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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 ' e7 m' _) m$ B4 y, h! s
) Z" j3 e& A9 h( r0 U( T: C/ `「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
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. Q: `; t4 ^% D5 v在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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; e1 X& p8 ]" g' G1 n; D, ~. W6 }單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。 l4 S3 L9 @. t* q
0 B& w9 \9 d9 |1 |" x! `+ g以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
" O( o2 u. o; r, ^. a
2 c# h) B' b* [( v- W% H【地價稅】
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) [: P/ i8 T' q甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
# l0 v, }5 [: H+ {" e; S+ d: p$ K' m% c0 q) G, e$ h) Z
A地：3 u# j* x- K; E% J4 x
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
% `' o) T! B7 C應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
0 ` f4 \8 w) T, o& @2 T
( c3 @6 v' z6 p! b. ]0 P8 Y! |B地：4 C) E4 w" J+ e3 z. V- E
因屬自用住宅，稅率千分之二
" o1 F7 }% Z( _2 x! x( E6 i# ^應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
, S% C$ U9 f& l& P9 H- B/ |% P1 v; s2 p" e8 f
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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【房屋稅】
1 R5 W* @3 m$ |: t
) j- a" D: l" o/ a自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！2 s4 s3 n3 \6 A+ u/ F
3 _ w. r1 h1 s# g4 q$ {: V* D除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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* x0 g/ m+ p K6 O究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！- V$ b* Z! `1 u& \9 }' a
: s& C# e% C; y作者簡介_dolin66
: ?- \- a) ~+ s6 T- X' d
( V+ D) p: I3 E* ~2 S" i3 d4 I( V9 @# z4 `6 D
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。' F4 }# k: W# T3 W
0 H. q) T/ O$ p請問大家 ， 這是真的嗎?% w) m2 u4 j6 D6 U' l4 O4 s
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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