社區管理問題分享與討論

Luke

閱讀了許多有關的文章,覺得社區的管理學問大,問題多,但焦點還是在主委和總幹事(主任)身上.建議大家利用這個平台,分享過去曾經遭遇過那些不合法理的情事,又如何處置,以及是否改善等.藉由交換意見,幫助所有住戶了解自己的權益,相關法規,而且激勵品德好,純正善良的熱心的住戶,樂於挺身而出,擔任管理委員或者監督管委會.了解法規的朋友,請提供司法見解和案例;網路上有任何好的公寓大廈管理有關資訊,也歡迎轉載.
& \0 C' g7 U( s4 z大家雖然不住在同一個社區,但因為管理維護執行者的思維相近,而且不論是管理委員,或者專業的管理維護人員,經過周而復始的磨練,深知箇中眉角;加上住戶沒有經驗,工作繁忙,不關心社區事務,大家最終的遭遇可能殊途同歸.建議大家多學多問多看,更有勞朋友們慷慨指點.

Dailybread

僵屍、小丑…過半美國人 最怕官員貪瀆

- S8 T, P. X$ T% i/ r0 pudn.com/news/story/6813/1255254
2015-10-18 04:02:13 世界日報 編譯黃秀媛／綜合16日電
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你是否擔心破產而睡不著覺？還是擔心工作被機器人取代？甚至害怕僵屍出現顯示世界末日來臨？如果你害怕這些情況，有一點值得告慰，因為新的民調顯示很多人怕這些事情。
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加州查普曼大學公布「2015年美國人最怕的事情」調查結果，發現美國人通常害怕一些可能發生的事情，包括恐怖主義、生物戰、身分盜竊。他們也害怕一些較模糊的想法，像是僵屍，甚至歐記健保。

美國廣播公司報導說，研究人員對1541名美國成年人做採樣調查，以瞭解他們害怕什麼，從外表遭到批評，一直到核子攻擊。他們把這些恐懼心理分成四類：犯罪、個人憂慮、日常生活和天災。
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在即將進入選舉年之際，政府官員貪瀆成為民眾最害怕的事情或許不足為奇。有58%的人表示「害怕或非常害怕」這種可能性。美國人最害怕的十種情況，還包括網路恐怖主義、個人資訊遭到追蹤、恐怖主義造成經濟崩潰，以及生物戰。

值得注意的是，最可怕的十件事並不包括每個人都無法避免的死亡。只有21.9%的人表示怕死，相形之下，有33%的人怕蛇，28.4%的人怕公開演講。
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這項調查也透露有些美國人很怕超自然現象，有9.7%的人非常怕鬼，8.5%的人怕僵屍。
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7 c& \+ o5 g$ v機器人也讓許多人感到害怕，有28.9%的人擔心工作被機器人取代，22.2%的人擔心人工智慧，還有23.9%的人怕機器人本身。
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2 [" L5 v* s  Y3 s: |* z0 h: [只有5.9%的人怕年齡受批評，4.5%的人怕性別受批評，4.2%的人怕穿著打扮受批評。

4 @: b1 ?. I6 B4 L# b! h* L$ A也有6.8%的人自稱很怕小丑。因此，萬聖節想嚇人，打扮成僵屍會比小丑更惹人害怕，雖然最可怕的還是鬧出水門案醜聞的前總統尼克森。
" G  S6 L& w3 b1 M8 s2 P3 H1 ^

Luke

"一個社區搞爛很容易"
對啊!
1 r1 E5 l2 ~7 M3 b4 ]8 }朋友住在一個不到三年的新社區,有一年管委會大興土木,年終結算透支了.
' \1 }8 H' H8 Z2 A) K2 A少數委員私下協議,解約定存作為"收入",讓帳面數字好看一點,
區分所有權人會議開會時,主委開場就宣布,每戶回饋x千元,
; V9 K# [3 ]& l& I竟然是"鼓掌通過",然後是當年的財務報告程序被免除了.
委員非常團結啊!一連串的作為卻都出現重大瑕疵,
- ], j2 o% B+ Y' W) _誰願意住在這種社區呢?

Luke

xu3jp6286 發表於 2015-9-23 09:54
5 D" _# L3 [1 l1 T5 H8 y一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
" p3 P) @1 U0 o6 J8 ^9 |$ d二、一個社區搞爛 ...

無規不成圓 無矩不成方....
規矩=為人處世所必須遵守的規定,
程序、正義、法理,不都是規矩的一部分嗎?
難道做事循規蹈矩是錯的,是社區的亂源嗎?
8 \4 v8 Q" \. B0 W
"委員團結，才是成功的保證", 即使他們的作為違法犯紀?
( S  T# M; f% I# |8 x1 I價值觀錯亂,不能苟同.

xu3jp6286

6 y% Q7 d& v0 ^& j, ~/ r, f一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛很容易，恢復以往很難，因為沒有人願意擔任第二任委員，菜鳥當家，社區很難有長期規劃
3 e0 X; i4 ~  |( u6 m三、如果當委員就像上班一樣，天天有莫名其妙的事要面對，您願意嗎?
四、物管越換越爛，因為優秀的人才，很難在市場上讓你挑到
- }7 R; F, G2 B) O
其實管理委員會運作應該要簡單
, M1 F; B+ n( H% z$ p& S% }( y6 X一、平常心
      社區大小事真的很多，要把每件事當作自己家裡的事面對，但千萬不要把每件事的責任，當作自己責任，多數委員的意見，才是社區的的決定
二、熱心
' c, d) x6 Q$ q' |      事事關心，多看、多聽，有問題盡快處理
8 G( C) r5 H2 r7 q. @0 O三、耐心
5 v! O& P3 w0 [  v4 ~      社區人多口雜，貶必定多於褒，聽清楚，好的意見接受，胡言亂語隨風去
/ `  @+ }: r8 @9 Y" i四、凝聚向心力
+ x$ ?# W: {; P3 b1 N4 S4 E      社區的事就是大家的事，委員團結，才是成功的保證

閒雲野鶴

waitai 發表於 2015-9-14 19:13
如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
. i8 [* `- H. p5 p/ S- E( G% g何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
/ @- v6 h9 D0 V4 s簽署合約都會有所謂 ...

另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

6 a' H" D! j. w* I這句話得好!!!

waitai

chialang 發表於 2015-9-14 17:29
其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。 ...

如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
) W  ~6 `8 b6 F, u0 u1 u  n2 r簽署合約都會有所謂的保密條款
) u" \: \+ [5 |, c% P為得也是防止洩漏給其他廠商做為日後投標參考依據

也許住戶會認為這麼簡單的東西幹嘛還限制一堆有的沒有的
我是住戶我有權知道合約內容 但這屬於雙方簽訂合約也明定保密 不得洩漏
管委會本來就有權不于公告或調閱
除非今天有弊案或瑕疵 當你提出檢舉 或訴訟時就能經過法律程序來調閱
" B& T' \5 y6 M5 k1 ]; S另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看
" Z" l0 C  O% r  o- Q( Q3 B2 Y
) r+ i. K5 j1 K! {
! n: I: B9 w4 I" o) \5 s  

chialang

waitai 發表於 2015-9-14 15:33
合約是屬機密文件,管委會有權否決
5 j$ ^' X" j% G若需要調閱只能函請工務局協調
/ t+ W- F" J( h$ Y9 r# V9 I但還是不能影印帶走 ...

$ ^! G; s, Z( I* E% @0 k" n; q其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。

waitai

azken 發表於 2015-9-14 13:21
請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~ ...

/ N4 l5 X3 {# G合約是屬機密文件,管委會有權否決
# b& V: x. |: `  K) a( v若需要調閱只能函請工務局協調
" D0 [" j! b4 X9 d) d但還是不能影印帶走

azken

angrybirds 發表於 2015-9-14 11:56
5 j! a0 w, U$ @, }. H$ @. J( p, ?https://www.facebook.com/groups/391141597735109/
/ ?+ f2 h4 k2 C% D/ @; j/ whttps://www.facebook.com/groups/1605955219627171/

% s1 L8 k0 `! H" J+ b請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~