房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔

以利亞

房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔
NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | NOWnews – 2016年1月6日 下午6:45
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房市交易冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立6日以「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字來形容過去一年的房地產市場，他認為，房市將展開8年寒冬，如果「今天不賣、明天會後悔」。
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! [  I; r9 n# h6 W' Q戴德梁行6日舉行記者會回顧2015市場及展望2016房地產，顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」；至於過去一年的房地產市場則是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」13個字。
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顏炳立表示，過去建商、投資人是「賺在多頭」、「躲過空頭」，如果現在還在緬懷過去，就會「傷在期待」，像黃河只走到一半，還沒走到黃河（不見黃河心不死），恐怕「今天不賣、明天會後悔」。

顏炳立指出，房地合一稅像大海中的流刺網，且政府以各種稅的名義，掠奪有錢人的資產，結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。
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顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
1 x! u- o4 T9 P# a/ Z& T+ u" n看來很多人也不願意房價跌。
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5 y; d8 j: \( t2 m+ @5 I不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

標準以台北看天下
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& V- k" o  M6 T5 w. z- d& ?- G& U卻是互相矛盾
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舉例來說  房屋15年...

0 _. `/ G7 ~) f" m: F2 f3 h相對以台北市自己來說, 十年後呢?

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 21:16
看來很多人也不願意房價跌。

不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

其實觀察起來看就常看見有錢不怕買不到房子這論點了
這樣子其實沒錯...
不過有錢,但對人口生產力沒幫助,就是沒辦法再創造人口紅利的一輩
& m( _) d8 [' f0 n3 X7 C就讓其用市場價格去買,反正有的是錢嘛~
2 P4 }1 P+ [* [能夠製造人口紅利的一輩,政策多給其補助,成家立業~總是一兼兩顧的事情
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+ [$ y; L! S) |個人要是真的有錢又看衰,那不早就移民了,何必需要成天虎視眈眈...
不過也就是投機客跟投機客在叫陣比輸贏而已
否則好好的自用何必短時間在那買了又賣.賣了又買的搞半天~
麻煩就算了，還有人幻想自己幫朋友賣好幾個月賣不出去的房
( q* j7 X# C" d) x光編些容易拆穿的小故事是不行滴~~
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: @) b$ O0 c8 ~' z9 G+ ^若哪天我這樣想,可能是之前以為高賣了,卻一直低接不回來
或是有錢...但不夠多吧....
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旅行的人

hahaha 發表於 2016-1-25 09:34
現在最有購買力的一群就是戰後嬰兒潮, 也是台灣生育最高峰時期誕生的人

: U, Z8 U# h8 n$ `這一批人佔人口比例最高,出手意 ...

看來很多人也不願意房價跌。

不跌是你的事，賣不賣得掉也是你的事。

買不到是我的事。買不到，可以租。可以等。
& {, \' @1 ]& m
有錢不怕買不到房子。
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房子是資產，是不動產。但是會有漲跌，因為供需、政治環境、經濟榮枯會讓價格波動。

, R: w$ G) w5 u' F/ ?$ ?9 [少子化，再三年、五年，威力就出來了。

就等著看吧。時間總會檢驗出一切的。

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一個人大約在46歲時，花最大的支出買了最大的東西，就是不動產。
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之後，所有的支出就不再那麼高了。
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! T( Y) Z. i- ?- P$ J* q# X戰後嬰兒潮的人口，大約都是民國40年，最晚到民國50年出生的，都己經超過50歲了。

而且很多都退休了。什麼都有了。高獲利、高風險己經不是他們最看重的事情了。

反而是樂活、健康、平安、嗜好、興趣才是他們較關切的事情。
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2 x! J3 F9 P% T4 S  y而且人生閱歷多了。想開的人很多。不會以炒房或是囤房來賺錢了。

/ l7 ?; A( K' L; Z( ]事實上現在也沒有炒房、囤房獲利的空間了。
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如果早期買的房子，現在都是大賺了。就算少賺一點，也是賺得很多。

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台北市的房子，現在都在開始跌了。

最近我去看北市的房子，以前都是買房出價低了免談。
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3 K. b3 g* e4 K; F" g- U+ }* l現在反而是房仲打電話來說：屋主說50萬/坪就要賣。
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9 a  ]* J3 O1 f0 |$ h; W我笑說：不，現在是社會氣氛是我 45萬/坪，才要考慮。
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4 |/ I! G1 W" e4 R# U對方不再打來了。不過不要緊啊。不斷出來新的房子，等到租、售從紅單變成白單，舊了。

2 s) a( ]" o" M$ b. g5 y- j) Y# X也乏人問津時，就可以真正考慮了。
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台北市的房子都開始跌了。郊區的房子，難道沒影響？
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! K  g% b$ \. s2 |$ v! @* q2 F三峽是很好。可是如果在台北市上班，有大的天災地變時，大眾捷運中斷時，
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- I4 ^) y( g: C" b* r, N7 V從台北市走回三峽，要走多久啊？

桃園呢？所以台北市的便利性，還是有考慮的必要性。
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  l' ~: X# }3 ]; x' f十年後，三峽北大特區的房子，都變成十五年新的房子了。

開始出現一些大小問題，你覺得還是這麼好的價格嗎？
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我說的是我的觀點。

$ V# o5 f0 E! q3 s3 U3 j價格本來就是因為各方觀點的角力而呈現拉鋸。
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4 e. b- ?* [. w4 H本來就是主觀認定下決定的。

1 d$ M( V+ B+ n# D' f  M: Y只是最後誰勝出。要靠時間檢驗。
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) r$ w% [6 O! D1 [2 {現在資訊這麼多，這麼發達。許許多的資訊，都在支持你做一個決定。

你吸收了這麼多的資訊，都在讓你修正你的觀點。當你有一個觀點時，
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許多的資訊開始讓你判斷你的決定是不是對的。

; R2 }$ h0 e0 W- w當你做的決定，讓你很平安時，因為那個決定是經過反覆檢驗的。
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; V0 n. }4 y  ^; U& k% \4 b6 Q" k往往就是對的。

肯特森

沒行動力的人，房價漲也不買，房價跌，還是不買...

桂格

影片2:30處, "身體要練好, 每天要早點起床練身體, .......... "
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REYCOVSKY

所有喊空的人

4 o. n0 R) V9 w$ m. h  G& R0 E( P- S都建立在一種預測
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" \* h2 Y. _9 J1 B) C2 }短時間大跌幅  如五年內2-3成!

+ S* d# {( [% a
% X) ]' N2 [: F. E, c
6 {2 S: S+ Y% {& t絕對不會告訴你

3 x: D( {8 X, `$ ~6 b* L3 a每年跌多少 連續20年


如果連續20年都在下跌,也幾乎代表這些人 要忍耐很久才能買房

/ `( W; c- Q4 }$ B難道這篇新聞顏炳立是告訴你 五年後房地產又開始往上飆升嗎
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* V4 Q, ~$ d  Q* ]沒有吧

! w) \4 \0 a" q; V$ m. q五年內2-3成後呢? 再跌個五年十年 ?

然後呢?
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6 g1 C4 I1 @* E! W在等各五年確認落底沒?
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Alesi

北大開價還在上漲中，全台最抗跌

jojoyaro

旅行的人 發表於 2016-1-25 00:25
$ l; X: J/ O; V樓上的，您說的對。
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$ d8 m( z( \, A+ L( Q) ?今天買了，明天會後悔，是因為現在房市在向下修正中。

所以應該讓年輕人在房價上少負擔
才能夠成家立業,也增產解決少子化問題
/ R5 @, T3 K, e4 b# [就像北大特區初期一樣
, o' Y0 D! N+ ~" L# D5 w5 K- C
4 e5 `% q- U" r2 F" L; w如果是那些成天想低買高賣,卻也無法再增加人口,無法解決少子化問題的那輩...也就不用再特別去加碼照顧了吧

應該是如目前趨勢
3 f  E0 M  n& D8 W* A0 q6 v老一輩以房養老,也解決部分長照問題。
0 q. I5 q" g- |8 {- Q減輕新一輩負擔,增加人口紅利

但房價會不會低太多~?以錢越來越薄來看,不容易,所以需要有好的住宅政策來處理
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