房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

以利亞

房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
7 t1 i5 l& B4 [1 u! }
/ F1 d7 r/ Y# d3 b0 z      
3 G* g, o& W- ], y% E' L  d房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。

. |  h- }+ s9 m$ k1 Z7 a+ L1 H9 N. [戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。

/ W1 |3 J5 v% ]' I/ p: A) q顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。

顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
7 k& T& [+ O4 O' ^1 ?! U9 a
# F' Q+ u2 n2 @" O$ @7 ^顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。
' w2 R9 i% i/ e

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
! A" o! i, Z! F; Q1 q3 J. j看來很多人也不願意房價跌。

不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

6 `8 h3 m! w2 E9 p2 q- p標準以台北看天下
' ~; }! l7 S/ O& U6 P5 v; q  Q
卻是互相矛盾
6 o1 Z7 X7 z: N  [% O; z
舉例來說  房屋15年...

* {% w7 e6 U. k' l" v7 `相對以台北市自己來說, 十年後呢?

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
0 P7 T: p# O( v1 a  Z3 |看來很多人也不願意房價跌。

不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

9 @$ X& T# p' R4 G/ b2 |其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
這樣子其實沒錯...
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
; j9 R5 ?3 M$ G" G7 P3 T! N+ |
個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
; i  N. O  r9 I不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
$ ^. c$ Q, J1 a0 j( H" y  R, o4 i& m麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
+ r! |9 n5 _  `: U) Q光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
7 Z4 x6 W" b" r6 n( r3 r
若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
& X7 j' h; [) C9 K/ D或是有錢...但不夠多吧....
/ ^' T6 F; E  r$ z0 V
' X) y  O% c0 e& d

旅行的人

4 V6 M0 b/ S- B0 r

hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人
8 Z8 d5 u9 @/ G- C* g6 G
5 L0 v$ e2 [4 ?& h. D+ b這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

看來很多人也不願意房價跌。

8 h* u7 k% l& U; a2 Z( F不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。
7 D6 A% r, X' }9 T
* @1 Q9 p3 D6 j7 e. W. E買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。

有錢不怕買不到房子。

房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。
2 o. }/ P% T+ h6 y
少子化，再三年、五年，威力就出來了。
* o! S. Z" v& A4 D9 b
* ^# Q' N9 E$ n2 N+ E( I$ ]就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。
* ~8 P$ @3 P7 t
________________________________________________________
8 X7 C3 b7 H2 L' S  B$ G* _
# @, F6 o3 m; m  ]! V一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。
) i# N0 `5 @' T
' \1 A2 x) u8 ]6 e0 F& X+ q之後，所有的支出就不再那麼高了。

# d  _0 _! f) H6 _戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。

9 y4 n$ t( `' o( ~  j" z而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。

反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。
7 y2 X0 J9 H- Y
而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。

事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。
5 h3 j; U' Y" h
0 }$ ^# V( f% k2 q7 T1 y7 K如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。

_______________________________________________________________

台北市的房子，現在都在開始跌了。

6 Z; R/ F( R+ E7 |最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。

現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
' I" X: u2 T/ E4 s
0 W* F1 p3 z* [5 K: z我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。

對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。

, e+ r5 k5 _$ n  D# V也乏人問津時，就可以真正考慮了。
- Y2 N; B3 ]6 d) M" e0 c: I# ]$ Q; g
& K( G9 T% |- ]& I! C台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
5 d% `( {' N. `+ e: [+ u
三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，
& [" a. r) U" I  y" G
- @0 e$ I. H; W& N1 Z- z0 a從台北市走回三峽，要走多久啊？

桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。
' Y/ c% Z/ d0 ^
5 f9 g& S/ I/ w5 a/ Z' O3 X十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。

1 K0 J% Y$ h5 F8 `7 E  b; ^開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？
# A# M9 s. _2 o! W9 C
我說的是我的觀點。

價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
# G) @3 ~9 Z7 t; q+ d: j1 K0 \
本來就是主觀認定下決定的。
$ c) _& D+ W" d$ C1 V1 x6 V! b# g) z
0 X  Z8 D" z/ ]6 b& g7 J6 D* H+ u只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
__________________________________________________

- H! n4 P- P, A% b現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。

你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，

許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。
2 ?$ y6 E& `, j! e
  a2 M3 v, }  n0 d當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。
( o" ?# ]7 ]) {0 s# N- ?
) C' S* ?* [( t4 u& L5 c) t往往就是對的。

肯特森

沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...

桂格

影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
  }& H5 ?9 M$ {: l! @

REYCOVSKY

所有喊空的人
! c* `& T, b5 Z/ e5 i  `
2 q+ F. I# [8 S都建立在一種預測
1 I4 u+ Q- D+ f2 l% C  o
短時間大跌幅  如五年內2-3成!

- |  L. W- q# H5 b, h
+ l+ P( p( u& p5 v4 n
5 t6 U2 `( b: Z( ], `2 r1 x6 f絕對不會告訴你
- I4 b: I6 X8 D# h; c, b0 s! M
每年跌多少 連續20年
! K0 b/ k9 a) t6 x3 y
+ l9 o4 O  V* S. C
如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房
# h" G8 E8 o  g# {
8 E# X. [* Y) i難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎

沒有吧
" [8 k1 K* c, P# |
五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?
: h) v/ l9 ~8 k5 L3 b: b( }
然後呢?

在等各五年確認落底沒?

Alesi

北大開價還在上漲中，全台最抗跌

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
樓上的，您說的對。
, @) g# _  I# {: N6 l- R
今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。
9 G, l6 b+ B; z( ^, M

) n( Q: s2 X% y) o$ P- H8 ]所以應該讓年輕人在房價上少負擔
8 ^8 }% x+ _8 }3 [3 {% ?% X才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
就像北大特區初期一樣

% l8 C, S* J) B+ p4 d3 |如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧
0 s! {( x* h7 m, B4 J( g; g
. i; A( t3 P+ B2 \應該是如目前趨勢
5 p& V8 q' X1 Q/ _. s老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
, H* o4 Y4 W+ k: M! }減輕新一輩負擔,增加人口紅利
  r% l3 E2 X/ i+ U  t
但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
4 f8 O4 [. V. c7 `! \