轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

瓜瓜

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0 y4 J' h: n8 x: M( j- O# }9 N轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜　  好房網News記者王永貞／整理報導
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高房價導致買不起房子，是許多六、七年級生心中的痛，日前有位網友在爆料公社中貼出一張30年前的台北市房價廣告，同樣的地點，與現在的高貴價格相對照，讓許多人大嘆：「生不逢時！」
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/ Y6 w. z) h4 p有網友提供台北市30年前的房價廣告。(圖／翻攝爆料公社)有網友提供30年前的房價廣告。(圖／翻社爆料公社)
file:///C:/Users/Administrator.2KRHFHSZTB4I6QV/Desktop/w=600&h=600&r=16888[1].jpg(抱歉,不會貼圖)

根據網友在爆料公社所張貼的售屋廣告，發現一間位於天母中山北路六段40坪的5樓公寓，只需自備現金47萬元就可買到；還有一間位於林森北路、長春路的12坪套房，總價只需68萬元；空氣好景觀佳的關渡80坪別墅，有花園與大車庫，總價也只需280萬元。

根據居住石牌生活圈多年、從事附近房屋區域代書工作多年的張小姐，證實這份售屋廣告的真實性。她表示，「以前台北市的房價確實就像廣告中的這麼便宜！」，她以民國82年時的行情為例，當時石牌捷運站旁的公寓，總價約50萬元就可買到，現在這些公寓屋齡已近30年，但因鄰近榮總、石牌商城、陽明大學，又有軌道經濟可吃，沒1千500萬元已經難買得到。而當年天母忠誠路靠近高島屋百貨附近的新大樓，每坪只需5萬元就可買到，「但是現在石牌天母這附近的房子都已經漲得很高了，華廈的成交價甚至還有4、5千萬元。」
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2 d; e. B" _7 ]6 K自SARS之後，台北房市就一路上漲，以內政部實價登錄價格查詢資料來看，中山北路六段上的公寓，成交總價已有2千萬元以上行情，而忠誠路一段的華廈行情，多數已破2千萬元，甚至還有上看3千600萬元的高總價。
* L  }( W9 b. y7 Y6 @! p( l
) v$ P7 _9 E5 v% I* i不過，當年的房貸利率為13%~17%，現今的房貸利率多為2%左右，時空背景已大不同，除了期待房價修正外，想買屋，年輕人還是只能向前看，除挑選符合自己預算的房子，或向親友借貸湊出房子頭期款外，也可善用青年首購優惠貸款額度，或以「馬卡龍」理財方式，買間屬於自己的好屋。

8 }1 c; E4 a6 h2 |+ h哈~這一篇該是"房市舊聞"了.
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( \: |8 }( \8 h. w8 t$ \

Tony

不能這樣比
. P# T' {0 o/ H4 \' U30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
- V5 h$ o, l" I% K* N4 S/ O2 T而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。

johnshuetw

久顛不破真理
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; I7 Y$ \$ x9 M, H千金難買早知道,
9 D" u) g4 C4 H1 r事後諸葛人人會,
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) [; U0 I3 \. L$ O' K# E. B後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

jojoyaro

* a0 s0 U. D) _  |
區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
* Y9 p6 s$ s& q當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

大頭蕭

" \( Q1 o( G$ h

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
; }7 [6 c3 o" Q. f- H但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

6 {& e- c; }- ~) ?租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
( _3 k. q& q7 l, @+ f2 Y以台北市大安區35坪公寓為例
4 Q  E% o, z6 R) E# g" }9 Z) ?10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
3 a$ T5 g1 W# |& R2 S! O% T現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
; s* W6 c. s2 M; ~因為所得沒有成長,租金漲不了

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
% e3 G! H5 i3 _9 _$ P# f台灣卻是空屋率很高的國家
0 b% h7 E& V! R- V, {主要是持有稅過低
8 J0 L4 T+ J7 ?/ v如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

, j; T; K4 S7 v/ k6 f以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
* v# |( D" v" z' {/ s! Z但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

5 w* _7 \; g' g( o. W7 O8 [要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
難度高,所以更需要去做~

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
* F3 {4 M: ~4 C& J8 ^房價合理性的指標之1
6 `0 p/ P) Z" t# X' {4 i就是房價所得比
根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

' J7 m) P% B: A0 l% [則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?

最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!
" i- P4 j) D. C' t
/ t+ `, U5 F5 ^" I8 [9 c* k# o# W對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
1 F4 Q0 F* k) A3 t- l  H0 x8 Y即多多與空空皆不得罪!

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
: g& J7 @* k) }8 }就是房價所得比
根據內政部統計

$ r4 [1 J, C1 {" t0 A台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
( U+ e$ K/ X  q9 A- e* K9 A能達國際平均約房價1%
1 H, q& I7 T1 ]那就不會有這麼多人閒置房屋
4 v/ Q, I9 C3 I) ~, V0 o# U台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
% P1 ~/ X  X( P: ~* {* K主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
, Q/ k$ c' Q& R" B, Q7 d能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
& D7 q/ |% f0 W, D2 H台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

" R: Y! A9 {: l+ a) r4 X台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
' K5 J. L9 |' G4 a& j如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
3 S- J& G. t: Z$ g% i  F能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
# K- c- e. r8 [: _; g( L台灣地方政府的整體負債也能大幅改善