社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

3 _7 ?, Z* ~4 d) e1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

$ w% a! l9 w$ ?. i1 L       ,完成後降價為17,200元/機

( p  X* |6 Q7 ]* ^    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
, ]7 i2 L$ U& y. G7 ?& ]
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
# R; B9 j; a1 |" V
0 M$ T4 O0 }, a! d. x& `" c9 h    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
2 ^! L6 Z7 q( f7 c3 b) ?; F  M! e
0 R  V9 C0 G( C# T7 `" n2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
( }* c# M  z+ ]( h2 \+ P1 X3 }
8 U* _' x/ Y% d- w3 P7 e$ @         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
0 m& d- U  V" j. W1 l" C; Q( q
     -選擇合約商的依據為何?

9 L6 `3 a0 L9 x  T8 }    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

+ d" Q4 F! H4 s( K     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
; E9 J9 |  i$ i4 h
$ |# i! j0 g$ l( i* R     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
& @; C6 G: u7 s: ]1 Q3 I5 V
    -管委會為何同意追加4000元工程款?

7 z: t1 ~, X1 T* e7 Q     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread

* w3 G/ y8 l# u9 U( G我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
% F8 j1 u/ x/ Z( \' y北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
2 `2 Y6 \5 Z, N$ G' N
9 x  P) S. V8 b  B" r$ u  R, R9 ~- s但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,

% \, d/ O2 r4 X3 h& `; o" _$ r最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.

8 M7 J% A4 H  l6 T( Z5 g

3 v0 p% P2 }- I9 v$ v' s  L$ |地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
" e1 v# v1 j1 s- J
樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.

. s$ t* S: ]7 J& S, D) I是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?
- V& I2 S, I3 ^6 {, c
總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

" k, l) Y9 j: q& P; v管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
" f# I/ u8 s/ D
9 y1 s2 @, j% ~6 I) y  o$ g大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
& S( @3 E+ D; t3 k
; g, s& _1 C1 {5 v# S擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
  ~: x9 c8 ^* M7 Y
法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
' p2 F7 A8 x% q1 B6 s$ N4 Q
! S  E3 x7 X; d5 V1 l公寓大廈管理條例:

第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
6 N) {1 a7 o9 ~) d
% J; c# |4 W# k( q- S6 E3 T' Y7 H$ j第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

% {. a; M, r6 W
. P( W/ ]7 C! }2 w7 c社區管理規約:
- U9 X3 S3 |* P. D
) S2 U9 o. {0 u; U: v, N4 B第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
3 `1 z2 N  B+ S. W$ \0 Q. t
三、  管理費用途如下：
+ N/ G- ?; ?- C- V! @
- H$ z. R3 M& ^% {+ T  \8 G* j5 e（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
% @; H- W! M$ m  ^5 |（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
1 p' a6 Y2 R% e（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
, x! b- x9 l* [$ g2 h（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
3 c: {7 N8 g9 n( P
四、公共基金用途如下：

$ t' j4 u+ v8 F0 j( z9 H. Y（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
4 r" y# _/ o# V
  S! U* p& }- K$ U* L最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
- c  j! X# m! G( c
1 h5 E2 {: d7 V5 {0 p表決的結果是"不通過"ㄝ

管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
8 ~& _. f# o% Z! ~- ]
大多數住戶的權益也被犧牲了

9 i, J3 c! g8 d' W. Q. @請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為

2 y/ D/ ^. c1 ?: G1 |! z  s" r又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。
4 N# D  w) G: f
下一個輪到誰呢？

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
+ l( Z0 S; D* H& r
5 I/ g% E7 K- }2 C5 K7 i3 _/ w今天早上致電主管機關,直言請教:
. {6 [6 v8 A& U

+ |: ~1 y# S4 c+ uD大
1 p, |4 n9 ?2 A! L3 [) l公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

- c4 k% C: k7 Y' O
0 X! ]3 k( b- C* }謝謝發哥.
! X. L7 D3 \' j+ a% ]; n( G" ]. N1 W
3 P% r4 w+ j; v8 w/ |8 A8 A+ I' b今天早上致電主管機關,直言請教:
3 T( d7 C* `& m5 h6 O  R9 u, y* ?# ]
9 q4 Q8 l5 D, w" A政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,

就把公寓大廈管理維護的工作,

丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

$ C/ a2 b) B6 o7 R7 M誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
8 p2 n0 f* s) P3 \
. x2 M  r" n/ ?5 a' v) Q+ ?

: ~/ @1 S& ^. h7 D物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
* `4 G+ z1 g, T
但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

, j5 ?8 J# {* S: T社區必能苦盡甘來,健康成長.
* `& T) E# [' F% O2 j- I( u! L
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.


沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

; w7 L' a9 B' V9 d7 d5 L9 G馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。

二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
! |3 W1 ]" [) L; ]* T' R! z% _
起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；

8 L# {; y$ s% B0 P! H接著他們追殺猶太人，
因為我不是猶太人，我不說話；

後來他們追殺工會成員，
' d  H1 p0 g- l8 ^: k3 H1 T因為我不是工會成員，我繼續不說話；

' c: o# h8 y" w; _( K此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；
% S8 `1 z( e1 S, A: A* y! {' {- A
最後，他們奔向我來，
再也沒有人站起來為我說話了。
  
; M" ^" e) t, ]5 khttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
謝謝發哥.

不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,

, o& P) t+ E6 V3 W1 c; ?假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。

Dailybread

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
( d2 K9 L+ n# J* E4 y, uD大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

7 p: A6 T6 I" [: a1 R* @# e% a
謝謝發哥.

1 @' V3 I0 n" a' E- Y  r3 N不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
2 r# J. {  u- F5 @! U
! J) q2 r: {( @; `2 \" F! v監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
: |# K4 S' t  H. x8 _0 h
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
9 c, J: M# h" H
; P7 [3 l: P8 C1 \/ B或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?

3 W: {8 A; @, p7 N& d8 Z

發哥

% h' X8 N! f% t

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX
: O5 u: B8 _/ q+ d
重點輯要:

' W' Q; Z) y+ FD大
3 D5 T9 p' b$ t/ u* J, S  e其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
) k! J8 M; \* Z# g$ N% H! M- ^4 P或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？