三峽北大特區 賣壓湧現

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三峽北大特區 賣壓湧現
+ A$ V7 ~0 @( v5 w2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

1 v+ x  q  s- Z$ j  E( k至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。


6 Y  I' [! f/ \; K* s三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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# P: E$ L+ X' C* l# m& i17社區 待售逾40筆

+ l/ f! y  }- C0 l$ d3 X以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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6 X9 r7 D. ^7 f- e3 {% I住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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' i' Q# P; R' g3 J; r他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

, z+ z' Q3 T. R4 \他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

4 K6 z% ^' P9 K/ R/ G# }  M! k議價空間5-10%

永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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* ^' y% E7 s; Y. N! k聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
你不知道。景氣不是線性發展。

時機也不是用線性可以推論。

2 A$ c4 B$ ?& w  k+ c# @景氣可能真的如你所言不是線性
) ~/ ~, x: j5 }! ^" m+ F3 q& E1 k
6 y; R0 d3 p' q6 R' K% M: I% i不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史

你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年

1 \7 Y+ P& _, O+ y5 y我說8年其實還算快的
" |4 j  I' R, F7 H5 Z
* g+ N! R3 k. Q  [以現在低利時代來看10-15年以上並不為過

( }* Q/ I+ ~# v( w要買房的忍十幾年就能用低點買
7 p' _3 k2 i7 `& }

jojoyaro

" O# d, ?4 w! Y0 d

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
1 Q+ d& ^; B9 g( ?( u從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

  ~6 R# w  I$ J( |
這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊
何必還兩年後又再買？
2 C$ [, B% t5 k: G# t起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
& G0 \0 D( {5 }7 z8 e$ ?5 L而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…



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旅行的人

; s1 j; Q/ b) E! J

yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
3 X. h& _8 S3 a# Q25歲以前給爸媽 ...

) p' G& z1 ?$ O5 {從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
6 A1 g) e$ g5 t. W1 c1 V
我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

+ t( @2 D9 _& V' W3 j% B明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。

yljimmy

; r! O. u: x4 L

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。
3 B# f6 R6 }# S* C2 z5 s2 u
7 C, N6 P7 M& j再等一會兒又怎樣？

/ T' g- N; V3 l4 ^$ T' m

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
; ]$ K; v* ~8 v% K如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。

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+ ]4 C3 }4 j' q: `* O$ y6 L1 y' O這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
/ v/ s, j6 o* D9 w1 L% X7 P+ x, f25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養
9 A% i+ [# K5 Y- l" g
買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
; O& Q) ~8 R. M( b60年下來, 又是300萬

: j, f/ \& |1 p. w7 D不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益
& y! k& [  c. r( v7 [
- f- ~( a7 P9 e: C5 \( e3 x+ B如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話
根本不該買房子

旅行的人

+ T, i& u  M/ t; n6 h

REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
如果兩年之後房市還是看跌
/ y8 v8 i7 @6 ?, q
3 p# w( v# @0 k1 g8 D你在多等兩年買不是更划算？

你不知道。景氣不是線性發展。
8 K8 a! F: P1 S' m
  s* b5 K1 {/ s* X時機也不是用線性可以推論。

兩年是合理的推測。

jojoyaro

smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
# y* G* r" {# h房價真正要大跌應該是升息開始後
房貸月付金變多負擔變重
) ?) C( S7 h% ^' b# H8 k( f當撐不住付款壓力
7 @2 _# x$ k; g. O) F! E

你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
尤其還是大規模的狀況?
. I. t7 q3 z2 ]7 M3 Q, G/ D- o
8 l; ^" d6 J% r5 @

smilewang60

房價真正要大跌應該是升息開始後
3 ], x- \* j* k# e+ x' c房貸月付金變多負擔變重
4 U  `; S# s# e" Z當撐不住付款壓力
丟出來賣的物件會更多
甚至就法拍了...

jojoyaro

8 c' l7 v8 e5 u$ M" k9 N9 j, N有錢不怕買不到房子是沒錯
2 O- e! @' P. q  H+ v# r  f' b怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
4 o. ?$ {2 j, w' A) f  k9 L' ^我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…

  O0 v; N" _. M$ M5 N怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…

: Q- F- h. P: D, E/ O想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…
) B6 w; ^+ c+ ~% y! P0 F2 ?: K5 ~
不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
別人也插不上什麼嘴…
* B4 w1 |, d, o3 Y5 u

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
. l4 y' f- T' X8 `有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

& a7 H2 Z; N3 \8 m: e6 o如果兩年之後房市還是看跌

你在多等兩年買不是更划算？
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8 d* z& r# M( e  k" Q- D3 U; C
四年後還看跌在等四年

1200萬的房跌至800萬入手省更大


等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？