房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

以利亞

新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年9月9日 上午10:49
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2 _( f; I* r5 P5 `新頭殼newtalk 2015.09.09 文/盧燕俐
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前幾天，和客戶相約在飯店喝咖啡，突然間，有位穿著入時、約五十多歲的婦人，前來攀談，用極為不友善的口氣說，「盧小姐，我以前挺欣賞妳的，但自從妳固定上某財經節目，唱衰房價之後，我就覺得妳的立場已不夠客觀；你們那個節目裡，最糟的是Sway，他害我的資產縮水，將來一定會下地獄！」
其實，遇到路人甲乙的任何評論，我早練就一番功夫，總以「謝謝指教」回應；但偏偏這一次，婦人用「下地獄」三個帶有咒罵的字眼，已觸動我的敏感神經。當下，我立即反擊，「請問您，投資客把房價炒高，讓社會上多數年輕人買不起房子，您覺得他們該不該下地獄？」
婦人沒料到個性看似溫和的我，居然也會回嘴，炮火再開，大聲嚷嚷：「我可不是什麼投資客，我只是房子比較多間一點，房價再被你們唱衰，我的資產可是會少好幾個零！」
& L$ T4 e4 d* f2 W! l5 y/ f2 f7 r顧慮著身邊還有客戶，我最後只丟下一句話，「您看起來那麼精明，也一定清楚，房價豈是Sway一個人說了算，又豈是一個財經節目說了算，請您尊重市場的趨勢和機制，房價絕對不是我們這幾個來賓決定的！」婦人沒有得到我的安撫，很生氣的離去了。
事後，跟朋友們論及此事，大家都說婦人只是想發洩情緒，也許剛好手上有物件賣不掉，便找我出出氣。我並不在意被觀眾批評或指責，畢竟這屬言論自由的一部分；但我訝異的是，這群過去靠著房價大漲，賺得飽飽、稅繳得少少的投資客，永遠想到的是自身利益，永遠不在乎房價長期扭曲所帶來的一連串後遺症。這不是自私，什麼才叫做自私？
必須坦言，以我這樣大學和研究所都讀名校，但同學裡不是每月繳房貸繳到昏天暗地，就是還在為籌頭期款打拼，所謂的「社會中堅份子」都因高房價而過得不開心，更何況月領30k的年輕人，早就對買房已不抱任何希望。
當一個社會裡，民眾對薪水不滿、對房價絕望、對政客失望、對前景沮喪，到處充斥悲觀的氛圍，長期下來，哪有幸福可言？更遑論國家競爭力！
我曾在某節目中提及，台灣多年來屬「無政府狀態」，政府親近財團、放任房價炒作，才是始作俑者。對照一下，德國的國民所得約4萬美元，是台灣的兩倍，但平均房價僅是台灣的三分之一，租屋政策更是完整，舉凡沒有完整的修繕證明，三年內房租漲幅超過15%者，一律得吃上官司，聽得現場年輕人十分羨慕。
# f$ ]2 m/ p2 J* Q6 B" c2 ?房價走了十多年的多頭，如今才剛有反轉趨勢，投資客不懂感恩，謝謝政府大助一臂之力，讓他們多年來吃香喝辣，只因賣的不夠快，慘遭套牢，就怪罪一個財經節目或某位來賓，實在荒謬至極！我建議，投資客們乾脆上街抗議，建議政府：規定房價只能漲、不能跌，繼續寵幸他們比較實在！
& o+ B& Q3 g6 t2 ?7 P作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）

waynechao651009

常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~

jojoyaro

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
# {4 m4 q2 X/ J) g* b3 d& E- g
9 Q+ u; R: c- }; g. V) ?* K2 C造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

8 B- _! p& Y, K" f

( v' G- m) }" `; u) l% w從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
- l. c7 l- _2 x. {  ^; _$ N至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
7 \" T- A# }9 Y( c" J4 q早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了
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6 T) j) k3 q% G' }養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
  r5 @( V  q+ K% _- g& h5 {" a勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切

9 p/ D) s8 w$ Z# A& ?' d" d+ [哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

David

# C" n1 g1 S7 _' i/ x8 s" f/ j* g名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
4 P5 l' V9 V" Q+ q當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

所以價格合理, 都會有人買單.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
! K$ x: A: B# L5 r) \所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
0 r/ g5 r" ~! A5 w( ^7 @/ Y依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
很高興能成為北大特區的鄰居
; f) i- y3 V- b" r; J/ J  T
危機入市是財富重分配的不變定律

' J" O# r" o( K3 [0 b所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
* x% L; a; _, d1 [4 I! G依少數個案, 實在無法顯示什麼,
# ]# ]# X0 l! y0 [如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

3 H& i& ~/ X8 d% S9 j7 R7 M很高興能成為北大特區的鄰居
8 R) F: a' Y5 M# |7 D9 Z
+ v! x" I( w5 d$ T) r危機入市是財富重分配的不變定律

4 U( F: V; A: \SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓

52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費
& i6 }% b" l" e. x
每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市
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LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條

當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
) d, n8 y/ _' M5 H% A即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手

- U$ i# u) f) @' L.

我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
# k/ {4 \0 f7 _6 m8 Y- P以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定
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LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

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) M. }& Z, J& U歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,

套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.