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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
3 Y5 v2 ~/ m& z4 z
/ @9 V4 k' u8 u2 I+ o1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.* w- h9 X: q4 A  o. w9 T

$ f( \( I1 J0 h6 `* w    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
6 e# Y) d1 u2 G8 r3 [# I4 o; e, A6 Z
       ,完成後降價為17,200元/機: j2 z6 x, h0 z- C
# Q6 }4 x4 ?" ]' K
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?( |, Z* R* |: U9 R& p4 ?2 O
2 G/ @# Z5 P8 H5 Z9 E+ a
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

" W& ?# P: C  N) j1 B
1 d0 }* Y# k! Q2 `# ]. ?* k    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
& e* D4 K$ z$ t, ?1 g% X9 y% L4 H1 I# ~7 ?! D" u9 ^1 \8 D
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加: K' J. D! s  j+ S/ w+ a

: p- R$ r9 l# l4 d         施工費用4,000元
.
  n' @7 X  q, z" \$ P% C7 ~
8 t  S2 k8 P; K# |0 \
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?7 K1 y& p5 r3 m  n, t, j# `
3 Y% C5 f0 H0 f. u% A1 R* O$ r
     -選擇合約商的依據為何?+ R7 ^/ S3 K9 Q) o" U6 ^

4 q" _1 i; l5 H0 b    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?6 U5 V& e; {8 `' ?! \
/ F) Z6 A5 ^" s# F  ?
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
1 x  b: f: D1 w7 Q8 a  u2 C% V! {" B+ p3 M/ w0 w, k$ v' K# U
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?% i" L; J; F" s" N
% C) C0 h, R5 A
    -管委會為何同意追加4000元工程款?3 s7 X9 o, z1 Q  ^* y
! I8 b) Q8 H8 q' S
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?& T/ X5 W1 k% X4 `6 S
3 Z% I! _* _1 e& J3 C3 f8 j

  |; n5 f; X: u9 v0 [

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Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27 % g$ e7 V  B' X+ O
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
+ q5 b2 j9 L; J6 z9 z0 `
4 O8 _/ g1 }) I) M9 c9 I$ R但是在擔任委員期間調閱財 ...
( u  T& z6 K' [' U* `
Dailybread! n! p  x- X% ~+ @! f
; v' E. Y9 A# c- H& S3 B' {
我覺得你應該搬家....$ \- p3 W! R- x4 s$ z
看起來你的社區問題很大
; x5 k6 z& Q7 z" [. L8 v! m北大很多社區管理都算不錯.

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發表於 2016-10-17 10:27:58 |只看該作者
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,. w9 D# C' ^- A5 d
4 Y0 A! T2 Z/ `- C
但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
+ s7 h9 u# P+ m, M: C5 C2 W. Q
7 {- y& v; [6 G6 j: D! s最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.1 O6 R9 W- x3 j5 J) E2 n" n* Y

  Y# d" Z- h9 Q( w/ }$ h
, B: c! O: J' M* s; P0 C$ s  X: X/ E+ u4 @! e* K
地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,9 S; r! J" d$ X5 i% C
- B; ?3 v9 d0 Z4 O) n; a" y2 V$ Z4 r
電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,% }& P. m7 b/ {* z* ?

$ a$ F& ~9 E- s( n7 \樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
* R' N) y  P! `( N7 L4 ~$ t8 B0 P( J$ C$ W; `3 O
相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
$ C! X& H' P0 O0 ?' C$ r8 e" l8 o( E# o, z/ P. `1 }5 ^9 Y
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?' D$ [  u! f, ?( T4 F! U( S5 z

3 K6 r" S+ y+ D+ m總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

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發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,# I7 K( [+ L; P/ n' B* I
+ t4 h, _' Z7 d) f! v
管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,& j- O$ b+ d; B
  _! l. ]9 N. s4 `
大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.0 {' K. S8 D# e+ [) D
) V* l$ k4 ~! d+ N
擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規." ]: Y7 u+ J$ Z, Z& q5 e. n. J
% X8 j4 ~0 q0 N! z
法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.% W7 Z7 c- Q) N& I+ F3 M
1 E4 }) s1 |! R  e2 u
公寓大廈管理條例:) G% }4 X6 V3 u

9 X  r" v8 P8 p/ q5 o第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
! ]: I1 G, Z/ k2 V: Y
( F, T; h5 I1 t/ z' V& L; R% i
第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。

$ Z- ^0 ]- r$ J  D
% V1 p1 \6 v" i6 B3 h; o
9 f; v, K% `3 f7 ~社區管理規約:
( Q) V, P' |3 G% J5 l2 c7 D- F: P1 |' G5 j, W
第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  
: q0 b/ F. c/ Z* x! Z9 t  V
' |: |3 a) K) R* k- i9 t' f三、  管理費用途如下: 4 r8 [9 V$ B7 V2 d, o

6 Q$ u! {0 O5 i  j' z2 u+ _(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。' G5 ^6 M% [0 V0 F8 L5 C
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
; y, S. x7 L& M6 K! E(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
, K, ]  @1 S7 j. M' Y; ^6 H(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。 # \# s5 \! t$ h$ ~/ C
(五)稅捐及其他徵收之稅賦。& E: ]9 |: a/ v& T! n3 D) k% ~
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
0 d2 ^1 v& t1 m" O1 |8 h, Q(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。+ x! s& `$ O- H3 j

& l6 p$ f+ [! y" e' g四、公共基金用途如下:1 q, ~$ m+ S0 i( h7 a+ w
( r. \$ G: ?, d  Y4 S( a' Q
(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。/ W5 J/ [0 T. n, l0 v. m$ J% J
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。
$ X0 @9 h% D+ a2 q/ c! ](三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
$ z0 @9 [! C  {4 @! M. \(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
9 y; l$ ~2 L, M: U8 U3 v6 d& s$ t0 L

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發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
" \# l' y5 N; x9 |/ Y! c% u# e" J' V9 o6 c( z0 t
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
4 g# U# s1 @' Z4 s2 C7 @7 @+ B: g! {3 k
表決的結果是"不通過"ㄝ6 J# N$ e) x; L

, L: ~1 l: ~/ k- _, s3 z9 g管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約8 H2 N* y: q8 P9 l7 B: q& K

2 T1 Q* u! e5 ]4 o& c9 W大多數住戶的權益也被犧牲了& T. S( M: O1 ]; L% g, @

6 Q' r/ y' R! t6 ~請問各位熟悉法令的北大父老鄉親 , X1 ^. [$ ]. R5 j' m8 z% R( l6 ?

6 j8 {; Z, S; [" R住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
2 I) K; V* p& E, P- D) x% h* ^( Q1 f; [; b
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢9 ]4 T$ [0 M4 T; j3 S, M

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發表於 2016-9-21 08:29:16 |只看該作者
善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。$ k5 L/ W# f" D' ]( u1 ^% i

7 Z9 F7 v5 U* ]8 d! E下一個輪到誰呢?

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本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯
4 Y: i2 L7 q: n& P# X2 l) o
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34( h- E1 R+ K2 w6 ?' i% o$ L6 H6 C
謝謝發哥.
% V# \/ P9 I. P( C3 L; z! P9 c. }. `# l, C
今天早上致電主管機關,直言請教:% \7 L, K2 Q+ u

/ V! h! C! U& _$ A( B9 U
# V4 U  w2 x3 o/ l; `1 O) Q; AD大% x2 G6 u% Z: G, C
公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。5 L, Z6 h1 g7 m& T9 J
既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯
: s# u& C2 F: n# c
1 y+ ~6 {* ?# ]8 R6 x* P謝謝發哥.
, H  X8 _) y) @; e8 \$ J4 E
2 V- w% h) T+ `1 N: `/ P. v( _今天早上致電主管機關,直言請教:% p+ q4 l; a0 Z, V

" I, T1 W' f  S+ U' T+ ?: X6 n政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,
" K9 T$ x3 S6 J( c9 _( u+ m0 d5 Y* q
就把公寓大廈管理維護的工作,
! L8 {  g% y, ]; d* x) J* [* l! ~6 X$ k1 I# l
丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,7 f, D: S# A" l8 D

5 N1 z4 Y# ~; t$ G* t& P誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?7 [+ e! [8 h2 J; U6 U$ h

' D) N& N' D9 b' r+ \) Z  |4 C; J* n% w4 K& Y, G# Q2 J; h0 w/ a

  _8 h& Z/ C0 z7 y5 O  P物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算." r, Y* G( r5 H- T' N

" S3 [6 A; C1 z& v& r) z但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,0 g+ ]) x  ~) d9 H
  c; D: u: l, c6 d1 ~# x3 B
社區必能苦盡甘來,健康成長.
) U5 X( R( X, [6 v, S/ @* I2 ^- s" d+ a0 e  [9 H3 F  H% L
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
! S5 L3 P. W- ]3 c0 r' r. R
3 |! i( b$ e/ i  D( p+ b5 J4 f
" I' C0 E) v, A, V沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)* \6 j* s. `; b  ]

( |) Q2 B. b  r  o5 D; g馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。
& T, i+ _* X3 R  w) g' r3 r+ b! G4 y7 i* y& s
二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:
% K: Y$ g+ G( k3 {
9 q1 h$ ]7 \' @, e起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,' V- V1 O6 ~1 g: m$ W
因為我不是共產主義者,我不說話;* P3 H* v/ }% a' j
+ I6 w: A  G9 p  }+ A  ?
接著他們追殺猶太人,$ D4 n& ]+ O  Z$ ?+ q. B+ C
因為我不是猶太人,我不說話;
- O. e  {/ k' w. g; h8 j" t: p" }( ~+ m% ^5 S  `
後來他們追殺工會成員,6 q" \' T0 r' T2 T& z( k  ~' L  s4 G
因為我不是工會成員,我繼續不說話;
) a$ `' R" T$ n( G  L! G) `6 Q- E$ T" I* w4 B' {* `/ G& a& L
此後他們追殺天主教徒,2 _' \  R) m) s& ?7 M! Y! U
因為我不是天主教徒,我還是不說話;
5 M2 q/ N; c$ L9 C& S
2 Z1 Y- O2 @6 E2 [) R最後,他們奔向我來,  S+ j  K5 ^0 |# ?/ m. L0 ~, D
再也沒有人站起來為我說話了。
1 J5 z, r; a0 j  \  
3 V) ?' f) v" S% V/ c
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

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Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
" T, O$ _5 R1 ]+ `$ L7 p謝謝發哥.
7 Q" D/ L. s- J- X
4 L, @6 i& a  j. C3 m# D# }" o. v不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
3 Y4 t- f" g# w9 m1 B

/ V, g% r& I0 b+ a# j' |' E假如我是主管機關,假如你只以電話陳述,可能認定你是片面之詞,除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉,他才會受理。
# N. S0 ~- y$ K, E% e

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-30 18:34 編輯 1 I& P3 n. N/ V  n2 e, V
發哥 發表於 2016-9-19 10:51 / n, F' ]6 Y3 n/ Y/ V* J
D大5 `9 A; {& |6 s. @
其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大 ...

; J+ A- a0 c5 K, n3 g8 B
0 i0 D( M4 |' C9 K6 W" e謝謝發哥.
, A. X# ~* j7 v% ~- |/ y9 z& J0 q, D1 r8 B. J& L  T
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
# l4 L  i# k8 @
" S! L# ~" |- |. ]! l( P監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作./ ], f3 h) q0 G. C
& \" o' r2 |; ~" d
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
& q  n! w: `2 W5 j( o
) e; K1 R, z* A0 w0 {2 i* A或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,6 R5 b0 q4 ^9 L; V0 d
% h6 ]$ ?% H2 |: r5 p/ s% D* B
主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?% T$ k/ N  K1 v( }, r
# t. |* z- @1 C  `

; f' t4 n7 Z+ o$ |! \' a( S
% G  ~6 y/ e1 Q$ X8 [) E1 H

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本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 11:00 編輯
" ?$ `4 u1 {8 D0 Q7 A; i
Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
# ]. x# _( i; [6 g1 T, P) Q新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX; ]* Z- I% k3 q- w# V; C4 K
! Q# m3 f. @: B" R6 s
重點輯要:
; |: M& H  q6 j
% N4 M. e3 N  R: K) O$ K$ \
4 n7 n8 t: L) D$ B6 _" ?
D大: `4 ?( d0 a- \1 |# J$ s
其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了!5 x' ]1 e6 z9 P$ y; S9 o  q
或者居民也知道,只是欠缺具體行動而已。
0 \9 F! K5 e+ d或者,也曾在社區發言,那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋?
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