房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

hui_ching

昨天才聽朋友說她投資的第三間房貸了8成~

jojoyaro

Jayson_lin 發表於 2016-3-9 17:13
昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
4 p, d* @( b- u3 Y; Bjojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
& H4 ^. B! T: T' I. G ...

! a  i) @2 s! A  r$ v- x) j
授信緊縮當然是指平凡百姓啦~
- D  s7 Z: N/ a) Y8 d5 F0 \要是有機會跟實力自然是貸好貸滿...

3 I7 F$ D; G# c銀行收傘-北市貸款成數全台最低

Jayson_lin

昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
jojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
/ l4 L4 i: L# `7 }

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~
) L* z  y& X4 ?$ D( a' ^

Jayson_lin

  f; \/ A0 d3 v! o" h
/ Z' T3 \+ R! ?, B" B% Z( b+ t跟薪水無關啦~~
讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
' i" t  p: l, {& D4 Z彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
! p/ ~) R/ r; s利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
收支比不足，沒關係加年限攤低
& [; ]$ }+ h$ I7 T
1 N/ C- R9 q) x8 F, N# ]6 x% d突然....貸款變得容易，價格好成交
$ w1 W' l4 T! a  f' b- j然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
5 f; p1 j4 j0 q房價就再繼續墊高~

懂嗎?  銀行才是始作俑者~


(小弟15年在金融圈有感~)

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
! V* G5 G9 X9 y& B8 `/ B  {房價所得比較不直觀
; }$ C5 N1 @/ K; p' a% o' O# |+ o; R7 ]舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

# ]$ V6 X, o; u* r貸款部分其實可以討論

畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
- }$ c. g* ]+ l+ \
1 }# n0 ?! {4 K( b# ~但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品


我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成

% z$ Y- f; x+ e5 x8 o; Z! e; G. R當然這也是一般人少會去探討到的..

大頭蕭

4 d; K& S& A9 R) z$ I

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
3 |) m* u" ~, m# G3 u% e當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

/ O. a9 L; Z; {1 m" J
/ U3 B0 A4 `' S* |0 U2 g+ K, d房價所得比較不直觀
" \6 Y1 p; k; ]- M舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率
8 H1 O# ~4 W4 ]: l- H5 B/ y新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
% c* v( v6 [( \所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
: [% f; g$ X" |" U/ S未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
! _; h3 b1 I0 M( d+ p9 H房價應可回到較合理的範圍