北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。
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5 A* n7 {, w2 p7 k$ H2 a9 q0 m9 @: ?2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝

" g2 k6 ~9 H5 f6 [據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
- B8 D+ ]" u6 [' [- S9 l12月成交減1成5

《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
8 @; {7 d+ L$ o. r/ }, q新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

3 u( G! A' p9 n( A( t  Z新成屋供給量獨紅

國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

: h# D- V1 V+ F一下子全部付清，當然買不起。

先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
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我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。
4 g0 f, w3 Z  N9 [7 j1 V$ o
& d# V2 E7 v7 z4 Z" @  @吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。
* i8 @. N2 n9 ^, W
; c8 R2 c' j3 w# F手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網

4 E( {; K* s- `& v3 V% Y: Z
最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬

; @* q7 l2 J+ f2 b4 o在台北市買到一間兩房了。

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。
7 R' u0 O4 J8 h( v
* N, X3 |2 D4 D哪有什麼銀行可以存？

小高

8 D) _& B* x: O- P, o! S可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
$ B4 Y, }: C$ ]8 [& x8 K5 S
存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

( o7 w; b8 J6 }/ }現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。

絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。

願不願意存錢，是自己的事。

; n2 W% t* ~8 d: v8 x  {: V時間總會過去的。
+ o2 n- X+ T- g+ s/ T

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

  J. T' H7 b; y9 e9 T* t* X一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
7 ~- X0 |4 U/ O5 [: u- w, D  G, `別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
還沒算上上班的交通餐飲等
& E1 y- G0 p( c+ h% V
: |: g/ u- u! P+ p  f要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
1 C1 y9 M( ^/ ~每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

' i/ Z8 L' X+ N" O100萬存款每年拿10萬利息
5 d$ R6 J& n: H7 }這明擺著要父母拿錢出來

) v" n) J9 B7 c6 o1 b7 ^七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
* Q+ Z1 @: e5 h0 r8 E當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
" p: W; E4 S4 F$ z+ C" U0 Z' n爽快
1 Q% v+ [1 t: d, M9 c1 e

一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
$ m* g9 ?/ ?4 s; e" n1 ?0 f) w; h別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子

  `) Y4 e. j1 m- B6 I0 X

瓜瓜

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

: m5 f/ A- |3 ~# q一下子全部付清，當然買不起。

$ I2 a0 d5 E/ _0 I" m  [, F/ H
! m- w1 s$ S: l+ U認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
! i5 E* U+ `+ }$ e& ^* t0 Z一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"
. _! {8 Z# B) P
# L0 Z" G, p% ]- q0 s, Q500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

旅行的人

年輕人不會買不起。

  ?5 h+ j: b" v' X一下子全部付清，當然買不起。
* b4 c  U8 g0 [
你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
" b; h0 P& \6 `7 g  F! {4 q( P6 u2 k
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。
/ |9 v/ K. S5 ?3 K  L8 A) ?
一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。

每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。

七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
- ?; x- ?7 `1 d' C, l  S
房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
5 q1 W' h5 c2 U- X/ G, C; @( g
不開始做點什麼，不會有所改變。
$ s6 y5 ^3 n5 m" N
0 H. m! |8 R0 T  B* n一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。

別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
7 T* U' |' B1 O; ]想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？