政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

歐陽

【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
8 V' g% s3 d# G6 E& E爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
5 @/ f' `  {" i% r+ h8 r7 m對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
! s* T* ~0 O7 w) C1 p，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
& k, u) x9 h, q' B' Y; T　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
1 H4 @' r& R3 o9 m( s& {婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
$ W9 v' l& G5 L5 k4 Y: T* `( u現象。

　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
維持高峰。
8 G3 V* h# a: \6 A! g( p　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
! p0 C0 h0 {8 o0 x2 o& w市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
) |' Q8 _+ `# ?; f% c( U: \2 g來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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貓

! C  q- O+ k+ h
2 ]- s7 e8 y+ z7 Z台灣...前波房市泡沫套10多年才回到原高價....這還拜阿扁政府二次金改用實質1.5兆台幣打消銀行房產呆帳...房市才轉機...到現在七年來...另一波泡沫頂..
4 F- d( k; f! @* d
這波下去大概不會像日本10~20年不起,可能也不會像台灣過去10長空,但空頭5~7年恐怕跑不掉...

/ R% G  @2 J) J* D! A另外..藍綠政客為選舉拼命開支票灑錢建設與公教福利老農津貼等等...台灣已債台高築...新泡沫要再擠出1.5兆打銀行泡沫呆帳...會很困難.... 上面是長線看法....
' Y' O7 c3 C/ O: U
今年應該不會立即反轉......比較可能Q4反彈回去..但不到前高....形成頭部上下震盪(因為先知先覺溜...後知後覺笨蛋追高)...
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明年選舉後....政策保護傘不見了...
6 ~. h3 A7 A) O, T# c! g" w7 c# t
世界經濟再測底....那時...就真撐不住了

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-28 18:14
1 L, P1 @* c8 n你沒有要買我也沒必要跟你說,我只是要在站上跟大家說房價有稍微降了,跟著樓主的發言走,如此而已,你無法接受 ...

( R6 Y4 b% n8 O( d& g! q  r* {房價漲跌, 現在對我來說又沒影響. 有什麼好無法接受的? 既然認為內湖價格&房子都ok, 你就去那邊住吧~
( u  h2 k4 g. G9 Q張教授一直以來看空房市, 實際卻一直漲. 房價要回檔, 也只有金融風暴會影響而已. 那他究竟是直接預期了金融風暴還是房市呢??  

喜歡北大

你沒有要買我也沒必要跟你說,我只是要在站上跟大家說房價有稍微降了,跟著樓主的發言走,如此而已,你無法接受房價有降的事實我不會怎樣,不關我的事,因為有人不希望房價降,有人希望房價快降,我長期投資內湖房子,現在有看到26萬的房子覺得很驚訝,一些退到新北市邊邊的人可以注意一下了,說不定有機會可以回到台北市喔,如此而已,你一直說有一堆20~25萬的房子在內湖,我也一直看不到,可能我能力不夠找不到吧!若有這種價錢,我想站上也不會有人短消息給我詢問有興趣想了解!發言至此!!!不再針對此事發言,浪費樓主的篇幅...
6 B% p; H$ h. M

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-28 08:46
& X8 |# g6 V5 X' f0 r0 Z不用挑語病吧,請從頭看到尾的發言吧!網路老是有人喜歡當....若你覺得有低於這行情的,趕快去買吧,祝福你.. ...

挑語病?! 該從頭看到尾的是你吧? 網路也常有前後言行不一的不是嗎?
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71#
內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!
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6 j% N  H3 \( U( O) ~  x我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外  
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再說, 我不是想買你那26W/P的超值房子, 只是想問為何你覺得價低合理?? 處在新房60~70W的環境?! 捷運站附近?!
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喜歡北大

andy826 發表於 2011-9-28 01:24
上次說安泰街也沒有......這次又說安泰街除外了........

不用挑語病吧,請從頭看到尾的發言吧!網路老是有人喜歡當....若你覺得有低於這行情的,趕快去買吧,祝福你...我沒辦法找到這價錢 ,你厲害.

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-27 17:55
9 J1 h4 S8 Z0 p) X我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外  ...

8 m6 @. r: U3 V# |+ }, y4 S/ p上次說安泰街也沒有......這次又說安泰街除外了........  

旺旺哥哥

回復 Jeffsky 的帖子
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因為寶佳機構在我家附近收購土地，一個工地正準備開工，所以大家都在期待房子上漲

桂格

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之前因為不認同他的論點, 所以一直不太喜歡張教授.
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後來在壹電視看他上來當特別來賓.
那一集之後, 對他有了新的看法.
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# u* z3 {7 c& }! {1 g" z& D. t8 ~# |覺得他其實就是一個堅信自己信仰的老人家, 沒啥不對, 就是固執的有點可愛!  

Jeffsky

說的非常中肯！