房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：

$ a5 g4 d, ^; S7 C& Hhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php

0 M$ o2 f2 R9 @可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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1 t/ }( n# i1 i

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個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
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反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！

雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！


變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
8 @8 v; d4 Z' H% i7 m7 k
（賠錢狀態）
! b% h' \/ M. f, ?! R9 _. ^' m7 @今天買１０５０　明天賣１０００
  E% r* e9 J$ x我還是要繳１５０萬的稅！
, v6 L3 f5 F: M5 r5 x) E. `
, G8 F& g5 N, C. p（賺錢狀態）
今天買１０００　明天賣１０５０
( E3 h+ q! C+ P6 `- a& S0 A我必須繳納１５７萬的稅！

7 s' Y* P5 B9 M3 `0 W) f旦房地合一呢？
（賠錢狀態）
* O7 ~) a2 F1 r8 @9 ]我今天買１０５０　明天賣１０００
, l$ G4 P& [" U哇！！不用繳稅耶！！
1 Z7 Z7 l& ]  W/ h6 Y/ C
0 N0 Y( A4 |" u. g' @- w- N7 m（賺錢狀態）
$ P- o" O9 [% i  L% U我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
- o: J, H/ f$ F: i只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
: `) p9 s6 g% A' }0 Y* h尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！

; [% `6 }: F3 S. d' Z變成成本＞獲利就不需要繳稅
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
, v; o% E) @5 {" S: o# c6 u
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