轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

瓜瓜

& A0 a5 i) S7 v4 R, w轉載:青埔拋售好便宜　年輕人憑什麼不要？           好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園青埔特定區賣壓沉重，新成屋的空閒率更是飆破5成，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，一名網友批評，「大台北住不起，青埔給你住，你憑什麼不要」？
' X* i+ H& R/ H' Q台北居大不易，調查顯示，小資族群在台北市購屋，至少要不吃不喝5.5年，才有能力付出頭期款，入場門檻極高，成為近年民怨之首。不過鄰近的桃園青埔地區，即使有1～2字頭超低價，也無法成功吸引民眾買單，網友質問，「憑什麼不要住青埔」。 網友hca17在mobile01中發文分析，目前青埔地區全新三房大樓，大約可用800萬元入手，只要騎機車至高鐵站，再從高鐵台北站轉搭捷運，通勤北市上班只需1個半小時，以現行高鐵月票換算，一天來回僅150元，若再加上捷運票價也只要200元，「我不懂，大台北年輕人憑什麼不住青埔」。
hca17認為，通勤族購買青埔房地產的CP值極高，林口2字頭、新莊4字頭，淡海新市鎮坐捷運至台北車站，來回也需花費100元，「投資客買在青埔是腦袋有洞」，但青埔是個適合小家庭居住的地方。  網友質問，青埔房價、通勤費十分划算，「憑什麼不買在青埔」。（翻攝自mobile01）
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如果將"青埔"兩字,換成新北郊區,桃園 離捷運或高鐵10~15分鐘公車路程的地方(當然含青埔),您覺得年輕人可以考慮嗎?

yjrong413

yljimmy 發表於 2016-1-4 13:26
湳 ㄋㄢˇ (3聲)

哈....謝謝!...   
我聽那邊居民都念大ㄋㄢˊ, 所以找不到那個中文字....     

yljimmy

(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"

8 y; ~& y) _/ F& x3 G/ t1 F" A( u
湳 ㄋㄢˇ (3聲)

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
' Q# r4 E0 B1 ]4 L( N這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
) g6 e& c8 e3 X現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

0 J* j; _: @0 V8 U( z整個青埔都要發展起來, 應該會超過10年,   
但距A17, A18和A19三站區500公尺左右的區域,   
; }. N9 C/ \4 N應該10年內就會發展起來     
0 L7 R: i4 X" V1 j
最近A19就利多不斷,   
航空城世貿中心因航空城計畫延宕而改規劃在A19附近,   
冠德A19共構宅+環球百貨已動工,   
全聯已選址在A19附近, 正在審核中,     
4 W( R5 T& d- t3 `5 x: C桃園市立美術館已選址在A19旁的公12   

蔡小姐也選定A19附近(航空城世貿中心旁)規劃亞洲矽谷(這一項我比較認為是空包彈)   

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-9-14 17:48
* O6 s) l. n6 L2 O. V; q; ]有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

. B' Y: c9 ~9 L6 b, h. v從開車到抵達, 桃園到台北車站19分鐘, 各站停站時間2分鐘,   
! m0 O0 O- s( Z5 I: o* F/ Z桃園到板橋11分鐘, 桃園到新竹15分鐘   
6 x5 r4 Y% v( o

yjrong413

! T/ i6 M' _( K% I7 v

waynechao651009 發表於 2015-11-28 23:12
八德.....青埔.....?眼光真好?我怎麼感覺~你像是炒"套"房的~~大哥別鬧了~~~錢多也不是這樣花的! ...

9 V+ O! G% A- t5 ~1 o" l
八德....因為是父母贈與的, 我和父母共同只出了400萬,     
* @: Z9 y- d$ K5 e: N0 k2年半期間都有出租(4房, 租金含車管才13500),     
4 ^- \2 k! d1 |  B' _' a1 t* X今年11月出售, 賺了....(漲至17.~W/P)     
. m2 S3 w& b$ k1 T- o3 J+ c(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"     

這房子確實是投資的, 所以就只找八德離接運站預定地近, 且生活機能到位,     
, T$ Y) w2 @* a" c卻又價位仍很低的房子(當初才15.~W, 比擴大還便宜)....     
# l4 S3 h5 q/ \/ h5 y+ Y是沒想自住用....本想投資到捷運綠線確實開始動工後,   
不過, 因捷運開工期持續延宕, 加上青埔交屋資金需求, 索性就把它賣了     
   
4 G8 y" a* ?5 l9 M& k' r. ?父母想贈與金錢, 卻不想被政府課贈與稅....     
& q; J2 _- J" J4 N1 f9 q其實後來發現....父母直接贈金, 也沒超過額度啊....      
6 J+ c# v( ]6 c+ @  \
6 j  ]- m1 H: Z1 B. t

大頭蕭

yjrong413 發表於 2015-12-4 10:34
雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     

9 T+ t& O, @) z. ]; ~3 U不過, 你沒住過那 ...

他說的,我猜
$ }9 E3 }) t8 Z是今年5月交易
" J# I; g$ a) U" }6 P總價1300萬
單價35萬那戶(11樓)

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

! r2 {2 i" m: ^$ l雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
+ O) O- a4 e% w6 d
不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
% N. }8 _0 U! i- ^+ u5 A$ o
看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
( z8 g7 W: F9 r& V& q那裡才是土城將來的精華區     
3 t7 U; {" a, i$ e* y
你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
% ^; B0 R/ m0 V住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
% m6 O# n3 }2 A( a3 G2 c0 C那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
5 R3 ]. v+ B: X3 u再便宜我都不會去買      
% Z4 e+ g7 [4 M' x
- O4 E$ X) n% T8 A買來目的自住, 才算是投資置產....     
你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      
" X* _( q/ @# d* D; g4 ?

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
) K: ~% e  p& p, u% }( p0 H1 i, |' ~我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
% e( g' ?4 m" s5 p" w7 _) m17年前蓋的 ...

0 j% j" C% S' z+ E1 u& T1 }# o3 X是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
% u& w) S5 @: ~呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
3 F: z' c" ~$ D1 v# M
不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

5 ]  J: u9 u1 j4 U' y( Z6 \# Z& k# W我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~