房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

以利亞

房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45

      
4 o! O/ v) F; K8 H, l' s# F9 |房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。

戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
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顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。

顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
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/ y6 S, T) x3 r, u- P/ x; @- v& o顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。

# ?4 f4 k. b) {# _! x9 Z不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

標準以台北看天下

卻是互相矛盾
+ f2 p7 R9 b: |/ n$ W4 Z
舉例來說  房屋15年...

2 x; u, E& S0 V- b) a相對以台北市自己來說, 十年後呢?
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; T  r: d3 `/ c) ]: @

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。
/ f+ ^8 q- g. v; r! u6 P% d
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
這樣子其實沒錯...
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
8 ~% s( z' N$ Q- y就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
" b* K' v1 i4 L$ H8 q& ?能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情

2 i6 _8 i% Y6 Q4 _個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
4 u3 o9 _/ l; j不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
2 w" o/ U) a* z/ R" {9 \5 E
若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
* @, v( f3 P) |1 |: |/ l7 Y2 _或是有錢...但不夠多吧....
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旅行的人

* `! q* `+ K, k5 t0 R  {

hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
/ Y! L' e; |8 R( C% ^( t現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
# @+ h/ o5 ^) h, {
這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

# V" j4 |  L& w+ c6 y
1 s$ O# ^( p& k9 L看來很多人也不願意房價跌。
6 `+ y5 J; r% e; Y7 ]% w5 H! `+ ~
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。

/ Q9 [; `- ]# Q& N) B- Q  T有錢不怕買不到房子。
( Q( m9 ?4 U+ n
房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。

$ @9 r% U* e2 E2 B* c少子化，再三年、五年，威力就出來了。

就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。

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4 {- h, `' K; u+ W( D: K
一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。

; f- M* p& q$ n# n之後，所有的支出就不再那麼高了。
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0 e% V2 k: \- b6 h# j# {* @戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。

而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。

反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。

2 Y6 w$ M* v( I9 |1 O而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。

0 ?2 p& D4 u9 b6 }6 F! l事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。

如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。

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, @) `: Q) R( i5 `' f4 L2 X台北市的房子，現在都在開始跌了。
: Q7 t. J) z: m, g: J% N
0 P- x% e: j; Z* t' t最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
0 ]5 G' [, V/ ~; H
現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。

我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。

5 W" |" u, u( j) I" ^& ^% F; a對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。
7 Q0 w% Z! x! ^& \1 R/ T$ Y
- j& S1 s! f" x) J1 s也乏人問津時，就可以真正考慮了。

" S. @. e' @% {台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？

3 p* n( L+ M: V1 \( u三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，
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從台北市走回三峽，要走多久啊？

桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。

! P6 K) o9 C1 t( Y( M+ A2 w十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
* b; L  ]/ z# ~
開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？

我說的是我的觀點。

$ ^2 h' x) I; l) p0 |$ s- f2 C價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
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$ e! t+ M3 W) k# ]本來就是主觀認定下決定的。
+ Z) ?/ @& k, \6 [4 r9 w
只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
: i, d! U8 _4 W: O__________________________________________________
0 h; x7 i2 ~0 u8 Q0 Y  C6 Y0 A" B
" c+ g5 u! H; t現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。

你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，
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許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
& U( _: I1 W+ L# \8 U" |1 {4 |- A
  Y6 j9 S2 o1 |  q9 g0 i. H當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。

3 n& j9 v( c9 S* S2 f  }往往就是對的。

肯特森

沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...

桂格

影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "

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REYCOVSKY

所有喊空的人
/ g% u, x, V* Z5 S% [
都建立在一種預測

. w7 R0 c2 j' M- y; X短時間大跌幅  如五年內2-3成!
0 Q" D# W% t9 M
# R8 y8 T" C! p
  w; D0 M, _: o8 c
絕對不會告訴你

+ P. o  t9 Z2 i# {4 ?每年跌多少 連續20年
  J' }, a% K0 [# e" R3 C' M

# n2 n) Y. d" z- N& t如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房

難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎
7 I9 {5 Y. ~, R  K
沒有吧

) q$ }% }$ S: l( }1 s6 r五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
. {2 `: Q# l' `  G$ u$ k
然後呢?
5 R+ t" p: V1 t% ~9 e& S
; b/ y3 t! k, l. h在等各五年確認落底沒?
9 `7 ~3 Q; ^  p7 d* @

Alesi

北大開價還在上漲中，全台最抗跌

jojoyaro

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旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
: P; q, |* Y: }) R" T$ a樓上的，您說的對。
( q1 S  ^. B) Q) _* v) H8 E
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

0 e' S' G; T# Y+ ~3 ]3 n所以應該讓年輕人在房價上少負擔
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
. A* j/ }7 g" [就像北大特區初期一樣

如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧

應該是如目前趨勢
$ r1 o& q" |- c2 m. P老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
減輕新一輩負擔,增加人口紅利
0 I- U/ {3 l1 k& k
但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
' x# I& a3 [2 {0 f

hahaha

2 Y3 R; U5 q3 w+ k( F4 w( a+ n: G0 w

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
1 y' w4 H# Y" _  ?4 ]0 S' w6 [
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

9 z/ Y. u" Y# v) s7 t) E' }
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
3 H3 d* ^5 Y& T( [8 h: e
7 U) r: ~5 ?8 h! y9 b這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮

6 @, ~, s  Y0 v6 a; h4 M把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確,

戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！
8 g" ]4 `0 f: E* T+ [$ r

旅行的人

樓上的，您說的對。
8 f$ V' ]4 {1 q4 n" b! e
0 U3 \  b: ]4 P5 v! [0 g; U) F今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
) L$ R+ t) ~" }0 b
: N* f1 f( W$ N) T可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。

充斥市面，自然會降價。
# O2 E3 x5 E0 o9 S. C6 C( [3 U) P& D
如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。
& P  R1 _2 a; V8 B6 s9 I
房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。