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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯   b$ ^6 H% l$ L/ |6 r6 N" v/ d

3 _7 ?, Z* ~4 d) e1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元./ i1 H9 n3 ^, B( Q3 J1 s9 @6 j2 T
3 o% t4 t- J$ g, R8 |% P$ L
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)2 k8 c9 y+ k2 A8 E: [( @- h: B

$ w% a! l9 w$ ?. i1 L       ,完成後降價為17,200元/機6 J9 o1 g( I+ u* X

( p  X* |6 Q7 ]* ^    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
, ]7 i2 L$ U& y. G7 ?& ]! H( Y9 V5 s" ]4 _4 X4 M! Z" Q
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

# R; B9 j; a1 |" V
0 M$ T4 O0 }, a! d. x& `" c9 h    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
2 ^! L6 Z7 q( f7 c3 b) ?; F  M! e
0 R  V9 C0 G( C# T7 `" n2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
( }* c# M  z+ ]( h2 \+ P1 X3 }
8 U* _' x/ Y% d- w3 P7 e$ @         施工費用4,000元
.
. C% B: J- D) y" x0 P# c
7 g$ x/ l5 U( `# ^( w6 B+ P" M
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
0 m& d- U  V" j. W1 l" C; Q( q8 |2 x* H5 }  T$ m- D, t% W5 |& k
     -選擇合約商的依據為何?1 L, l( p; ]; P& j# W+ e

9 L6 `3 a0 L9 x  T8 }    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?) ?6 r; j& P9 }

+ d" Q4 F! H4 s( K     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
; E9 J9 |  i$ i4 h
$ |# i! j0 g$ l( i* R     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
& @; C6 G: u7 s: ]1 Q3 I5 V- u  R2 S1 y# n% c! p6 F
    -管委會為何同意追加4000元工程款?# Q5 M, y- G/ R2 S6 m/ G8 ]

7 z: t1 ~, X1 T* e7 Q     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?) R4 @* C0 k9 F* \# ?* E
& L& U; f1 U" E# }3 G/ K8 T
/ o, W. \* f$ h5 C0 y8 W3 [* w6 V

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Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27 + n+ @& ?- Y3 ]" w( f) {
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
0 x3 a3 C9 [& n, o5 e3 `# L: n7 [: ~0 ^
但是在擔任委員期間調閱財 ...
+ W( L% `) }$ q5 ^7 |* D$ F
Dailybread. Q4 ?5 ~: k9 }  H6 h2 N

* w3 G/ y8 l# u9 U( G我覺得你應該搬家....2 e, h8 N. ?* N1 |7 G
看起來你的社區問題很大
% F8 j1 u/ x/ Z( \' y北大很多社區管理都算不錯.

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發表於 2016-10-17 10:27:58 |只看該作者
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
2 `2 Y6 \5 Z, N$ G' N
9 x  P) S. V8 b  B" r$ u  R, R9 ~- s但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,8 F) f2 p; J# X: S+ `

% \, d/ O2 r4 X3 h& `; o" _$ r最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.4 P3 N- ~" Z3 s5 q3 e

8 M7 J% A4 H  l6 T( Z5 g  B6 Z2 v; K7 d/ h+ P* Q5 K4 V

3 v0 p% P2 }- I9 v$ v' s  L$ |地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,& _6 o- H! F0 x& d( ]# i/ l
0 K% I3 y  e- O( s( k0 s
電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
" e1 v# v1 j1 s- J# o/ Y/ F5 h$ _: |* P
樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.) v, a! C6 c' t4 @) r
) V8 {2 e, T7 t. ?
相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.# ?$ f3 J' z2 b3 n  O0 T' O

. s$ t* S: ]7 J& S, D) I是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
- V& I2 S, I3 ^6 {, c( C4 H; y6 b  O. p! x2 f& q' ?
總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

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發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,! F* {" s5 ~2 ^( @. C3 [

" k, l) Y9 j: q& P; v管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
" f# I/ u8 s/ D
9 y1 s2 @, j% ~6 I) y  o$ g大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
& S( @3 E+ D; t3 k
; g, s& _1 C1 {5 v# S擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
  ~: x9 c8 ^* M7 Y5 i2 Y% R4 x- {+ A4 f& Y3 Z
法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
' p2 F7 A8 x% q1 B6 s$ N4 Q
! S  E3 x7 X; d5 V1 l公寓大廈管理條例:2 v+ ]1 A: _$ ^' z
: v# x; t- v/ h' p5 C
第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
6 N) {1 a7 o9 ~) d

% J; c# |4 W# k( q- S6 E3 T' Y7 H$ j第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。
" B" u4 \5 z, K7 x

% {. a; M, r6 W
. P( W/ ]7 C! }2 w7 c社區管理規約:
- U9 X3 S3 |* P. D
) S2 U9 o. {0 u; U: v, N4 B第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  
3 `1 z2 N  B+ S. W$ \0 Q. t" @* f3 o5 r" E" H2 R% B. c" Z
三、  管理費用途如下:
+ N/ G- ?; ?- C- V! @
- H$ z. R3 M& ^% {+ T  \8 G* j5 e(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。
% @; H- W! M$ m  ^5 |(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。6 l) L0 S9 P( S+ _, t
(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。) J  B  v2 C6 z2 ^
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
1 p' a6 Y2 R% e(五)稅捐及其他徵收之稅賦。; t7 j$ b+ m4 |1 {; i. I
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
, x! b- x9 l* [$ g2 h(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。
3 c: {7 N8 g9 n( P( E% s* T& b  w1 e
四、公共基金用途如下:) A) |/ p% w4 \* t5 Q

$ t' j4 u+ v8 F0 j( z9 H. Y(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。0 O3 B% b4 r) U' ^1 Z  l% _: `
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。) v7 j; }' ?: b" H
(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。. |& z$ J, I- L' f* k2 j
(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。/ T+ G! F7 Q4 Z8 q: \

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發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
4 r" y# _/ o# V
  S! U* p& }- K$ U* L最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
- c  j! X# m! G( c
1 h5 E2 {: d7 V5 {0 p表決的結果是"不通過"ㄝ5 |0 i$ Q8 C4 D9 ~, r" ^
0 p# F2 k6 I; I7 m8 D
管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
8 ~& _. f# o% Z! ~- ]6 S% V$ A# t% t; U1 V
大多數住戶的權益也被犧牲了2 `1 L3 C, ^7 [" m  C0 @

9 i, J3 c! g8 d' W. Q. @請問各位熟悉法令的北大父老鄉親 * T: s( }8 e2 ~, B* z: S
+ |" [9 ^3 w- b5 ^3 u/ q
住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為% _" R( h/ C- E7 y. c% `

2 y/ D/ ^. c1 ?: G1 |! z  s" r又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢* A; u6 e0 c, _: f

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發表於 2016-9-21 08:29:16 |只看該作者
善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。
4 N# D  w) G: f7 k+ P4 E1 c) ~7 }6 k3 }
下一個輪到誰呢?

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本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯 ( D" W2 Z. [9 T; f/ H
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34/ R# `9 _( }% D% L7 ?+ ]
謝謝發哥.
+ l( Z0 S; D* H& r
5 I/ g% E7 K- }2 C5 K7 i3 _/ w今天早上致電主管機關,直言請教:
. {6 [6 v8 A& U
8 w1 M  c& \  S9 b* e" e( j

+ |: ~1 y# S4 c+ uD大
1 p, |4 n9 ?2 A! L3 [) l公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。- h1 U0 Z, K1 a" f) s
既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯
- c4 k% C: k7 Y' O
0 X! ]3 k( b- C* }謝謝發哥.
! X. L7 D3 \' j+ a% ]; n( G" ]. N1 W
3 P% r4 w+ j; v8 w/ |8 A8 A+ I' b今天早上致電主管機關,直言請教:
3 T( d7 C* `& m5 h6 O  R9 u, y* ?# ]
9 q4 Q8 l5 D, w" A政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,$ {, u( R! Q* F; z
2 G; W7 J; k, {1 a; W
就把公寓大廈管理維護的工作,7 C1 `: S$ Q" t5 i
- \) f8 w, ^$ V# z0 g+ ^% [) h
丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,. x* g6 v5 A# o+ M5 I; P

$ C/ a2 b) B6 o7 R7 M誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
8 p2 n0 f* s) P3 \
. x2 M  r" n/ ?5 a' v) Q+ ?2 [' x( w% N" q4 \! j

: ~/ @1 S& ^. h7 D物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
* `4 G+ z1 g, T! i4 M) ~6 `+ Y5 N
但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,# L+ w  O. H- Y& |1 \& E

, j5 ?8 J# {* S: T社區必能苦盡甘來,健康成長.
* `& T) E# [' F% O2 j- I( u! L* r% N) \1 F8 e  |$ D+ G
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.' H! F" m- q! ]- q3 |; C* j
/ m7 R' ?' E1 v5 _. g8 Q% V! `
9 w0 P5 ^5 g  {) O5 Y
沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)" t( ?1 ~' s+ @& |+ |# Y

; w7 L' a9 B' V9 d7 d5 L9 G馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。* M/ U6 C9 H. U( T( d4 v
5 I: t0 |' W* a
二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:
! |3 W1 ]" [) L; ]* T' R! z% _5 T6 J7 w2 I" ]9 t# J
起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,7 v2 \* u5 T9 |0 M
因為我不是共產主義者,我不說話;7 M) F: N1 H% L# Y/ U5 c

8 L# {; y$ s% B0 P! H接著他們追殺猶太人,, Z5 o5 w/ M/ G& j+ c- F2 ?" V
因為我不是猶太人,我不說話;7 X; O9 C4 t* _* n# {  R/ h1 ?
" c7 U& z" P/ N6 P( V$ y# v" |% _
後來他們追殺工會成員,
' d  H1 p0 g- l8 ^: k3 H1 T因為我不是工會成員,我繼續不說話;9 b0 m/ _0 _. x2 Q9 T6 `  R

' c: o# h8 y" w; _( K此後他們追殺天主教徒,3 r" b6 s' o' n( O
因為我不是天主教徒,我還是不說話;
% S8 `1 z( e1 S, A: A* y! {' {- A# y7 I, ?5 I% K' d* i" `  V
最後,他們奔向我來,8 l8 f' D' b. u+ h3 b
再也沒有人站起來為我說話了。 $ M7 L5 X% \. x( a- i
  

; M" ^" e) t, ]5 khttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

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Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26) e& n9 v; `0 }; {# e% ^
謝謝發哥.+ R& z2 u5 e$ r3 _
7 s5 k9 E5 U; X! c
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,9 v, H; o5 [6 e) n/ H

, o& P) t+ E6 V3 W1 c; ?假如我是主管機關,假如你只以電話陳述,可能認定你是片面之詞,除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉,他才會受理。; d' _) p( a: H/ u4 `) b

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-30 18:34 編輯 4 a) o) j! U; @- t
發哥 發表於 2016-9-19 10:51
( d2 K9 L+ n# J* E4 y, uD大  w) A2 e5 N/ s( o% P: J
其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大 ...

7 p: A6 T6 I" [: a1 R* @# e% a' u1 S; K5 w, L( y5 I
謝謝發哥.6 b: p+ }. p# x1 C: w2 [$ S. r. Y) o

1 @' V3 I0 n" a' E- Y  r3 N不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
2 r# J. {  u- F5 @! U
! J) q2 r: {( @; `2 \" F! v監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
: |# K4 S' t  H. x8 _0 h: k3 e% A$ g. F3 N7 H# I/ l
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
9 c, J: M# h" H
; P7 [3 l: P8 C1 \/ B或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,. j) J: E# `* G' i9 @# [
; B4 S7 b+ H7 c( N. k: g
主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?7 y3 X( R+ P# q( S( Y; W  @$ V

3 W: {8 A; @, p7 N& d8 Z2 Q! ~% H+ l9 l! x* v7 l2 d
8 u2 }, v6 X( d$ F

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本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 11:00 編輯
% h' X8 N! f% t
Dailybread 發表於 2016-9-19 10:346 [9 a" T; V) [$ @  Z% e8 C( N
新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX
: O5 u: B8 _/ q+ d0 v& X( v) e4 X1 a, L: d; B( Z
重點輯要:$ l" c6 h3 W: R9 r; p
, j9 R  K6 s  q. P  }4 s

' W' Q; Z) y+ FD大
3 D5 T9 p' b$ t/ u* J, S  e其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了!
) k! J8 M; \* Z# g$ N% H! M- ^4 P或者居民也知道,只是欠缺具體行動而已。* b2 C8 N: c1 o+ p6 B1 f( h
或者,也曾在社區發言,那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋?
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