房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

hui_ching

昨天才聽朋友說她投資的第三間房貸了8成~

jojoyaro

) k9 v/ ?2 v9 z4 G

Jayson_lin 發表於 2016-3-9 17:13
# s8 N8 J8 |; C5 A昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
jojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
...

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授信緊縮當然是指平凡百姓啦~
要是有機會跟實力自然是貸好貸滿...
' k( b( w% x4 n" y
7 q" S1 L* D6 d5 Q) c銀行收傘-北市貸款成數全台最低
7 ?. i% D+ m- \/ n3 c6 S5 \+ t

Jayson_lin

昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
1 V/ K6 U  |9 H, z6 bjojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
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jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~

Jayson_lin

# `# S: }8 {2 [
/ P1 U( r; ?2 I5 q1 {" K  v跟薪水無關啦~~
& D8 N, _2 A- h' b4 D* P3 T# y讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
4 I6 `% u# V+ A  q彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
+ S$ m; f7 F1 ^& i, C0 u收支比不足，沒關係加年限攤低
8 r. S- J: k. K1 m' D  T
突然....貸款變得容易，價格好成交
" |8 K- V6 a0 M7 R( P/ S然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
, z  b9 i2 _5 v& m開始一堆人加入炒房
4 Q& ]- I, }3 S* R! a# n: p" G房價就再繼續墊高~

懂嗎?  銀行才是始作俑者~
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: P5 w3 \. H- A# F' ]' K: s# Y# o
(小弟15年在金融圈有感~)

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
' V9 ^/ j- A" s( f2 o; n* Y' K2 k1 E舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
4 x- y* ^- n; j3 K& e  I# q房貸負擔率

貸款部分其實可以討論

4 b! H0 {$ W/ j1 F  A畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限

3 j+ l/ A# C. j5 r7 {但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
, A6 }) u7 |8 }- a
寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品
  o& e% e4 h- u8 s" l, x
& M- U- e0 B/ Q" n
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
1 G, `" P( Z% G' Y  Y9 N
當然這也是一般人少會去探討到的..

大頭蕭

$ A$ E( C3 ?; ~7 H: r- G2 w

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
: {6 V4 ^. ^% ^  r" d國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

8 @! W& P$ W8 o( K房價所得比較不直觀
& n& A6 ^. O( P. h4 \舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率
/ ?  n! q( A8 Y8 o6 u3 ]# [( M新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
8 q8 Z: \7 }( Y如果所得沒有成長
; z* x4 k3 x/ ^這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
8 c/ f- \( Z: s5 _2 W; o/ p台灣房市如果是自住
3 A; w) O* d1 D3 _0 U8 v8 K8 e; f1 a是供給遠大於需求
這2年因投資需求縮手
0 b4 x1 R+ N1 t7 x$ }7 X各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
未來在稅制改革
) t! f3 G7 |8 L2 _$ w% f1 \- [% ~各國都結束量化寬鬆政策之下
房價應可回到較合理的範圍
( O7 I; a3 p6 `& Q: U9 p3 u
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