房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

以利亞

房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
+ e( P0 \+ o; w  A0 PNOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45

      
# S4 i% S4 h! z房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。

戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。

9 y9 I% ?8 L& c/ m顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。
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% T# Q7 ^' v4 j顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。

顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。
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不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

標準以台北看天下
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' L( j3 o* H3 _. ]( Z0 |: v% G卻是互相矛盾

& `9 \  F8 L$ z" M舉例來說  房屋15年...
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0 l. I) R' ?( u! W相對以台北市自己來說, 十年後呢?

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jojoyaro

, A. ^8 j2 R: B6 k3 Z" v% ]# j

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。
8 g$ E: R' M. W& v0 H9 P
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
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/ k6 g" \: ^  g. K7 ]/ \) u" u
1 W3 p! i( K% ]8 l2 C. F4 M( v其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
這樣子其實沒錯...
9 P: }5 d! {  f. ~, z  s# D0 G不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
4 L+ D- g/ d% X' x. I就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情

$ j. C! b8 A& F8 |4 p' {- v) K' I1 W個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
! j& i0 E) }! l. z! }) u4 z! N不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
+ R8 R8 Y8 J3 n' X% h否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
5 U- K5 H+ @. `' j6 T6 B麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~

1 s  s+ }$ d. g# B9 k4 e/ A若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
或是有錢...但不夠多吧....

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旅行的人

hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人

這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

) T* F. d  p. T0 M: P& k! d( [( n
! V2 u5 v5 O$ j+ X- V3 @: v看來很多人也不願意房價跌。
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不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

. W/ L. W3 E" u( R1 I& w* D$ h買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
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有錢不怕買不到房子。
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房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。

: J2 N- @$ c0 u; n4 g+ C9 N* a% E少子化，再三年、五年，威力就出來了。
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就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。

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一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。
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5 c" ?' |1 r9 A# g( \$ V' l# @之後，所有的支出就不再那麼高了。
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戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
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而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。

反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。

- w4 A  f! h! u' C而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。

事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。

4 r  H4 u2 x6 s' d" \如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。

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! T) ~. {1 D0 s, s台北市的房子，現在都在開始跌了。

最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
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現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。

1 n8 t% _$ W) p5 P- k, m0 e) Z我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。

對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。
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0 T, ?. c0 j1 [也乏人問津時，就可以真正考慮了。

台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？

- E( [5 `% h+ F- ~三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，
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從台北市走回三峽，要走多久啊？

桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。

十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
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開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？
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我說的是我的觀點。
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; H+ b: Q  m) t價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
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本來就是主觀認定下決定的。

只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
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現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。
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你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，
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# u8 X' F2 \- _8 l許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
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8 X' O% v( F4 f  X6 K& j當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。

往往就是對的。

肯特森

沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...

桂格

影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
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REYCOVSKY

所有喊空的人

  Z) B2 n4 N0 U都建立在一種預測

短時間大跌幅  如五年內2-3成!
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" G- S5 h2 R# i$ [- m+ M絕對不會告訴你
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' P4 _. a2 ?! u7 A. B* @, C每年跌多少 連續20年

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. ]+ n$ w3 H& J) F% W, s; i如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房

難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎

- H0 g( y( f$ `( z沒有吧

! R4 \; [1 w' G9 I4 [五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
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然後呢?
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在等各五年確認落底沒?
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Alesi

北大開價還在上漲中，全台最抗跌

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
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今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

/ t- D3 d5 W* i( `# j/ e所以應該讓年輕人在房價上少負擔
) a$ ^* B) D- @- l2 i" L8 @才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
% x7 g( F. y5 B  C7 |/ Z  a就像北大特區初期一樣

如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧

( `& p5 x2 ^/ A- T$ G/ [應該是如目前趨勢
老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
減輕新一輩負擔,增加人口紅利

但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理