北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
8 y( q3 x5 \! r  U# J. f: ]& @【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
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據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
/ p1 i  |4 s9 d' `12月成交減1成5

《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

新成屋供給量獨紅

7 Y" T- a. N& ^8 X$ |) R  ^國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
, e3 V: |# }& @% T年輕人不會買不起。

* p6 F1 L. n0 ]' H' |一下子全部付清，當然買不起。

先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
& ^1 J& L( e, K! N, ]( u
$ P( f! [9 ]1 E% |2 o/ G我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。
5 _' |- ]6 Y, w4 f2 J: b/ j) \
吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。

- E6 e! o8 A3 I) p- K手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網


5 Q$ q# @3 ~( e$ `1 a: J; Z3 H最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬

在台北市買到一間兩房了。

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

. J2 f4 i# u1 K5 G% V& z8 y* R- t哪有什麼銀行可以存？

小高

& N5 N# M( ?6 j; ^- r( j
8 g% }2 r6 h4 G8 A/ Y7 g  R8 y% k可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

# u6 A5 ?, m1 m' r+ c存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
8 t/ S  m* ~% j9 |$ `4 k
* [) g# ^# }. o4 S2 I現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
: [& Q/ D; b; B, s. @& m
; d; o7 Y# ?9 V9 a4 i, b願不願意存錢，是自己的事。
1 {5 C  y) Q( Y! @0 R9 `- h
時間總會過去的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
2 ~, b$ F9 w- s8 C' S: Y5 ?年輕人不會買不起。
, J0 w9 a' ~' |2 Z. V& V# h
一下子全部付清，當然買不起。

/ N. K7 o7 B; V: P一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
( W& w" a+ |  V, |1 w* ~別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
% T& T% Z" M: Q, d1 d+ Z; `! A勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
還沒算上上班的交通餐飲等
  w- K2 ]# d8 L
/ E, d3 y4 K/ O4 F要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

100萬存款每年拿10萬利息
' B; p' z$ d  q- H  d2 h2 G- [' A- m- K這明擺著要父母拿錢出來

7 E& y) D/ F2 ]$ l, m% m& g8 p/ N/ v七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
! Y7 }; h; Q6 V買房基本家具家電幾十萬要吧!
3 J1 Q4 z8 `8 r# m+ Y2 x( S當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
  Y' p+ E7 r( a7 O# C+ O) r$ p爽快
  y! l7 b6 V2 j# _, g! O# U

8 h; A/ A. R$ b& v一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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* t: N( W1 ?; o) ^, |
- F9 Y# T  L$ s$ n( ?

瓜瓜

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
7 p6 c. y+ |* _' x  |年輕人不會買不起。

+ W% W; X. V& _) w% M4 u3 _  {8 @一下子全部付清，當然買不起。

8 J7 h* I/ H, B: X
6 i; m  F  E- S: N$ k  a認同.文中這三句話很正向思考:
* A# p6 |1 |$ s5 W"不開始做點什麼，不會有所改變。
. m" k, g' @# K3 R2 |一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
( G5 m" z- |; b7 a% N8 _' L, d7 l別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"

500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

旅行的人

年輕人不會買不起。

! \6 |- \1 Y1 ^; x- @- R5 M! Z一下子全部付清，當然買不起。

6 J: V6 C( l/ |) @你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
% q) C7 R/ A6 ~
8 c1 h7 }+ [4 w- t% S0 [" F) T2 n  q一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
8 t8 S+ P) x- T2 L' D
2 G- P3 o2 g! u一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。

每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。

房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
6 n1 I% o5 Z- P
: i& N, Z4 f* n" f' Z不開始做點什麼，不會有所改變。

一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
, e  g. Z6 c: {8 p- D
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
: ^, c* H9 T2 z* n& q7 T想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？