房市還是熱得很？！

yyuu

最近看了一下我們的鄰近土城好幾個大建案，開價從四十幾到六十初，建案都賣的不錯，奇怪的是薪水幾百年沒漲，房價卻漲的比天高，而大家還是買的嚇嚇叫，若投資客沒賺頭那就是自住了？看來只有投資房屋才是明智之舉了？

hui_ching

昨天才聽朋友說她投資的第三間房貸了8成~

jojoyaro

Jayson_lin 發表於 2016-3-9 17:13
昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
; E3 j' I0 V" Bjojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯
...

授信緊縮當然是指平凡百姓啦~
5 V8 p2 t! d7 y要是有機會跟實力自然是貸好貸滿...
0 }4 G/ W4 @9 n5 \
# ~+ A: r4 d% T9 ]1 [) y! @銀行收傘-北市貸款成數全台最低
7 D* L, ?# _2 C6 @: u) B

Jayson_lin

昨晚PO完文，今天報紙就在爆華南銀假房貸事件...
. M; X' z" O& `jojoyaro懂嗎？授信緊縮都是喊口號的啦⋯⋯

jojoyaro

資金是寬鬆的,但授信是緊縮的~

Jayson_lin

7 n, \0 {) u6 P; O3 A# u
% p( o. A/ x: v6 o* A跟薪水無關啦~~
) Z2 R; }% {3 ~) t讓我告訴你，在台灣銀行家數氾濫才是重點
彼此惡性競爭
一人不夠貸+保人，不夠再+....
利率不夠低再殺低..
額度不夠再加...
! c" \" W2 _) H' `收支比不足，沒關係加年限攤低
4 w, H. q# W6 p- x1 [
突然....貸款變得容易，價格好成交
然後房價上漲，原來有房的增值後再找銀行增貸買第二間...第三間...
- T; V  C" |( a6 s! V5 \開始一堆人加入炒房
房價就再繼續墊高~

9 K$ M; E6 b2 t% ~1 r6 E4 ~$ o懂嗎?  銀行才是始作俑者~


: G/ r3 W5 `0 A1 h; y4 o(小弟15年在金融圈有感~)

宏都拉斯

大環境一直都在變化，或許會變好，也或許會變壞，能夠客觀分析出未來的走向並分享是善念，一味的鼓勵找適合的物件成交是商業

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
* D; x# F* T# K  f房價所得比較不直觀
5 a0 A- L. w8 t; {6 R舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
4 E/ P: D. I( ^房貸負擔率

貸款部分其實可以討論

畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
+ n2 Y: g( m1 N9 u: A9 R
3 G# a% N' w5 J+ S! H但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

6 @, v% G* q% |+ q5 H寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品

9 f$ L9 g5 n: c3 \8 W2 j
我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
) O: L8 y' A4 Z% r* S) Y2 P7 X3 p
7 M% B6 r0 b0 g當然這也是一般人少會去探討到的..

大頭蕭

Dora貓 發表於 2016-3-8 16:56
當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
國外都市這麼大，一樣的城市的市 ...

房價所得比較不直觀
舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率
新北市房貸負擔率約為53%(這也是平均的概念)
所得有過半要繳房貸
如果所得沒有成長
7 h2 a* h9 E5 V這樣的房貸負擔率是不能持久的
: U  S4 f$ N, B. f" ~( T: O& M# ?5 a各國房市有各自的問題
+ U1 \1 q8 n' Q: A; R* ~台灣房市如果是自住
是供給遠大於需求
. i7 U0 j1 |( Z! l( v( U! \這2年因投資需求縮手
各重劃區許多建案去化率極低(許多建商因前幾年賺飽了, 加上稅及利率等持有成本太低,還在撐)
未來在稅制改革
# ^! D) o6 g9 ~7 F4 v/ ?8 S1 E7 s  {各國都結束量化寬鬆政策之下
& S: ^# H' O2 o: l房價應可回到較合理的範圍