轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

瓜瓜

轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜　  好房網News記者王永貞／整理報導

% n$ u- D7 c% Q; {高房價導致買不起房子，是許多六、七年級生心中的痛，日前有位網友在爆料公社中貼出一張30年前的台北市房價廣告，同樣的地點，與現在的高貴價格相對照，讓許多人大嘆：「生不逢時！」

有網友提供台北市30年前的房價廣告。(圖／翻攝爆料公社)有網友提供30年前的房價廣告。(圖／翻社爆料公社)
1 s- d; A% h, H+ E8 Hfile:///C:/Users/Administrator.2KRHFHSZTB4I6QV/Desktop/w=600&h=600&r=16888[1].jpg(抱歉,不會貼圖)
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根據網友在爆料公社所張貼的售屋廣告，發現一間位於天母中山北路六段40坪的5樓公寓，只需自備現金47萬元就可買到；還有一間位於林森北路、長春路的12坪套房，總價只需68萬元；空氣好景觀佳的關渡80坪別墅，有花園與大車庫，總價也只需280萬元。
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5 @6 ?6 W2 {) [+ \根據居住石牌生活圈多年、從事附近房屋區域代書工作多年的張小姐，證實這份售屋廣告的真實性。她表示，「以前台北市的房價確實就像廣告中的這麼便宜！」，她以民國82年時的行情為例，當時石牌捷運站旁的公寓，總價約50萬元就可買到，現在這些公寓屋齡已近30年，但因鄰近榮總、石牌商城、陽明大學，又有軌道經濟可吃，沒1千500萬元已經難買得到。而當年天母忠誠路靠近高島屋百貨附近的新大樓，每坪只需5萬元就可買到，「但是現在石牌天母這附近的房子都已經漲得很高了，華廈的成交價甚至還有4、5千萬元。」
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自SARS之後，台北房市就一路上漲，以內政部實價登錄價格查詢資料來看，中山北路六段上的公寓，成交總價已有2千萬元以上行情，而忠誠路一段的華廈行情，多數已破2千萬元，甚至還有上看3千600萬元的高總價。
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不過，當年的房貸利率為13%~17%，現今的房貸利率多為2%左右，時空背景已大不同，除了期待房價修正外，想買屋，年輕人還是只能向前看，除挑選符合自己預算的房子，或向親友借貸湊出房子頭期款外，也可善用青年首購優惠貸款額度，或以「馬卡龍」理財方式，買間屬於自己的好屋。

哈~這一篇該是"房市舊聞"了.
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% n8 c) D" |) o1 h3 [

Tony

不能這樣比
30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
0 F# D4 @. r! e1 i0 Z# q* h而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。

johnshuetw

久顛不破真理
==
千金難買早知道,
事後諸葛人人會,
==
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

jojoyaro

區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

大頭蕭

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
( i6 W5 }. G4 H6 h但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
( r2 K) T4 Y# t8 o' ^$ z5 { 能達國際平均約房價1%

# T2 f4 v- U/ R/ m
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
) ~$ D  |3 A2 n: ?(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
以台北市大安區35坪公寓為例
4 j( z0 h" ~0 h10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
因為所得沒有成長,租金漲不了

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
: ]: v, {+ T6 a: G% Q/ G& r# |如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
8 ]+ I# \- y1 `也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
' E; Y+ P2 L! b0 y' N但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....
  U1 V  W& x/ `8 j0 x. k
+ h: v7 }8 c5 q0 h, J% r要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
# A. h9 Y/ L' H  n2 I0 G難度高,所以更需要去做~

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
' y$ @  t3 H( C房價合理性的指標之1
就是房價所得比
; m" N: d- c( t! E# ^4 X根據內政部統計

  X. B. [9 }2 C/ K  q" K$ K但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
3 `" ^3 c: l- G' n. k5 z 能達國際平均約房價1%

' L: t) t( K1 p, y# F2 D/ U則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?

8 t0 S; p, z) g( e& N2 B* M9 }最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

# u1 C  }5 E5 f  b+ ~. Y7 u/ u目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
  M. s0 k9 \4 |& d7 F所以房價漲跌是正常的輪流波動!

- [: |' C0 @2 c對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
6 I% [" Q( c0 f! V 補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計

& R$ J# ~6 j" V# c2 P0 j台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
5 F( {7 L' X9 g' V% Y5 z4 ?能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
+ N5 g+ o9 K0 t' K' h6 L3 \台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
0 v0 U7 s( P0 j6 ^2 Z) r
台灣卻是空屋率很高的國家
* c1 q4 q8 K$ }" |% J5 x0 I主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
2 ^% F* [3 m- f4 q( y( ]) S5 L台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

, n/ s1 l# o! E1 z. G台灣卻是空屋率很高的國家
$ ~2 k. K0 Q( J) X. o( S0 P主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
, S9 A; B) V) @9 u; q0 F) r那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善