朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
; r5 [# e# u2 N7 o  V2 x8 A: y& \! m6 o聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
! S* [( a9 G/ S. M* h
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
2 H/ k/ G: Z! f4 @$ v+ i7 g
; Z; W7 o  ^0 d+ A" R  _其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

2 F2 z$ X' L, e3 i& I# `8 N7 ^>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
4 x0 L3 f8 k' V5 `) b9 {* y/ m9 ]/ y最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

, q; L6 @  L' \$ w. B- z! y
2 h2 z8 X: i9 W2 V. q有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合

二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
7 q6 o4 k6 u/ C2 x* B
; d( G' I& Z1 D% R降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了


6 b/ _' i- F8 b/ V6 {
1 V. U& e) g" \5 }* `幸好我都月光族

不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱
4 x6 A  w' i3 F# N
買房怕跌價
6 Q, }2 k5 a4 ~7 j7 K* A
3 o2 v  u$ n/ K1 m/ n0 j不買房 領超低利息不甘心

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

  G$ V* N% C6 r5 s3 ]; X
! c, X; w  s+ G) g2 s" c" e這些都是專有名詞
7 e# M% x" a$ f
6 v% }. ?3 p* R  ?3 ^6 g! V6 F5 T你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
2 L$ B0 k( |: T1 z
9 ?, R7 a8 H- G) G負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
* u0 F$ a) j, p: s* W: {3 T這不是重點

" K8 s$ s/ ~8 @$ d1 W不能只看名目利率
3 l, [4 t$ ]- P" ~

只要利率 低於通膨

其實都算某種形式的 負利率吧
, W* I( D3 ?; U% r2 C5 ~8 {6 r
要吃飯了

用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

! T4 |6 P3 _* j/ ?' q$ h7 b

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
& @  n' q2 b3 k0 I. G$ S這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
2 ]8 Y/ R9 ~/ R8 z
先解釋何謂"負利率"
' D2 |0 u: k# F  P; ~6 h3 A' X
* [1 u5 K3 m* l; [% t' Q所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
* U2 e1 X2 F+ O( p; N非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
& W1 Q, a! _9 E其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
7 X- V$ h7 ?, b8 \) J+ D/ d: i
$ k1 }# h5 C2 T! S! }% _2 K0 a* N日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
3 g+ {& F8 I3 f  s$ j
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起

$ F- M* v3 o  _; n. Z2 }

1 Y* C" C, E# t9 {: x$ V

REYCOVSKY

最後這段話
" m5 L" G; w, y/ }& [
  n- n3 |: H8 N, ]! V$ G" `  I% P是我認為的關鍵

+ C" `3 M8 {1 P$ y9 H是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
* W1 T! _0 V* F( [
$ C( h6 v9 P6 Z1 V這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房



( l# R$ T3 o0 l# m% ?  S+ q