社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

  x+ }4 O. k, d- D' A  _# M* m: G
; R$ y! c9 ]7 E6 E  m/ Y8 w; e1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

; r5 |0 [  e6 z7 [6 U# A% H    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

       ,完成後降價為17,200元/機
- h0 X: t! S; h* m2 X, w8 E; c
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
: @& o/ b5 o" f7 `- G/ H/ M
2 [7 x* r% y  U8 \4 i    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
1 ^% _6 ~, k: J1 r3 ?- ^- f
  W. f; |' J2 S0 s. R1 l; x    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
' ?  R% Z; ]7 T) K* h6 [
" \4 x6 B. Y4 P& p# w7 J  W% ^; `9 C2 m         施工費用4,000元.
! A( N! b, n0 S' C: T" U  t6 P
, ^  W  C. Z( E& [% x; _: ]" O! V) p     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
" o( r0 U& J" h) D2 z/ }) s9 s, c
* Y/ p" R! Q+ y( E( n     -選擇合約商的依據為何?
8 q3 ^. L2 ^6 S' [- x
0 N+ }+ o- i3 p$ l' {  k; ?    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
& a* E( S$ U* I
  c8 u6 L/ Z1 g! P3 J3 F: o8 x/ L     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
! G; |; \! \# n0 d% r' D4 h9 G
" m' }) t: l  @% g9 S" c9 D/ G; x     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

: i+ _- C* E. f2 H% w9 K    -管委會為何同意追加4000元工程款?

; M& M4 q/ h" H* ^1 a( z) k" E     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?


  k3 H, G5 a% v* V! _# T

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

- P8 }/ ?% j: s) J& K% k' N但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread

% [) h3 l% i7 c) x8 j* H3 v) u7 _- p我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
& H, m( d6 a' Q6 n7 c& w$ K北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
9 }# s0 m: L" ?- U7 ^1 m
" @" l' [" v4 d9 p3 `: W但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
6 x6 O/ K, ^, m& @% n7 h* v' T. A. }
最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.


; w( F& F* B) Y% q# V
" ?+ H5 G: r( _地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,
1 g( \1 m* M& A) u. K# F9 s
% Z) z3 }# w: A9 x% c電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

5 G, V" u( T" t6 s/ }樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
' p: b+ ]9 D( {9 U, P+ {, i4 E
相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
  v6 K; _! y' q' f$ m. ]
" M6 a$ r' _/ z5 n是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
1 h' S4 I' \! x! Q/ H9 D% u
總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

  P, a% i) V+ m* B管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

1 Y! h# t% t7 B4 g/ o擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
) t, p. y7 C' h8 ~+ o  F& Y
; v* m4 \: B/ O法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

公寓大廈管理條例:

; D; g( n# U! t8 X第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

  z- C/ G9 H0 [& G! b
5 N5 H" ]& E7 {; D$ f社區管理規約:

第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
1 F3 e. _- r8 R5 W% {
三、  管理費用途如下：
, T6 i6 J8 o/ j+ B  [5 e6 z/ ^
（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
. R* h7 y2 N: X2 {0 h6 [' \0 `/ |" \2 R（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

四、公共基金用途如下：

（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
) h2 Q4 n$ |5 t7 s( M; }; P（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
0 T3 O& F& C( D（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
8 F# @% F: T4 a' B6 e
, Q  U( J, N6 S最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
9 J! n# G4 Z+ O
; C4 V8 j8 R* Y4 {2 f% h* Q表決的結果是"不通過"ㄝ

管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約

大多數住戶的權益也被犧牲了

4 E! c5 K5 h% z! u- I8 q請問各位熟悉法令的北大父老鄉親
6 E4 a* s* o; I9 H' [
/ P* D. N# J* v住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
& i; G) K6 p4 u  F5 f  p
) @) V5 @6 w2 S: j6 ~3 {又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
# p: Z% T( T' {9 D

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

下一個輪到誰呢？

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
$ p8 a! J' h2 [, Y, `) C/ N謝謝發哥.
; O" a8 q8 R5 G, x9 Q
今天早上致電主管機關,直言請教:
3 ]4 }) k: o8 E4 @

D大
# h% T# f9 `5 }: y3 I2 F公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

0 b; f2 T) }: m/ D
謝謝發哥.
3 d. O+ P. L" f1 J# n
今天早上致電主管機關,直言請教:

政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

就把公寓大廈管理維護的工作,

! x! G8 ~2 [( P; @' u丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
% S4 G! s" ~) f: g- K
2 h0 R* N! d) R9 E  X誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
4 h# @6 m6 z# D9 I$ [& V
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/ B9 c) t6 b  Y" P
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

1 v0 x# ~' \+ L- C9 h% {! E; i2 f但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

社區必能苦盡甘來,健康成長.
4 T( x8 \3 b/ Z& i
# C( T6 K& h; I7 Z1 Z反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
1 C* d% R/ D6 T% Y

' V/ z! J' Y; g! p沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
, y! a" X9 Y7 y" p. i& e
馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。

) r( @) D* Y! f: e2 S二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：

起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
9 H, K2 x: H# ~8 x2 x3 k因為我不是共產主義者，我不說話；

接著他們追殺猶太人，
+ z+ U/ \9 Z3 T; P8 J因為我不是猶太人，我不說話；

7 Y  y& Y* i7 A6 Q1 G後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；

- O/ T2 ?# @& E4 K6 {此後他們追殺天主教徒，
& K3 w2 r0 h2 h) ]9 C/ y& D' A# I因為我不是天主教徒，我還是不說話；
3 s7 _) T, T; M2 Y
最後，他們奔向我來，
再也沒有人站起來為我說話了。
  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
9 x  m" v" I; C# R謝謝發哥.
& o7 k2 J8 f: A& C& _
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
3 h+ X, E& W- _/ a7 ?( S8 Z* F

假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。
; v3 L! O8 C$ T/ ]* [/ Q

Dailybread

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
D大
6 a7 d/ Q, i! N3 Q; R# J, E. t6 `4 j其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

$ U, h9 [& u* j* M
# k* g7 _8 c8 p- f+ O謝謝發哥.
3 |# `. u( o+ D7 j
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,

& W4 E" f: [5 u" W/ M監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
" S9 w6 P0 W) L1 N8 ~) ]. l
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,

或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?
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) c& }3 d6 ]* N2 Z9 c
  t" U; e4 M* F  S, l