房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

以利亞

房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
& Z- G9 o2 o4 M$ @4 [" iNOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
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房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。
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戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。

5 m1 B, {/ U( S* C: j& L7 v* L顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。
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顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
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顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。


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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
' d2 c3 k; E7 |) p8 ?9 M0 f4 r看來很多人也不願意房價跌。
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不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

標準以台北看天下

卻是互相矛盾
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1 T1 i( w& Y' T4 C- O/ G( u舉例來說  房屋15年...

  F9 v8 B6 d8 U7 |相對以台北市自己來說, 十年後呢?

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jojoyaro

  V! Y$ S7 Y5 y  e3 k$ I

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
/ M/ P# c6 W# |/ O8 V  k看來很多人也不願意房價跌。
0 \6 ~& r) E& u: I
不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
* A( L8 l* @' D$ F, h* ]4 Y

$ n" y! e& k& @, y其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
2 i4 E$ j1 `: _* `這樣子其實沒錯...
) q8 Q6 ~2 n& m* Y不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
) [! R5 z9 Y* ~/ ^! e! s就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情

3 y. [+ W# M8 E$ |, p$ \個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~

; l. G. a7 A9 O! x+ W; u若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
或是有錢...但不夠多吧....

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旅行的人

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hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
+ r2 Z! l( _9 C& b: x現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
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$ k7 L$ I& B7 {6 W' p這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

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看來很多人也不願意房價跌。

1 T+ n( ]6 G8 N/ ^2 O# F不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
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買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
3 N4 @+ t- I+ q/ O' u
有錢不怕買不到房子。
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房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。

少子化，再三年、五年，威力就出來了。

就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。

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一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。
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之後，所有的支出就不再那麼高了。
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戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。
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1 U  M( m/ g# ]! L, p/ }1 K$ z而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。

反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。

: ^! |, f! f8 U5 b8 K4 t; V而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。
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事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。

! ?4 H. G$ m/ b9 ~- r4 M. E4 f* u如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。

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台北市的房子，現在都在開始跌了。

最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。

2 p. b/ R- q: `& }6 w# s: x現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
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我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。

9 y# r# }8 O. G3 V5 X4 J1 M* f對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。
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也乏人問津時，就可以真正考慮了。
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: K1 Q  Z) o) U% K: L/ [6 h台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？

三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，

從台北市走回三峽，要走多久啊？
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) W9 K5 Q1 s4 S1 V* b桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。

0 a: n  A! Y  U/ [, r9 }2 s' k十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。
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開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？

我說的是我的觀點。
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' t9 e& i6 `7 z1 Q價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。

本來就是主觀認定下決定的。
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( B1 X& e8 ~; ^! V- N, g只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
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現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。
0 M& y* k1 O! w; C0 A: L
) l  V& c2 H% E! s( j. I0 R; p你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，

許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
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* V! \4 A1 d4 V5 j當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。

往往就是對的。

肯特森

沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...

桂格

影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "

REYCOVSKY

所有喊空的人

# I$ L/ J1 L  x+ g) i都建立在一種預測

; d8 `: K0 |* V. l- p8 @4 f8 X短時間大跌幅  如五年內2-3成!


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- r  m0 |5 Y8 V' C絕對不會告訴你
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/ H- c" T. m$ y1 [0 M$ D! l每年跌多少 連續20年
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( p  e* e6 f6 @7 e2 s* ^如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房

& X9 r7 M9 x% X, O8 v難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎

' }  u6 p& U) h; T; T& o* q8 X沒有吧
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) [/ F$ B7 D; q+ l6 b0 `% X五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?

. X+ l5 V) a& _6 a6 n' v! D然後呢?
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在等各五年確認落底沒?
* F8 y2 o' u' k# S/ ]9 ~. C0 B5 p

Alesi

北大開價還在上漲中，全台最抗跌

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
6 o. c+ O/ j  j% |- ]* i: V/ u樓上的，您說的對。
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9 n9 D3 M% E/ n, X7 X$ o; v今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
) N6 L; T/ e+ i3 x+ a9 @

: R' u: r% ]2 `& T; Q4 e% ?2 M5 }所以應該讓年輕人在房價上少負擔
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
; [/ q: ~8 s- f0 r就像北大特區初期一樣
% ^  m3 u' ^7 |. T% _) |6 r
9 z+ Q) ^- V; D- F9 }3 a如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧
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7 b7 g: @5 G' k3 q應該是如目前趨勢
( ^: I- [: K( F7 u! q9 f老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
減輕新一輩負擔,增加人口紅利
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% T2 q$ E' }/ _6 Z5 g) M) _但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理

hahaha

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
" F; n( ]6 u* X- s- J
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

, K3 ]# `3 x8 l9 ?' `6 G% E
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人

( @# H  {. P4 t! f4 M這一批人佔人口比例最高,出手意願跟出手能力都應該在最高潮

把房價低迷怪給少子化, 個人認為並不正確,
( s% F$ O! r* o7 ^7 B7 O4 \: L" Q4 u
; D8 m4 Q. Z: j+ i$ t/ }戰後嬰兒潮不願出手, 我認為物價上漲, 房價急速飆高跟 22K 才是肇禍的主兇！

旅行的人

樓上的，您說的對。
7 U, Z, Y/ M/ N, D' e' D1 s% L2 y
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
- g- s) |7 e; B+ I" f
( n8 E  i: ]0 c: l1 H6 X5 ?9 j& J+ r% k可以選擇的物件，越來越多。還沒賣出去的。加上新出來的。
; N3 R% x3 B9 c6 S' [
$ r5 @1 h' g" ?充斥市面，自然會降價。
% J# M( Z+ C# c  ]
- d, o; `6 V' j$ B% N" \/ ~如果想買，可以多看看，多聽聽，多想想，多比比。
) B9 t1 f& u& {$ N5 e0 U4 \9 x( h
房市不會這麼快回春的一個最大的因素，叫做高齡少子化。
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