iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 16844|回覆: 106
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

[複製鏈接]

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
回到到指定樓層
發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
$ U9 Y/ b! ?% g  L4 `# o* r' K+ @4 ]) x0 I. @5 g( B: ^
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
) U: [: O0 w- z) c) j
  C, u8 H. h' E6 U    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
! k7 t+ x( ]8 ^" }! B! E6 }
) w2 y% D" L" R/ K       ,完成後降價為17,200元/機; p6 d$ p+ |4 [
9 o5 F( I2 E$ }7 Z+ V% b" Q
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
" \% p' E& ~- P& @& a+ Y4 Z0 d4 v7 V9 I' F1 B6 x
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
6 G9 A5 t' a* r5 _' Z) r8 b

. x0 _5 y- g4 t0 m% [/ b5 n9 Z* X4 R    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
- ~6 N8 l; s4 Q3 |
, G; E; l' V* U) q2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加* M! O  Y% d/ y9 W2 G" p+ |; l
9 u! N4 k0 ~! G3 u1 K
         施工費用4,000元
.

5 p, s- n* H5 O1 |2 {0 y) H* {- }- S: v" Y- Y
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?: ~' B# e  p: v, k5 z: L: y
$ z1 r4 x5 Q- c/ X' P/ Y
     -選擇合約商的依據為何?
/ r  g' g0 ~5 n9 |& n2 S; P. m2 l  q  B1 u, z; z
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
' {4 W5 e( |" U* P2 Y" g5 P4 p4 j; Z5 z  p/ N% P
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?  Z' t5 m' E8 G# b6 J! }+ _. q" [) J
) l* z' v  p; l1 I3 _5 Q$ T  O
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?' I8 E% f, b9 N: v. ]' L
) \4 d5 G! ]- b! j# F. V0 e4 r
    -管委會為何同意追加4000元工程款?3 Z3 |5 V* y$ i
5 M, G8 _( H6 p1 Y$ M5 b
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?* \( ^9 T3 T# [
+ y' r8 S1 h/ S
( q6 i! e# _2 g6 T3 v

6

主題

2

好友

3215

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
67
在線時間
939 小時
106
發表於 2016-10-17 11:22:34 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-10-17 10:27
) ^$ \$ T+ c6 Y進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,
& Q/ ?! a+ C9 q5 `+ D, T3 z! z, l0 C. X# {5 a( F6 r2 u& i- \
但是在擔任委員期間調閱財 ...
4 {. y! _* z: B1 {/ m" z+ f* t7 S- \
Dailybread
( D% h! k; b! P: G/ n5 C- s
% b* m$ j: `4 o1 ~+ E) ^& R我覺得你應該搬家....
0 {6 S4 R( @7 ~  ~看起來你的社區問題很大
8 _* l( i- I: K6 g4 t北大很多社區管理都算不錯.

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
105
發表於 2016-10-17 10:27:58 |只看該作者
進駐北大已經七年多了,家中的照明燈(非LED,燈泡和廚具日光燈管)總計只換過四顆,- R* ^7 V' _7 x( v  e% o) p
- `( W* Y! y5 z9 L* A0 @4 M0 `! m
但是在擔任委員期間調閱財務資料,才知道機電技師平均每月都進貨燈泡/燈管各數十顆/支,% q6 o8 I7 t8 \: [) f1 z2 d' Z" x

- w) O6 d  ~# S5 e最高紀錄是月初買入40餘顆E27燈泡,月底又進30餘顆,合計近80顆.
# R- u; h' [8 O3 X* v
) i) B+ o% @8 x4 @& Z! c+ \: E3 z  Q! t& n
% s$ z. g, d  _! _5 n$ _' W# b
地下停車場日光燈是全日點亮,耗損率高一些是合理的,# [) E/ U) G/ D" m" w- ^
$ O' t7 I: H. }0 Z9 _4 n
電梯間大多是運用紅外線感應燈具,無人經過是不會亮的,
6 x* h2 a0 E" @! z. P6 P
: E  P5 O) T7 h; [- g) ]樓梯間的照明則是用開關控制,沒有開啟電源,也是不點亮的.  y" ]* o% D! q: _5 r

6 y8 f8 I3 U. }% t, w8 L( x0 K9 w- `相較之下,家中某些照明燈每晚至少連續點亮超過五小時以上.3 C/ K1 k- ^" E$ c
( [' ~8 _" }: u  t* e
是公共照明燈泡/管品質太差,損耗率太高嗎? 貴社區是否也出現類似的問題?) p8 _8 H2 L- ^1 g6 K. X6 n

  p/ l' \; M% ?( W4 E% |- b總幹事肩負社區管理維護工作監督和改善之總責,是否該深入瞭解並追蹤?

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
104
發表於 2016-10-14 12:11:08 |只看該作者
社區的公共基金和管理費,是由全體住戶依據比例繳納累積的,是屬於全體住戶所共有,( a) P5 e* l  A8 z& [. B
) i+ Q: O3 ^' F0 _
管委會需要動支任何經費,必須依據法令,規約和區分所有權人會議的決議,
! x# T1 A& T# j9 w8 }5 p
( W1 I. `; x4 f大老闆? 張忠謀,許文龍,王永慶,都是大老闆,做生意,管理公司,也得奉公守法.
( b0 ?  o4 z" `( y# O8 M, D9 @
+ ~9 ?3 p# J4 Z" R, Q擔任管理委員,應該先多讀讀相關法規.
5 d# G8 _" o* V7 q( ~
  w& E2 Y  L- [. P/ q/ J7 Y! X法規沒有列出可授權支付的項目,就是不能支付.& F( f# b/ H" d$ c
( ]  C. D2 h3 W- j3 W4 t
公寓大廈管理條例:% T5 d1 d9 l( k7 z% A9 ^
0 g, p, E4 K: ?0 E- W0 x+ e
第三十七條 管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。0 O8 g- t6 Q1 P9 Q' F2 c
9 L& e# L6 M$ ~+ ~
第三十九條 管理委員會應向區分所有權人會議負責,並向其報告會務。
3 ]# |5 v0 u; s( O% A& R- M
1 R4 F5 }& s( y1 o  U

. q  @7 e- s: S8 \社區管理規約:* t# \: q6 f5 p% c8 o( S" |

( y# j7 D+ M" ]+ f' z2 f" Z第十一條:管理費、公共基金之管理及運用  
  T$ w8 q! R; Y$ B  E
1 N  x3 |- F" t  q# f: V三、  管理費用途如下: / T& t6 L/ n  n: ~) J$ b

5 r6 r" p0 s! x, P. _" `. D(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。/ ]0 _8 c1 C4 W2 a, |' L
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
. p$ P7 K  K. R* e3 {. }(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
" s/ ^8 V# s4 j0 n(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。 % Z3 ?/ s% C! p9 [3 ], Q! \
(五)稅捐及其他徵收之稅賦。$ h/ b" N  z7 W; i# j
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。1 B/ c7 p% [( u$ f, f) j9 O
(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。0 _2 f4 J0 U9 T* d2 O# p

6 H- S9 B& @3 x7 t' w. h. _四、公共基金用途如下:
  Y8 L) g# o7 y0 z" a! k2 t' j) @! t: Z
(一)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。
) R) Y7 r# a/ x; w! X5 {9 f(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。
6 a6 ^  q- ?& t- Q1 \! l(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
$ g# ~0 W$ ^# z( n7 c(四)供墊付前款之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
1 {. t3 c; r9 W. D- @& E

35

主題

0

好友

850

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
104 小時
103
發表於 2016-10-9 13:48:17 |只看該作者
聽說朋友的社區要辦理旅遊 凡是參加的住戶 都可以獲得公共基金提供的旅費補助; [. N- r3 R" ?8 {  u; U) X
* ]% D2 ], c9 q( e4 D6 f
最大的問題是 社區區權會曾經針對公共基金用途的擴增(包括旅遊) 提案表決5 W$ W* m0 n7 h( ?) L. ?6 Y

1 O1 r, n% g  _1 |  i, i' T表決的結果是"不通過"ㄝ
/ S, S; j1 ], o3 h
! d( G0 C8 x4 x( q9 i管委會的決議顯然違反了區權會的決議 也違反規約( O( F6 z$ Y" n
0 x) u7 K0 _- U9 N
大多數住戶的權益也被犧牲了9 h1 `4 F7 i+ |9 y9 |0 U

1 E) }1 d! ~5 e3 u& T# ?) K! [/ P請問各位熟悉法令的北大父老鄉親 9 g5 _+ K% A) s: j& B
  @6 s1 S# V2 S5 _( H$ H! u* M
住戶們應該怎麼辦 才能制止管委會越權的違反法規行為$ ^3 F( E6 s0 U! i6 p0 M6 p

* J3 {# M6 O$ C又如何才能保障自己的權益  免於被少數人剝削呢
7 y) g" O& c9 q4 ~' S' N

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
102
發表於 2016-9-21 08:29:16 |只看該作者
善有善報,惡有惡報,不是不報,只是時侯未到。貪不義之財,現世不報,來生必報。
/ u9 l% ^9 w4 d( {4 q. }9 `2 i  _* r: {, O  C9 [9 M4 d1 r+ t% y
下一個輪到誰呢?

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
101
發表於 2016-9-19 20:10:34 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 22:00 編輯
5 A. ^6 b/ @) P/ ~" W" e1 [
Dailybread 發表於 2016-9-19 17:34" m6 r+ m$ W, R' o
謝謝發哥.
; E4 |+ k0 N' S- `. o' \; d. s4 q0 S5 e: Q$ n8 C
今天早上致電主管機關,直言請教:* T- f/ F- u/ T
1 _$ o3 V0 c4 P2 E9 w

$ U; C' a; @* x" s) cD大! h; P* h) \, C
公寓大廈管理條例是社區自治的法規,就連管委會在刑事訴訟法規定,大都都未具自訴或訴訟資格,只有被害人才是,為防範管委會有不當行為,該條例給了區分所有權人相關資料調閱取得權,如管委會對提出申請否准,自可向主管機關要求管委會履行作為義務,況且管委會在該條例規定範圍內資料是要公告的,如財報,區分所有權人如發覺管委會有不當行為,自可具文要求主管機關處置,主管機關依據個資法或陳情要點,負有保守秘密義務。
6 y/ R9 M7 J6 \' r7 H既然是自治法規,當然以社區自治處理為原則,因為有的委員不諳法規,可讓其了解,除非管委會明知不當行為而有意使其發生,或發生不違背其本意,才採自我保障措施,當具文給主管機關可強調以秘件處理。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 2 感謝發哥指點

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
100
發表於 2016-9-19 17:34:11 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-19 17:35 編輯 : [; y3 }# l: M# U1 J0 ]2 f

  R7 Z; }7 l5 n) ~( {  o6 r: U謝謝發哥.8 Z1 t+ ]- Q$ U; z& W5 o- E0 D
  X$ g- K+ ?: }. S) x5 |3 U. j
今天早上致電主管機關,直言請教:
& g+ i# W3 c" w6 `! G
5 S; K1 J$ r/ x+ I& p政府只寫了公寓大廈管理條例,又推出了規約範本,' N" M  r5 L- S

8 j9 h, {% @+ ~/ ^8 a6 u就把公寓大廈管理維護的工作,6 `- P: L8 D3 F# `6 Q. g9 q

* d! A: p  ?8 U0 T丟到數百萬手無寸鐵,忙於生計的住戶肩膀上,
+ @/ @0 c0 K9 }, l" H  V
: _1 T% B" h, q誰關心我們的權益?誰在乎我們的福祉?
4 ~& K% T- l# k  U2 Z. ^$ @/ B' J1 F* @6 m2 \) R

. `5 L( e, F3 Y2 B6 h3 {. }+ p1 o6 g: C# k
物管經理說:"九成五的住戶都漠不關心",可能還是過度樂觀的估算.0 i7 m$ {' n$ ?4 X! y

8 c. B7 Y  N. G9 }7 s& l但如果有百分之一的社區住戶能團結,能凝聚戰鬥意志,# T0 ], z  q( C2 S
" f2 g# X' C, G: }/ \" @
社區必能苦盡甘來,健康成長.
; V7 ]% M" k* F  T9 f3 T; R0 [4 p. U$ U+ \  {$ ?( w6 f
反之,就只能眼睜睜看著蟑螂老鼠敗光餘糧.3 ^: q7 a0 T" X) X/ K/ S

2 ^/ ?$ C' k' i& }2 y# `
0 ?+ Y' o! A- z沉默的代價 - 德國宗教領袖馬丁尼莫拉 (Martin Niemoller)  f. A, d- [$ M* o) h# r, A
; I8 j# W) [4 _; Y+ J- x
馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984),是二次大戰前德國的宗教領袖,因為對希特勒的猶太政策和對德國教會的控制,後來被希特勒親自下令送進集中營。
4 F( z3 k% K: R
# ^9 W/ N" u" j4 U9 ]二次世界大戰以後,德國牧師馬丁.尼莫拉(Martin Niemoller 1892-1984)為了讓世人記住納粹屠殺猶太人這一血腥恥辱,在波士頓樹起了一塊紀念碑,碑上銘刻這樣一段話:
3 V1 l' y$ ^6 M* Q4 ^- p. d
2 M# u3 B0 d+ R8 k6 Z; G起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,( c- ]; |+ L. b! ^
因為我不是共產主義者,我不說話;
" N% ]* a& ~, n  M: B9 m. q* F' ]6 h
9 m6 b% R; y2 C# P接著他們追殺猶太人,
9 C5 |! W1 L; f5 X因為我不是猶太人,我不說話;
0 ^) p  N/ y; Z5 d+ C  ^
9 s2 d6 U0 U2 a" y- i- [後來他們追殺工會成員,' C) j5 D' p% v5 j
因為我不是工會成員,我繼續不說話;
) P: v# _7 I: m/ b- h. }
8 A' l. u! n! D, i! }- A) M+ E此後他們追殺天主教徒,
3 v. @& W: j8 B6 {因為我不是天主教徒,我還是不說話;( i* c8 l3 U/ [% K

/ I/ e9 \6 P3 W# l- N最後,他們奔向我來,5 @; m9 l2 M5 q# O) W) {( Y/ K
再也沒有人站起來為我說話了。 $ L) p1 }# L; v% p- x3 P
  

% X0 W5 [8 J  ~% {; Bhttp://mba45.pixnet.net/blog/pos ... %E8%8E%AB%E6%8B%89-(martin-

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
99
發表於 2016-9-19 14:41:42 來自手機 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-9-19 11:26
( U" P2 v/ N# v" K- D謝謝發哥.3 I1 d/ J# W) s

$ v3 K4 X& u/ J$ p/ N不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,
$ @# t* _: x6 r7 T2 H1 Q* W

7 a; V8 ]- N: Z) u6 |$ K' _假如我是主管機關,假如你只以電話陳述,可能認定你是片面之詞,除非住戶檢齊相關資料向主管機關陳情或檢舉,他才會受理。3 K9 `! z; d8 Q- F4 U& j; {: r

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
98
發表於 2016-9-19 11:26:54 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-9-30 18:34 編輯
5 L5 d8 B1 @* }6 h% }6 c
發哥 發表於 2016-9-19 10:51 & N  v; ^2 `- w1 W, m
D大
( o7 L4 u4 F* Q2 o) O- v' Y+ s其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大 ...
: x4 I, v( I7 ^6 f, \6 q1 g, C

6 E' G7 K9 |8 |/ f3 W$ ?+ o: O謝謝發哥.
9 Z  e8 V3 K3 p
' d$ |+ H5 Q( e0 n4 M  p4 q7 i不是只尋求官方加持,而是要求主管機關必須負起責任,- }+ P2 {5 X" E$ X
  y% m. ~* P; o5 i- X
監督社區的管委會和物管公司,必須依據法律規約,善良誠實執行管理維護工作.
; S  q+ X' J4 P: m+ x$ |" f& q: j! k. f  Q/ S  u& \2 M4 m: k
某些人膽大包天,恣意妄為,過程違反規約者罄竹難書,
' Z2 Z' e" O$ @& s$ x4 X6 |- a
$ S  X0 H: C: W+ J& n1 L/ D或者管委會積極不作為,任由社區沉淪,再另興購案或修繕,7 {' G9 }6 n- b  G

3 e; }. H. u5 i4 X" R主管機關有法規依據,有預算編裝,豈能置身事外?# j; {' @+ Q0 l$ [1 x
$ L4 W* Q! _* {4 w7 k9 O

) ?+ u# w' ~, V6 F, ~* b! P, V9 b0 c" {3 N/ m

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
97
發表於 2016-9-19 10:51:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-9-19 11:00 編輯 ; L3 x) E; i: c0 X$ g( d
Dailybread 發表於 2016-9-19 10:349 P9 I/ t5 x0 i
新北市政府工務局公寓大廈管理科    王O儀 小姐      電話號碼:  1999 轉  78XX* y9 ^/ m: m/ D9 c' J  q# q

- f4 }. e. c' Z, l6 I重點輯要:
1 g+ t% U) i# v( m: g1 K! h9 m& N
) z6 d5 O8 |3 a: P
9 q; L/ r" X2 F. ^
D大' W: D1 H8 @, C; W& _) V: n
其實對於這些問題,你本身就有腹案,只是要官方加持而已,但也凸顯你極力求是的精神,也趁機提醒北大社區居民不要讓自己權利睡著了!7 I) x% T; ]" ^) I" M; z
或者居民也知道,只是欠缺具體行動而已。0 ]3 P. W/ }7 L; X
或者,也曾在社區發言,那些掌權者還會歸責於你誤導法令解釋?
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部