轉載:青埔拋售好便宜 年輕人憑什麼不要？......您覺得呢?

瓜瓜

( ?; [: C/ @. O轉載:青埔拋售好便宜　年輕人憑什麼不要？           好房網News記者賈蓉／整理報導

) K' @5 f9 M6 ]" ?桃園青埔特定區賣壓沉重，新成屋的空閒率更是飆破5成，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，一名網友批評，「大台北住不起，青埔給你住，你憑什麼不要」？
台北居大不易，調查顯示，小資族群在台北市購屋，至少要不吃不喝5.5年，才有能力付出頭期款，入場門檻極高，成為近年民怨之首。不過鄰近的桃園青埔地區，即使有1～2字頭超低價，也無法成功吸引民眾買單，網友質問，「憑什麼不要住青埔」。 網友hca17在mobile01中發文分析，目前青埔地區全新三房大樓，大約可用800萬元入手，只要騎機車至高鐵站，再從高鐵台北站轉搭捷運，通勤北市上班只需1個半小時，以現行高鐵月票換算，一天來回僅150元，若再加上捷運票價也只要200元，「我不懂，大台北年輕人憑什麼不住青埔」。
hca17認為，通勤族購買青埔房地產的CP值極高，林口2字頭、新莊4字頭，淡海新市鎮坐捷運至台北車站，來回也需花費100元，「投資客買在青埔是腦袋有洞」，但青埔是個適合小家庭居住的地方。  網友質問，青埔房價、通勤費十分划算，「憑什麼不買在青埔」。（翻攝自mobile01）
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/ k" ^. _- `. s# Z* z, Q/ ~6 \* ^ 如果將"青埔"兩字,換成新北郊區,桃園 離捷運或高鐵10~15分鐘公車路程的地方(當然含青埔),您覺得年輕人可以考慮嗎?

yjrong413

yljimmy 發表於 2016-1-4 13:26
湳 ㄋㄢˇ (3聲)

哈....謝謝!...   
我聽那邊居民都念大ㄋㄢˊ, 所以找不到那個中文字....     
( m& T; |. y) k! X/ ?4 F! l2 G

yljimmy

(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"

5 a! s5 R8 j" F7 m9 N湳 ㄋㄢˇ (3聲)

yjrong413

podzol 發表於 2015-12-2 11:47
這樣比有點不太公平, 桃園的市中心跟三峽的市區是不同等級的.
8 S2 e' t8 e! S+ i% {; [0 I現在的北大特區跟航空城也是不同等級的, 當 ...

# M3 ^. K. g- Q/ ^  `整個青埔都要發展起來, 應該會超過10年,   
但距A17, A18和A19三站區500公尺左右的區域,   
( ?- z, l& O' w& F4 ?應該10年內就會發展起來     

& _# h6 f( h! r- e! j. o最近A19就利多不斷,   
航空城世貿中心因航空城計畫延宕而改規劃在A19附近,   
. K0 I+ D% b/ |: A: T, u# O冠德A19共構宅+環球百貨已動工,   
全聯已選址在A19附近, 正在審核中,     
桃園市立美術館已選址在A19旁的公12   

蔡小姐也選定A19附近(航空城世貿中心旁)規劃亞洲矽谷(這一項我比較認為是空包彈)   
8 k% V2 Z4 u1 l# L7 s1 ]

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-9-14 17:48
+ W- @7 z! _& |9 _' y有這麼快嗎?我從台北做到新竹都要36分鐘這樣一來新竹到桃園要15分鐘?

從開車到抵達, 桃園到台北車站19分鐘, 各站停站時間2分鐘,   
6 s2 Z/ V+ q6 C# _7 D1 }' }6 i桃園到板橋11分鐘, 桃園到新竹15分鐘   
* i1 \+ o3 K6 D2 z& K# c

yjrong413

1 u6 i2 @3 k- F. A- _/ |

waynechao651009 發表於 2015-11-28 23:12
3 j/ F" t; a/ _! D0 `八德.....青埔.....?眼光真好?我怎麼感覺~你像是炒"套"房的~~大哥別鬧了~~~錢多也不是這樣花的! ...

4 Q1 P! i& x6 E! k" X
; e( s7 e0 V% u八德....因為是父母贈與的, 我和父母共同只出了400萬,     
2年半期間都有出租(4房, 租金含車管才13500),     
今年11月出售, 賺了....(漲至17.~W/P)     
(你可能誤會是八德擴大....我早說那地方不適合投資了....我是在八德 "大(水南)"     

這房子確實是投資的, 所以就只找八德離接運站預定地近, 且生活機能到位,     
5 y: _7 y* [9 }6 S9 Q* B) L卻又價位仍很低的房子(當初才15.~W, 比擴大還便宜)....     
是沒想自住用....本想投資到捷運綠線確實開始動工後,   
不過, 因捷運開工期持續延宕, 加上青埔交屋資金需求, 索性就把它賣了     
   
( }0 ~  J( q9 W1 Y+ ]1 l+ o父母想贈與金錢, 卻不想被政府課贈與稅....     
* W2 \' D0 \6 l; n其實後來發現....父母直接贈金, 也沒超過額度啊....      
1 Y8 \+ x3 _! M3 u8 K
. Y, Z" t# Q* [( `$ |; f" c0 u  n

大頭蕭

yjrong413 發表於 2015-12-4 10:34
- @& T9 q6 [# b雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
/ R3 _, U( d# M- o  U
不過, 你沒住過那 ...

! @7 ]& V9 R# N他說的,我猜
  S, G6 B% h4 p, q1 b! Y是今年5月交易
, p, h, c# G. \0 t, g2 J3 `( ?總價1300萬
單價35萬那戶(11樓)

yjrong413

waynechao651009 發表於 2015-12-4 00:37
我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~ ...

雖然我實價登錄是看不到這樣的價格, 目前看到的委託物件也看不到有成交42W的....     
2 _. r/ ~5 p- W4 M) h( Q8 w/ `3 I
不過, 你沒住過那裏吧?....或, 你也不會想住那裡吧?     
" k# m- F' s% E; S, e. C& ^/ ^2 `
; C6 u: M+ R/ X" n看看土城那一片重劃區, 道路已經都弄得差不多了, 周圍也沒工廠,     
那裡才是土城將來的精華區     

3 X$ Z2 \' r. a3 l! M! R你說的那個社區, 讓我想起去大陸出差,     
2 w+ ]8 Y( Z! I  G7 g+ ~住在公司樓上的幹部宿舍,     
樓下廠區綠地滿滿, 但就是宿舍....   
  V4 ]) Q! H1 ]- n+ l那樣一個對面就是整片工廠的房子....   
再便宜我都不會去買      

# h* ]% J, ]" s+ L. v* P買來目的自住, 才算是投資置產....     
9 A) ]1 N$ {' d8 x你這樣還是算炒房, 只是炒長波段而已      

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:16
我猜大概也只有那一棟價格好一些,     
$ |3 Q3 t9 O2 N- [& ~7 m) {不過42W似乎是開價吧, 成交價好像都還沒那麼高,      
1 g" Y4 o0 W6 h* z9 F; m6 E17年前蓋的 ...

7 Q0 j7 g5 P  B4 e; d* \. Z是成交價~~~釋出少全社區不到150戶~公設比低~買主買總價不買單價,單價買不下去~而且離捷運站10~15公尺~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2015-12-3 09:06
呵....你這間的持有時間夠長, 可以不算投機....     
/ B5 W5 m, @3 ]& m
不過....你去年鼓吹40W還可以買, 今年卻自己先出脫 ...

3 T3 b8 I3 i- n& }: f7 p7 C我又沒說去年買今年賣~我的原則是放5-8年才賣~其他人放幾年與我無關~因為我只賺波大段不炒短線~~