房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

以利亞

新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49

新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐

前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」
. S2 s  j3 j0 Z: \  B其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」
0 q3 [+ R* I; L5 p0 b# A. E3 P0 H" \婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」
  k' g1 ?8 {9 p顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。
事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？
! a) }# }& g% m必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。
當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！
我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。
房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！
作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

waynechao651009

常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~

jojoyaro

9 }  D5 ~- |# k

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

8 @8 j1 y( h2 V. ^2 W

從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
% L& M( \; [: [  Z. H) R  E5 c& m早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了
# t+ ~/ L- g% G5 }/ R/ s, M5 M
養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切

哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

David

$ q, Q0 o& K2 z. S8 j* {+ t
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
/ e5 C7 N% K- G房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
4 t: ]$ @2 b9 S; t6 A$ X* D/ m8 j" Z當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

) q2 y+ d+ u- X4 ^1 p2 b' ^所以價格合理, 都會有人買單.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
% Z" e8 v8 E* P, a- u8 C. H所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
9 R( H% L# e( u' [% {9 _+ b$ w+ K5 ^如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

2 |& }. x0 `9 n  ]% c當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律

( @+ q& x. p. b& S所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
. r/ x4 p3 q9 v我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

8 V9 M$ V4 M6 y很高興能成為北大特區的鄰居
! j4 C& r& t. x: v% m; Q/ m2 R" k& P3 S
/ h" A1 j3 O7 r; s危機入市是財富重分配的不變定律

SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓
  v, U- v; X+ |/ F& B" T% P" P3 Z! J
52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費

$ \( s; u5 N/ o( ^每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
1 R) ^- `7 m/ r9 r# i1 l2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條

, t& J8 ?9 l2 L& f# k* v當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手

& B. g9 G5 o, I8 D4 u2 x.

8 ?: ~9 P/ s, h# J# R3 c2 R我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
& Y8 N$ G9 c! u8 f+ o
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

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歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
/ U. g- E3 I3 f( D0 C) K3 F8 J但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
! m7 z* }  j) f* l! D! }5 x0 j根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,
) w# T4 {3 Z6 o% ?/ u. t4 c- H
* s; q9 [, X! G  \2 y8 B8 t, I2 e套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.