社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

- @) o6 Z( B3 @! s: V1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

7 D) f/ d# V3 }. M+ ^* W" {, e    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
( L1 a$ ^0 R# C$ Y6 L- ?
* J2 L  v$ l' r' E       ,完成後降價為17,200元/機

; S0 E4 S- z2 N8 I9 a- H    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
) X2 }9 e  ]- P) Q+ l
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
( T+ N) o$ s5 |
% x& E% [& `; y         施工費用4,000元.
# }% b- I0 I/ U" L6 l: a1 e
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?

    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
' e3 F# a; e; Y: ?& T9 P) _
3 k- _; u$ j; ?1 c* F     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
7 l! q( A: ~6 L- x
2 |; M. Y" H  K- u9 D( z     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

8 n, e* ~5 @2 g% b+ B9 p     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

6 \0 Q, @5 @3 ]7 p

lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
* X: j  p1 n9 t, G9 S: n# |進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

8 n5 \$ ~- ?0 x3 R4 T但是在擔任委員期間調閱財 ...

! n, w% J& B& T$ RDailybread

6 Y. k& J/ T9 g) ]4 ]9 U( _* j我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
0 `" X+ h$ l- ~) C" a
最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
5 P4 x+ f  G0 r+ u

9 f/ r6 i) j7 |! s8 R: ]
地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

: R/ x7 S" X6 E電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.

+ I; T6 U# \: s4 ^" C相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
! F, l& N9 s0 |$ _6 J5 n0 n# F9 H
% D& L( Q" s* Q. y8 n' [是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

! s1 l( y3 p$ |6 V7 y( j; s管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

  @8 _0 x' w$ m1 R; p+ O! M# @  [$ h大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
2 b3 O8 u* l& @1 p7 [
: Q# X0 [: ]0 P1 r( j* ^; X2 v( ]5 F法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.
  h9 O+ X4 L( r8 {
公寓大廈管理條例:

第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
! @4 t. P* u% `. b5 X
, j$ Y1 I. C. g第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
+ Y- ?; F0 {3 Z: c- F; K

社區管理規約:

. ?; y2 a0 [+ v+ v0 Y第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  

三、  管理費用途如下：

（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
+ C% ?& N" o) m6 j3 T（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
. ]9 e8 z8 v0 Q: i  O（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
) }4 }6 e5 F2 q% ^; M（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。
* ]9 ?4 `4 C9 {5 {% `' h8 a
四、公共基金用途如下：

. A8 V! I* t8 p（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
* l3 t9 m$ m2 c4 {9 G（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
* l. s+ f/ Y. u% x9 k( ?5 t: w7 B

desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助

最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決

2 q) X5 l* Z# I2 G  q4 Q4 b2 _表決的結果是"不通過"ㄝ

+ G7 w6 q  t# u管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約
& I& B2 f; j& ^
1 R! B. k6 ]+ t: @大多數住戶的權益也被犧牲了
9 F# {$ U! z+ f% E: I9 L" r
$ Z3 i$ Y& `# Q0 R請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

5 t5 z, r  a9 c- r3 ?+ \住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
$ P% S: x* M7 K7 Q
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

下一個輪到誰呢？

發哥

; Z$ w+ c6 r2 t  L6 E2 q6 ^1 h( ^# n

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
! `  ?, N. ]: M
今天早上致電主管機關,直言請教:

6 C2 \% N. W: l3 V; {5 }5 [" b
D大
% X0 p, N- P4 ?: m( i' A/ R$ ]公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

謝謝發哥.
/ V! u1 v2 g, w6 F1 x4 z' ]
今天早上致電主管機關,直言請教:

  h& K0 k$ w9 y( C8 D: b政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,
% x" d& T% s8 k& ?; z' x- l9 O/ S6 W
6 ~) Y6 g+ f% u! q9 R就把公寓大廈管理維護的工作,
. P( l$ e; P' [2 y
2 N8 v- U: `8 G/ D. e丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
; }$ g4 L4 D( d
8 C* p: T! a( z, K. O誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
* d% r" T( V# m! v

# j: o& R; O- M* E. ]. B5 t
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.
: _. p( Z$ L7 o% O1 g5 g
1 s* c2 z5 K) `4 ~但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,
* Z6 a6 s5 L4 Z+ D8 p& L7 x7 h% N
- B! X: m8 E1 v# p5 K$ ~& V社區必能苦盡甘來,健康成長.
, Y3 g# W7 Q5 q( P4 N$ Q
- B* \4 ^& D2 c: X9 {5 ]0 h反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.


- V% @! x# j! k$ X2 Q; o4 k! v7 y沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)
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: k  ^4 Z" ?9 x% P* k馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
3 `. T; \+ `- ~0 f/ y4 l: O8 S
0 M) D, w) E- R8 n+ T! |二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
8 _' B! Y( z  b
- n; U  h) v% {: F( g( Q( X起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；

接著他們追殺猶太人，
因為我不是猶太人，我不說話；
! h' O, J9 {  }% b5 R
後來他們追殺工會成員，
5 E! h! l' M) m& `+ t3 e- i因為我不是工會成員，我繼續不說話；
  ?  O. \4 _: p+ K, g0 O' Y- @
此後他們追殺天主教徒，
$ ]5 @1 h+ o( N1 o. r/ d: ]. u因為我不是天主教徒，我還是不說話；

最後，他們奔向我來，
9 }3 i: G) Q& H% o& n7 J再也沒有人站起來為我說話了。
  J, ~3 ]* {$ `$ W. @0 p' [  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
謝謝發哥.

1 T' [$ M2 c7 E1 a/ M, K不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,

% J3 C5 }, R% s: {7 j  i5 l: U假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。

Dailybread

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
D大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

謝謝發哥.
6 d4 k+ e  A6 I
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
! t3 t# G6 ~. U# c1 T& w/ g) ^
監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
7 A1 P- w" o' Z  d8 Q* s7 ~: f
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
1 w( p% h9 p6 o6 p/ U
8 I, ?8 F7 Z9 N- B% @. E, `7 i或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?
8 ?3 y: |' H* Y5 d0 D
/ q3 u" Z  q; f: S3 a: K

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
. b) w; U% w/ U. y5 Y1 M8 W; Z新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX
7 y; @2 z/ F8 d4 N1 {6 ^
1 }+ Y$ v4 e( a/ C& O- i" o重點輯要:

* }4 x- {: d) b+ Q
5 @" P- i4 [# Q$ m( \D大
  J! A/ \4 _5 m其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？