朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

5 G5 _; E5 J$ L) o. ?5 G3 U關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

& Y/ u% l3 D( i8 b) ^& ~) }>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

/ ]4 |7 I; C# R2 G" @9 t
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

. h! B6 z% v5 _% A- x一、        時間上的巧合
3 H/ a) J# E! B8 W' t
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
1 \1 Y3 f+ R1 e$ {% Q9 [
- U& L6 B9 X0 @) G6 V三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
* F7 g0 L5 {& h; I' M0 l: k( e

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
! A9 W7 e4 y1 ^4 t9 H1 I問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
1 b8 E- A- ]/ E0 d% Q, c
降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了

$ T" p1 V- F& z. t5 G" E
7 r1 @/ R$ l/ ?. o3 h
幸好我都月光族
) _2 b( U) d+ r4 ^
不擔心這個
9 Z3 L" `) ?$ {& y
那些滿手現金的 才有資格煩惱
" s6 N- j! o  ~8 G1 p9 B
買房怕跌價
( O4 _& }1 o0 ]) \* L4 ?
不買房 領超低利息不甘心
) v- ~( E# ~% V5 F4 T+ G

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

大頭蕭

. \' e- E2 W; m+ O! \: Z8 K6 f

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
6 t* r* p8 |$ B& v2 o9 k- k; S: `不能只看名目利率

這些都是專有名詞
! T1 p1 o5 i& m
* ?& q1 G! w4 n+ s你說的是"實質利率為負"
' N, b: I4 B3 V. C  f# ~（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
# K! ^. T: P) r+ k朱教授對房市未提出獨到的見解
' \1 |% ?; Q4 p6 s$ T3 @7 G這不是重點

不能只看名目利率


# F: H& H- K% n, g  E, w  ^* K只要利率 低於通膨
# X9 A2 v8 B2 Y9 h9 w6 G+ M* @
7 _* f  x; G& ?$ ?) B$ _. M其實都算某種形式的 負利率吧

6 u; ]. w2 P% k6 z: g' T要吃飯了
4 v( B- o  ]8 _: `2 Q
. S' J& N# L/ P( g" E, A% T用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

" b, r' p/ f  H2 Y

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
& ?( |$ B3 @" k! U2 i9 I
% C0 f% [( v8 }! k# T先解釋何謂"負利率"
# @: R: Z) J" `2 H# O# L0 y
. e. `+ g) n, S: I: p" p" w1 O所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
' Y* O, s' Y6 W( X6 b/ M" i6 P1 X非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
" C4 t6 f# u. W2 _6 ?% }9 A其次是2012年的丹麥
" |0 F) {& ^2 C2014年的瑞士

- f7 R/ z$ i4 r日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

% u% ], x- }8 M) j所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起
" w5 i7 _9 r/ o% d8 v4 W$ s1 P$ Y# t

6 s9 H* L; x' I3 B
5 M5 U3 `( i* e

REYCOVSKY

最後這段話
/ N' h, k9 a! l% R( I
$ X  u6 [& K# t. X" n0 ?9 k是我認為的關鍵
8 O; f9 `2 p3 I3 g# c3 I. R; Z
$ c4 E1 ~: p$ r$ D/ P是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

  D% H6 q$ b3 u* H3 ?這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


* M$ J5 o5 ^# g; G' _4 a3 T
3 C; p3 {/ W8 X6 M7 Q) T7 i9 c