林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

dingding

好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03

一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
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「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
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6 }$ t: C( H' T5 l+ A倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
8 v- V+ Y+ u" |$ S/ ^2 p 倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。

至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。

" H* l' {: g" M5 C  @' ? 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html

herolion

目前特區內房價的確是有跌了
' b' r6 n. U7 B. Z$ d, K* Q
7 |- Y, Y1 J9 V4 C$ W" b& N跌幅至少有一成  

$ `0 [% B9 D4 P: b以目前市場的風向球來說依然是買方市場

jojoyaro

整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
$ ]0 g8 I" E4 C; ]+ s% p: l, f林口據悉也是有這問題…
$ K1 a) _; V$ Z& J3 U( Y只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
& G  }4 Y0 h. E% q9 w: q幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～

cds621

REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
就是落底沒反彈

; {) T5 p2 ~1 O" t# [. g價格持穩攤在這裡的意思!

9 d* E0 N$ ~4 u/ S( S那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！

cds621

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
9 J. m) J, }! W, l8 |6 J2 T' O有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
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只能說你看的不夠遠、不夠仔細

; t6 T# Z/ A4 I3 z) Z6 m0 G現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。

jojoyaro

2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～

大頭蕭

yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
沒錯, 終歸還是地點的問題
6 ~5 M$ J4 X) _2 g& n3 W+ q& \+ F
房子不是動產, 不能打包帶走

; y2 F6 M6 f7 _6 {1 t+ H% h! C這波房價調整預期和過去非常不同之一
都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
除了持有稅的因素外
3 B) t& x% E$ m& H台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
7 y& U1 }  P" i, ?( E" C8 z
只能說你看的不夠遠、不夠仔細

8 A2 U/ l7 t9 w# l沒錯, 終歸還是地點的問題

; d/ `3 U8 i3 r6 Z) k房子不是動產, 不能打包帶走
0 u/ o6 `) L$ D6 f7 L: R
現代也不是早期自耕農為主的社會
人親土親不如工作親
4 A, q+ n( n( F& p以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

# G8 O) i- C1 p工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
& K/ ]( m! w7 T* B通勤距離總是有個限度
; z! Q9 w+ r( }0 [8 q% o* f5 J! s太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
) X  j( K# I8 P. o. f  \' a' t這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
( [! B6 `9 a1 x% w- p& G所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
最終導致某些區域的房價易漲難跌
而鄉下的房子, 想漲也漲不起來

1 q& ^. Y4 Y# F& q& w# U, C  B% b$ e想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
  Y9 a: J& Z3 r' g# C( u南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
8 `* p+ E/ s$ }6 v+ c' x不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD

Dora貓

) k0 g2 Y8 J' u: W2 @; I9 ~

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
9 l! n/ E! N* r5 Y  O預測也只是預測。建議也只是建議。
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任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

& z% o- Z/ m9 P# [
  c2 Z8 r" a' d只要有需求，有合適就買。
3 @# q+ o7 @. j3 ^& ^; v4 A; V沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
- q8 o% M  p! l1 E有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
5 _4 r: [7 M8 z; c& y因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
% Z+ F8 S2 x0 F( F+ b+ {2 m7 P要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。


最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
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2 q' ]  q$ ^6 |; I買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
, w8 ]$ s0 r3 l結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等

2 T& {9 |( ^) Y+ f而賣方也是
& n- L0 [5 \# L, E* B. ?$ [, I貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
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9 I+ |  R1 D* T% \; V
簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
2 U/ G$ ~# ^+ |' a$ t

REYCOVSKY

5 l6 \  x" P& a7 M1 @

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你說的很有道理!


不過你應該提醒那些相信你的人
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這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!