北台房市慘 連14月衰退

Dora貓

業者悲觀
【詹宜軒╱台北報導】慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

2015年最後1個月房市景氣持續衰退，業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
/ k& T: j0 X& ?7 g' f2 b# s
  n2 l9 Z) t3 D# Q4 i據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，
12月成交減1成5

2 T9 A4 I- v6 a8 `( q《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。
/ O4 C, [- v. h0 ?銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

新成屋供給量獨紅
; R8 \, W) T/ C0 S3 O; U2 s
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

Dora貓

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
8 {$ L6 S! `+ m年輕人不會買不起。
3 l( e2 I- V2 N! u
一下子全部付清，當然買不起。

0 R" q7 N) S; {5 n* D1 S" @先跟你講我朋友２２Ｋ不到如何在台北市買到房子
5 Z7 v. w$ Z3 s, m% S, o
我朋友每個月２２Ｋ，車資都只搭大眾交通工具，一個月大約四千。

吃的部分都是在家裡吃，娛樂都很省，一個月最多聚餐一次。

手機都是搭配費率超低的０元手機，上網都不敢用無線上網

) ^) g7 j7 o/ U/ k) w9 P- F+ I
最後他終於存了１０萬以及父母支出４９９０萬
* q5 b" K! Q5 R. h! z7 k
- n6 Z9 H2 F% [% z* S在台北市買到一間兩房了。

旅行的人

樓上的，不是寫很清楚嗎？存錢由父母保管著，存了七年。父母給10萬。

哪有什麼銀行可以存？

小高

可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
向父母放高利貸不好吧...

旅行的人

樓上的，你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
# _3 R3 k3 Q* Z; h, t
存了七年，存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。

現在的父母，希望子女能夠過得去就可以。
, }0 ?2 C: r+ S2 \& S  W/ J
& s4 n! Q1 E# _# r0 U) B5 {絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。

! H; Q, z& m2 I7 F# m3 p願不願意存錢，是自己的事。
$ Q+ J  S! k/ w
, ~+ j; k0 c  {: R時間總會過去的。
* h. M* u, r( c2 `

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。

一下子全部付清，當然買不起。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
" p7 d5 @& @; [. z( A別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
/ I  P+ v: A. ?; T" y勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
( C) a$ \( |+ ~還沒算上上班的交通餐飲等

% q# B: N" [: k& L要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
  F) N8 @6 s, E: B( d  ~
100萬存款每年拿10萬利息
這明擺著要父母拿錢出來
8 l, M& A6 l, q
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。
買房基本家具家電幾十萬要吧!
) `- v6 d! R9 _3 ^( P當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
; ^# {) W7 Y: T爽快


1 q$ h' h8 }2 y8 A9 j0 f# e9 ], i. i一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子


7 V2 s! q5 h- r

瓜瓜

4 Z- o* {  S% ?9 W8 @, R: ]

旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
年輕人不會買不起。
5 g% S% f: J% ^* m( j
一下子全部付清，當然買不起。

2 F/ k' z5 V4 ]認同.文中這三句話很正向思考:
"不開始做點什麼，不會有所改變。
' z! v& m( I6 }- T2 I一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。"

500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

旅行的人

年輕人不會買不起。

2 B9 H5 l" h  _1 @8 v! c一下子全部付清，當然買不起。
3 t5 Q2 ?( L' s) E0 V! C, Y
你不知道：可以先付頭期款，其他靠貸款。(絕大多數的人，都是這樣。)
; x; D6 \3 U/ b0 b1 D4 b
一間房子500萬的話(別想一下子，就買到心目中的好房子。)只要150萬，其他就靠貸款。

一個26歲朋友，每月收入3萬，存1.2萬。七年就有100萬。
4 y4 m- Z) J6 A6 H# z( @
; M' h3 g1 S/ i( N' p每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著，同時給他一點利息。比如10萬。
' q. {# x. P" I( {7 l8 w
七年後，才33歲。頭期款就差不多了，而且七年間，不斷努力工作，還很可能薪水增加。

0 g+ ~3 e. m( q$ y' ^7 }6 L. `房子，會不會再漲？恐怕很有限了。
" O9 c# q4 E% I7 ^" W
, p' ~% a! Z, C  b不開始做點什麼，不會有所改變。

2 g# t' `  t3 F; t一直做同樣的事情，卻希望結果改變。那是不可能的。
* Z0 S* s# r; E7 h8 G
: C$ e6 {7 {5 O% b' q1 b+ S/ V, C- C別一直想著你買不起房子，想想看你怎樣才能買得起房子。

formosa1027

房價腰斬年輕人還是買不起
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

yljimmy

不過，要讓價給年輕人，那就讓給自己的子女不更好？