房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

hui_ching

昨天才聽朋友說她投資的第三間房貸了8成~

jojoyaro

' T7 ]: M+ D9 c) t' O+ j0 w

Jayson_lin 發表於 2016-3-9 17:13
昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
/ [: `& \+ q) N5 d5 vjojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
...

/ j: i; Q$ h0 B8 Z& S
授信緊縮當然是指平凡百姓啦~
要是有機會跟實力自然是貸好貸滿...
- K: ^' ^9 C) w4 Z' [7 K
銀行收傘-北市貸款成數全台最低

Jayson_lin

昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
. g3 L( ?8 i" G# v7 _9 ijojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
/ V. F+ L2 X: h5 D8 a7 ]

Jayson_lin

0 H; I  z: S" G8 \- G$ U: s. Q4 i- N跟薪水無關啦~~
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
5 v! u8 R2 t) }  n4 H+ u6 s% n彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
" l* r1 r% f9 \9 `4 x4 P額度不夠再加...
$ s0 R0 \/ k& Z- Y& c; @收支比不足，沒關係加年限攤低

突然....貸款變得容易，價格好成交
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
/ I$ ?% V; x% Y5 M4 n& R- x4 W7 n房價就再繼續墊高~
5 X* X& }& `/ W
懂嗎?  銀行才是始作俑者~
1 e) K9 N5 W  h" t0 ]- b3 E

(小弟15年在金融圈有感~)

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

: F8 Z* [6 W9 Y8 Z貸款部分其實可以討論

# w0 x! `, J' ^. q* t' T/ `1 C畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
7 m, J2 z) `8 N: Y0 T% S
但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
6 a* [7 Z# o- j, u  j9 Y
; L7 M$ G0 e8 `- M2 X寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品
/ X$ _1 e1 C3 M3 P" Y( M3 E5 V) Y

) u; j. b  V2 d; i5 W9 U我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
+ D2 u3 h! U0 y) |& `4 `$ N" Y+ v/ B
3 t1 h1 r" h" k& T6 ^, j0 m& N' o當然這也是一般人少會去探討到的..

大頭蕭

7 `+ K+ p; |" A

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
, q1 U  Y' N- e4 n國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

" [: w) ]: C2 \. m+ O
房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
% U" J' o. E& `4 C房貸負擔率
0 o( a& T  Y  @新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
) }: A" j: r0 L0 g: G# r所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
: m) Z8 W, L9 A+ w這樣的房貸負擔率是不能持久的
/ z* O% a  c+ p2 ]各國房市有各自的問題
& l- M; U- _0 P2 i5 }台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
; f5 s0 |) t# x# p: ?" j; r7 M# G* B這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
3 W  a. h' k  U2 x/ j; M未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
$ P7 v: {5 A% ?* z- Q( ]房價應可回到較合理的範圍
, e5 ?" k) w' B" p+ O