林全新閣揆要改善經濟... 「房價漲了就不能跌」

陳澤璋

http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_news
好房網News記者翁聖惠／整理報導

' G8 f8 n1 c# a7 c! `「馬英九政府的房地產亂七八糟！」準閣揆林全過去在節目中指出，馬政府調降遺產稅，是資金大戶炒房的元兇；而他在擔任智庫執行長時，接受媒體專訪時，認為國家的財政最好是靠經濟成長來帶動稅收，不過過去預算支出太兇，對台灣帶來的效益並不高，並以房價做比喻「房價漲了就不能跌」。
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準總統蔡英文宣布由前財政長林全組閣，擔任新政府的行政院長，工商界大老紛紛肯定林全的經歷，而中華民國全國工業總會秘書長蔡練生則指出，林全要面臨的挑戰也包括如何解決工商界擔心的五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人），還有兩岸如何維持長期穩定和平關係，以及能源如何穩定且以合理價位供應。
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林全過去擔任民進黨智庫執行長，接受聯合報專訪時談到，馬政府認為大量支出可帶動經濟成長，不過對台灣做法效果並不大，政策導致預算規模從1.6兆擴大1.9兆元，但收入沒增加，財政缺口就變大。 林全以房價比喻「預算好比房價，房價最好不要漲，如果漲了就不能跌」，跌了金融機構就會受不了，因此預算規模不能縮，只能維持住不成長。 而林全之前在年代新聞《數字台灣》中曾表示，過去政府調降遺產稅後，導致富人財產迅速累積，形成大戶炒房後遺症，加上土增稅增加，又出現奢侈稅、豪宅稅「是房地產亂七八糟的主因」。 林全也說，目前台灣的經濟體質太脆弱，未來1～2年內也不急著增加稅收，將會先培養好的稅制環境、讓經濟慢慢好轉。

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-3-25 21:45
我己經有房子了。本來想買的。 但是北大這裏的大房子，過幾年就更舊了。

& u; s2 I1 I7 H! s而且以後的重建也不容易。（都是 ...

01上也常看見那種不買或租屋好過買屋巴啦巴啦一堆的....
口嫌體正直的很,房地產相關話題可愛發表高見了~
若不是時機花時間關注是為哪樁...
' ?. f$ q) {0 W9 p不然不會漲了那麼多年,還在那邊本來想買,但是又怎樣的
% d& X: j: J/ x" i( s# R早給這些個神預測的起起伏伏賺幾輪去了XD
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旅行的人

$ @4 `* N! K3 e% ]# ?我己經有房子了。本來想買的。 但是北大這裏的大房子，過幾年就更舊了。
' C- W% t5 P% d8 n
$ \" |4 }2 [$ U4 w. l- ?( i$ W而且以後的重建也不容易。（都是這麼高的大樓。土地持份少，重建時，不就等於再買一次房子。）

要買房子的人，心裏知道，現在是不是好的買房時機。

而有一些人一直叫人快去買，是什麼用意呢？是怕大家都在觀望，房市會冷掉嗎？

我一個人說，沒什麼大不了。

sway, 多頭大師顏炳立都在說，房市會冷掉。
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買不買是自己的選擇。漲了那麼多年，冷靜一下又何妨？

- j6 B$ z# i0 F& r: w# F4 I樹再高，不會長到天上去的。房價也是。
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podzol

waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:35
3 j5 p( W* v; g1 s; k  M) l/ Q! C再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...

4 M; v) d. M  X! g' s6 j/ p不用等到520今天就宣布降息半碼並鬆綁房貸了

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waynechao651009

大頭蕭 發表於 2016-3-24 22:10
8 a1 _! h' u+ \1 N/ ~; t/ ?! c6 ?你說的與事實剛好相反
  H- W: C7 ?6 M$ i( }$ e近10年來；因為房價飆漲（及薪資未成長）
1 V5 H/ c0 P) Y% \; K! {+ j" j造成台灣民間消費成長率大幅下降

- `" R5 Z! \' R那就視目以待一年後我們來看看民進黨如何救經濟吧!

大頭蕭

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waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:35
再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...

+ q1 R  S: c- E: [, B( d
你說的與事實剛好相反
% I: @$ d/ x  z- }近10年來；因為房價飆漲（及薪資未成長）
. r0 h) P+ b* i1 K造成台灣民間消費成長率大幅下降
年增率僅剩2趴出頭
8 Z0 P( e( q) i3 B2 F* v* i這也是近年GDP成長趨緩原因之一
10多年前房價緩跌時
民間消費成長年增率約為現在3倍
: a/ s) {. U: A/ o9 ^+ J8 B. X7 j& r房市對GDP會產生貢獻的是量不是價
8 F: Y* i# l% k( B; o（主要是新屋銷售率）
2 ^- j( E$ d, m' \* J
至於中國一線城市房價飆漲
主因是中國戶籍制度的改革（現在農民工只要買房；就可在城市設籍；享有社會福利）
7 u5 j) g  _; w2 B/ _5 z除一線城市外
中國大部分城市房價還繼續下跌

jojoyaro

waynechao651009 發表於 2016-3-24 21:35
3 ^( v& G* h' |! B+ j( Q再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二 ...

9 V4 Z: \8 a) m1 S# `
' k4 [# x, A$ k; F* P# x* }! Y今天還不是520喔~
而且人家旅行的人是有錢不怕買不到房子的...
) w6 p1 q3 D, C* _; r' m期望冷掉才出手的呢.

waynechao651009

旅行的人 發表於 2016-3-19 14:23
: g6 `6 y1 a# Q$ ]$ |樓上的，消費者懂得比你多。

. L' X; c7 L/ T你說破了嘴，想洗消費者的腦，也難力挽房市冷掉了的狂瀾。 ...

* a; _4 N: e0 D5 S) K再冷也頂多一年~不太可能冷超過一年~新政府執政後首要任務是經濟成長率~執政第一年都會推給前朝政府,第二年就要想辦法救GDP,不外乎提高出口及擴大內需,在我看來出口是沒得救GDP了,所以只能靠內需,而內需就只能降息及解除限貸讓房市繼續飆漲這跟對岸的現在的做法不謀而和! 所以蔡英文要救經濟只能靠降息跟解除限貸令沒其他招~~誰上台都差不多不用想太多!

Dora貓

jojoyaro 發表於 2016-3-24 18:16
# _0 F$ k. p) e) |  m最新／央行降息半碼　解除房貸管制
- j, x( o5 [) V: s- u" S6 \; p
- _3 O7 {9 [5 T6 w7 x0 z$ Y0 W內文提到

租金短短一年多，應該漲了不少。
' i9 a' X; K6 R* u) l扣除還沒反應過來的房東外
3 Y0 t& ]$ T0 T3 C往上多個一到兩成是常態，三成的也有人租。
2 s1 |1 q& ~& \) P) z( K8 O) T
以租代買造成租屋市場的飆漲，我想這是誰也始料未及的。
2 X& D" n+ b" Z: h/ j畢竟房價最大的支撐點還是再投報，如果投報越來越高
不需要用大筆資金的可以以逸待勞，慢慢等...
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除非大家講好一起放空，不買不租，繼續撐
不然房價要跌困難，但是現實上有可能嗎？
. m- a) P9 @9 z* i; U
8 E$ r- ]; ^- V1 b) {5 @$ A北大最大族群是本地換屋族，由２至３、３至４房換屋為主流
其次是過往最大族群外地來的客戶（泛指退休、家庭空間不足）
8 B  W! O+ `! \8 |4 |) }5 v/ z再來是新婚族群，這些人都是剛性需求，叫人家不買不租有可能嗎？

最後房價跌了，有誰願意用實價的八九折賣呢？
6 @+ \# l4 G, E; v: g. n有意願的請聯繫小陳
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$ C) B6 @4 y6 W6 N& V& m$ e北大特區內實價八折不收服務費，特區外七折不收服務費。

jojoyaro

最新／央行降息半碼　解除房貸管制
7 c( E+ A/ `5 q+ s7 W
+ s; D* y' M1 {1 }* g內文提到
5 }/ g! c8 o, y0 Q' o5 Q) `  J今日央行也決議解除台北市，新北市的新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、
/ x6 e/ P: P/ ~+ {5 D. E5 b蘆洲、五股、三重、泰山、淡水、三峽、林口、汐止、樹林等區的房貸信用管制。
$ t0 Q# E: T' g# j. y1 w( w; i
( \* q5 Y$ G5 P. `; r當然,你也可以解釋為房市非常糟~不得不救市
! `4 `, f" r( H/ k但我在北大這兒感受不深...尤其近來區內租賃感覺活躍...
" L4 n7 R  y* b' r( e; \7 l# J當初來買屋時也是提前來觀察好一陣子.
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