房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

hui_ching

昨天才聽朋友說她投資的第三間房貸了8成~

jojoyaro

+ i8 d1 e  |. g9 {& q

Jayson_lin 發表於 2016-3-9 17:13
昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
! ?! `2 B( x3 yjojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
9 Z3 F- d# i5 g) B* [ ...

+ F  i& r" j1 \3 w/ N4 u% }
授信緊縮當然是指平凡百姓啦~
9 @, o" O) K0 \' g要是有機會跟實力自然是貸好貸滿...
* ?- h% {1 C/ m' y5 y- f
) w5 D& G9 y, T/ V* Y( T; A; c銀行收傘-北市貸款成數全台最低

Jayson_lin

昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
jojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
0 Q" j% U# N# G% }8 {# n3 r

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~

Jayson_lin

; u9 i  M0 O3 t- \) G7 e, ~" c
跟薪水無關啦~~
5 g( q) F* M- D, d7 b, e6 g讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
' Y3 i5 {) w6 s一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
8 X7 Z7 \8 q4 ]; U2 n3 L3 {- C收支比不足，沒關係加年限攤低

突然....貸款變得容易，價格好成交
) q# `! H' v; F0 s6 l3 ^/ ~" F" {然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
開始一堆人加入炒房
; W- d( n- I6 B5 W% F房價就再繼續墊高~
% k8 c6 S5 ~% t7 b, a
懂嗎?  銀行才是始作俑者~


' a' c/ K1 j( b1 G( q(小弟15年在金融圈有感~)

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
+ y  |/ C- ]  e0 {4 i; V房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

2 |: n+ J# F- h. x$ E# t貸款部分其實可以討論

' }; H. c. n( k; O2 W. l7 H畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
) S. o  ~8 K" e
但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。
; J. g+ k" N; [) q5 q
寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品
, }3 t, X9 Z  x3 B
6 Y; B0 N9 H& N& r  G6 g
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
; \. }* }  G! N# a4 a  g0 c/ a9 }9 w
, K3 p3 s5 t$ \0 a1 b# B& y  K" w當然這也是一般人少會去探討到的..

大頭蕭

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

* |6 r9 w; n6 r% _房價所得比較不直觀
7 Y8 f! f& c0 G) {2 L0 B舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
2 h  q% w" v* t4 W* z房貸負擔率
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
0 z# S$ z5 s- O; d& ]; N% Y所得有過半要繳房貸
2 C( ]6 e" ]5 Z; t. M2 g如果所得沒有成長
這樣的房貸負擔率是不能持久的
各國房市有各自的問題
台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
' z& @; x7 s4 {0 ]# c# B這2年因投資需求縮手
3 w9 e& D6 o! d5 L5 Z各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
" M8 x4 Z* K2 f# {未來在稅制改革
各國都結束量化寬鬆政策之下
房價應可回到較合理的範圍
3 G( C' Y% b3 J7 P2 ?' y
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