房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：
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http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
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可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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, v2 _% |6 G# e/ {( ^個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
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* k. {9 Z' V$ A" ~. m% _6 ]反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！

7 C: o- Y! I! ^& P; t雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！

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6 t/ ~9 Q+ |; z% p! K( }! P, }變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％

（賠錢狀態）
+ n7 o4 b3 w' x. N" M3 h今天買１０５０　明天賣１０００
我還是要繳１５０萬的稅！

（賺錢狀態）
. U6 |! Z& X' O6 C1 R% n' p今天買１０００　明天賣１０５０
我必須繳納１５７萬的稅！

旦房地合一呢？
（賠錢狀態）
, f% `% O: ^- r' J0 F  S6 n3 \我今天買１０５０　明天賣１０００
哇！！不用繳稅耶！！
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) f& @; o- D: G0 L6 X) I; F' u, x（賺錢狀態）
9 ?! B8 I6 H) Z7 f  z我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
9 `! o% E/ @' n6 ]' |& ?4 _8 `尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
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變成成本＞獲利就不需要繳稅
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
6 T; t* X, R$ b. A! i意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
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