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[房屋交流] 房地合一稅務計算機

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碩士班

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樓主
發表於 2016-1-7 10:53:23 |只看該作者 |新文章置前
中國信託版:
" K0 \% \9 E) u# Z9 D! N, |7 g7 f6 b3 k. V; ?9 t+ ^  _5 C; Q
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
$ B8 P/ U+ v6 y+ {: l9 r" ~5 s3 A' E, J" f# t, M1 Q
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。
' B/ L* H  c9 e% e; U$ I  v1 `5 d1 n& z: z1 l" R" s

2 q' j: {9 g5 o. l' D1 J2 _

2 T0 R2 }2 A8 f2 S
, v2 _% |6 G# e/ {( ^個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
/ n7 X( _+ P8 t4 ^2 H2 ?
* k. {9 Z' V$ A" ~. m% _6 ]反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!) G  O- U/ D; g, D  F0 K1 J

7 C: o- Y! I! ^& P; t雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!+ T1 |8 ~+ t5 a

) o1 K5 y5 O2 U4 h; K8 M
6 t/ ~9 Q+ |; z% p! K( }! P, }變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)& f) ?! t( E. c: B6 \: Q4 D0 m
  M& O5 |2 `9 t/ s: z& T6 P
過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%; l* C$ @4 Q# R& |- `
# i$ A% B/ d/ B  _' @
(賠錢狀態)
+ n7 o4 b3 w' x. N" M3 h今天買1050 明天賣1000& u. Q- A9 H/ E1 v( ~+ Y
我還是要繳150萬的稅!( B7 h1 [% b- J
4 T! x% `3 u, i
(賺錢狀態)
. U6 |! Z& X' O6 C1 R% n' p今天買1000 明天賣10505 r  [* ~" D/ ]+ i
我必須繳納157萬的稅!" i' W9 e! \& K; K
# o4 T, C4 b; `1 j0 U
旦房地合一呢?0 V. X0 d( k7 G0 |+ S; {
(賠錢狀態)
, f% `% O: ^- r' J0 F  S6 n3 \我今天買1050 明天賣1000# o  k- A, I) B, K; S' l
哇!!不用繳稅耶!!
4 B$ S" f3 e% G0 x5 {8 y7 C- Q
) f& @; o- D: G0 L6 X) I; F' u, x(賺錢狀態)
9 ?! B8 I6 H) Z7 f  z我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)7 z' S$ h9 j5 z% x
只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費)
9 `! o% E/ @' n6 ]' |& ?4 _8 `尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!
7 c- t5 h% A6 D, E, }7 H7 Z( M! G+ x; G: A
變成成本>獲利就不需要繳稅  o6 ?& B* y! T! f) A
如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆
6 T; t* X, R$ b. A! i意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)
7 O5 o# r9 T, Z  S5 j2 F, E' v1 Y( A- [3 I4 |( j0 O1 N" w+ b+ j
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jojoyaro + 4 你不要這麼專業好不好!
angelaa + 1 讚!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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