倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣

4 x7 F: j! @+ m. W: y1 c2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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* o% L' S: y& n8 `8 Q( \全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

% l" Q0 Y0 A) x+ c& d4 M- w東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。

台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

jojoyaro

大哥大 發表於 2015-10-17 00:07
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

3 @2 y: _* a0 s+ N4 k
9 _9 J* n9 s7 `) T" Q我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD
# I4 \1 J9 H) H1 u7 S9 J我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈
6 \- ^  b1 l, k& g. h( d
. q/ ?; A: S- X因為沒辦法更差,也只能更好
* x% {, a# J  ?3 `' U, @: n. o" t既然會更好,也就不必太擔心
更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話
那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~
7 j1 h3 D7 B* E5 q2 j
, ^; x- n2 u8 {0 z2 p# Z* P# @/ P0 ?$ w傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...
# J9 {5 }. i+ S1 Y$ q5 Q叫人護盤是很好...
4 f+ P1 R/ z/ T% T  c那叫你隨便賣一賣
7 q4 o) A, ]' N5 V9 r5 p/ ]順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?
7 c. J, X; m3 k6 d你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...
0 C" _/ t* p* H+ J看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的
反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?
低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
- ^/ y/ J. z7 R3 W1 m+ m
屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
# G0 ^) e% N. N/ V( L那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？

* _% T, P% B% x6 B; E, d7 q那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
1 C' |4 N6 H+ X5 h1 y2 v+ a9 E2 [當然買得早,換屋成本也就低
再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~
若你沒信心,當然你崩啊...
- O8 Z: ^: Q* v6 y+ ]1 Z7 `1 P

大哥大

jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
1 `/ m7 z2 r" L/ \有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
* E0 B- N7 L# X  _  e4 S4 T包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...

您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!

Dora貓

三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...

) D  H- S+ \: E, |/ A議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。
9 {. z4 `+ ~" p" h0 ?, y/ ^* E
# M! H. p) i. ^" z2 [, b房價參考實價登錄，趨勢都在上面。
0 B  _) d) C5 B# [( s% T9 j
看新聞買的到房子只能說呵呵了...

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
8 j$ s+ ~* z  m3 W6 j8 F4 Q  O國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
: `) a5 ]: X1 j在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
' [; t8 }. |, N6 ?2 w此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
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上面說台北議價空間有二成

Dora貓

. s- Q5 R7 B( u8 \4 m9 a

三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
8 G; V) A# m( Y7 L" H2 c何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

租屋先說好了
# M6 p5 K$ L7 I0 f
  [  S/ F: T5 x6 K3 d租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

1 n% R% w' {. N: P
' a  w8 S" P6 j1 J; S6 X" y6 C客戶方面：
5 h( H: x& T0 O; |所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

! j: O1 }, s1 i9 b仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．
& I; ]  U. v$ W( q. S  ~0 k/ \
) A% p% B! C2 K基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的
. u0 ^7 W; J. G* W; P
/ Y* |# Q) ?' A: S/ y8 O$ ~) n; Y畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
* v% H0 r! A, o- E, T曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
, t# g- q. U$ c" Y8 I  p' n不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
6 z. M: a! ]5 d2 h7 e. C
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三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

旅行的人

對。
* o% P, E  [: y4 ]" A0 z) f
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。

7 E' P& R& B" ^: d仲介就是協助成交。

rainbow

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
. Z1 i5 ~& s, g! n7 w0 Q" R現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

8 J8 o( f( t0 }9 A9 }$ ^, N+ U
# _5 s' O4 K. j5 n5 ]: o, H"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
2 z. P& L" t& y. K在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
6 T" l' J# t* m) p' Q2 u. l/ i. A3 u而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
3 h4 B) }) R: d6 X  a事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
- `4 V% O, U$ ^" ]我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

& _5 j/ i: E* W# y# ^
7 ^+ n* n0 s- f1 B% i1 C
% `7 E) g5 u# U3 |& [! |$ A0 g
" m: B2 A( w) A! M/ O5 [

大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
  Y+ a, r( l- E# g/ h& `現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
" j. y8 Z2 @9 W6 ]3 ^" }
' k- t( e& e9 Z* D5 u; P) L所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

1 d! I8 s* B: x- `1 w8 h- B售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
4 g" W# |1 c5 y  Z8 ^4 S) S, r( ~目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果