社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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/ @9 V4 k' u8 u2 I+ o1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

$ f( \( I1 J0 h6 `* w    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
6 e# Y) d1 u2 G8 r
       ,完成後降價為17,200元/機

   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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1 d0 }* Y# k! Q2 `# ]. ?* k    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

: p- R$ r9 l# l4 d         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?

4 q" _1 i; l5 H0 b    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?


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lubloger

Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
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4 O8 _/ g1 }) I) M9 c9 I$ R但是在擔任委員期間調閱財 ...

Dailybread

我覺得你應該搬家....
看起來你的社區問題很大
; x5 k6 z& Q7 z" [. L8 v! m北大很多社區管理都算不錯.

Dailybread

進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,

但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,
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7 {- y& v; [6 G6 j: D! s最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.

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地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,

電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,

$ a$ F& ~9 E- s( n7 \樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.
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相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.
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是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?

3 K6 r" S+ y+ D+ m總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

Dailybread

社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,

管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,

大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.

擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.

法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.

公寓大廈管理條例:

9 X  r" v8 P8 p/ q5 o第三十七條　管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。
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第三十九條　管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。
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9 f; v, K% `3 f7 ~社區管理規約:
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第十一條：管理費、公共基金之管理及運用  
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' |: |3 a) K) R* k- i9 t' f三、  管理費用途如下：

6 Q$ u! {0 O5 i  j' z2 u+ _（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。
（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
; y, S. x7 L& M6 K! E（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
, K, ]  @1 S7 j. M' Y; ^6 H（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
（五）稅捐及其他徵收之稅賦。
（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
0 d2 ^1 v& t1 m" O1 |8 h, Q（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

& l6 p$ f+ [! y" e' g四、公共基金用途如下：

（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
$ X0 @9 h% D+ a2 q/ c! ]（三）共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
$ z0 @9 [! C  {4 @! M. \（四）供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
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desperoda

聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助
" \# l' y5 N; x9 |/ Y! c
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決
4 g# U# s1 @' Z4 s2 C7 @
表決的結果是"不通過"ㄝ

, L: ~1 l: ~/ k- _, s3 z9 g管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約

2 T1 Q* u! e5 ]4 o& c9 W大多數住戶的權益也被犧牲了

6 Q' r/ y' R! t6 ~請問各位熟悉法令的北大父老鄉親

6 j8 {; Z, S; [" R住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為
2 I) K; V* p& E, P
又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢

Luke

善有善報，惡有惡報，不是不報，只是時侯未到。貪不義之財，現世不報，來生必報。

7 Z9 F7 v5 U* ]8 d! E下一個輪到誰呢？

發哥

4 Y: i2 L7 q: n& P# X2 l) o

Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34
謝謝發哥.
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今天早上致電主管機關,直言請教:

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# V4 U  w2 x3 o/ l; `1 O) Q; AD大
公寓大廈管理條例是社區自治的法規，就連管委會在刑事訴訟法規定，大都都未具自訴或訴訟資格，只有被害人才是，為防範管委會有不當行為，該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權，如管委會對提出申請否准，自可向主管機關要求管委會履行作為義務，況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的，如財報，區分所有權人如發覺管委會有不當行為，自可具文要求主管機關處置，主管機關依據個資法或陳情要點，負有保守秘密義務。
既然是自治法規，當然以社區自治處理為原則，因為有的委員不諳法規，可讓其了解，除非管委會明知不當行為而有意使其發生，或發生不違背其本意，才採自我保障措施，當具文給主管機關可強調以秘件處理。

Dailybread

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1 y+ ~6 {* ?# ]8 R6 x* P謝謝發哥.
, H  X8 _) y) @; e8 \$ J4 E
2 V- w% h) T+ `1 N: `/ P. v( _今天早上致電主管機關,直言請教:

" I, T1 W' f  S+ U' T+ ?: X6 n政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,
" K9 T$ x3 S6 J( c9 _
就把公寓大廈管理維護的工作,
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丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,

5 N1 z4 Y# ~; t$ G* t& P誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?

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  _8 h& Z/ C0 z7 y5 O  P物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.

" S3 [6 A; C1 z& v& r) z但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,

社區必能苦盡甘來,健康成長.
) U5 X( R( X, [6 v, S/ @* I
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.
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" I' C0 E) v, A, V沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)

( |) Q2 B. b  r  o5 D; g馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984），是二次大戰前德國的宗教領袖，因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制，後來被希特勒親自下令送進集中營。
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二次世界大戰以後，德國牧師馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller 1892-1984）為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱，在波士頓樹起了一塊紀念碑，碑上銘刻這樣一段話：
% K: Y$ g+ G( k3 {
9 q1 h$ ]7 \' @, e起初他們（德國納粹黨）追殺共產主義者，
因為我不是共產主義者，我不說話；

接著他們追殺猶太人，
因為我不是猶太人，我不說話；
- O. e  {/ k' w. g; h8 j" t: p
後來他們追殺工會成員，
因為我不是工會成員，我繼續不說話；
) a$ `' R" T$ n( G  L! G) `6 Q
此後他們追殺天主教徒，
因為我不是天主教徒，我還是不說話；
5 M2 q/ N; c$ L9 C& S
2 Z1 Y- O2 @6 E2 [) R最後，他們奔向我來，
再也沒有人站起來為我說話了。
1 J5 z, r; a0 j  \  
http://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

發哥

Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
" T, O$ _5 R1 ]+ `$ L7 p謝謝發哥.
7 Q" D/ L. s- J- X
4 L, @6 i& a  j. C3 m# D# }" o. v不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
3 Y4 t- f" g# w9 m1 B

/ V, g% r& I0 b+ a# j' |' E假如我是主管機關，假如你只以電話陳述，可能認定你是片面之詞，除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉，他才會受理。
# N. S0 ~- y$ K, E% e

Dailybread

發哥 發表於 2016-9-19 10:51
D大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大 ...

; J+ A- a0 c5 K, n3 g8 B
0 i0 D( M4 |' C9 K6 W" e謝謝發哥.
, A. X# ~* j7 v% ~
不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
# l4 L  i# k8 @
" S! L# ~" |- |. ]! l( P監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.

某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
& q  n! w: `2 W5 j( o
) e; K1 R, z* A0 w0 {2 i* A或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,

主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?


; f' t4 n7 Z+ o$ |! \' a( S
% G  ~6 y/ e1 Q$ X8 [) E1 H

發哥

" ?$ `4 u1 {8 D0 Q7 A; i

Dailybread 發表於 2016-9-19 10:34
# ]. x# _( i; [6 g1 T, P) Q新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX

重點輯要:
; |: M& H  q6 j

D大
其實對於這些問題，你本身就有腹案，只是要官方加持而已，但也凸顯你極力求是的精神，也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了！
或者居民也知道，只是欠缺具體行動而已。
0 \9 F! K5 e+ d或者，也曾在社區發言，那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋？