剛看新聞三峽是打房重災區了 均價從今天1月的26.9 跌到21了

唐爸爸

剛看新聞三峽是打房重災區了 均價從今天1月的26.9 跌到21了

7月我就說過某高級社區 現在24-26成交

真要抗跌要很稀有的物件 而且都會小跌 投資客都在拋售 要進場的可以開始看房了

REYCOVSKY

我會說漲跟跌的現象並存!

這波上漲不可否認的有很多啊撒不魯的建案都跟漲 ,特別是那些原本走超低價的低建材糟糕格局的建案!

也有很多是因為比價效應,如明明在工業區旁,天天大貨車經過的也跟風漲上來!

這次的修正就會很深!

反而是那些原本就走高價的建案跟好地段的建案,才能穩穩地緩漲

颱風天要來了,想買房的可以約房仲去看房,順便看有沒有漏水歐!

jim89301

我家是在樹林區~ 呵呵

dingding

楊小吉 發表於 2015-8-6 11:21
北大特區成交價降2成???!!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorryso ...

實價登錄的價格真的只能參考用,尤其在登錄制度開始前,原屋主已長期持有的個案,因原屋主當時的成交價很難查應該也沒人會查,且現行仍未實施實價課稅,只要買賣雙方談好,買賣合約上的價格隨你灌(通常都會登錄比實際成交高一點,方便買方貸款可以多貸ㄧ些),所以真實成交價還是在買賣雙方的口袋裡!

2008金融海嘯北大房市一樣急凍,當時一坪比07年硬是跌將近兩萬有,可是當時一坪均價才多少錢?跌幅也應該不小
~以上均屬個人認知

junyi0118

基本上SWAY說的都是鬼話~~~~房價再漲的時候也說跌...真是的~~~他只是為了要出房地產的書而說的...也不是他說了就算...

opp12317

昨天晚上徐俊相主持的節目sway也說三峽房價直直落，房子太多空屋一大堆是個鬼城，聽了好喪氣腿好軟慘了！

楊小吉

北大特區成交價降2成???!!!
這種話還是聽聽就好了吧.....
大家都說"用功讀書當學者~~不學無術做記者sorrysorry"這些記者只是惟恐天下不亂吧!!

北大特區分成"三峽區"跟"樹林區"==大義路兩邊劃分
另又分成住宅區跟商業區==東到大成路、西到大德路、南到學成路、北大學勤路都算是商業區，住宅高度也是高人一等
這應該很容易就發現

商業區個案現階段成交多在31~36萬不等，由其實遠雄系列的價格更高
住宅區價格約在26~32萬(是個案位置與裝潢程度)

現在實價登錄上面看到的三峽區--25萬(含以下)單價的社區都是在民生路靠近國光街的寶佳系列個案
基本上那裏根本就不算重劃區，只能說他是重劃區旁而已

中心商業區成交33~35萬.......其他商業區成交26萬~30萬的價格，如果記者硬要說是北大降價20%求售

這樣的話還能相信，那就真的無言以對了吧!!!!

如果想要900萬含裝潢含車位，那就真的去找看看重劃區邊個案，就是我說的X河系列的個案

路名如果有學xx或是大xx的.............機會可以說根本就是0

因為北大裡面只有98年以前"蓋好"的社區，才有可能是35~36坪的小三房
不然其他幾乎通通都是硬隔出來的2+1房(小和室或是小暗房書房)

良心建議~~北大社區勇敢買下去吧!!不敢說他會大漲...但是絕對抗跌!!

全台灣各大區域在2008年金融風暴唯一沒有跌價的地方...就是北大特區!!
短短8個月不只沒有跌價，還有緩步微調上漲....這才是區域成熟的表現

其他那些記者學者的話....聽聽就好!!

junyi0118

室內使用坪數20坪全含租金1萬8???那我才超過20坪租人1萬6,算便宜?

活出美好

一點都不感覺北大特區內有影響～因為租屋的價格仍居高不下，室內使用坪數20坪全含租金1萬8，30坪全2萬3以上。租約到期不知要搬去哪，雖然很喜歡北大，但也只能往老街找了。

patti1021

實價登錄的價格也不能相信，除非現在用實價登錄賣價來課稅，才有可能是真實的賣價。