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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置前
業者悲觀/ @! i' {! B8 Y. H
【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。" \  ~8 f/ F' z0 U0 q( A1 I- k+ [
7 x  O1 `, j! @. i& r" G- E
2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
/ k& T: j0 X& ?7 g' f2 b# s
  n2 l9 Z) t3 D# Q4 i據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低, ! [. w9 }* u- y. |0 \
12月成交減1成5) n# f. X% U$ M* A0 O0 j

2 T9 A4 I- v6 a8 `( q《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」+ t! v6 U7 |- }" A
創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。
/ O4 C, [- v. h0 ?銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」; ~& b8 j5 F2 q, J2 ?5 ]
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。 9 D, [* o+ f( l5 C1 @$ J
) W/ j; N. G& U* s3 w7 Y+ z
新成屋供給量獨紅
; R8 \, W) T/ C0 S3 O; U2 s1 N5 [1 y9 |6 b) a5 d
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。  {# ?% C( s5 W/ u5 w4 }  \
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-21 14:57:30 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
8 {$ L6 S! `+ m年輕人不會買不起。
3 l( e2 I- V2 N! u) e7 F/ [  `, R3 G# M; {6 f& z  g
一下子全部付清,當然買不起。

0 R" q7 N) S; {5 n* D1 S" @先跟你講我朋友22K不到如何在台北市買到房子
5 Z7 v. w$ Z3 s, m% S, o/ H/ b" O2 N& A7 l% ]2 @& A5 k: w
我朋友每個月22K,車資都只搭大眾交通工具,一個月大約四千。% C8 L5 {: z0 J$ r+ ]3 T$ w
9 H. m, S' _7 \, B4 ~5 ?/ V
吃的部分都是在家裡吃,娛樂都很省,一個月最多聚餐一次。3 S6 A- C9 k9 d6 q7 B7 a7 o/ }
5 ?2 o2 H) z4 p: k  C( H
手機都是搭配費率超低的0元手機,上網都不敢用無線上網8 Y0 h) A! h6 Q" b9 n. J

) ^) g7 j7 o/ U/ k) w9 P- F+ I; M6 w+ T* C: G1 S  e$ P
最後他終於存了10萬以及父母支出4990萬
* q5 b" K! Q5 R. h! z7 k
- n6 Z9 H2 F% [% z* S在台北市買到一間兩房了。
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發表於 2016-1-21 11:55:11 |只看該作者
樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。# Q# V0 l9 \& f% O4 U3 ~0 k, p
, o" P3 i( h$ O) `  ^
哪有什麼銀行可以存?

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯 4 G* k0 P6 {8 z5 X* Q
% T8 p' M0 J% X6 b6 d& {5 h1 I
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?% a1 ?# r' N0 V" i
向父母放高利貸不好吧...

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
# _3 R3 k3 Q* Z; h, t" U3 b# M9 q4 z/ M& S6 ^: f8 d
存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。/ ^7 N7 ]& V  G# l& [
- ?2 c4 E% I( {; @& F' y( Y: Y
現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。
, }0 ?2 C: r+ S2 \& S  W/ J
& s4 n! Q1 E# _# r0 U) B5 {絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。& g" J: `# A# C6 B/ P8 n

! H; Q, z& m2 I7 F# m3 p願不願意存錢,是自己的事。
$ Q+ J  S! k/ w
, ~+ j; k0 c  {: R時間總會過去的。
* h. M* u, r( c2 `

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旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 4 ~7 r3 M% y, ^
年輕人不會買不起。* ?, ]# `% D- r; U/ O2 C0 M
: h/ _2 ]9 S  X% F+ o7 r
一下子全部付清,當然買不起。
. y, M" D$ C2 L( S( C1 w6 Z
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
" p7 d5 @& @; [. z( A別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
/ I  P+ v: A. ?; T" y勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷& D1 X! P! c% F
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
( C) a$ \( |+ ~還沒算上上班的交通餐飲等4 y# p! M9 k* L' N1 D; O2 Z

% q# B: N" [: k& L要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
# S( x/ {6 W4 v: G
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。
  F) N8 @6 s, E: B( d  ~: v! q5 J& M" \2 D: A: C
100萬存款每年拿10萬利息: H$ g: X0 }; \
這明擺著要父母拿錢出來

8 l, M& A6 l, q1 c/ H1 G, a9 `; ]% i* y% l
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。) q2 r. `0 Z9 Q1 x& a
買房基本家具家電幾十萬要吧!
) `- v6 d! R9 _3 ^( P當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的: n  y; v: B8 h( ~$ d" O
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
; ^# {) W7 Y: T爽快: }" J! x' g1 `7 }: e4 H
6 |+ c- `+ ^2 N( r) W8 }* {

1 q$ h' h8 }2 y8 A9 j0 f# e9 ], i. i一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。0 e4 i1 b9 h6 `
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子8 i- V; M  O' T) o
7 P! ~* c, Y. D+ ?

7 V2 s! q5 h- r

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯
4 Z- o* {  S% ?9 W8 @, R: ]
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 6 P% `1 k2 U* r& _9 {! S
年輕人不會買不起。
5 g% S% f: J% ^* m( j! x. I  [. ?4 R! X8 ^8 r% i+ h6 [* }
一下子全部付清,當然買不起。
2 B# L$ U5 ^; p( ?5 Z  }

2 F/ k' z5 V4 ]認同.文中這三句話很正向思考:9 B0 i$ p+ c( a+ x! V% _
"不開始做點什麼,不會有所改變。
' z! v& m( I6 }- T2 I一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。  ~+ }1 h9 x0 g5 h' \
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"5 Z6 p2 p& K) B0 @: ~
' p4 z9 H/ ]8 a4 J: i# j
500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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年輕人不會買不起。5 v$ ]* K( e. l' o$ {

2 B9 H5 l" h  _1 @8 v! c一下子全部付清,當然買不起。
3 t5 Q2 ?( L' s) E0 V! C, Y" ^, u9 e* @+ T+ w
你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)
; x; D6 \3 U/ b0 b1 D4 b, t6 \9 n" G3 n& K$ Q
一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。' `: q4 d( ~2 q+ |
2 }% m, U2 Q6 z- D( B
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
4 y4 m- Z) J6 A6 H# z( @
; M' h3 g1 S/ i( N' p每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。
' q. {# x. P" I( {7 l8 w: R! V6 k4 e3 e( R7 u+ \' ?& s
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。" a3 I* R% J* n0 Q, W' k( V

0 g+ ~3 e. m( q$ y' ^7 }6 L. `房子,會不會再漲?恐怕很有限了。
" O9 c# q4 E% I7 ^" W
, p' ~% a! Z, C  b不開始做點什麼,不會有所改變。; O% `, ]# ~, i7 Z  n

2 g# t' `  t3 F; t一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
* Z0 S* s# r; E7 h8 G
: C$ e6 {7 {5 O% b' q1 b+ S/ V, C- C別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
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房價腰斬年輕人還是買不起0 k7 ]. V0 o) ~" ]* G: v2 N- J
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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