社區管理問題分享與討論

Luke

閱讀了許多有關的文章,覺得社區的管理學問大,問題多,但焦點還是在主委和總幹事(主任)身上.建議大家利用這個平台,分享過去曾經遭遇過那些不合法理的情事,又如何處置,以及是否改善等.藉由交換意見,幫助所有住戶了解自己的權益,相關法規,而且激勵品德好,純正善良的熱心的住戶,樂於挺身而出,擔任管理委員或者監督管委會.了解法規的朋友,請提供司法見解和案例;網路上有任何好的公寓大廈管理有關資訊,也歡迎轉載.
3 ~: x# Q5 {! I& A# {' o大家雖然不住在同一個社區,但因為管理維護執行者的思維相近,而且不論是管理委員,或者專業的管理維護人員,經過周而復始的磨練,深知箇中眉角;加上住戶沒有經驗,工作繁忙,不關心社區事務,大家最終的遭遇可能殊途同歸.建議大家多學多問多看,更有勞朋友們慷慨指點.

Dailybread

僵屍、小丑…過半美國人 最怕官員貪瀆

% Y+ k# e3 j; D. g. E' A- ^6 h9 r( Eudn.com/news/story/6813/1255254
2015-10-18 04:02:13 世界日報 編譯黃秀媛／綜合16日電
      
你是否擔心破產而睡不著覺？還是擔心工作被機器人取代？甚至害怕僵屍出現顯示世界末日來臨？如果你害怕這些情況，有一點值得告慰，因為新的民調顯示很多人怕這些事情。

' O6 u5 ?* ?0 H0 d. ?' m加州查普曼大學公布「2015年美國人最怕的事情」調查結果，發現美國人通常害怕一些可能發生的事情，包括恐怖主義、生物戰、身分盜竊。他們也害怕一些較模糊的想法，像是僵屍，甚至歐記健保。
$ G9 N) {' Q# f0 G4 d+ P
美國廣播公司報導說，研究人員對1541名美國成年人做採樣調查，以瞭解他們害怕什麼，從外表遭到批評，一直到核子攻擊。他們把這些恐懼心理分成四類：犯罪、個人憂慮、日常生活和天災。

- ~( w) ~8 v0 ~" d' Z8 p
在即將進入選舉年之際，政府官員貪瀆成為民眾最害怕的事情或許不足為奇。有58%的人表示「害怕或非常害怕」這種可能性。美國人最害怕的十種情況，還包括網路恐怖主義、個人資訊遭到追蹤、恐怖主義造成經濟崩潰，以及生物戰。
9 L) H0 [: K( `; F
值得注意的是，最可怕的十件事並不包括每個人都無法避免的死亡。只有21.9%的人表示怕死，相形之下，有33%的人怕蛇，28.4%的人怕公開演講。

這項調查也透露有些美國人很怕超自然現象，有9.7%的人非常怕鬼，8.5%的人怕僵屍。
9 m- T; b5 u% B# p
機器人也讓許多人感到害怕，有28.9%的人擔心工作被機器人取代，22.2%的人擔心人工智慧，還有23.9%的人怕機器人本身。
0 X$ J6 ?0 _. l4 Q& L8 W) ~
) @' l1 k4 O9 v( f# I0 Q+ s只有5.9%的人怕年齡受批評，4.5%的人怕性別受批評，4.2%的人怕穿著打扮受批評。
1 s$ A6 F& Z1 Q3 |6 m3 u
5 {9 [' S3 t3 q) p也有6.8%的人自稱很怕小丑。因此，萬聖節想嚇人，打扮成僵屍會比小丑更惹人害怕，雖然最可怕的還是鬧出水門案醜聞的前總統尼克森。

Luke

"一個社區搞爛很容易"
' M3 b4 R$ p, A" x) I- m對啊!
% |" Z! b" s- P) @8 d5 D. K. [0 Z朋友住在一個不到三年的新社區,有一年管委會大興土木,年終結算透支了.
少數委員私下協議,解約定存作為"收入",讓帳面數字好看一點,
區分所有權人會議開會時,主委開場就宣布,每戶回饋x千元,
. Z9 a6 g! Z  G竟然是"鼓掌通過",然後是當年的財務報告程序被免除了.
委員非常團結啊!一連串的作為卻都出現重大瑕疵,
誰願意住在這種社區呢?

  \. c0 t: a% e3 P! C

Luke

xu3jp6286 發表於 2015-9-23 09:54
* `3 ?6 H: m1 _# e9 ^5 i一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛 ...

無規不成圓 無矩不成方....
. P& f% q5 h% H& S& b規矩=為人處世所必須遵守的規定,
程序、正義、法理,不都是規矩的一部分嗎?
難道做事循規蹈矩是錯的,是社區的亂源嗎?

9 X3 ^) v* n+ }"委員團結，才是成功的保證", 即使他們的作為違法犯紀?
價值觀錯亂,不能苟同.

xu3jp6286

5 j2 x# O; k5 ^# q0 Z& m- p一、一個難搞的委員或住戶，不問委員會為社區做了甚麼，只在程序上、正義、法理糾纏不清
二、一個社區搞爛很容易，恢復以往很難，因為沒有人願意擔任第二任委員，菜鳥當家，社區很難有長期規劃
8 k$ V7 I, _7 e% Y# m三、如果當委員就像上班一樣，天天有莫名其妙的事要面對，您願意嗎?
四、物管越換越爛，因為優秀的人才，很難在市場上讓你挑到

! f9 y# P; P1 A# G  R/ {其實管理委員會運作應該要簡單
+ j# T; a6 g" w' y  Y( {8 o1 r1 Y0 q一、平常心
      社區大小事真的很多，要把每件事當作自己家裡的事面對，但千萬不要把每件事的責任，當作自己責任，多數委員的意見，才是社區的的決定
二、熱心
      事事關心，多看、多聽，有問題盡快處理
* k4 W+ m) M+ _  r. d4 P6 }8 N! B三、耐心
      社區人多口雜，貶必定多於褒，聽清楚，好的意見接受，胡言亂語隨風去
四、凝聚向心力
      社區的事就是大家的事，委員團結，才是成功的保證

閒雲野鶴

waitai 發表於 2015-9-14 19:13
如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
簽署合約都會有所謂 ...

另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

這句話得好!!!

waitai

chialang 發表於 2015-9-14 17:29
其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。 ...

' `  M, Q& i  Y7 o# k: Y如果照你的說法 那所有的合約直接公告在社區就好了
( u2 M. ?5 b2 [1 V& A! L何必那麼麻煩還要塗掉個資跟金額
' ^; `3 p6 o7 f簽署合約都會有所謂的保密條款
9 `! p+ p. G& j+ m為得也是防止洩漏給其他廠商做為日後投標參考依據

也許住戶會認為這麼簡單的東西幹嘛還限制一堆有的沒有的
4 ~$ I! B6 s( l% P* l$ N2 Z& Y# N我是住戶我有權知道合約內容 但這屬於雙方簽訂合約也明定保密 不得洩漏
) Q8 c* T. k' |+ q+ z5 x管委會本來就有權不于公告或調閱
除非今天有弊案或瑕疵 當你提出檢舉 或訴訟時就能經過法律程序來調閱
另一個方法更快 直接去選委員 你就有權調閱之前合約內容來看

) h7 j1 ~3 A6 J  w& N0 ~
* H: a2 b2 q4 e  
6 ]& g6 i# l5 W7 R- ^' B

chialang

waitai 發表於 2015-9-14 15:33
( E* w0 j. ^- v, y合約是屬機密文件,管委會有權否決
/ t$ Z6 {  H( q若需要調閱只能函請工務局協調
: s4 Q7 P- C" H但還是不能影印帶走 ...

其實服務契約只要把金額跟一些個資的部分處理掉，對於雙方而言應該就比較 OK 了。

waitai

azken 發表於 2015-9-14 13:21
7 f/ H4 J7 w# g2 ^$ k請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~ ...

5 O) i+ g4 T* f8 V/ v$ n! q# X合約是屬機密文件,管委會有權否決
+ d3 ~, @/ y4 x6 w若需要調閱只能函請工務局協調
) P: Y" D5 v4 t3 u5 Q, z但還是不能影印帶走

azken

angrybirds 發表於 2015-9-14 11:56
, G" T# j3 E0 x) A1 S( qhttps://www.facebook.com/groups/391141597735109/
https://www.facebook.com/groups/1605955219627171/

% S2 f! C3 d1 Z: i# j2 m0 Q  W請問住戶欲申請物業服務契約書影印，管委會有權駁回住戶申請嗎？請教各位有經驗的大大~謝謝~