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$ N' P# b" C e) O+ K9 a- D0 m【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
4 C& E, _; C5 e X/ y9 r' L6 O劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅,為位於忠孝東路5段236巷57弄
) k: L1 L, V9 W4 o8 _, k2 J9號的2層樓透天別墅,其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪6 g. o2 W6 q+ Z* n
),共吸引5封標單,最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下,若
- B' o( j' ]" W6 P" n一個車位以350萬計,換算單價每坪149.8萬元,創下該社區的新高,
( y, x) K% f" K2 i9 D# I6 K+ ~3 x+ X6 \' l每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價,僅次仁愛帝寶每坪197萬。" g. T% U6 i2 T1 x
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,本次法拍物件是開春以; j: T u1 G7 P: ]0 H) b+ k6 B
來最精華的公開拍賣標售物件,雖該物件,去年12月22日台灣金服也
% Z7 I! V* T, X( w曾經公開拍賣,當時底價僅9654萬元,最終流標;如今同一筆物件拍
1 M( n- \% \7 Y定價格破億、且上演突破前拍的行情,顯見今年精華地區的案件仍然( R7 P4 N% w- J- c" T
處於僧多粥少的情況,預估精華地區仍會出現一有案件釋出,即搶標8 C8 ^8 E- E c( E T
的盛況。
2 I& T$ m& Y U9 a( o7 M. f 另外,此案標出中古名宅行情新高價,對信義計畫區即將推出的皇
% I# r" {9 J w% _4 _翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案,未來開價% q; j! p& q) v' W. a5 W
肯定站穩每坪300萬元以上。# Y# m* t" ?6 I/ K
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,信義計劃區透天別墅產品稀有,
! E( Y1 f' V% N2 u) a第2拍底價降至8千萬元不到,底價相當具備吸引力,順利脫標並不意
% d: E0 E* H) k) x: d* \5 M外,比較特別的是,因錯失一拍而進場的買方,二拍的成交價格比起' T" C8 R5 Y* `, k
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力,而推升精華地段的置產
0 M. Z; ]* T) O; D& s買氣。( Z8 ~7 l% B: V8 G' e, S4 S
信義代銷協理何胤諭分析,這幾年置產型的買方一直進入市場,尋
; B) C" C# c8 W+ m1 [$ c' o" `找頂級地段的好產品,但實際上市中心內的頂級豪宅產品,供應量卻; o# Y6 ]5 f" u) M" @$ t5 _& m1 d
不大,以今年的329檔期為例,市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上- p5 a( ]* h2 i( d
是缺貨,反而較多集中在大直或南港的重劃區內,造成多數的保值型* k& E: Q+ |! Z i& u' }; O
買方,在追逐市中心少數的保值型產品。0 R! k M: I7 }' z8 W
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,該案此次的成交價格與市# i4 @/ ?- s4 Z! y# ]; l3 D
價相去不遠,自用可能性較大,但由於信義計畫區內豪墅產品稀有,. f0 H3 ~" S" D4 T# u, Y
加上做為台北指標豪宅區域,類似物件釋出少,持有價格相對有撐,1 }+ @& W5 `5 t
長期持有必然具有一定程度獲利。0 @9 i& e5 \, Z% R& ^
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