林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

dingding

好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
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一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
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「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。

倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。
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至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。
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9 `4 I3 o. D# K9 D7 Y 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html

herolion

目前特區內房價的確是有跌了

跌幅至少有一成  
7 J+ K! A9 n7 j7 ~. w8 R8 Z
7 M; E0 m; m* H6 n以目前市場的風向球來說依然是買方市場

jojoyaro

整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
+ N3 {" p) j* J4 x, n, D" e0 u擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
; T% R: l$ u2 }: }5 a; P林口據悉也是有這問題…
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～

cds621

REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
就是落底沒反彈
2 U4 E/ W! c. L, r
價格持穩攤在這裡的意思!

那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！

cds621

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
; W* v9 g+ L  T
1 p8 K/ @: y& f$ B$ e5 O, M1 F只能說你看的不夠遠、不夠仔細

現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。

jojoyaro

2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～

大頭蕭

yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

這波房價調整預期和過去非常不同之一
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
除了持有稅的因素外
台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
& U0 t2 b, H. X" N9 h( `有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
1 E* U2 X5 ^+ u; a$ X3 D
只能說你看的不夠遠、不夠仔細

' W5 R3 G3 H) d; Y  O沒錯, 終歸還是地點的問題
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房子不是動產, 不能打包帶走

0 e1 l; \4 Q/ z& q, T. I' l2 B3 a現代也不是早期自耕農為主的社會
" L) C+ Z. L# w) q9 e人親土親不如工作親
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會
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工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
  u$ e0 U" M7 L9 X5 ^這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
& k8 f8 \6 ?- t  B& \6 s最終導致某些區域的房價易漲難跌
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來

想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
7 ~( [: n0 [# m不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD

Dora貓

  x) Y( a, t$ |) k2 h- I

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
! b7 V7 h/ u( ^; [4 t+ t預測也只是預測。建議也只是建議。

( G# V1 l2 A4 m" v4 }任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

4 p0 J* {. ?7 m, T& w只要有需求，有合適就買。
0 Z/ x8 _* b" w6 ?: z沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？
3 f8 r( D4 I# C- F& I  [
市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。


4 N$ T% O8 O* _& K4 q最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
6 z0 v5 g( V# {/ }
買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等
& p' y9 _" g$ v" F
而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
( m$ o% H/ s) {9 t$ a
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簡單來說就是回到市場機制，供需部分。

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
6 @( \- S/ }$ j. Q1 q預測也只是預測。建議也只是建議。
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! l: w0 B' W, n* J7 d: B$ c任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你說的很有道理!
4 j, s7 Y3 |: l

+ ~0 h5 g* O" a) a2 h不過你應該提醒那些相信你的人

這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!