2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

瓜瓜

銀行：2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉／整理報導

3 m! o* n$ _9 ?. O+ u, r+ B建商看淡房市，銀行放貸最有感！不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為，現在房市「就像天氣一樣冷」，更有行庫主管低調表示，2016「林五淡」可能會有降價促銷需求，房價有機會降3成。

+ A0 x( F+ t7 h' |+ a/ X12月正是傳統旺季，儘管看屋的人數是上升，但卻不見買氣明顯回流，一名公股行庫主管向經濟日報透露，雖然過去「林三淡」（林口、三峽、淡水）經常被點名，但其實現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水），這些地方的餘屋量十分可觀，可以預期有資金周轉需求的建商，可能會為了求變現而降價，2016降幅可望達到3成。
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至於這些地方的賣壓究竟有多大呢？根據房產雜誌統計，淡水區近5年來合計推出130個新案，總計戶數高達2萬4千多戶，仍有近7千戶餘屋在市場待售；五股地區在2015年也推出了1722戶，若加上去年公開的餘屋，目前供給量亦有2200多戶，是該區近10年來的供給量新高。
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但是建商有感讓利求去化，意味著小資族的出手好時機，房仲企研室主任徐佳馨提醒，投資客較多的賣壓區，購屋風險一定比較大，倘若口袋有限只能承購此類物件，應把持盡量買「成屋」的原則。
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徐佳馨在《日光大道》中建議，小資族購屋怕買貴，可以直接把物件拿去銀行「核貸」，探一探銀行對於該物件的評價，就可避免自己一直加價，買到合適又划算的房屋。

jojoyaro

1 |' Y) f" Q" E" b北大就沒聽聞過類似問題
+ G+ |7 K7 p- x9 C( u有的話,倒是很想聽人爆看看
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我家也有遠雄產品,產品本身不錯
但趙董普遍讓人印象不佳...
) _+ ~# H1 _# ^- }# W大概是財大後氣粗了吧

4 t5 B* Q! _  K. X% B6 J! Y  Z4 }( P  E不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
: Q2 `) ?9 v7 x6 O* O以往該做的規範做到就好
後來即便來來往往也難不百般刁難
3 n/ z; F  e; l$ l; r# a8 v你想正正派派的還有點難度

" B; u# G& D& T; K: o+ |- n不過能外銷的產品還好...
7 s4 ^9 s5 o6 U5 Z7 i+ C  l+ w$ N只能內銷的房地產,難免不與其打交道
若是養成有錢不怕世事的想法
; M0 @% I% C7 Y3 H: H8 _8 W自然兩個巴掌拍得劈啪響.
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9 _, @% o" W8 a% g% E2 a# J( w不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
/ ~! T7 \* y/ b( ]教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
& a8 H' B# V3 ~' ~- x* Y8 }; @& I政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他

* A4 w/ Z$ O( M6 e2 ^/ a- j! z8 O0 Q其他區域雖說一樣不少遠雄產品
7 L) v. g# S+ |3 @但要像北大這樣整體感的不多
  j: O. K; Y2 G0 Q4 k4 p% F藝術大道應該是其他地區少有的
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桂格

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yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
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同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

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看很多人的人生起伏與興衰.
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.

趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.

! {. v7 u3 H: z8 l9 j7 V之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........

jnmh5130

這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

yljimmy

看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...

同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區？
$ s+ p% R' u. U) j  k/ a7 t0 _我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
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遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
+ t  C- n9 b6 ?: P0 Q0 T或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
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行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜