Q7 X: y
2 C% q' H1 `% d) S8 m2 m# r1 N( o負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
; }3 ~6 Y( F$ X. c7 B$ D

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
7 E' G- O  V/ U0 T9 j% D9 S3 I這不是重點

不能只看名目利率

: I; a: g# ~' h* H" ~# M2 P
只要利率 低於通膨
  c* n) V6 c! z, L
/ e- s, y8 \3 |6 E0 C# o其實都算某種形式的 負利率吧
8 v# t) z, E3 E; @
! h( Y) a: q3 O* a4 E要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

! d5 m1 N( o- X4 g

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

* v$ a2 T/ A: b2 A重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
6 x) w; ~8 W2 {: P
* ?  e3 L+ M% f/ z6 g" A5 y! U先解釋何謂"負利率"

2 W' P. m( P, t* }- g1 c所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
6 u+ m& U8 X* K* \5 x5 N非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
+ m# Q3 B" h7 P3 o- M+ V* r$ C' g2014年的瑞士
2 u) Q: M1 b+ ~0 L, {
7 q8 ]- Y3 I) ]0 d% [日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
7 A0 M% j3 @6 o* S% ?! b# A真不知從何說起
! K0 P$ V/ q- H2 n7 p
% Z" D% R: @; ]# Y' J& @

REYCOVSKY

最後這段話

是我認為的關鍵
2 w& S/ @  P  Y4 C/ I& v
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
& L6 ?; [/ E1 ?, D# l# w% G
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


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