三峽北大特區 賣壓湧現

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三峽北大特區 賣壓湧現
) Z$ A4 l% n# U) `7 s7 I2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

% _+ n. h0 K/ W* _2 ]8 E1 U' |+ ^至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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, w" f& p4 B* ?0 x8 a0 z" G三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

$ T1 d" c, I. R" L! c5 V17社區 待售逾40筆

, }( h' W4 S8 _6 I, n- |以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
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0 j  v1 ~" R8 c- x他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

; a+ V4 H( G- W他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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議價空間5-10%

7 m1 m9 `; V! C永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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) C5 ]2 l) u! S! ~% p. a: ~( B& g王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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聯合晚報提供
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) \) ~) ~0 z# M$ {% ?+ P( rhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
你不知道。景氣不是線性發展。
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時機也不是用線性可以推論。

% h9 p! i$ S$ g, H景氣可能真的如你所言不是線性
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不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史

你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年

我說8年其實還算快的
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6 f% Q5 X$ S7 Z1 F5 n9 R* j以現在低利時代來看10-15年以上並不為過
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要買房的忍十幾年就能用低點買
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jojoyaro

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旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
1 v6 M& G% F, q( P! z從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊
何必還兩年後又再買？
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了
( b3 a2 l' y9 m/ [: C* U不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
8 P) V* l* Y9 d4 u7 R; _: B2 @而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
% [- P  p7 O# D  I/ H5 V$ H能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
: U1 W1 }- n+ w0 P4 M$ o' e) o不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…
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旅行的人

yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
1 s' M0 t" @; _1 @- r% @# l$ `" m& G60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽 ...

從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

  F/ o5 p/ k  S我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。
" [- M( s$ B! o3 ?1 S2 e
明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。

yljimmy

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
! ?" w* k9 k3 U. i- H1 F$ B, q; r7 V9 [; Z有錢不怕買不到房子。

再等一會兒又怎樣？

( u# U- C9 B. t& k, C, P

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
  K6 y* n) h3 g1 J$ A如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。

' g: d9 Q6 r* C4 x
$ Q4 {3 }7 z3 A4 ?5 O這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養
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買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
# L0 K, |$ ^5 f" U9 A60年下來, 又是300萬

不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益
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. M. l1 f0 B: n$ e如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話
根本不該買房子

旅行的人

REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
如果兩年之後房市還是看跌

7 ]+ F) P9 w0 A4 P& r0 E3 v你在多等兩年買不是更划算？

1 {5 ^3 R  E  H- q- b
你不知道。景氣不是線性發展。

時機也不是用線性可以推論。

兩年是合理的推測。

jojoyaro

smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後
6 M; D% A4 T, y. D) |* m% W! p1 ]房貸月付金變多負擔變重
7 U- Z6 O- B1 l4 P& e" ?! `當撐不住付款壓力

% Z2 u2 x; f) x你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
' \7 ?5 ~, e: }! j. g3 W尤其還是大規模的狀況?
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smilewang60

房價真正要大跌應該是升息開始後
房貸月付金變多負擔變重
; ~" t# j9 |2 f& M7 t0 W當撐不住付款壓力
丟出來賣的物件會更多
" q: }, v; p/ G. ]甚至就法拍了...

jojoyaro

" r& F" n; }9 E5 T3 `有錢不怕買不到房子是沒錯
" {" {- T" K% t* l怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…

怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…

& X: p  a  s# p9 I想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…

不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
: n# j2 {( C  o0 K6 g: E個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
5 K( N' ^/ d3 A' F跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
( N% ]0 y* @9 x1 T) v; ~: D3 I% x別人也插不上什麼嘴…

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。
* O, D% g! [# W" w1 V9 s
# l; B7 A; j% G, L) C; l再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌
; r. w4 q' C* Q1 F: e
你在多等兩年買不是更划算？


$ I) }/ c) Q$ A) v0 V( h% N$ i) |四年後還看跌在等四年
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1200萬的房跌至800萬入手省更大
4 S: \! R4 K+ V/ A
6 V0 l5 w$ }8 Z/ C
5 u- T; F6 P0 @7 Y/ P/ o) M" r等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？