社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

9 J6 J6 S! d$ N, n7 E+ j1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

; @. X. _) ^* b3 P" F    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
! q, y) X7 o1 S9 f% _
- a& J. w* c, h1 Y7 K       ,完成後降價為17,200元/機

" g1 D% s' W; T' U+ p; @    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
5 ?6 T$ R/ a* D  _" r) H4 p% a3 a
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
% \" S4 C1 v2 k
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
" [1 \& z6 |$ J' a1 h; N, J* K2 _9 B
9 ^- I/ G1 P2 B. E. `2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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8 t( G- g& G! ]' a4 q3 @/ H         施工費用4,000元.
" j9 T1 H  _+ {! L/ d
$ S- P7 ?. W! P* \! _     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?
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  ]3 q" r7 P+ k% x    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
% ]4 ]3 n9 W$ s' a
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
0 K% [1 r: I; Y7 ~) l1 q
5 A6 o) Q4 Q* F+ U3 L    -管委會為何同意追加4000元工程款?
% R$ ^$ A2 |0 W6 n  S( F
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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: ?3 A+ n  L, |+ w& s& z8 }) g7 Z- W) S
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lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
$ s4 i; H! V; A  T: a進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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但是在擔任委員期間調閱財 ...

# O( F2 @$ p, Q3 F' [. ZDailybread
, L' D, f4 w0 l0 D
我覺得你應該搬家....
$ g" i" ^. j: w" @1 |看起來你的社區問題很大
北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
! z) S- L  o% Q" D
, P" @% @$ }# ^- e5 \% l* _但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
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  t3 x- w: J- j
/ o& V" }; V  ]  C% y# n1 v地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
7 O9 X/ a) ~, S# a3 _1 v& G
樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

* u+ t6 G0 v" U, y" I+ d: I相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
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是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
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5 I& ~3 t- |9 D( v6 }總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
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大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

2 n% ~: L5 r" p% j, ^7 d9 {( @法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
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公寓大廈管理條例:
' A% H- Q3 E+ q, c! a) o
% H3 ]- y6 \8 m; R  P( [3 v第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

& t0 R) S4 U$ G4 J4 J0 B5 e$ Z9 C第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
2 D$ L; g1 N  T; [; E1 c4 v7 c
7 M# ~2 z6 h7 `/ h* \
社區管理規約:
$ T2 W5 I: X9 o6 ~% ]0 [) C
  Y" o  g- f( t第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

4 u/ ~4 a! n7 y. R6 B三、  管理費用途如下：

: l0 b& P' l  I# [1 C（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
/ f- @5 ~1 ~& i3 x8 @（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
, p6 ]' M+ ^: {9 m+ N  ?& Z9 V+ f（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
; F1 i9 f4 ]3 Y0 D3 Z1 C/ H（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
4 G# r  e7 H/ q  @; I" a（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
; f- y) u/ r" t. J: m0 j/ F
四、公共基金用途如下：

6 Y- R- i7 L, K: F9 o: }; g（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
% z* O& e9 c# M( W6 e（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
5 E# ]5 H) ^6 `- d3 V1 F* t# X（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
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desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助

最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
( H! H- q4 z  s2 t6 S; F
表決的結果是"不通過"ㄝ

管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
$ Q  I; ~* V% q8 u3 ]2 v/ l7 C9 C* g
% r2 R/ I  ~3 u( G: p大多數住戶的權益也被犧牲了
& v9 i; }/ ?, c' Q/ T2 T) f
. S# ]5 V7 q7 o$ n請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
& u( }# K3 Q  p+ j4 \& |8 _
* T6 L: r" h- i1 T" T7 _' q- f住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
" }. g  w2 r4 T& Y# K
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。
$ |& b: v" c9 J6 L
' P1 Z% s' S( F" d* e9 t下一個輪到誰呢？

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
# e2 j/ e5 L* j) x8 X謝謝發哥.
  e; o9 P4 f: d# |% K; A6 _
2 S+ W- {, {. {; h% \' A  R! K今天早上致電主管機關,直言請教:
, z2 j) @" N4 m. d3 f/ Y

D大
/ ]5 s& T( i2 c4 `4 L# ^公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
: L; W6 ?- O2 R) Y/ {7 t( Y既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

0 F  t4 s! Q' o3 x" m$ n
謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:
4 I1 t4 ~5 I9 H5 x6 ^) E6 l. ~1 ]8 n
政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

- |% n1 @! b, A/ X就把公寓大廈管理維護的工作,
  \+ @8 h0 D0 B$ L$ f  q
6 j7 g0 c; C- N- R# k! ], z  Z丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?


- u( F% q) w8 v- i9 H+ R
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
' g5 o4 c# r+ z# i
但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

社區必能苦盡甘來,健康成長.

' H8 @5 ^1 P: w) |+ o6 y( E. F/ c反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.

3 S  g8 A" V) }3 i7 N/ X. }
沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

% Z( a& t/ t  \馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
, @$ e! d# X* h& n% w+ r' c" L* R
二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
" G+ x9 t1 G$ F; ?
起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；

7 z# l/ l5 r4 s接著他們追殺猶太人，
因為我不是猶太人，我不說話；
; X: v/ y/ A, q3 T  ^7 w
; ~3 N9 @8 {" \( x% G後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；
+ u6 M' e2 u& j1 L
此後他們追殺天主教徒，
  T% I2 D: N7 L' |8 I' q/ F; X因為我不是天主教徒，我還是不說話；

最後，他們奔向我來，
  i$ W! J! K+ \) {1 p再也沒有人站起來為我說話了。
  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
謝謝發哥.
: |$ v; A6 T- Y
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
! Z/ D* `* q# b$ H

6 P/ j. D- w% u! T- C) P* f假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。
4 C: O/ Y% k( D& G

Dailybread

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
$ T! M( H2 E+ u' u- _8 ~D大
# z$ r; T# I  N( y0 y) I0 v3 I其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

4 ^9 V% i- T! r- ?, B3 f
6 q( f3 t) y; k2 P: q謝謝發哥.

不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
: D4 f- |# B# F' D2 g/ J% P& Q" U
監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.

某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
; Y) y6 y  [9 i
6 N  S. \' s" b3 x9 v' E或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

( x, F6 X) p5 K3 h主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?

6 ?0 X$ x0 ~+ e
- d8 \5 K7 V6 Y2 w! V- I/ }# i3 x; E$ r

發哥

$ ~% l) ?- k8 g

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX
4 V2 e, G( R5 w7 }; F% b% ~" v- Z
* p0 d) b- q! e9 p) n0 a重點輯要:
3 c0 `9 O8 Z* I; o3 |! G5 a8 p4 G4 ?

  h' J; t" Q8 |, ~) V' Q; {
9 ^- x8 B4 C: a) u4 ^8 y. O  sD大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
) N4 ^8 ^9 n: H- W' V6 x0 z7 s9 @或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
5 r- h" w& @( f! A9 v或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？