政大教授張金鶚：下半年注意房地產泡沫破滅

歐陽

【時報-各報要聞】國泰房地產指數2010年第4季報告，昨（26）日出
爐。政大教授張金鶚教授指出，政府推出抑制市場價格政策，但並未
" F' @' `. N. B對市場產生具體衝擊，使得全台預售市場創下全球金融海嘯後的高峰
，台北市預售價格數創下每坪平均63.39萬元的歷史新高。
　惟這波二次復甦，資金行情只是柴火，真正的動能是預期增值的貪
6 s( @. s- V! B0 `% W' N) ]婪心理造成，現在房價明顯已偏高，2011年下半年仍要注意泡沫破滅
) F0 C6 p/ ~* g" H, O+ I現象。
% W. ]  `! P! B; u$ g
! R& O" P3 H4 X1 c6 }　　張金鶚表示，因此2010第4季全國新推預售個案的市場，呈現多項
* p8 H& x- q" ~; e: R, `+ h指標全面穩定結構，北部都會持續活絡，台北市未受政策抑制和選舉
0 ^+ Z8 g  g$ I( A0 j影響，新北市和桃竹受投資客、台北市自住客轉移的效應，價量持續
維持高峰。
　其中台北市房價再創下歷史新高，達每坪平均衝上63.39萬元，新北
$ g6 b4 s2 q" @: K市價格和成交量也連兩季創下新高，每坪成交價達26.16萬元。 (新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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貓

台灣...前波房市泡沫套10多年才回到原高價....這還拜阿扁政府二次金改用實質1.5兆台幣打消銀行房產呆帳...房市才轉機...到現在七年來...另一波泡沫頂..

這波下去大概不會像日本10~20年不起,可能也不會像台灣過去10長空,但空頭5~7年恐怕跑不掉...

另外..藍綠政客為選舉拼命開支票灑錢建設與公教福利老農津貼等等...台灣已債台高築...新泡沫要再擠出1.5兆打銀行泡沫呆帳...會很困難.... 上面是長線看法....

3 c2 S0 O9 D9 w& P$ m  J: W今年應該不會立即反轉......比較可能Q4反彈回去..但不到前高....形成頭部上下震盪(因為先知先覺溜...後知後覺笨蛋追高)...

8 Y# M1 V5 H- T% @) R明年選舉後....政策保護傘不見了...
8 Y3 l4 w8 Z0 q5 U$ m: G/ H
$ x* a4 _6 `0 k* v) x5 O世界經濟再測底....那時...就真撐不住了

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-28 18:14
5 K6 g( V* M' D+ c& T5 N你沒有要買我也沒必要跟你說,我只是要在站上跟大家說房價有稍微降了,跟著樓主的發言走,如此而已,你無法接受 ...

房價漲跌, 現在對我來說又沒影響. 有什麼好無法接受的? 既然認為內湖價格&房子都ok, 你就去那邊住吧~
張教授一直以來看空房市, 實際卻一直漲. 房價要回檔, 也只有金融風暴會影響而已. 那他究竟是直接預期了金融風暴還是房市呢??  

喜歡北大

你沒有要買我也沒必要跟你說,我只是要在站上跟大家說房價有稍微降了,跟著樓主的發言走,如此而已,你無法接受房價有降的事實我不會怎樣,不關我的事,因為有人不希望房價降,有人希望房價快降,我長期投資內湖房子,現在有看到26萬的房子覺得很驚訝,一些退到新北市邊邊的人可以注意一下了,說不定有機會可以回到台北市喔,如此而已,你一直說有一堆20~25萬的房子在內湖,我也一直看不到,可能我能力不夠找不到吧!若有這種價錢,我想站上也不會有人短消息給我詢問有興趣想了解!發言至此!!!不再針對此事發言,浪費樓主的篇幅...

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-28 08:46
不用挑語病吧,請從頭看到尾的發言吧!網路老是有人喜歡當....若你覺得有低於這行情的,趕快去買吧,祝福你.. ...

挑語病?! 該從頭看到尾的是你吧? 網路也常有前後言行不一的不是嗎?
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  V7 ]) q: N. T" ?$ A71#
* X6 n( n+ K% G6 \4 M8 P+ M內湖有20~25屋齡10多年趕快買喔 ...........安泰街也沒有吧!!!
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我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外  
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0 n( t+ l6 n1 y9 o  O' x再說, 我不是想買你那26W/P的超值房子, 只是想問為何你覺得價低合理?? 處在新房60~70W的環境?! 捷運站附近?!
4 S) k: T, E% I0 f

喜歡北大

andy826 發表於 2011-9-28 01:24
& i% G6 ?% Y/ t9 c9 H上次說安泰街也沒有......這次又說安泰街除外了........

. u8 q. o4 p0 K2 C% [1 Z7 a' T$ f不用挑語病吧,請從頭看到尾的發言吧!網路老是有人喜歡當....若你覺得有低於這行情的,趕快去買吧,祝福你...我沒辦法找到這價錢 ,你厲害.

andy826

喜歡北大 發表於 2011-9-27 17:55
我不用看啦!!!內湖區的單價全在我的腦子裏,那是不可能的 ......安泰街除外  ...

7 E6 ]* z' ]( o% s. M7 I5 _上次說安泰街也沒有......這次又說安泰街除外了........  

旺旺哥哥

回復 Jeffsky 的帖子
5 {8 t  ~1 ^8 @$ X! g4 d
; C; R- S0 S- u$ w2 X2 _4 K  l因為寶佳機構在我家附近收購土地，一個工地正準備開工，所以大家都在期待房子上漲

桂格

; A( M) p* T0 `' B; X6 l- i# z之前因為不認同他的論點, 所以一直不太喜歡張教授.

" a$ N) l+ T1 W後來在壹電視看他上來當特別來賓.
. v+ L/ f7 u5 p3 @/ r& h) I那一集之後, 對他有了新的看法.

& c1 X5 ^2 j2 t; K% C5 Z, a) {9 |覺得他其實就是一個堅信自己信仰的老人家, 沒啥不對, 就是固執的有點可愛!  

Jeffsky

說的非常中肯！