轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

瓜瓜

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轉載:青埔拋售好便宜　年輕人憑什麼不要？           好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園青埔特定區賣壓沉重，新成屋的空閒率更是飆破5成，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，一名網友批評，「大台北住不起，青埔給你住，你憑什麼不要」？
台北居大不易，調查顯示，小資族群在台北市購屋，至少要不吃不喝5.5年，才有能力付出頭期款，入場門檻極高，成為近年民怨之首。不過鄰近的桃園青埔地區，即使有1～2字頭超低價，也無法成功吸引民眾買單，網友質問，「憑什麼不要住青埔」。 網友hca17在mobile01中發文分析，目前青埔地區全新三房大樓，大約可用800萬元入手，只要騎機車至高鐵站，再從高鐵台北站轉搭捷運，通勤北市上班只需1個半小時，以現行高鐵月票換算，一天來回僅150元，若再加上捷運票價也只要200元，「我不懂，大台北年輕人憑什麼不住青埔」。
% ?% F4 ?8 G# a* ~% i9 O hca17認為，通勤族購買青埔房地產的CP值極高，林口2字頭、新莊4字頭，淡海新市鎮坐捷運至台北車站，來回也需花費100元，「投資客買在青埔是腦袋有洞」，但青埔是個適合小家庭居住的地方。  網友質問，青埔房價、通勤費十分划算，「憑什麼不買在青埔」。（翻攝自mobile01）

( N0 B- `" A5 L 如果將"青埔"兩字,換成新北郊區,桃園 離捷運或高鐵10~15分鐘公車路程的地方(當然含青埔),您覺得年輕人可以考慮嗎?

yjrong413

yljimmy 發表於 2016-1-4 13:26
. q/ U2 O8 k9 m湳 ㄋㄢˇ (3聲)

哈....謝謝!...   
我聽那邊居民都念大ㄋㄢˊ, 所以找不到那個中文字....     
  x& U4 i4 S$ @8 j. J

yljimmy

(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"

' u" m  x. ^' s
湳 ㄋㄢˇ (3聲)

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

整個青埔都要發展起來, 應該會超過10年,   
但距A17, A18和A19三站區500公尺左右的區域,   
應該10年內就會發展起來     
( p* s2 R9 A" u0 V5 u/ `* U% S
最近A19就利多不斷,   
4 K* F1 n7 V% R* d7 c. t3 s2 M航空城世貿中心因航空城計畫延宕而改規劃在A19附近,   
: w8 h; J/ m/ _  w冠德A19共構宅+環球百貨已動工,   
  y( w3 i0 E( o! N全聯已選址在A19附近, 正在審核中,     
6 r: r1 H  ~: o0 G+ |桃園市立美術館已選址在A19旁的公12   
8 M/ `4 s2 F" S! f; v- V4 |3 y
2 T# e# k( A0 @6 o5 _) h1 y蔡小姐也選定A19附近(航空城世貿中心旁)規劃亞洲矽谷(這一項我比較認為是空包彈)   

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-9-14 17:48
有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

8 V% O0 G. p* X4 R1 \+ D, U從開車到抵達, 桃園到台北車站19分鐘, 各站停站時間2分鐘,   
桃園到板橋11分鐘, 桃園到新竹15分鐘   

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-11-28 23:12
4 p8 @; D/ S8 d# N) F八德.....青埔.....?眼光真好?我怎麼感覺~你像是炒"套"房的~~大哥別鬧了~~~錢多也不是這樣花的! ...

/ Z4 h& {4 s% Y3 }八德....因為是父母贈與的, 我和父母共同只出了400萬,     
/ a7 F  g: r0 {: T1 k9 S2年半期間都有出租(4房, 租金含車管才13500),     
今年11月出售, 賺了....(漲至17.~W/P)     
(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"     

% P, S, ~1 d( m  G( `; v這房子確實是投資的, 所以就只找八德離接運站預定地近, 且生活機能到位,     
4 z0 N' A0 E( n, g0 \7 |卻又價位仍很低的房子(當初才15.~W, 比擴大還便宜)....     
是沒想自住用....本想投資到捷運綠線確實開始動工後,   
不過, 因捷運開工期持續延宕, 加上青埔交屋資金需求, 索性就把它賣了     
   
% K5 q$ Y  E+ ^5 ]& U父母想贈與金錢, 卻不想被政府課贈與稅....     
其實後來發現....父母直接贈金, 也沒超過額度啊....      

大頭蕭

yjrong413 發表於 2015-12-4 10:34
2 p9 d% P3 |  f* Z" _雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

+ O; d" K, @, F! p不過, 你沒住過那 ...

6 Q% K4 @0 Q  v4 t0 x! p他說的,我猜
6 J0 Y) s) Q; k4 X是今年5月交易
總價1300萬
單價35萬那戶(11樓)

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

+ @# H/ M# {- K9 L( z; i雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

, E! Y2 l9 ~0 b% E; j1 c不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
& ~" z( X, H( o' L& J, |- e
; z0 H6 y* @2 _" I0 R1 |8 m: R( D看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
* h& P6 o5 |9 |那裡才是土城將來的精華區     

( M: d* b8 M9 e# n/ z# |3 @' ~你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
7 P' A& _$ [" X* z. W住在公司樓上的幹部宿舍,     
' D7 h5 O+ J5 u6 G% g樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
) a. B" o/ k' ?; `4 A那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
6 y$ H8 |0 \- j6 u! L再便宜我都不會去買      
. l( r4 H: u! ~, p. b9 r: K; i$ U
$ t4 q2 R0 h* O: |$ ]- `  s( V0 |買來目的自住, 才算是投資置產....     
. J. M* L7 A% T% j你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      

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waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
: v# r  ~# k# S! O* b* d3 ?我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
6 p" Y$ E8 C  B7 D0 j17年前蓋的 ...

* H! v9 s0 L- P5 {$ N" @是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     

% ^2 D" n. F7 E& m  @+ s. H不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~