房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

以利亞

房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
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; P7 Z3 a0 ~- ?: @( W9 R( C) [房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。

& z7 E8 C! J$ V# s0 V戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。

顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。

顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。

顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。


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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。

不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

標準以台北看天下
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卻是互相矛盾

9 S; V- s2 W8 z+ o0 d# j, G舉例來說  房屋15年...

相對以台北市自己來說, 十年後呢?
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jojoyaro

( k7 |3 I# i0 V

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。
5 `  d" ]5 u. s* {( A& h2 {
, p; ~3 ~0 X# q5 F3 _) `不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
這樣子其實沒錯...
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
" F+ Y6 @2 H5 o, Y就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
; T& `6 J/ w9 P能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
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個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
2 c, f1 [1 {4 l' K不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
# F0 q3 R& Q, O  ]3 \5 X1 ^" \/ O6 y否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
) Y& S$ w. @, m  W) J- S) r$ |麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
0 |# B- w# ~3 `光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
$ }. {# N- o# l" x; k6 v/ b
若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
0 q4 x: G) G2 ?! R' Q9 M8 D- A+ H或是有錢...但不夠多吧....

旅行的人

9 O! g4 Y7 A. s

hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
7 c6 b8 G5 A+ M$ `
這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

, o1 v  G3 \$ x
看來很多人也不願意房價跌。
6 ^  `4 D) g7 w+ N/ b! J
/ ^) T! h* {; W1 \8 s4 S9 q不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
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) c  z/ q; Y0 o: S+ m, |有錢不怕買不到房子。

5 ]6 z! U- Z# g* H; b房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。

% \0 l1 A2 }5 f# z; o% N少子化，再三年、五年，威力就出來了。
7 ^  s2 N: X% D" B; |' Q
$ C/ Z$ ]" u6 J. L7 M( T就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
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一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。

' y2 @6 h9 T. a5 W7 r6 X之後，所有的支出就不再那麼高了。
* I! @% @6 d0 k3 ?
戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
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而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。
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) `; y+ b3 p4 b& W3 Y4 d- m反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。

而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。

事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。

如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。
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* k8 i' t* Q, O- ]" ?_______________________________________________________________

  g$ O6 R; O3 L+ f: F台北市的房子，現在都在開始跌了。

" ~8 g! W! u5 q最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。

& F6 v/ e8 n0 x& H現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。

1 w2 R0 w0 x. }9 M4 X  m% w( B0 Z我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。

對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。

: \) M% T+ k; u- i' f. i% X6 w也乏人問津時，就可以真正考慮了。
1 G+ J& d$ n" B5 s% |- E9 }
台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？

$ c1 D0 T9 Y/ V; j三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，

從台北市走回三峽，要走多久啊？
5 k9 @+ W) c1 }( T% P* I
7 S/ _# D7 i1 y桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。

十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
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, Z6 h% c1 c3 L6 L開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？

! w1 h) i6 v. e* @, ]+ k% r我說的是我的觀點。

  }1 W6 C+ `2 f# \# s價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。

本來就是主觀認定下決定的。
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只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
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現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。

你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，

2 w7 P* y- q. {: W0 b許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。

當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。

往往就是對的。

肯特森

沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...

桂格

影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "

REYCOVSKY

所有喊空的人
$ S9 w* g/ Q, i5 Z9 C1 w, D" p0 }+ g
+ ^2 X3 J1 T" M" ?/ I都建立在一種預測

$ I" l2 c2 k) }3 l/ d短時間大跌幅  如五年內2-3成!
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6 z$ h5 h2 U+ W  t
絕對不會告訴你

每年跌多少 連續20年


如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房

難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎

沒有吧

五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
$ @  P( D# H" Q. E
3 S3 r/ t5 h1 T# X( {然後呢?

% d: h" d% e1 @: t9 F* @在等各五年確認落底沒?
  e' @- H9 Z% B; U

Alesi

北大開價還在上漲中，全台最抗跌

jojoyaro

4 P5 _# `- l/ x2 d) d" v; R8 A

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
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% @( b  ^# C* S% ?6 ?: ~今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
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所以應該讓年輕人在房價上少負擔
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
就像北大特區初期一樣
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  T- r. M5 X* \" ?5 G! }如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧
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應該是如目前趨勢
老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
6 ?3 X' m( s$ K7 u減輕新一輩負擔,增加人口紅利
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但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
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hahaha

4 G) g3 m8 |! J) W1 ^) i, p  A; F

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
. Y- S, r; J4 k/ v, e4 j樓上的，您說的對。
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今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

! A  z2 d  G3 Y0 b! d5 f0 }4 G5 w
- t% R8 E: T7 c& i) Y" C9 D8 c現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人

這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮
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5 E& l9 |: q0 }) g1 x把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確,
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! ?' @5 l% Z6 t0 L戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！

旅行的人

樓上的，您說的對。

, y; B* d' [  o) S今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。

; @' e$ {7 k3 n充斥市面，自然會降價。
5 J8 n* z: d& }( D. @% [
& F/ i! v& f; q9 h; H. v如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。
' e; ~3 u9 M( m
! k, w4 A) }  t% l房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
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