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中國信託版:
% o e( v$ k1 {$ |* ]
* }9 [5 s3 \- g4 T1 r) Whttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php: \: U/ J# j& }' Y! Q+ W
* z; ^( R& y* I8 n% \ \8 j可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。0 B2 a4 Z. a# q* p3 b( L
$ h$ P0 B) O2 _4 [) U) N. Z1 f
' J/ r9 R' W2 o* z5 _ 9 ?; i1 ^, P" z! ^6 r
( Q1 H* C1 v4 c# }個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房 q( o3 P0 \: d: h, M2 r; n
3 R8 I) K5 E) y. d j
反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!# \1 O: |! O/ I
/ V; ~3 k8 G- l
雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!
3 l; T _* ~/ \. C# A L% O+ _; \1 w' s; N6 l) e" {4 J# G4 v
: F0 q0 m* n3 i/ J* o5 T變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)/ g8 w( S4 q' h' F; [
) e) z1 t) B, e3 f2 ?6 A過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%
7 b& B, F7 c) \5 A2 i7 u( s; l9 Y
(賠錢狀態)2 K! K1 H. r) w) V+ i3 m0 O
今天買1050 明天賣1000
9 j0 ]! W& y/ d- o0 W! B我還是要繳150萬的稅!
- V, E: Q) t7 w* [3 ?, w
4 }9 _" C8 S8 s7 s" Y. h(賺錢狀態)
& {! Y, v5 O3 u0 F今天買1000 明天賣1050. \3 _9 G8 |! O% p. h
我必須繳納157萬的稅!
6 b( M" l( M3 x& x6 { X/ [0 \; r ^$ t& _" j ~
旦房地合一呢?) O# D- Y& C ]( z# M+ }7 }5 d
(賠錢狀態)
5 A J9 y. k; {6 h6 a& b2 K" [7 ]& g我今天買1050 明天賣1000
/ E) M3 ?9 h: x) [6 N* u3 a哇!!不用繳稅耶!!/ F7 Z5 E# y3 R
( g1 f0 E/ F% N# B5 B. a8 I7 e7 S(賺錢狀態)
O/ Z: ^! }- z- P) ?, ^我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)9 a7 X# u$ i/ p1 ~& s, C
只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費)
) L% O# y7 }. e7 \0 n b! q& Z0 d尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!
1 H o' X" u1 k. C- t8 w, J7 M3 r) Z5 {. r4 G
變成成本>獲利就不需要繳稅8 g$ _( i! M$ f% L
如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆# T* } O' J8 ?) r! x
意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)9 g( ^4 B. H5 G4 z% p5 X
$ y0 s/ }' b( @" [' k8 T2 J/ G
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