社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
) U: [: O0 w- z) c) j
  C, u8 H. h' E6 U    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
! k7 t+ x( ]8 ^" }! B! E6 }
) w2 y% D" L" R/ K       ,完成後降價為17,200元/機

   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
" \% p' E& ~- P& @& a+ Y
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

. x0 _5 y- g4 t0 m% [/ b5 n9 Z* X4 R    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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, G; E; l' V* U) q2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
) ^$ \$ T+ c6 Y進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread
( D% h! k; b! P: G/ n5 C- s
% b* m$ j: `4 o1 ~+ E) ^& R我覺得你應該搬家....
0 {6 S4 R( @7 ~  ~看起來你的社區問題很大
8 _* l( i- I: K6 g4 t北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

- w) O6 d  ~# S5 e最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
# R- u; h' [8 O3 X* v
) i) B+ o% @8 x4 @& Z! c+ \

地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
6 x* h2 a0 E" @! z. P6 P
: E  P5 O) T7 h; [- g) ]樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

6 y8 f8 I3 U. }% t, w8 L( x0 K9 w- `相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.

是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

  p/ l' \; M% ?( W4 E% |- b總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
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( W1 I. `; x4 f大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
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+ ~9 ?3 p# J4 Z" R, Q擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
5 d# G8 _" o* V7 q( ~
  w& E2 Y  L- [. P/ q/ J7 Y! X法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

公寓大廈管理條例:

第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。


. q  @7 e- s: S8 \社區管理規約:

( y# j7 D+ M" ]+ f' z2 f" Z第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
  T$ w8 q! R; Y$ B  E
1 N  x3 |- F" t  q# f: V三、  管理費用途如下：

5 r6 r" p0 s! x, P. _" `. D（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
. p$ P7 K  K. R* e3 {. }（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
" s/ ^8 V# s4 j0 n（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

6 H- S9 B& @3 x7 t' w. h. _四、公共基金用途如下：
  Y8 L) g# o7 y
（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
) R) Y7 r# a/ x; w! X5 {9 f（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
6 a6 ^  q- ?& t- Q1 \! l（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
$ g# ~0 W$ ^# z( n7 c（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
1 {. t3 c; r9 W. D- @& E

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助

最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決

1 O1 r, n% g  _1 |  i, i' T表決的結果是"不通過"ㄝ
/ S, S; j1 ], o3 h
! d( G0 C8 x4 x( q9 i管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約

大多數住戶的權益也被犧牲了

1 E) }1 d! ~5 e3 u& T# ?) K! [/ P請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為

* J3 {# M6 O$ C又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
7 y) g" O& c9 q4 ~' S' N

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。
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下一個輪到誰呢？

發哥

5 A. ^6 b/ @) P/ ~" W" e1 [

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
; E4 |+ k0 N' S- `. o
今天早上致電主管機關,直言請教:

$ U; C' a; @* x" s) cD大
公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
6 y/ R9 M7 J6 \' r7 H既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

  R7 Z; }7 l5 n) ~( {  o6 r: U謝謝發哥.

今天早上致電主管機關,直言請教:
& g+ i# W3 c" w6 `! G
5 S; K1 J$ r/ x+ I& p政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

8 j9 h, {% @+ ~/ ^8 a6 u就把公寓大廈管理維護的工作,

* d! A: p  ?8 U0 T丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
+ @/ @0 c0 K9 }, l" H  V
: _1 T% B" h, q誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
4 ~& K% T- l# k  U2 Z. ^$ @/ B

. `5 L( e, F3 Y2 B6 h3 {
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

8 c. B7 Y  N. G9 }7 s& l但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

社區必能苦盡甘來,健康成長.
; V7 ]% M" k* F  T9 f3 T
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.

2 ^/ ?$ C' k' i& }2 y# `
0 ?+ Y' o! A- z沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
4 F( z3 k% K: R
# ^9 W/ N" u" j4 U9 ]二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
3 V1 l' y$ ^6 M* Q4 ^- p. d
2 M# u3 B0 d+ R8 k6 Z; G起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；
" N% ]* a& ~, n  M: B9 m. q* F' ]6 h
9 m6 b% R; y2 C# P接著他們追殺猶太人，
9 C5 |! W1 L; f5 X因為我不是猶太人，我不說話；
0 ^) p  N/ y; Z5 d+ C  ^
9 s2 d6 U0 U2 a" y- i- [後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；
) P: v# _7 I: m/ b- h. }
8 A' l. u! n! D, i! }- A) M+ E此後他們追殺天主教徒，
3 v. @& W: j8 B6 {因為我不是天主教徒，我還是不說話；

/ I/ e9 \6 P3 W# l- N最後，他們奔向我來，
再也沒有人站起來為我說話了。
  
% X0 W5 [8 J  ~% {; Bhttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
( U" P2 v/ N# v" K- D謝謝發哥.

$ v3 K4 X& u/ J$ p/ N不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
$ @# t* _: x6 r7 T2 H1 Q* W

7 a; V8 ]- N: Z) u6 |$ K' _假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。

Dailybread

5 L5 d8 B1 @* }6 h% }6 c

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
D大
( o7 L4 u4 F* Q2 o) O- v' Y+ s其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

6 E' G7 K9 |8 |/ f3 W$ ?+ o: O謝謝發哥.
9 Z  e8 V3 K3 p
' d$ |+ H5 Q( e0 n4 M  p4 q7 i不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,

監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
; S  q+ X' J4 P: m+ x$ |
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
' Z2 Z' e" O$ @& s$ x4 X6 |- a
$ S  X0 H: C: W+ J& n1 L/ D或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

3 e; }. H. u5 i4 X" R主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?


) ?+ u# w' ~, V6 F, ~

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX

- f4 }. e. c' Z, l6 I重點輯要:
1 g+ t% U) i# v( m: g1 K! h9 m& N

D大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？