社區管理問題分享與討論

Luke

閱讀了許多有關的文章,覺得社區的管理學問大,問題多,但焦點還是在主委和總幹事(主任)身上.建議大家利用這個平台,分享過去曾經遭遇過那些不合法理的情事,又如何處置,以及是否改善等.藉由交換意見,幫助所有住戶了解自己的權益,相關法規,而且激勵品德好,純正善良的熱心的住戶,樂於挺身而出,擔任管理委員或者監督管委會.了解法規的朋友,請提供司法見解和案例;網路上有任何好的公寓大廈管理有關資訊,也歡迎轉載.
- u9 U9 L- i+ m. U' D大家雖然不住在同一個社區,但因為管理維護執行者的思維相近,而且不論是管理委員,或者專業的管理維護人員,經過周而復始的磨練,深知箇中眉角;加上住戶沒有經驗,工作繁忙,不關心社區事務,大家最終的遭遇可能殊途同歸.建議大家多學多問多看,更有勞朋友們慷慨指點.

Dailybread

僵屍、小丑…過半美國人 最怕官員貪瀆
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udn.com/news/story/6813/1255254
2015-10-18 04:02:13 世界日報 編譯黃秀媛／綜合16日電
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7 N/ g& w) q2 i9 M- y$ T1 M0 _6 J你是否擔心破產而睡不著覺？還是擔心工作被機器人取代？甚至害怕僵屍出現顯示世界末日來臨？如果你害怕這些情況，有一點值得告慰，因為新的民調顯示很多人怕這些事情。

/ C7 F! r$ g3 ~. q+ P, G加州查普曼大學公布「2015年美國人最怕的事情」調查結果，發現美國人通常害怕一些可能發生的事情，包括恐怖主義、生物戰、身分盜竊。他們也害怕一些較模糊的想法，像是僵屍，甚至歐記健保。
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美國廣播公司報導說，研究人員對1541名美國成年人做採樣調查，以瞭解他們害怕什麼，從外表遭到批評，一直到核子攻擊。他們把這些恐懼心理分成四類：犯罪、個人憂慮、日常生活和天災。

( ^' Q$ X5 A7 e3 u( M
# A0 O/ `" L0 v: @在即將進入選舉年之際，政府官員貪瀆成為民眾最害怕的事情或許不足為奇。有58%的人表示「害怕或非常害怕」這種可能性。美國人最害怕的十種情況，還包括網路恐怖主義、個人資訊遭到追蹤、恐怖主義造成經濟崩潰，以及生物戰。
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值得注意的是，最可怕的十件事並不包括每個人都無法避免的死亡。只有21.9%的人表示怕死，相形之下，有33%的人怕蛇，28.4%的人怕公開演講。
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這項調查也透露有些美國人很怕超自然現象，有9.7%的人非常怕鬼，8.5%的人怕僵屍。
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4 J* S" W, c; B# r機器人也讓許多人感到害怕，有28.9%的人擔心工作被機器人取代，22.2%的人擔心人工智慧，還有23.9%的人怕機器人本身。
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( }8 H# b$ a; i8 U% o5 m" q只有5.9%的人怕年齡受批評，4.5%的人怕性別受批評，4.2%的人怕穿著打扮受批評。
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  `# I, q: s. v6 E% Y8 P  t也有6.8%的人自稱很怕小丑。因此，萬聖節想嚇人，打扮成僵屍會比小丑更惹人害怕，雖然最可怕的還是鬧出水門案醜聞的前總統尼克森。

Luke

"一個社區搞爛很容易"
) c& W) P/ p8 e3 G對啊!
朋友住在一個不到三年的新社區,有一年管委會大興土木,年終結算透支了.
4 P+ J, G" R) Z/ J少數委員私下協議,解約定存作為"收入",讓帳面數字好看一點,
區分所有權人會議開會時,主委開場就宣布,每戶回饋x千元,
- V/ f2 m8 a! x* t, q8 m竟然是"鼓掌通過",然後是當年的財務報告程序被免除了.
$ j4 D4 D3 A* k- k委員非常團結啊!一連串的作為卻都出現重大瑕疵,
! g+ v. }8 p6 Y& ?' |誰願意住在這種社區呢?

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Luke

xu3jp6286 發表於 2015-9-23 09:54
一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛 ...

無規不成圓 無矩不成方....
9 \- _" d4 H# W* Y- j規矩=為人處世所必須遵守的規定,
程序、正義、法理,不都是規矩的一部分嗎?
' q) A6 b* Z: M6 q難道做事循規蹈矩是錯的,是社區的亂源嗎?
9 I% X! j9 L; s+ z! `
"委員團結，才是成功的保證", 即使他們的作為違法犯紀?
  f+ G3 d4 X/ R/ Q價值觀錯亂,不能苟同.

xu3jp6286

一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛很容易，恢復以往很難，因為沒有人願意擔任第二任委員，菜鳥當家，社區很難有長期規劃
三、如果當委員就像上班一樣，天天有莫名其妙的事要面對，您願意嗎?
四、物管越換越爛，因為優秀的人才，很難在市場上讓你挑到
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+ b6 M1 \* ]4 O9 v6 c其實管理委員會運作應該要簡單
一、平常心
% t7 Z$ z' d6 B* u1 K+ p      社區大小事真的很多，要把每件事當作自己家裡的事面對，但千萬不要把每件事的責任，當作自己責任，多數委員的意見，才是社區的的決定
- |' L2 n" n/ g. O' k( m% E/ w二、熱心
: x" ~  o; @& @2 a      事事關心，多看、多聽，有問題盡快處理
5 ^1 ^) W$ [+ q3 p5 S* m" v5 g三、耐心
      社區人多口雜，貶必定多於褒，聽清楚，好的意見接受，胡言亂語隨風去
四、凝聚向心力
      社區的事就是大家的事，委員團結，才是成功的保證

閒雲野鶴

waitai 發表於 2015-9-14 19:13
如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
簽署合約都會有所謂 ...

另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

) s% l% p* X1 R0 |& Y. I9 E
這句話得好!!!

waitai

chialang 發表於 2015-9-14 17:29
其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。 ...

; b7 n/ s5 L8 p如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
9 A5 m( l# w$ x/ \何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
( W4 N, x# \0 W0 p+ k簽署合約都會有所謂的保密條款
為得也是防止洩漏給其他廠商做為日後投標參考依據

也許住戶會認為這麼簡單的東西幹嘛還限制一堆有的沒有的
我是住戶我有權知道合約內容 但這屬於雙方簽訂合約也明定保密 不得洩漏
管委會本來就有權不于公告或調閱
; h' o! X! G( F除非今天有弊案或瑕疵 當你提出檢舉 或訴訟時就能經過法律程序來調閱
$ q1 a6 n" e- \; _另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看
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chialang

waitai 發表於 2015-9-14 15:33
  t6 T8 i. E5 t( i合約是屬機密文件,管委會有權否決
若需要調閱只能函請工務局協調
但還是不能影印帶走 ...

其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。

waitai

azken 發表於 2015-9-14 13:21
請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~ ...

合約是屬機密文件,管委會有權否決
若需要調閱只能函請工務局協調
但還是不能影印帶走

azken

angrybirds 發表於 2015-9-14 11:56
https://www.facebook.com/groups/391141597735109/
https://www.facebook.com/groups/1605955219627171/

請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~