社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

" ?  ?, m0 _( U5 U1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

% t8 G% d5 |; {# T    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
' u' h1 F. x" W3 R; v! e0 B2 i
* }% d7 h. x' m       ,完成後降價為17,200元/機
2 e% s- u: L. @& _* J
* A( m7 C- U6 ]    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

( A+ [6 A4 G4 [+ h2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

6 t; {( }4 d) h2 O1 s& @. i# U         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
0 `2 o, K& S8 A" D2 W
4 D  i* [+ g  @+ U: N! G" y2 ~     -選擇合約商的依據為何?
0 y& y' C5 x' Z+ L
# u; p5 u6 }. x) K) V- x$ P    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
( V+ \% N0 p" w
1 j- @7 d4 z% c$ M1 z1 p     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

9 [: _; |& y4 d    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
- X5 ]- R1 D! N' @- o; z8 z
4 u& H8 W6 j' o; z

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
/ D2 r3 i8 m' a2 J/ _+ O6 ~; m* H1 A進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
9 {1 z! {/ U5 G4 o  D7 I
: u5 F" ^0 a& V7 i; C9 b0 `但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread

1 Z3 J: }( N0 m% |6 j我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
6 @- }6 F# J" P0 f. m( ?. ?# I北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

! m& p  v6 B7 {0 r! r1 w4 y. Y& h但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
# G! P2 a# Z( |2 j+ f6 x3 d# z
- R% g6 f- f  t- E% b# W最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
: F9 T2 {; q- e! T# O) k$ d
2 ?( I2 Y( ^7 K/ |8 h% D9 M& \

地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
2 u+ K+ E' i6 }: E+ ?
) f' E$ S; h) R( X& h* q樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
2 C) B0 S, U  ~0 w  D
/ n6 f% x- r6 [  C! ], [相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
0 y: n+ P/ n# z9 j/ p% O# b7 b+ g% G9 @# r
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
, S* A# v$ C9 Q& O/ q+ S
# u( C' m7 X% j; g總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
- \# `) E% _. T7 D
管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

* D* C6 H# S+ p2 ^" q( }擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

6 A) ^+ m. {/ X& k0 r2 e法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

# m* j# o/ S9 Q+ a公寓大廈管理條例:
& p" j8 z3 T/ Q3 ?( i
8 J2 |+ K) {/ p6 j第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

/ `) G1 K) i. w$ Y/ C( I$ J
社區管理規約:
# q% D0 a; t- b: t3 [: o8 r
第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

' v/ E- g( e: f" y三、  管理費用途如下：

9 c2 k1 M5 v2 c; b2 l( |0 @（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
0 f0 Z* j5 H9 \8 A* G1 f" K& x; C（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
; S; Z- J. N6 y7 G6 s3 Q（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
: A* @- h% B7 ]/ D（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
+ `  |- A. N: f4 z（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
9 H7 l! {) E" G* k: T! R
四、公共基金用途如下：
9 I* g; f: E/ |$ q$ v( l
: E: P. }9 J+ F$ Q& S, y; p（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
$ \1 y( Z3 K: }+ v! R# @1 v（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
9 D( \( H# r+ l0 R- g/ g（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助

$ `; x) Z4 n' ]1 U7 c( w. F4 \* {( I2 Q- s最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
0 _( u0 {- E" p8 x
表決的結果是"不通過"ㄝ
  \0 S0 I' R2 z& t
' ^6 B# ^% W. I% o管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
/ I- c8 o& N1 m9 ]5 m; h
大多數住戶的權益也被犧牲了

請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
5 w# g+ J6 r$ @& ^
; D* z* U  b- d% r2 t) Q又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

3 K! `$ |4 C' |! G下一個輪到誰呢？

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
9 a/ U3 _- q" p7 W# e& N& A
今天早上致電主管機關,直言請教:
* U7 m) a; G6 {: U8 w6 `

% ^# M2 E( |- z. Y/ M2 \
D大
公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

. Q- b, B2 f! ?/ i! t
謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:

% h3 [  M5 }! ^+ n4 |* H2 I, W2 }9 W政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,
1 I) ]0 w  T% }, G2 d! M6 K/ \9 P5 Y
就把公寓大廈管理維護的工作,

$ q. D# G- p& t5 g* v3 o丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

  E% j8 x. Z/ Q; v) E# Z誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?



  o1 E# E5 L+ M1 q* N# D( q物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

6 F0 \6 v* T' T$ L5 {& F但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
% p2 v) y$ Z/ c) q- o
社區必能苦盡甘來,健康成長.
- ~8 Q) Z0 O8 _( Q8 ?
: k8 V' c6 M  V/ u反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.

( i. k5 N& Y3 y# e
1 i7 Z9 ]9 ~4 U沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

& ?! v' o% E0 s5 @馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
4 E& u% e2 n1 _  q$ d( C0 @, h' w+ y
二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：

1 ]8 x2 G7 i4 g% p' Q/ Q起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；
" \9 A9 {9 A2 v8 Z
接著他們追殺猶太人，
7 r2 N* O. Q; s- z8 p因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；
9 ^' p' x+ f/ @7 S
5 }; \0 J4 q+ ]; s+ m% r此後他們追殺天主教徒，
5 Z' K& w: q2 k0 z4 N5 H因為我不是天主教徒，我還是不說話；

; O8 |' d' \. U9 s% c* z5 H3 }最後，他們奔向我來，
8 M* O9 u) C: J再也沒有人站起來為我說話了。
) @# s; r( \! P  
4 O- \/ S1 N* s' \' E1 X) Z$ chttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
6 S: a: x# |- H$ t; m" R謝謝發哥.

! M: d# C! F# A1 N不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
/ l8 q) b3 Y+ Q1 }+ U; ?

, ?0 ^, R1 n1 G5 a6 x# j假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。
7 e7 W6 p% X, K/ H

Dailybread

( W+ g8 Y+ V6 b4 J# ]  e- Z1 S

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
8 R/ u( G' u7 N- z! ND大
4 ?4 Y! b9 F, r% N: ]/ K, D" O其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

* w- ?2 U( s2 e4 }謝謝發哥.
& H3 r: r) S. H1 n
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
: |; \8 [* @5 E
& o( {7 t8 d  B- C8 W監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
  f" P8 S5 e- K; {
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
# u$ L" p& j6 P, \
或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,
, \( z+ d- U# E0 U
1 k& e" L/ v+ ^, D' Q; i7 M0 `* @3 G9 U主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?
$ Q1 M& O# P" F7 X2 X
# {) P4 n' R' ~+ f  o0 @* ], t
( H* b3 w8 `. F: c

發哥

  v8 q2 }+ o+ y  S% E

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
4 Y0 d0 \0 E2 R- p! v新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX
) s+ {0 q( F( q: [- j0 J+ D! P
! L/ @4 R, \0 X/ J重點輯要:
$ ?/ o' O, h2 T0 Y

5 `  F6 I, x  u& x' B
0 P' ?  e0 i4 l1 LD大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
. b7 o' X9 A4 \! ~9 Y或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？