社區管理問題分享與討論

Luke

閱讀了許多有關的文章,覺得社區的管理學問大,問題多,但焦點還是在主委和總幹事(主任)身上.建議大家利用這個平台,分享過去曾經遭遇過那些不合法理的情事,又如何處置,以及是否改善等.藉由交換意見,幫助所有住戶了解自己的權益,相關法規,而且激勵品德好,純正善良的熱心的住戶,樂於挺身而出,擔任管理委員或者監督管委會.了解法規的朋友,請提供司法見解和案例;網路上有任何好的公寓大廈管理有關資訊,也歡迎轉載.
大家雖然不住在同一個社區,但因為管理維護執行者的思維相近,而且不論是管理委員,或者專業的管理維護人員,經過周而復始的磨練,深知箇中眉角;加上住戶沒有經驗,工作繁忙,不關心社區事務,大家最終的遭遇可能殊途同歸.建議大家多學多問多看,更有勞朋友們慷慨指點.

Dailybread

僵屍、小丑…過半美國人 最怕官員貪瀆

5 U: x, {) z  F4 P& @udn.com/news/story/6813/1255254
2015-10-18 04:02:13 世界日報 編譯黃秀媛／綜合16日電
( T! U6 W2 V5 F2 N* ~" g: s3 I5 G6 t      
$ K+ H1 O: H. ?9 c! r) L: P. F你是否擔心破產而睡不著覺？還是擔心工作被機器人取代？甚至害怕僵屍出現顯示世界末日來臨？如果你害怕這些情況，有一點值得告慰，因為新的民調顯示很多人怕這些事情。

# e: k' d5 |$ U7 _9 d/ F+ i5 e加州查普曼大學公布「2015年美國人最怕的事情」調查結果，發現美國人通常害怕一些可能發生的事情，包括恐怖主義、生物戰、身分盜竊。他們也害怕一些較模糊的想法，像是僵屍，甚至歐記健保。
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. x. }1 m7 B3 h1 ?1 ]& C美國廣播公司報導說，研究人員對1541名美國成年人做採樣調查，以瞭解他們害怕什麼，從外表遭到批評，一直到核子攻擊。他們把這些恐懼心理分成四類：犯罪、個人憂慮、日常生活和天災。

1 K% `4 p4 W" ~: R/ t
在即將進入選舉年之際，政府官員貪瀆成為民眾最害怕的事情或許不足為奇。有58%的人表示「害怕或非常害怕」這種可能性。美國人最害怕的十種情況，還包括網路恐怖主義、個人資訊遭到追蹤、恐怖主義造成經濟崩潰，以及生物戰。
( k+ S) j, i' H2 i* {6 }5 v# z. a
值得注意的是，最可怕的十件事並不包括每個人都無法避免的死亡。只有21.9%的人表示怕死，相形之下，有33%的人怕蛇，28.4%的人怕公開演講。

# `. O# G% N) V- ?  p* X. |; C8 y這項調查也透露有些美國人很怕超自然現象，有9.7%的人非常怕鬼，8.5%的人怕僵屍。

6 R3 y& y8 x( B; Y1 Y2 u機器人也讓許多人感到害怕，有28.9%的人擔心工作被機器人取代，22.2%的人擔心人工智慧，還有23.9%的人怕機器人本身。

只有5.9%的人怕年齡受批評，4.5%的人怕性別受批評，4.2%的人怕穿著打扮受批評。

也有6.8%的人自稱很怕小丑。因此，萬聖節想嚇人，打扮成僵屍會比小丑更惹人害怕，雖然最可怕的還是鬧出水門案醜聞的前總統尼克森。
) q6 U+ x/ v! b5 Z5 e. n: C5 n+ G

Luke

"一個社區搞爛很容易"
: ~; c) p) Z* B& B對啊!
朋友住在一個不到三年的新社區,有一年管委會大興土木,年終結算透支了.
" M& Z( q4 d0 j( P, L) C7 \1 y少數委員私下協議,解約定存作為"收入",讓帳面數字好看一點,
區分所有權人會議開會時,主委開場就宣布,每戶回饋x千元,
竟然是"鼓掌通過",然後是當年的財務報告程序被免除了.
委員非常團結啊!一連串的作為卻都出現重大瑕疵,
誰願意住在這種社區呢?
; N2 T1 Z; ], P* R& q# c

Luke

# G7 e. X/ ~- e! t7 V9 Z

xu3jp6286 發表於 2015-9-23 09:54
" n7 P/ q+ t% ?. T( [- N一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛 ...

, j/ _2 ?0 P& A
; k; |' x/ C9 ]% H5 o! }無規不成圓 無矩不成方....
規矩=為人處世所必須遵守的規定,
程序、正義、法理,不都是規矩的一部分嗎?
難道做事循規蹈矩是錯的,是社區的亂源嗎?

7 L& ^7 ]% ?* J$ j; t  D) |"委員團結，才是成功的保證", 即使他們的作為違法犯紀?
價值觀錯亂,不能苟同.
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xu3jp6286

% k9 i; {2 W* ^  {0 A9 f一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛很容易，恢復以往很難，因為沒有人願意擔任第二任委員，菜鳥當家，社區很難有長期規劃
# K! L! I3 x- `2 y3 U% E" b$ J2 L1 R三、如果當委員就像上班一樣，天天有莫名其妙的事要面對，您願意嗎?
6 {5 m3 }) {0 ~/ M3 [四、物管越換越爛，因為優秀的人才，很難在市場上讓你挑到
% w* H; S% Q# a$ h% A
* W8 }/ C- P( s9 j  P& n! r其實管理委員會運作應該要簡單
6 ]; Y% ^6 P; t' q3 Z. e- L一、平常心
      社區大小事真的很多，要把每件事當作自己家裡的事面對，但千萬不要把每件事的責任，當作自己責任，多數委員的意見，才是社區的的決定
) v$ d% Q1 G3 D1 G& Y二、熱心
      事事關心，多看、多聽，有問題盡快處理
, I- O" w! `4 I$ ^三、耐心
      社區人多口雜，貶必定多於褒，聽清楚，好的意見接受，胡言亂語隨風去
( C/ u$ l1 C/ {四、凝聚向心力
6 J' Q- O% H: k3 X* g# n" |% r      社區的事就是大家的事，委員團結，才是成功的保證

閒雲野鶴

waitai 發表於 2015-9-14 19:13
如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
; e3 v, Y  x/ M5 \何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
簽署合約都會有所謂 ...

另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

) f3 W' d. q8 y( e這句話得好!!!

waitai

chialang 發表於 2015-9-14 17:29
其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。 ...

如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
+ W7 A0 H' O- ^何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
6 t" U8 \2 P2 }2 I簽署合約都會有所謂的保密條款
為得也是防止洩漏給其他廠商做為日後投標參考依據

* b4 F7 _' ?6 j3 |, e# W3 l+ R: M也許住戶會認為這麼簡單的東西幹嘛還限制一堆有的沒有的
% u( S- [# z& A& m2 |& H我是住戶我有權知道合約內容 但這屬於雙方簽訂合約也明定保密 不得洩漏
管委會本來就有權不于公告或調閱
: U# \/ Q/ f3 n# D除非今天有弊案或瑕疵 當你提出檢舉 或訴訟時就能經過法律程序來調閱
另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

0 n( o) L3 Q( V. F0 E4 x
  

chialang

waitai 發表於 2015-9-14 15:33
3 c5 I( T- ~; W! \合約是屬機密文件,管委會有權否決
若需要調閱只能函請工務局協調
5 f/ g/ H( v  V9 l: j/ D但還是不能影印帶走 ...

其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。

waitai

azken 發表於 2015-9-14 13:21
. `% @9 G0 Y. A: \4 n請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~ ...

/ t" z7 J( b7 `! P& ^4 t合約是屬機密文件,管委會有權否決
6 d- G: a' N& x# O4 E) `- P* e若需要調閱只能函請工務局協調
2 x/ v3 P; e$ N" H' V7 I  r但還是不能影印帶走

azken

angrybirds 發表於 2015-9-14 11:56
4 ~. I+ [, X- M" b4 \: {7 @& [8 {https://www.facebook.com/groups/391141597735109/
https://www.facebook.com/groups/1605955219627171/

9 Q2 ]6 W0 r& ^- j5 n請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~