朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

% @( T. k# E+ e  I4 ^' p首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
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其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

, N- V, |% M( w) n0 i>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

大頭蕭

, G4 F. z9 f6 a& _" G

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
% O$ `+ J6 C9 _) c最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
, l. X+ U( [- z
一、        時間上的巧合
. n' ?+ X# p& k/ V1 _1 N% u, I
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

9 T. z/ b" _  e- ~三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
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四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
1 M' b) V+ }7 z+ G) B( f0 W, _問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

% }$ `& Q$ H. D. P6 [/ A5 W, |9 o對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
, i/ U: Q5 [7 J7 |. S9 v
/ ^/ ?& e4 j; f; I# ~) ?8 A- a, G降息傳達的訊息 就很單純
& ^9 S( f  ?$ v. p! ^/ e
0 K; j; ]% y  `) {% X$ ^存款的利息越來越低了

' m, x% {+ w' ~4 ]1 t8 C7 Q
6 F: F' c" m$ Q; i9 K
幸好我都月光族

! \! q& x% @, C% X- m, G' P不擔心這個

- _9 F3 s+ D! q7 f$ A0 w那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價
2 C5 X5 d+ F% u2 f9 [: U
不買房 領超低利息不甘心

2 h3 y2 J4 K1 p& m: X9 }/ Y+ A

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

這些都是專有名詞
# k6 A- _8 n3 s! Q/ q
你說的是"實質利率為負"
" _# c- T4 e( E（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
' w: O2 Y/ |3 e1 A3 u. c" H
負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
4 Z  m8 S" |8 m( A( O朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率
+ ]1 n( C' c4 P/ Y  e

只要利率 低於通膨

5 _( o6 n4 [, k: M0 z+ p其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

' ?. N9 |2 w# Z/ u用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
: d: ?5 e% t1 [( r; j! q* ^

  O: U  J2 w) w2 a$ S1 |: u

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

( e1 Z$ \, ^; j+ E8 O4 R" F重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
) a0 F6 _6 t6 B& z0 J: e( i3 D/ O
先解釋何謂"負利率"
+ {: w8 \$ U4 w, V# V8 x
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
" J6 s4 }. H. D5 K2 S7 H/ A# q3 ~" a非指一般民眾存款利率是負的
& n- t  b& a3 l! v) c
( h: G0 o- O7 s9 A最早實施負利率是2009年的瑞典
  k) a" d6 d9 p* f其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
* p: W& y* L( p  \
; h, P6 h0 g0 }9 g9 Y: B日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
1 G* ]; _' C1 H' }; u
4 y+ M1 X, d! A! D所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起

REYCOVSKY

最後這段話

' I! T* @% s+ c是我認為的關鍵

是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
; J2 ]& x  g. P
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
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