三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
; c. L! {6 E5 r& g- P- Y9 h2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
$ v# ^3 ^( Y. w0 f6 n9 Z- y新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
3 \! p) L% l, q: N
) a% Q3 c# _! \, e1 s$ [8 n8 U" W
三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
5 U+ E6 L9 D8 a5 F
不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
" a7 Y! f! @6 c6 t; |
17社區 待售逾40筆
0 `' f. T& |6 |* x1 {0 H
以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
8 A) w8 S. H+ d3 k7 a4 s; ^/ |# ?
$ C4 M5 r: F9 s- }6 }7 J9 X) g他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
$ N) h! E. ~% t7 m. _, }3 c% w% D4 L
第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
8 f3 l' ~$ Q5 H$ B; _- q! y6 M
' T. o& N: }: p議價空間5-10%

永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
2 D3 T; a8 P* y( B# E7 A( A
$ _4 X9 h4 K' Q& K4 T$ q4 y王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

5 E- F- \( e7 ]" O; |
聯合晚報提供
$ l: _. K  N- {9 n$ \
" n" E- ?& r: ^& \- X" Qhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
你不知道。景氣不是線性發展。

時機也不是用線性可以推論。

2 Z5 @& c: V) z/ R  M! Q5 N: J" G景氣可能真的如你所言不是線性
( m( E7 c) W  c# A6 J
" \0 }% ^0 A/ {: ^1 i0 O0 L, r+ `不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史
* |9 P) p7 K& C1 G: z1 b- q
, `, ]) H* C4 j3 Y你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年
5 e  ~$ L$ m7 G( V  a; _
) U, Q, |! T' P' W3 y2 D) u6 f我說8年其實還算快的
" f' t4 l3 v; }- \) E$ q
以現在低利時代來看10-15年以上並不為過

要買房的忍十幾年就能用低點買

jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

* u; \% l7 D9 W4 s
這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊
何必還兩年後又再買？
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了
不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…
/ a% Z9 S( G: }5 c9 L0 H8 l
# a2 G5 R2 Z$ W2 Q9 D
3 S  N1 I. o9 v  B; W' i. I3 |+ p

旅行的人

yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽 ...

: u. D" z* z& s0 N$ g$ m; \$ {1 w
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。

3 g! R8 l; ^" T1 z6 E) ]; q; h; ~- ^" {我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

9 U8 z* P( g+ B6 a明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。

yljimmy

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。

: v) ]' a$ f0 I* M! V再等一會兒又怎樣？

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
8 v  L& u% r# ^# [3 d+ a如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。

: w  _( M) J, y) }% m這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
( _8 j  r- A) Q! ~. |60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養
9 b0 Z+ K! a/ a  @
  S1 p2 @- a& M& D買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
6 L0 f% ?" k4 u- o3 ]5 M# d60年下來, 又是300萬

3 S6 H# X8 S  h/ f- L不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益

如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話
2 H; o6 W: n0 A* D根本不該買房子

旅行的人

REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
如果兩年之後房市還是看跌
8 `2 @. `: V+ ?
你在多等兩年買不是更划算？

你不知道。景氣不是線性發展。
- K. R# g- ~5 v
時機也不是用線性可以推論。

" z: i/ o$ f! Z0 Y兩年是合理的推測。

jojoyaro

smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後
3 Z( y. a9 l7 [' @- ~房貸月付金變多負擔變重
3 m+ N2 i, U2 x% j當撐不住付款壓力

你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
尤其還是大規模的狀況?
" I/ m7 a' V7 F( H# F
- g! V/ x4 l2 {. j

smilewang60

房價真正要大跌應該是升息開始後
房貸月付金變多負擔變重
! N9 q) E& d: e' i3 m當撐不住付款壓力
丟出來賣的物件會更多
甚至就法拍了...

jojoyaro

7 }: n. q6 ~, W有錢不怕買不到房子是沒錯
怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…

怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…
8 v& d5 R  @3 w* V7 ]- w( M
想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…

不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
9 L9 f# `, {: u  b4 v7 `別人也插不上什麼嘴…
& i  z0 L9 p) w9 e: g" o

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
3 \( E- P, I$ ?* B$ m) M有錢不怕買不到房子。
! C/ S% z& ^9 K' D
( U9 H; F/ n/ Y再等一會兒又怎樣？

( d3 N* ?2 T3 J1 |2 f. I5 j* o+ T如果兩年之後房市還是看跌
1 B5 \; Y5 R! O
你在多等兩年買不是更划算？


0 D2 p& s; Y- m& Y- H$ t四年後還看跌在等四年

5 d) R# G+ y+ r1 b/ u1200萬的房跌至800萬入手省更大


等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？