信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫，為法拍第二高

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
1 N; f) B# y+ r* ]劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
" E% x! o* O2 i3 L9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
5 m5 l  ^5 Z8 ~0 n1 W5 R)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
; |0 ]. e, q) S5 F0 m/ p一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
1 e7 Z  J0 A) j: t! X每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。

  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
7 Q6 u  V, T& T6 S7 r0 ]; j# J來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
4 ^: L* Z/ @3 Q3 p/ h曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
) F% w% [3 F! V2 @7 S' S$ ]0 E定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
, z  Y* N: a/ s- g4 E' K處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
$ z7 j% a8 m5 l* d. B$ b的盛況。
  另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
. \& u7 K1 w; J' I翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
肯定站穩每坪300萬元以上。
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
- F4 O8 z8 C- P3 C1 T3 ~/ o* E9 [第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
. B* t5 N+ M; ]外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
買氣。
9 |  W% G* [. d- \; f  信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
/ v" @7 V  y2 ^8 Q# v- \! O: r找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
* x* C8 V: f7 [4 Z4 u( Q4 O是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
: S; K8 `# x$ E4 B6 S5 l買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
; ~, @- W+ B7 N  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
- [6 X0 R# V4 ]  R" p8 i/ Z! g價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
長期持有必然具有一定程度獲利。
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