轉載: 顏炳立一席話(對房市) 把85萬人嚇傻了

瓜瓜

轉載: 顏炳立一席話　把85萬人嚇傻了            好房網News記者賈蓉／整理報導    2016.01.07

「林、青、峽、五、淡」再次被點名！戴德梁行總經理顏炳立語出驚人的表示，這五大行政區的房市不但沒有追漲的力道，紅單更可能等到褪色變白單，「屋主要忍耐」至少8年的寒冬，不過事實真的如此嗎？根據政府戶口統計調查，其實這五區正是「輕移民」的熱門區域，愈來愈多民眾從市中心向外移動，讓當地人口長期正成長，早已塞滿85萬人設籍，人口紅利相對有撐。

: U) |: L) U4 c" \! T& g, V) Z$ w「林青峽五淡」被顏炳立預言「紅單會等到白單」。

$ t8 \3 O' H) Q! o) [  g* O好不容易擺脫「鬼城」的稱號，林口、青埔、三峽、五股、淡水卻再次顏炳立點名，將出現「紅單變白單」、「只有低接買盤」的情形。顏炳立接受經濟日報採訪時預言，由於房市還要再跌8年，因此蛋黃量縮價跌、蛋白降價逃命、蛋殼沒有交集，都是可預期的交易狀況。

不過這五區真的如此「錢景慘淡」嗎？其實根據新北市民政局及內政部戶政司的人口統計資料，這五大區域人口皆處於長期正成長階段，去年12月底為止設籍總數達85萬人，「鬼城人口」已占新北市整體人口的5分之1，更是青壯人口的聚集重地。

- m1 p0 B% H9 _  B$ k例如淡水區是去年12月份人口增加數量最大的行政區，而林口區又是平均年齡最年輕的區域，才剛舉辦人口突破10萬人的慶祝活動，三峽區更是「萬事皆備，只欠捷運」，這些區域因為相對低檔的房價，早已吸引許多年輕小資族進駐，成為大台北地區重要的「輕移民」區域。

6 {: A5 P6 D, \# F: h4 d$ C$ g房仲企劃研究室主任郎美囡接受中國時報採訪時也指出，其實林口、三峽、淡水、五股的人口增長十分可觀，
: E' R4 [: [3 @7 b4 ^# ^
是新北人口成長最多的行政區；反觀房價水位偏高的永和、中和、板橋區域，因為平均房價高於小資族能承擔的「2字頭」，已出現人口流失的情形。

jojoyaro

0 H. ~, ^0 u3 i& ^; t1 d$ a. e

三代同堂 發表於 2016-1-9 20:57
三代同堂不是只看房子大小，還要看每個人的肚量大小，格局小了點，我想你應該沒有三代同堂過吧?

矛盾的 ...

" K) [  K! l: J6 U
, C( v4 Z2 O$ z三宅一生...三代同區就好了~
9 j0 v+ L! a$ @$ w& b還想別人有沒有三代同堂過,這不是好笑了點...是多數人必經過程吧XD
) y% Q) Y, L; N1 `
6 Z$ m! w% m$ Q$ T- t講格局...
那幫忙朋友賣屋可以給個資料照片,用你帳號po在房屋交易版上嗎？
% }' ]$ e! E0 G' x0 r* q; W留個聯絡方式約看格局,問問看是不是三代網友
! h/ [; X$ k1 v5 w  z' m6 X; Y少給人家賺服務費,連結做一下廣告這不是很好嗎~？
+ |0 @; v; V: P' s, Q真的假不了,假的不能真..賣久了不多打廣告或降價,還搞神秘秘密客?那還真是世界真奇秒~

三代同堂

jojoyaro 發表於 2016-1-9 20:39
, H. z. v6 w9 c+ v你是終於看懂了自己的矛盾點才轉彎的吧~XD
房市總是這樣,看的準時機的三宅一生
時機沒看準的搞不好就三代 ...

5 s8 I2 R3 x  {  O
三代同堂不是只看房子大小，還要看每個人的肚量大小、格局大小，我想你應該沒有三代同堂過吧?

: X* k) V9 [7 j4 v/ e矛盾的地方是特別為你釐清的，沒想到你還是不懂如此的明白~
% p" G: m2 E+ ~; U6 F: o
2 \1 i9 k2 g4 D7 Z) `1 n% [會跟小陳談到仲介的問題是因為好友有需求，我相信小陳能成為北大王也有一定的實力，基本上是基於在商言商，沒有誰占便宜的問題，小陳能在江湖上走跳應該很清楚吧!!!

jojoyaro

% A' Z1 V2 R; H; I  v

三代同堂 發表於 2016-1-9 20:28
; c6 A9 D6 W- G! |9 B6 ^, @你應該先看清楚問題再回復，不然真的事張飛打岳飛打得滿天飛~
首先釐清一下小陳的原文~「願者上鉤，北大 ...

, f. t- c5 c# l+ d) z1 j
你是終於看懂了自己的矛盾點才轉彎的吧~XD
房市總是這樣,看的準時機的三宅一生
6 ?5 ?, J# }6 [* ]+ V; T) w8 `& E時機沒看準的搞不好就三代同堂
三代同堂是好事,除非太擠...

人家看好看壞不是重點,你要機票跟免服務費的承諾
是不管漲跌,還是以週遭的八九折賣
; Y. Z  G% i4 Q6 D9 B所以人家要你要賣趕快簽一簽,還在那邊日後.我朋友.講邏輯編故事一堆~
# v/ f  Z' v! Q# V
其他講一堆都口說無憑,既然說了要幫朋友賣房子
5個月賣不掉要不要看房子條件,你到房屋交易版po個資料照片
給個連結跟聯絡電話約賞屋





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三代同堂

jojoyaro 發表於 2016-1-9 18:45
1 k% P1 A4 r( P" R幫不了你~~興趣畢竟只是興趣
8 x, `5 C6 }$ o/ X4 W你就想著整碗捧去~有這麼穩贏不輸的嘛~
( r: g6 {* e( n- M不然你自己說說看嘛~人家把你砍到八 ...

你應該先看清楚問題再回復，不然真的是張飛打岳飛打得滿天飛~
) j9 k8 I" G! h1 @" w! w首先釐清一下小陳的原文~「願者上鉤，北大住戶趕快賣，精準估價，實價打九折不收服務費！八折送飛機票！」，依照邏輯只有打九折才有免收服務費，若打八折則送機票(小陳說機票飛到哪可以討論，我相信不是北高啦!)，反之，若委託者要照實價賣不打折就沒有以上優惠，對吧?因此你說整碗捧去邏輯就不通啦!!!所以你是小陳還是小陳就是你?
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, {0 a; r' ?! O% l9 E4 I! l第二、看你對小陳的發言也蠻關注的，我想你應該知道小陳基本上是看好北大的未來，所以我說2年前我已賣了一間，若日後北大如小陳而言持續上漲的話，我請小陳趁勢售出加價賣(本人自己的房產)，對業績及自信還不錯的小陳應該不為難吧?
8 ~4 P6 u6 a  |6 r, R  `. E% _/ f% h所以，現在要賣的事我同學的，日後要賣是我自己的，你是不是沒看清楚，不然你的無端指控既無邏輯又無創意，況且通篇下來，我從未為難小陳一定要對他的支票負責，不然小陳的租金給付方式的確很吸引人，我同學掛了5個月未售出當然希望換個仲介賣，小陳要談細節應該不是找我吧?怎麼還沒接到電話就叫我找樓下仲介?感覺氣勢不連貫喔~~~
, L4 [8 e& l1 K  \# @4 ~不過談白說，若能幫忙售出一個合理價格又豈會為難小陳，應該要謝謝他吧!而且絕對在愛北大現身說法向各位推薦~

jojoyaro

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三代同堂 發表於 2016-1-9 16:53
講邏輯是我的興趣，邏輯包含正推跟反推還有類比，我的邏輯若有誤你應該用推論或類比的方式說明會比較清楚 ...

. }+ S' ?, [" g8 r3 {1 n  X/ b0 N
幫不了你~~興趣畢竟只是興趣
你就想著整碗捧去~有這麼穩贏不輸的嗎?
不然你自己說說看嘛~人家把你砍到八九折賣
+ i& ]! ]- u: X8 H跟幫你加價出售賣出,差在哪裡..
人家承諾了哪一點呢？不是這樣腦補的吧~
0 b) ^2 ?8 p, i# v5 o) S% k
基本上是沒我的事,不過這樣能講的過人家,那就有好笑一點了...
/ i' x7 Q  J$ i! Z" |  g你自己做生意會這樣做嗎

你朋友的房子實價賣不掉,給個連結看看條件
! s! X! l1 Y+ V* O我同事想買大坪數的,若條件符合,參考社區成交實價再打八折成交,紅包也少不你的~
想加價賣?那紅包跟你朋友要.

Dora貓

三代同堂 發表於 2016-1-9 16:57
4 T- \1 m& a. H若市場價也就是實價都賣不掉~~~那實在有違我對你專業部分應該很強的印像ㄟ~ ...

+ K4 Z2 f0 Q9 J5 q3 d我專業是讓買方加到屋主賣，讓屋主降到買方買。

其他的我無能為力，所以我能跟你保證的是實價九折我不收你服務費，以上我自己賺我佣金。
7 K4 }0 _. G: G8 F) j2 S: v  u
% y: r: `7 v7 {& H  w其他的部分你可以請同業幫忙銷售，等你有九折認知再來找我簽專任。
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9 A; v3 v$ Q' g7 U

簡單來講謙虛北大王如我，無法去經營讓我短期就能夠配到買方的屋主。

5 t  Y; I" \) P6 h我去年買賣庸收比例８：２，我偏向買方經紀人，所以我有資格跟屋主談條件

! f% z7 W2 Q3 s$ B3 ?& _6 n) `屋主只要跟我說好或不好，不好去找別人，好了簽專任開始銷售。

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三代同堂

Dora貓 發表於 2016-1-9 01:48
小陳忙到剛剛才準備休息..
沒打折別浪費我時間啊！
$ N5 `4 H+ ~1 X( i懶的慢慢跟客戶溝通價格，有認知來簽一簽

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: `! C- T+ N, p6 N4 {! }) X( V. t& h若市場價也就是實價都賣不掉~~~那實在有違我對你專業部分應該很強的印像ㄟ~

三代同堂

jojoyaro 發表於 2016-1-9 01:07
你前面問人家優惠的承諾,後面又說不要優惠的話...
請問你到底是要不要優惠?

' E+ [6 B: A3 A0 [$ C( ~講邏輯是我的興趣，邏輯包含正推跟反推還有類比，我的邏輯若有誤你應該用推論或類比的方式說明會比較清楚喔!!看一下你的發言那應該是你先入為主的感覺跟邏輯無關，有空再來聊邏輯概念!!我先幫我同學賣房去ㄟ~