教你3招 抗泡沬選房術

阿彬

轉載自：ＵＤＮ
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教你3招 抗泡沬選房術
2011/02/01
7 m8 ~" ?- O$ m( y* M( L【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
+ T4 e" S; S! m- `% M資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。

1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品
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  ]! r( p- Y0 A% N4 T0 V2 o' v5 L" h% T台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。

他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。
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, U) `& h7 n: J& ?! Y% W) H3 `不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。
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王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。

2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案
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淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。
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他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。

另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。
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此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。

% E. U! C1 R5 k$ K3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品
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永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。

$ T8 t+ a+ j) w" a$ @. s至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。
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! t; k; o8 k" e; H$ z4 t- `另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。

艾薇

回覆 旅行的人 的文章
2 u  z& r- U) ?2 z9 f$ `
' o3 J% [2 C! C3 c非常認同  大家一起加油!

jasontai

tungsheng 發表於 2011-2-9 17:48
的確，我也是一年多前買的，
. o# I- q- ^8 y, J0 \& C現在應該也漲超過20%以上，
不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~

9 I" j7 i7 |5 a5 W  L  X我也是自住，但感覺到慶幸早買了，不然買不起哩！

tungsheng

jasontai 發表於 2011-2-6 10:26
回覆 小庶 的文章
- D7 i2 i. u  a
您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。

+ o3 J7 s9 G$ Q$ Z7 E* s的確，我也是一年多前買的，
# _, j% O6 d& m/ Y' G現在應該也漲超過20%以上，
& \2 U/ c" H& ~) Q3 g不過因為是自住的，所以聽聽價格~~~
3 n, I% M) s' e; Q心中高興就好!!

沈教授

就算房市泡沫了
北大影響也絕對是北部地區算小的
除非不打算在北部買房子
  o" m/ B! Y% l' S6 X9 U7 Z不然北大特區應該還是算屬一屬二的選擇

upling0709

住在北大，感覺每天都好幸福、好快樂~~管它房價漲多少，紙上富貴的開心而已~~

榕榕

旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35
5 Z7 A# u0 a( l" X- d1 E即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。

/ {' O. h1 T  ]2 ~3 X2 L0 k* A政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...

太讚了+1

jasontai

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# C" I  L1 ~9 \. m3 a您的1成保守啦！北大算是恐怖的暴漲法。

小庶

我一年多錢買北大特區的房屋,如今已漲幅超過1成囉~~北大特區漲漲漲~~讚

阿彬

胭脂 發表於 2011-2-4 22:39
北大是個好地方, 我相信投資客不少, 但是最後看中此地而居住下來的也粉多.  只要我們愛護這地方,相信它會保 ...

同意拉～
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" l! q. O2 k9 f7 W重點是大家有凝聚力！持續的將愛注入...改善, 檢討..在改善～ 生生不息～源源不斷阿！