林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

dingding

好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03

一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
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「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。

: \. F& s/ E* s4 P/ L3 F" o; f9 d2 p7 l倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。
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倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。
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, h: S9 X# f+ n" d- Q至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。

原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html

herolion

目前特區內房價的確是有跌了

6 A2 j% e! |2 m" j跌幅至少有一成  

以目前市場的風向球來說依然是買方市場

jojoyaro

整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
8 u& }, a- g  l) w林口據悉也是有這問題…
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
: |7 E. i+ B+ l6 o# w1 b幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～

cds621

) c, G) u7 s: Y/ [+ D6 V

REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
就是落底沒反彈

價格持穩攤在這裡的意思!

6 ]% E8 M- R9 u
那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！

cds621

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
0 K, I+ r% J( Y( {+ e" v有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
: S5 c1 v6 E7 a1 h/ H# P
只能說你看的不夠遠、不夠仔細

現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。

jojoyaro

2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～

大頭蕭

yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
沒錯, 終歸還是地點的問題
$ {  {8 \. }/ C
房子不是動產, 不能打包帶走

% `$ K% g( j) j( I這波房價調整預期和過去非常不同之一
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
) ?, R) h  ]+ h; H除了持有稅的因素外
台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
, T3 U4 L% f8 f有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

6 [: H  |1 ^" ?+ k0 U# V( \; G+ f只能說你看的不夠遠、不夠仔細

, u9 D: f5 y+ A" o' N沒錯, 終歸還是地點的問題
9 f* X) i. E3 T* u# M# R
房子不是動產, 不能打包帶走

8 ~* h% V# Y3 |  Q8 x" q; \" ^現代也不是早期自耕農為主的社會
1 l$ V+ k5 y5 h; O& e4 U人親土親不如工作親
3 C4 l7 b% @5 o以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

1 d/ }1 F* s7 u2 N工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
/ B. L9 U/ {: i4 H; ~) [所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
最終導致某些區域的房價易漲難跌
7 E% w. w* `; |而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
' ]7 c8 P- X1 z
想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
# h0 z8 d, j8 F1 `0 g南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
; s# j4 T6 V% T& m' r不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD

Dora貓

; [: u  ]) e% h, G

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
  ~: U( m) A* p5 f0 K9 i+ h+ w3 h預測也只是預測。建議也只是建議。

& ^% |0 t0 m1 j# E  q任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

9 G  j5 o2 ^8 T9 f7 S只要有需求，有合適就買。
1 ]. V* A4 Y9 ^9 K* m沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
2 c2 a$ {5 k/ o. H$ [- o- e有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
* s6 ]9 K% U& i3 i因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
. X8 \7 V5 L6 S要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
7 C  e+ U& Y$ @% t# D) u
) `% u$ s/ K2 i+ [/ E5 V0 W% X0 R
最後講了一堆不安因素，只能當作參考。

買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
- x# y0 O+ v5 N3 a6 ]3 ?結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
" f1 \* l- m1 ^; t4 I& {: ]; c; ~貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
% ]( s  f2 ?5 z8 D


簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
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REYCOVSKY

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旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
0 b; Y. G# L6 K$ _6 l預測也只是預測。建議也只是建議。

/ \8 R6 T. w5 f- a) q/ D任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

) [& j- d/ N' N, v
% u4 z7 \  h. ^- Q- G你說的很有道理!

; o; F: r3 Y. S
不過你應該提醒那些相信你的人

這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!