社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

+ L, l3 t- o8 M. m5 |0 r5 N    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
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       ,完成後降價為17,200元/機

" `/ p$ `1 f  m5 P% o$ y, @    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

  X9 p" U# c: T7 j$ b- h( v    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2 S- {: k" A9 A! I  I% X1 ~1 x  `2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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8 o4 r. {/ j- y) d( I" G3 {- c, ~         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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' O6 v6 u- e6 K  G3 I! H9 `, O8 \     -選擇合約商的依據為何?

+ }: C9 w0 T: s) n4 O2 k    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

# _) q' T/ t$ f  c     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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5 m, t5 K* q4 W' _( X) R* f9 h* e     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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# z* Q: f% p1 a: u+ A

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

但是在擔任委員期間調閱財 ...

3 g! U6 t5 K$ R. |4 _Dailybread
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4 E$ s" @, s( h! ^6 d9 r我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
8 x+ ^; `$ W" Y" C7 I( @( b北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
* l, a" j0 c7 Y
5 Z+ h* n; v1 V) T但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
1 }2 v& n: V' S
, C) o3 M2 _3 r. m; h3 j+ K* w最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.

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: a" m2 v' S8 Q6 L- C* D: I地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

0 l9 q9 n' `! T* j5 \! a樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

& C# B" e2 u$ f8 a- @% o) a相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
: ]4 l2 z+ T6 s+ j: W2 p0 V
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,
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管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
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大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

/ g, K$ m+ u# {9 h9 @擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
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: T! d9 S" F# J- A法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

4 v) Q% K2 b) s; M公寓大廈管理條例:
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第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
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7 [# f9 H8 r3 F# d* U: z1 \第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
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3 M1 Y) X7 k6 |: Z- o* J8 f  z. H社區管理規約:
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第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
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5 }3 v5 N# B( T- c3 P1 i三、  管理費用途如下：

8 A0 l& W8 @) b（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
; p  ~7 Y+ x; H7 A9 E（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
" B% E4 E! q8 C/ p( Q# J（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
! K/ B' `+ v$ H+ p3 Y（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
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四、公共基金用途如下：
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! `4 u* Y& Y+ L) i6 S（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
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desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
! J# Y- J! D! [; |  P
0 @4 H& j- o/ \8 ]# X4 r$ h( p最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決

! c* r' c# P' \: N% [2 K表決的結果是"不通過"ㄝ
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. ?5 F" w( d3 Y& R6 v+ U9 M管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約

  W6 U1 ?2 {* Z  J, z- h6 U7 ]大多數住戶的權益也被犧牲了
  E; v8 S4 J6 Z# s5 [
) l0 k4 Z+ W, e/ ?( H3 p  x請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
! H. @; F0 U& {* B# Y0 q. \
住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
9 B# w  T) p' P9 k
, ]3 c1 Z1 p. P2 ~& ]+ w) T( [又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

下一個輪到誰呢？

發哥

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Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
, N& P" e7 X9 P% y謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:

4 n' R- u7 {& Y4 U/ q" h' W1 t$ t3 @
0 n" t! T' v# o7 d2 m! h6 \' CD大
/ Y. e- n, H8 N: y* k1 U公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

謝謝發哥.
. D/ Z$ Z) C4 f7 h: T7 Q- }* D
9 p1 Q3 y) z7 D7 }5 Z7 t今天早上致電主管機關,直言請教:

政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

就把公寓大廈管理維護的工作,

; ^/ e- G& K$ g: F+ M# a丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
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誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?



物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
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1 i$ c8 C; O8 D6 B7 v6 q; [8 `但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

  f2 x) n  H+ y  }; B4 H社區必能苦盡甘來,健康成長.
& x! ?. n- o* A4 N6 P) E
2 B/ Y( P  }- o! C' `- L6 q反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
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沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
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馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
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" `* S9 F; o# S4 _4 s二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：

起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
. S6 Q* k( Q# g. h: s因為我不是共產主義者，我不說話；

接著他們追殺猶太人，
- J2 g9 \) N& @因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；
& m% d$ R$ D/ w6 l" E
) Y5 k$ r" t# a0 Y此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；
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1 n) d& R+ `( n7 `0 C6 |$ x最後，他們奔向我來，
再也沒有人站起來為我說話了。
  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
謝謝發哥.
0 u0 _" N& p' s
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
4 @, e: {5 P& C1 Q  N, J" `! j

假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。
  n0 J4 c5 T$ w* y, {5 K8 Q* I

Dailybread

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
D大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

謝謝發哥.

$ Q$ o9 ~5 d" g1 P6 Q" {% y不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,

監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.

7 i' p. L$ p9 D" H某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,

或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

1 H& r- x- o: q0 C. [$ }1 t主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
) t# |4 `. }5 i# A4 J8 N" p. X新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX

, z- D3 `* t8 j& u重點輯要:
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D大
. o' @+ n( ^6 G+ v4 i. t- U5 h+ U其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
! o* z* s3 y. G. x6 u& X: d9 m3 w或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？