北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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) y0 p1 B& Q# }& Z7 [2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
8 ~' H/ l/ j8 M  C6 ?: O12月成交減1成5
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《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

新成屋供給量獨紅
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& y& b; @8 R: `% x. j* G國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
7 F$ x. ~' p7 J7 A, w已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
3 s  h. G3 Q7 X, X( a/ n9 |! C年輕人不會買不起。

# w( r, D" F1 V' x+ i: y, c$ k一下子全部付清，當然買不起。

先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
- D3 ]: B( r, \& h/ e, Z' T4 w
我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。

吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。

手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網
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! R8 s0 F; j" \; t( E: r最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬
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  C" z/ p2 z, t) w2 q在台北市買到一間兩房了。

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

哪有什麼銀行可以存？

小高

3 s: k) Z7 e- y' W% C4 C* X
7 l2 T  V& T; x( m% F% c可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
: }8 u( V, ~* f. g, @向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

% R: K) R; `% ?3 s; R% I% ^: H存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

' x1 o& Q5 d" R# {/ X現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

& \. U0 w' J/ r  H! J! |絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
$ z1 n; K, i' j- o0 B
0 Q1 k2 I' c9 ]. G( U6 \. D1 p- y願不願意存錢，是自己的事。
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* b2 v/ M" ^) v' }時間總會過去的。
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
1 ]% U+ H9 k& G年輕人不會買不起。
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一下子全部付清，當然買不起。

8 j1 S9 C: S' W' o一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
. d3 I( `4 q7 ~! K勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
$ V' |% Q8 z2 F1 _$ e剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
還沒算上上班的交通餐飲等
7 j7 x8 q3 ~7 X' N6 u) _% ?
- d" Z5 Z% Y* B( x- Y$ y要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
9 t9 |3 m8 r* X; b2 k1 X
; O: ?6 [* l& ]& N! B100萬存款每年拿10萬利息
這明擺著要父母拿錢出來

2 {8 k* w1 m* M8 ^七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
爽快
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# `  W0 ^: _5 q. G
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子
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5 a/ n. A+ R& n  o8 j) Q% L
. u1 |+ K) F6 y  R1 X

瓜瓜

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旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
1 V3 Y6 x, a1 J" W# G4 u" L- N年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

% w+ z! H/ S: |6 j% x9 v2 n8 l* o& l8 Y
認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
" |. T! b; C. o: k% o! j別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"

2 ?: U4 x5 I6 B* R5 e+ y500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

旅行的人

年輕人不會買不起。

3 x. L" s" l. j$ @/ h: X( c一下子全部付清，當然買不起。

3 k1 [; N! {; x7 O你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
* }& I7 D$ |+ H, M  O' E4 t! I; R
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。

  w$ U8 j( ~) H# S9 H5 `: c一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
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9 _" Q- o# w( ?3 j$ W8 m; y每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
) d% Y1 J' |8 G6 A. M# W6 u8 s
1 |# ^% `" o9 h: n. i七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
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房子，會不會再漲？恐怕很有限了。

; [# s1 F3 N+ k5 n0 K' M* G  ^; d不開始做點什麼，不會有所改變。

一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
! A9 y$ B7 U' I- M; W" T
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？