北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

9 @' @( {5 Z1 |" @2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

' A  F$ v5 m  z- `據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
12月成交減1成5

《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
6 t  g  _6 m7 h4 X& \+ W. x創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
7 P# K) `' Q5 N新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。
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新成屋供給量獨紅

國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
* e7 m5 n: G4 I! F8 B7 s年輕人不會買不起。

" z# R/ ^; v- U, n5 a一下子全部付清，當然買不起。

先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子

我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。

吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。

手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網


最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬
" I% I: e) B. u
在台北市買到一間兩房了。

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

2 e+ j& B; l7 ~$ i/ e! Y/ c哪有什麼銀行可以存？

小高

' j% S! t3 _- U4 T
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
0 \, |$ }- B: x. s) q7 K$ Y$ s向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。

8 N7 W/ P, H) E$ x* N" F, C% G存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
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) N0 S' Y1 `" I+ o" S- g絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。

願不願意存錢，是自己的事。
. w' h( d9 Y2 [/ l7 z9 t2 u
- j. z' e& N0 }5 `時間總會過去的。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
0 ]1 l: {7 w) A年輕人不會買不起。

# b! e% J$ g" B0 k3 K5 k一下子全部付清，當然買不起。

4 g" T  T" b" A, r" q8 ]一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
! }  L' u6 Y) O5 E$ w別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
9 ~2 |, s+ r9 W6 `) `! {勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
還沒算上上班的交通餐飲等

# W( {# S- z6 v: `. B/ I要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

3 I1 K3 W- X- d; _( I7 \100萬存款每年拿10萬利息
3 n3 \/ R% ?  s5 ?; I這明擺著要父母拿錢出來

; {& O! Y  P2 T2 M/ G七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
8 x4 ?! U, i, ]: a' q+ B0 `, G0 `5 o當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
* v- c( ~: R, }9 J+ J) _爽快

9 J+ S9 ?. F9 F. P8 p0 z
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子

3 J) \6 _) G/ U; j1 U6 E
! U/ h3 a2 r! U, x, T

瓜瓜

/ Z6 K; |% q" N0 A, A

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
( S* M$ S2 ~- p+ ]) A. f% L
一下子全部付清，當然買不起。

4 r+ v# V/ P3 t" O認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
' R8 i7 N: O) b+ ]% A& v  T; x別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
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; S/ R: i; j4 _500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

旅行的人

年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。
+ d6 B# |5 I# M. v2 N% T
你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
! Q  D: D" ]* k0 P" j/ s* D# p
7 Z1 A! Z* u0 W' l5 A* T6 W; e一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
* w! k- v4 r# L2 L0 Z% b; \
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
& X7 R8 \: o* W% E  u/ F
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

" P& ?! I. p2 w  P) Y% O七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
0 _& U2 ]9 \* c& v0 V( W$ Q
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
9 h$ L5 @# w  s0 Z
7 W  N+ h) m! j/ I不開始做點什麼，不會有所改變。

一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
) P. _' n8 G; x' p- z5 \$ M6 y7 U3 ?
  K4 X# [8 q# \( D7 K5 T別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？