林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

dingding

好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03

一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
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2 o! s3 c! x: `' p0 X「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。

- q, `4 _) S6 A* N% g, L倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。

至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。

原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html

herolion

目前特區內房價的確是有跌了
7 y0 q" Z" e4 c$ `6 I2 o
跌幅至少有一成  
) o/ G, t; N& e; Y' y8 r$ \9 Z& R* R
- Z; s" ]  z( I7 c5 k. h9 V( o以目前市場的風向球來說依然是買方市場

jojoyaro

整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
林口據悉也是有這問題…
7 h0 K9 v+ c% Q6 R9 T' a只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～

cds621

REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
就是落底沒反彈

價格持穩攤在這裡的意思!

那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！

cds621

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
' y& F) ^7 N4 x! Z有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
& \9 V5 Y  E  R* x% Z+ t" b
只能說你看的不夠遠、不夠仔細

# d1 z* f! e- v+ A6 U% J! t現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。

jojoyaro

2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～

大頭蕭

yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
6 t  \# ^% e0 q/ G1 P沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

8 G8 u6 J, k! P4 i6 I: R$ A這波房價調整預期和過去非常不同之一
7 u7 b. X- P% ~7 r5 |0 X都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
% S  r( f: J* J# r5 k$ |除了持有稅的因素外
2 Y! o* y4 B5 I( E0 @# z台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
$ Y6 X4 X" {2 b, J
' s& k# u- x, q  P* L4 i只能說你看的不夠遠、不夠仔細

. V9 @& I. ?0 Q沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走

現代也不是早期自耕農為主的社會
, n3 R; a* e  `6 {' c! u人親土親不如工作親
9 u7 \; S# m9 {1 L8 m以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

* O2 j0 e9 z  y% b工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
通勤距離總是有個限度
2 l6 w8 I3 E$ w: [+ r7 }太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
" o8 J6 W# U  w& [3 V這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
& }5 L* h8 ^7 {8 U& o所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
8 i8 N9 l& U) s. W最終導致某些區域的房價易漲難跌
& u& u/ O, u: }" a  w而鄉下的房子, 想漲也漲不起來
8 j7 r; ~  q7 H6 @. W( d
+ O4 ~) \+ {0 d% M3 Z  o6 k想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
- p7 o2 n0 T3 A; L% a預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

1 Z0 h; q, m$ ?/ M' P
  ?7 j9 J1 V- I0 l3 x# f  `只要有需求，有合適就買。
沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
+ ?, R% ]- x! F: c有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？

* ~( j3 D! ^. ^( f市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
2 ~8 b6 r$ N3 w/ d; L& m+ c今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
  _9 {3 a4 G2 n1 s) ^但條件稀有的物件，反而還還往上漲
% d! L# I! p% ?9 A% \5 a因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。
3 w6 L! L* S  [& k+ Z7 }9 [4 U

最後講了一堆不安因素，只能當作參考。
( `, K: P3 ?- ?3 O
買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
一大堆剛性需求等都不能等
/ W3 |* a, i% j2 J& Q
! u2 H5 l: }/ l而賣方也是
貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
2 s/ {7 [" h2 `, Q$ N9 A0 H家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類
0 [- f) y7 r; f# R& c


  G8 ^. F. D7 G/ w, H+ a8 j簡單來說就是回到市場機制，供需部分。
: l: O8 @* V- a" ?

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
/ F/ o  s" K7 E5 ]. m5 B  @預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

) Q5 e& V0 m! c8 e) A' O. \你說的很有道理!
! {; n( e' [* |' }" x7 O; J# h

不過你應該提醒那些相信你的人

這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!