倒店潮？ 北部房仲撐不住了

Dora貓

景氣不景氣
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2015年09月18日18:20      
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
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全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
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2 a1 X; ?# t1 X6 G  |4 ?& i+ G2 T不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。

- Y7 ?: p: K' v: ]" J) s但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。

東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
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台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）

jojoyaro

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大哥大 發表於 2015-10-17 00:07
您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人 ...

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- R) x( }+ O; h& B' d我都能護著護著...護到幾間了~有什麼好擔心的XD
3 ]1 s3 I: D) l& H2 M- Q我看是什麼人來做,都比這個搞到GDP連1都不保,全世界最有錢政黨黨產卻賺飽飽的好囉~哈哈

因為沒辦法更差,也只能更好
既然會更好,也就不必太擔心
更不用跟我這個在扁執政初期才剛買房的練肖話
9 A) D4 n4 b0 J3 M* E3 T4 f8 I那可是個穩定後健全，然後房市跟經濟成長逐步緩漲的時期~

0 D1 w" X3 R% n( @傻傻的才冷眼旁觀,當然不見人虎視眈眈...
/ z3 u8 i% a9 D1 k2 Y叫人護盤是很好...
那叫你隨便賣一賣
順便號召親朋好友一起,讓房價直接崩,就看你肯不肯呢?
你崩我護,這樣也許感覺應該還蠻合理的吧...
看不看得起根本毫無關係,能砍你個見骨倒也是挺不賴的
4 r- {4 ]' o. g反正本來就你來我往的,沒人賠怎有人賺?
" W+ W; e. G2 \# h低了會害怕接..難不成要高了去勇敢追
' t. L' q4 k0 z, _
7 N2 {, g% P6 Z屆時若不是經濟轉強讓人民薪資跟上來
那就你的房子崩下來讓年輕人來護,有機會成家立業,增加人口紅利...有什麼不好呢？

- K0 M5 U% d5 I* e, S那你會問為什麼是要你崩而不是我崩來賣呢？
" e7 j6 f2 [, @  d當然買得早,換屋成本也就低
再來是不是在想靠房子賺錢只求安穩,也有需求,利息又降低所以撐得住~最重要的當然是有往後有不會比現時更糟的信心囉~
若你沒信心,當然你崩啊...

大哥大

jojoyaro 發表於 2015-9-20 10:20
& F% ?) x* l7 q0 L# q6 e7 X有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
3 K' W( ^+ E  E( [" N- z. f包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外 ...

您說的很有道理，我也覺得是不是大家都想太多了，空心菜就算躺著幹(抱歉，沒其他意思)，都會比甚麼都顧人怨的馬卡茸好上一百倍.....，但，天也有不測風雲，如果真的發生房市股市崩跌的時候，請"勇敢的台灣郎"們務必進場用行動護盤啊!不要只會打嘴砲，這樣會讓人看不起的!

Dora貓

三峽電腦維修 發表於 2015-10-16 10:07
, C9 F9 W- G% j; j2 ]4 O作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季 ...

+ j9 v" P4 y4 `" C. ~5 w議價空間你要議九成我都可以幫你買的到，我請屋主往上開好了。

0 o: A* @7 W7 Y% R房價參考實價登錄，趨勢都在上面。
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+ B! Q  y* F. {5 Z. x$ P0 y, A, I看新聞買的到房子只能說呵呵了...

三峽電腦維修

作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。

上面說台北議價空間有二成

Dora貓

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三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

5 ]' N( ]9 B3 r6 }) f  i- `租屋先說好了

租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。

6 z! D# u- f$ ~2 E( _5 B9 v
客戶方面：
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
# ~3 s. s3 X. o0 }# P而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。

仲介方面：
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
) W9 {( u. v& C租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
以此類推．．
) u& J" Y# c3 k5 ]" d: \+ Q
0 y- ?3 F* W2 j! O基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
不然大多數仲介是不大願意做租的

畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
8 I, i2 Z# G( y2 o1 }$ `' j曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
5 f1 Z: @5 `5 P, e/ o

三代同堂

何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！

旅行的人

對。

: @0 r8 B$ ]& ^/ Y, C不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
3 F. G- {& A: {" A" n9 k
" U% V( u8 b' p9 A2 i# p# I仲介就是協助成交。

rainbow

( Q- A/ N- K: r% Q( ]$ T  q

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
7 @, Z$ `9 y" a2 ]# b  Y
, x3 k$ S$ P2 M7 `所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

, \. Q) D% y  R! R% ]. e
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
# j1 o' Q6 A/ A% J在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
而非勸漲  勸跌  
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任

3 |- i5 ?2 l9 N我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
* X0 b. |; D7 ^我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~

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大頭蕭

Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
1 H3 m3 `# q( P8 R現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。

" m5 @/ `0 p8 M; H所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

' ?9 W; {3 v( A7 @' a8 l& F售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
2 E! Y; c, d4 p9 f! h* y' k2 I二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
三、委賣時間越來越久了
. l4 P5 Y9 |) x8 c至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果