房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：

! T  ?; [4 u) k! ^; I5 M9 y, L. n# Khttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php

可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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. P" _. x# j$ G% I. y2 }個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房

反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！

雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！


變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

2 n* Z8 h' j& z( b; T過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
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（賠錢狀態）
今天買１０５０　明天賣１０００
0 U$ a$ `7 s4 [1 A2 R# t- \8 t我還是要繳１５０萬的稅！

& P( u, L# D* J5 b（賺錢狀態）
$ U" q) `# q/ u, u, e% a今天買１０００　明天賣１０５０
( Y( w. M4 L' n; S$ D0 ~我必須繳納１５７萬的稅！

旦房地合一呢？
8 f7 o% H( a5 a  O* i. ~' y（賠錢狀態）
' D( T3 @' p7 Z. s7 x: L# X我今天買１０５０　明天賣１０００
* L4 Y& k1 m7 r/ }哇！！不用繳稅耶！！

- C' ?/ F; E+ D- D( i$ k（賺錢狀態）
( L. I0 c" b4 Z1 g+ L我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
, v4 a$ h' m5 f2 z- H$ V  F- f尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！

- z/ U. V+ D" w* A. @3 D: V5 f變成成本＞獲利就不需要繳稅
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
4 P) W" ?5 r% Q% d意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
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