轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

瓜瓜

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轉載:青埔拋售好便宜　年輕人憑什麼不要？           好房網News記者賈蓉／整理報導
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- f& [6 z$ x9 v: ^2 g9 F5 z8 j4 l# w桃園青埔特定區賣壓沉重，新成屋的空閒率更是飆破5成，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，一名網友批評，「大台北住不起，青埔給你住，你憑什麼不要」？
! R! a% E+ U4 K5 n  t/ N% Q  c9 {台北居大不易，調查顯示，小資族群在台北市購屋，至少要不吃不喝5.5年，才有能力付出頭期款，入場門檻極高，成為近年民怨之首。不過鄰近的桃園青埔地區，即使有1～2字頭超低價，也無法成功吸引民眾買單，網友質問，「憑什麼不要住青埔」。 網友hca17在mobile01中發文分析，目前青埔地區全新三房大樓，大約可用800萬元入手，只要騎機車至高鐵站，再從高鐵台北站轉搭捷運，通勤北市上班只需1個半小時，以現行高鐵月票換算，一天來回僅150元，若再加上捷運票價也只要200元，「我不懂，大台北年輕人憑什麼不住青埔」。
& D6 u- Z  T# V: T1 N7 E  v hca17認為，通勤族購買青埔房地產的CP值極高，林口2字頭、新莊4字頭，淡海新市鎮坐捷運至台北車站，來回也需花費100元，「投資客買在青埔是腦袋有洞」，但青埔是個適合小家庭居住的地方。  網友質問，青埔房價、通勤費十分划算，「憑什麼不買在青埔」。（翻攝自mobile01）

如果將"青埔"兩字,換成新北郊區,桃園 離捷運或高鐵10~15分鐘公車路程的地方(當然含青埔),您覺得年輕人可以考慮嗎?

yjrong413

yljimmy 發表於 2016-1-4 13:26
湳 ㄋㄢˇ (3聲)

8 A" r, j1 ~8 J9 M% w哈....謝謝!...   
; h+ t# V  n% A4 _; k7 d我聽那邊居民都念大ㄋㄢˊ, 所以找不到那個中文字....     

yljimmy

(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"

% r- w5 l+ e/ G( Q9 [
/ V! L& b  F3 `) G湳 ㄋㄢˇ (3聲)

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
  ?4 N3 S1 v, R+ x" R這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

整個青埔都要發展起來, 應該會超過10年,   
但距A17, A18和A19三站區500公尺左右的區域,   
應該10年內就會發展起來     
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最近A19就利多不斷,   
航空城世貿中心因航空城計畫延宕而改規劃在A19附近,   
; O; M9 p# O" y7 a$ o6 T2 y  F8 x+ f冠德A19共構宅+環球百貨已動工,   
7 k- ]. V% p* `/ M4 i4 B% O' u1 i全聯已選址在A19附近, 正在審核中,     
桃園市立美術館已選址在A19旁的公12   
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4 o. e/ V5 S  N4 Y9 J, d蔡小姐也選定A19附近(航空城世貿中心旁)規劃亞洲矽谷(這一項我比較認為是空包彈)   

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-9-14 17:48
有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

0 @# G/ |7 G; b, j, e, N, j2 b從開車到抵達, 桃園到台北車站19分鐘, 各站停站時間2分鐘,   
8 z4 t7 S! B& X# d* W桃園到板橋11分鐘, 桃園到新竹15分鐘   

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-11-28 23:12
八德.....青埔.....?眼光真好?我怎麼感覺~你像是炒"套"房的~~大哥別鬧了~~~錢多也不是這樣花的! ...

- I. H; ?2 O: B6 q
八德....因為是父母贈與的, 我和父母共同只出了400萬,     
. w( u7 q" }$ L. g2 t2年半期間都有出租(4房, 租金含車管才13500),     
今年11月出售, 賺了....(漲至17.~W/P)     
5 N* i  w2 y/ O. M' T! g8 t# `! w(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"     
, U! B- ^4 A" D1 |# Z0 s# C
這房子確實是投資的, 所以就只找八德離接運站預定地近, 且生活機能到位,     
卻又價位仍很低的房子(當初才15.~W, 比擴大還便宜)....     
是沒想自住用....本想投資到捷運綠線確實開始動工後,   
不過, 因捷運開工期持續延宕, 加上青埔交屋資金需求, 索性就把它賣了     
   
父母想贈與金錢, 卻不想被政府課贈與稅....     
+ p0 x4 @# ^. e( g" ]3 W* a其實後來發現....父母直接贈金, 也沒超過額度啊....      

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大頭蕭

yjrong413 發表於 2015-12-4 10:34
雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

不過, 你沒住過那 ...

他說的,我猜
+ I4 i6 s* |/ v3 B: o- }是今年5月交易
總價1300萬
5 B6 R) \+ d: P# D" Q# d單價35萬那戶(11樓)

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
4 N: A9 F' Z* a" B5 Q我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

9 J+ E$ F- b: r7 R1 M6 B. }) H: D雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

: X% A; x/ A+ {: T9 K' X% H! t不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
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6 ]4 `$ w5 z2 c- `" l7 _看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
5 C! T8 t2 B! c3 u那裡才是土城將來的精華區     
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8 B& K7 H2 o+ L- S2 Q你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
3 G* t( r: @% h' @# Z, X8 v住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
再便宜我都不會去買      

3 M! S( `5 e, x/ z1 |5 b買來目的自住, 才算是投資置產....     
你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      
3 `% a* U) ]9 O5 N% b. i8 v
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waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
17年前蓋的 ...

" o. E3 `# r0 O! u& D是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
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& \0 Z4 O9 B4 M不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~