房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：
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5 K+ E$ g1 S- ghttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php

5 O; {3 g' e/ ?+ j* Y可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。

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0 N. B, b/ t! U" @8 M
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房

1 Q, H, c/ e1 M8 [4 ?7 Q反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！

雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
4 t' t! i, Y- w* \. c
  |  @/ R2 L* p2 ^7 q) B
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

( b5 H9 s4 H  ^3 b5 Y; B+ {5 p, f過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％

6 K, D3 c  K9 U" `1 T（賠錢狀態）
2 C! m2 s4 t' V今天買１０５０　明天賣１０００
: {6 I% [1 |2 i" i2 X5 ?7 F我還是要繳１５０萬的稅！
. s' |; a. X8 m
（賺錢狀態）
今天買１０００　明天賣１０５０
- {- ~! N7 B- l) B' P  U; C/ q我必須繳納１５７萬的稅！

旦房地合一呢？
（賠錢狀態）
/ b; P2 q7 [% U2 d我今天買１０５０　明天賣１０００
# d; `  p' R8 g" j# w8 c, h6 T1 K: Z哇！！不用繳稅耶！！
& Z3 @; o, X$ z' _8 n
  [! Q" \/ |+ R  Y' h（賺錢狀態）
我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
  @- u3 |2 k2 g- N+ o) l( \- n只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！

  f) Y" p# ?% Y1 x9 ?( N" W- [變成成本＞獲利就不需要繳稅
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
, M  L: i' B& `# h; _% z1 e意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
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