年終購屋熱 房貸餘額飆

Jess

2011/01/25  
7 U% M4 V# \( r- a0 Z* k; p" k【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】
房市熱潮不減，中央銀行昨（24）日公布去年底五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為585.74億元，創下兩年來新高，單月增加79.75億元。

9 j* h' W) T+ w# B  C9 f五大銀行屬泛公股行庫，房貸餘額占全體銀行比重約到四成，有特殊意義。金融圈人士表示，如果連台銀等行庫房貸餘額都增加，更不用說民營業者。

根據央行資料，新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元，之後成長趨緩，尤其在央行從去年6月底展開升息循環，並祭出打房措施後，新承做房貸金額已經減緩，不過12月再度衝上近期高點，讓人意外。

. P6 C, w- S3 j' z4 a6 @5 J央行經研處副處長陳一端表示，主要是因為年底民眾購屋意願較高，導致新承做貸款增加，此屬季節性因素，至於是否代表央行調控措施無效，陳一端強調，還要持續觀察。

房仲業者指出，五都選舉後，因為不確定因素消除，購屋市場出現加溫現象，加上年底的季節性因素，民眾在年底購屋的意願相當踴躍。
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8 [8 {0 |6 d: a# y( C3 m! L2 o行庫主管分析，央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道，把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區，並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成，同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。
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% ^  O: Z/ F& C% n! D. ]但目前為止還沒有明顯的效果，銀行主管指出，民營行庫仍然透過低利率搶客，加上建商積極推案，短期內房市要降溫，難度非常高。

行庫主管指出，如果房市熱度不減，未來央行恐再祭出其他調控房市的方案，對投資客的放款成數也將持續降低，來抑制房市炒作風氣。

階梯

以時間換取空間 或以空間換取時間 都要量力而為阿

tungsheng

階梯 發表於 2011-1-25 10:33
3 B) n" h  U! _2 [! H2 S回覆 亨亨 的文章

4 ~2 p. z. u# ~房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去 ...

& p4 E0 q6 l8 I) M% v贊成~~~
' c. j. s* b/ j! O
如果我現在也還沒買房，
5 A. g9 R2 @% ]$ b看著連新北市一些房價不高的地方都一直漲，
  K$ W4 E* v1 F) {& F到時候可能犧牲交通時間都換不來低房價，
這~~~真的會逼人出手~~~
: b* b, V1 O& t( m/ O. y. a
6 A  N- ^& D* y* ^# e3 H. m( u但沒有規劃的慌亂出手，
可能會導致生活品質下降、理財計畫變更~~
1 H2 P0 ^8 I3 i  s; a還是要好好想想量力而為，
8 l5 ]5 E3 c4 {% p  ]; E免得又多一件法拍屋啊!!  

階梯

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房貸餘額增加 並非一定是投資客冒死衝刺 有可能是首購族被逼出手 -- 怕利率升上去