轉載: 蛋殼塞滿人 新北三區超缺房....您認為呢?

瓜瓜

轉載: 蛋殼塞滿人　新北三區超缺房             好房網News記者賈蓉／整理報導          2015.10.30

; ~7 z$ P2 v) ^) n「蛋黃哥」太高貴，反讓蛋殼區擠滿人！調查顯示，目前新北市享有人口紅利的區域，不是板橋、中永和、新店，而是八里、三峽、樹林，專家提醒，只要確認蛋殼區的房價落差不要太大，平易近人的價格反而具有成長潛力，適合預算有限的首購族。
$ S5 w* N2 o3 s# ~6 u& Z7 y% h
3 u; h, w( t5 N/ l2 y/ q6 v" w新北最缺房的區域在八里、三峽、樹林區
$ E, r' b# y: A  }& n, S; V, D! O買不起蛋黃區，又怕蛋白、蛋殼風險過高嗎？房產雜誌統計2001年至今的人口變化，發現新北市嚴重「缺房」的區域，並不是房價高檔的板橋、雙和、新店區，而是相對便宜的樹林、三峽、八里區。
7 _% O7 \! s5 t6 l2 B" Z
調查顯示，北大特區所涵蓋的樹林、三峽區域人口成長十分快速，區域人口已超過都市計畫的容納人口，再加上近年建商推案趨緩，導致當地的供給量跟不上人口的增幅。進一步換算，光是樹林區就至少需再興建2800戶，才能滿足該區的居住需求。
- S$ k1 R5 h6 Q, B) e2 w- k2 \
! J: r- ^- _- v' O$ C+ |但若蛋殼「太大片」還是有其風險性，房仲企研室主任郎美囡接受聯合報採訪時提醒，雖然新北市部分地區房價便宜，但若屬於涵蓋範圍較大的區域，容易因為價格落差而形成購屋風險，入手前一定要多了解市況，以免成為最後一隻老鼠。

好房網總編輯吳光中補充，由於目前自住客當道，尤其預算有限的首購族，特別適合價格相對較低的物件，可從1+1房或是2房的產品著手，若能找到低於區域平均房價的話，未來的房價還具備成長的潛力。

dingding

HeatPump 發表於 2015-11-4 11:58
5 L, E+ w, k( ?: k這些都是三峽區，算是「蛋白」吧，供應蛋黃區的生活農產品。

自從921過後每預到重大災害政府就喊著要遷村,天災人禍不斷是又能遷去哪?

HeatPump

dingding 發表於 2015-11-1 09:51
北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?

2 {* z- h' {$ u8 Z* M  \. g7 c* f3 X, J

4 }1 T( v) _( ~/ q/ Z+ ]9 k" ~
這些都是三峽區，算是「蛋白」吧，供應蛋黃區的生活農產品。
& @8 [1 T/ l+ a  i3 k9 L7 o! V9 d

hui_ching

maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

9 a; m. t+ W6 r0 d選擇居住地點要考量的絕對不是只有交通時間，新聞內容的主角選擇租屋在內湖考量的僅是通車時間？我相信住被北大的許多人寧願犧牲一些交通時間，卻期待著每天下班回家享受北大這麼棒的居家氛圍，單一個案根本沒參考價值，如果經濟許可為了工作搬去內湖更好，不過這文內的主要決定人應該是父母，孩子成年了出去獨立也是應該的，我還有鄰居是每天開車去新竹上班的，還是堅持住在北大。

夢想國度

maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44
) e4 J) B8 H1 b4 `+ L: y) A! ^" X住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
# i/ a' E% f) c  O/ r( y好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

哇靠,
我在三峽住九年了,
有六年以上是在內湖上班,
/ I- k# e0 P* v. s, `7 ]從一開始自己開車(單趟一小時左右),
' ~9 t" @9 |$ a# R到後來油價飆漲改搭公車轉捷運(單趟一個半小時),
到現在搭三峽內湖共乘巴士(單趟約一個半小時),
我也是這樣在過,
: X' Y9 H; b5 A0 M1 I年輕人一個月就受不了,
1 L$ d4 H' e7 r% o+ M1 T看來他是跟著父母遷徙,
自身對居住環境還沒有很深刻的感受(若等到他自己要砸錢下去買人生的第一間房子時可能就是不同狀況了),
5 R; h# @* n( B9 n& M5 C" @# W5 N消極地說,我當時是個只住得起蛋殼區的小資族,
/ j/ k4 W7 v* J# B  w* N0 y; j- A4 ?積極地說,能夠讓我選到北大特區,
) w! `( a5 N) V1 F是我自認很對的選擇,
說真的,全台灣真的找不到這麼好的居住環境了!!(個人認為)
3 [1 Q+ F8 A9 E! j& E' U我願意犠牲通勤時間來換得這樣的居住環境!!
/ q* e/ u7 y6 O
/ j/ }* g' `$ BP.S.我現在還是在內湖上班!!開車和共乘巴士混搭~~

cv168

dingding 發表於 2015-11-1 09:51
5 u. w) E& ^2 b/ r' l北大裡的蛋黃區、蛋殼區又該怎麼分辨?

1 x, }, F# n, w天龍人的思維無誤
& _8 \: r" u6 `( v% ?# P  s

CJYANG

我在內湖上班, 每天通勤. 早點睡早點起床, 其實是不錯的. 同事在內湖附近租屋的,反而比以前更晚睡, 更常遲到.
. d0 k8 I" B! o9 ~. D( B人的身體其實是跟宇宙相呼應的, 當太陽升起, 其實人也應該起床動動.

通常我都搭910到捷運新埔站轉捷運至西湖, 不塞車的話, 最快可以1小時15分左右到.   

文兒

maggieli1977 發表於 2015-11-3 17:44
住三峽、在內湖工作　通勤1.5小時淚崩租屋
( }+ S% l; U' \2 j4 J5 n好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2 D0 e8 W) I6 k( f住的地方還是需要工作機會多，才會持續有人口遷入^^三峽附近10公里內，工作機會不少

yljimmy

maggieli1977 發表於 2015-11-4 08:47
年輕人苦一點沒關係,早一點脫離庇蔭出去闖一闖也很好,主角Rose她父母住得高興比較重要 ...

現在年輕人在家裡住慣了好環境, 出去租房子的時候就會發現租得起的都看不上眼的問題
$ M6 q0 F( R1 t加上低薪當道
& ]: x2 ~& q& c2 w) Y2 \! L) u# {一間內湖的獨立套房租金可能就會吃掉將近一半的薪水
應該會讓年輕人很難下決定獨立吧

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-11-3 20:33
住內湖的客戶我都建議去其他地方買房子了

因為通勤不方便

好房網是永慶集團發行的刊物