林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

dingding

好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03
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6 ^5 l* C6 ^" a# X一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。

「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
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倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。
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至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。

. O# H$ s- H% t) e 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html

herolion

目前特區內房價的確是有跌了

跌幅至少有一成  

' _' N& p0 k/ J$ p以目前市場的風向球來說依然是買方市場

jojoyaro

整體環境是不敢說…特區內二寶跟三寶的家庭還不少～的確是養兒育女的好地方
擔心區內學校不夠在地學子讀的問題比較大～
4 n4 Z. H; |" c2 k: s! h; H/ {林口據悉也是有這問題…
只能說，懂得重劃區生活好環境的人有增無減
幾年下來，林三淡設籍人口的增加應是有目共睹的～

cds621

REYCOVSKY 發表於 2015-9-4 08:23
7 A! a1 M& u* z) w就是落底沒反彈

價格持穩攤在這裡的意思!

那前提是大家都相信這篇文章而且都趕快跑去買房子才會有這效果，這也是這文章作者的意圖，否則我看恐怕是愈盤愈低喔！

cds621

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少
$ l$ `" W$ U( P9 W1 Y  B+ s
- y& Y7 o' ^* W只能說你看的不夠遠、不夠仔細

現在的人大都生兩個以下，或是不生小孩，如果你目光看'得'遠，就不會這樣想了。

jojoyaro

2000年，2008年房市情況也不佳經濟狀況也沒多好～勤奮一點的市井小民，我看貸款也都差不多可以還完了吧～

大頭蕭

yljimmy 發表於 2015-9-4 15:50
; T+ F& r; }/ H$ Y# D5 U$ {" T沒錯, 終歸還是地點的問題

房子不是動產, 不能打包帶走
3 Z3 }9 y% i1 X5 ?+ Z# d

這波房價調整預期和過去非常不同之一
  `/ B" j' V# d$ k都會區（特別是台北,新北）房價下跌幅度將遠高於其他地區
% i- w6 i1 v1 `3 h9 J( v. d$ \除了持有稅的因素外
/ r- E+ y( g# M1 E) r1 Z! e1 p台北的房價偏離合理負擔能力最多是主要原因（目前台灣房貸利率已世界低；但台北房貸負擔率超過6成；新北超過5成）；無投資買盤情況下；勢必要調整

yljimmy

Dora貓 發表於 2015-9-4 10:44
6 a1 x, G5 N+ D0 a: g有些人永遠不了解為什麼總人口沒變多，房子沒變少

) `- z7 x+ g) T3 N只能說你看的不夠遠、不夠仔細

沒錯, 終歸還是地點的問題
. D% @4 G2 W. B5 D  M  q7 U
0 K/ M2 c) ^) U/ T房子不是動產, 不能打包帶走

現代也不是早期自耕農為主的社會
人親土親不如工作親
以上班為主要收入來源的社會, 是逐水草而居的新型態遊牧社會

' }4 F# b0 {- c7 V- h工商業發達, 企業、工廠或是政府機關就越來越高度集中在少數幾個大都會
  o% C. b0 Q. }% |$ @2 n3 y通勤距離總是有個限度
太過長距離的通勤, 最終不是換工作就是換房子
這年頭, 換房子似乎又比換工作容易些
+ B7 A& m) f7 X9 }$ A7 [5 \; a/ J所以, 眾多的需求競逐通勤時間短的住所
: h; f4 [- G) v+ v最終導致某些區域的房價易漲難跌
! A7 A3 K) }/ u# `! o而鄉下的房子, 想漲也漲不起來

+ x9 s9 u1 @' M2 P4 o% c+ R1 |想要便宜的房子嗎 ? 大都會區以外的鄉間多得是
南部鄉下的老家, 土地30坪建坪40坪, 門前可停三部車
不是不想賣, 有人開價250萬, 台北只能換個停車位, 誰要賣啊 XD

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
, [* Z0 J) q+ b3 j# V0 K預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

只要有需求，有合適就買。
8 u, T* @! z! }. `4 s' w9 c* y沒需求想撿便宜就慢慢談多談幾次
8 K6 G: Z! Z( g5 K有談到就賺到，沒談到本身沒需求不是嗎？
% P: V4 M7 C5 \- H( S' F
3 y+ I/ Y' e+ m! u* r, s市場上最近普通條件的物件很多，價格就是有降，因為競爭對手多
今天出這個價格你不賣，別的屋主說不定要賣。
但條件稀有的物件，反而還還往上漲
因為這間房子只有我有，市場上沒有一個類似條件的
要就是不買，要嘛就是加到屋主願意賣為止。

1 A) v2 k% N, C+ r/ t/ {
% \$ m& Y- {' u- B( f3 X2 G最後講了一堆不安因素，只能當作參考。

* m3 v( t9 l7 N4 ?3 b) j6 O1 L# s買方
因為孩子大了、生了空間不夠了用了
結婚了、要分家了，父母要搬過來照顧等等
4 w6 d7 S4 R* F1 m& J5 p' s, K3 x- D一大堆剛性需求等都不能等

而賣方也是
5 T3 _5 Y* n! t) |" Y貸款嘎不過來了、生意失利，股票斷頭套牢
家裡因素急需用錢，工作換屋，諸如此類

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1 x+ m8 B& n* O# K簡單來說就是回到市場機制，供需部分。

REYCOVSKY

1 J$ W+ O0 ^7 ]! f

旅行的人 發表於 2015-9-4 12:17
8 m6 o0 d  Y  J4 \: [4 f/ O: U預測也只是預測。建議也只是建議。

任誰都敵不過自然趨勢的。(含各種因素。)

你說的很有道理!
9 [7 L$ Q/ D( H& p' d0 f, B

不過你應該提醒那些相信你的人
% m9 f' }* a( w
這個慢慢談,要有可能會需要 1-20年等待落底的準備!