三峽北大特區 賣壓湧現

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三峽北大特區 賣壓湧現
2 c& f! t' b3 @3 B# B/ i- O* d2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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$ }+ o# z$ ~7 R! z不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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17社區 待售逾40筆

以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

% S0 y  r: z& `. G住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

, i" O0 z" y# H2 \他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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0 I9 ]- i2 \, A5 y他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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$ V9 k4 {( u+ y$ Q  [, _聯合晚報提供

0 ?- H! f- D4 [) s# ?' chttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:23
你不知道。景氣不是線性發展。

時機也不是用線性可以推論。

6 Z  R7 {/ ]  b3 L* N9 s0 @1 z+ X4 B景氣可能真的如你所言不是線性
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不過兩年的推測在房地產上完全沒有根據也背離歷史

0 H! [- v2 p. y7 x1 y) l, ?你要想一下為什麼房地產景氣變化都不會兩年

我說8年其實還算快的
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以現在低利時代來看10-15年以上並不為過
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8 L8 ~1 C  t8 ^  \/ s$ j要買房的忍十幾年就能用低點買
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jojoyaro

, y. T) r2 [  x! o' M. C& G2 U  o

旅行的人 發表於 2015-7-26 09:42
從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
# y8 K. [. a* A$ [. x
. ]" v$ ^4 v) d: F我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。

這樣一說還不是又長線看漲,否則不必買了啊
何必還兩年後又再買？
起伏難免,不過要是有如先知般的預測準確能力,買賣股票也不錯，要炒短線比買賣屋方便多了
, D' N9 @8 m( i3 g; c不然要是上了年紀,搬來搬去挺累的,也都要耗費不少不只房租的成本，買賣也有成本，小朋友學區還得考量....
而且早買換屋的人，增加的成本也不算多
4 p% ]+ c" N. m6 G0 K能買上兩間房以上的人，自住沒煩惱的話再這樣玩吧
/ ^5 \: ?  X( T* M0 j  p; O不然把安身立命的自住房當股票殺進殺出…又不是傻了…
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旅行的人

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yljimmy 發表於 2015-7-26 09:40
這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
) K5 t6 I9 G2 t. F1 D+ b* v60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
25歲以前給爸媽 ...

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從25歲租到85歲，你願意這麼作，是你的選擇。
9 ]; e8 T) H' o6 i* p
我只是說。現在不要買。兩年後買，是很好的選擇。
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明白嗎？是現在不要買，兩年後買。比現在買划算。沒叫你一輩子不買。

yljimmy

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。

4 o; z% j# X9 ?再等一會兒又怎樣？

% t0 c; T2 f  e7 B

如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。

' T$ y4 o8 v; _& r% h* Y3 W0 o) B這樣的話, 乾脆從25歲入社會開始起租到85歲
  i1 z7 h3 r  d% d( N60年, 租金也才 1,152 比買房子還省了 48萬
7 A, E- C% C9 r5 v2 p25歲以前給爸媽養, 85歲以後, 就給子孫國家養
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& E  i) R; x  e( _買1200萬的房子, 每年房地稅管理費加加總還要5萬吧
60年下來, 又是300萬
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; Z" h3 ?- M; s9 R8 b; G不買房子, 省下的資金, 還有機會創造額外收益
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如果不考慮置產, 只是單純在意此生開銷的話
根本不該買房子

旅行的人

REYCOVSKY 發表於 2015-7-25 21:46
如果兩年之後房市還是看跌
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你在多等兩年買不是更划算？

你不知道。景氣不是線性發展。
( y9 f8 A( r" h1 ?8 `8 g
時機也不是用線性可以推論。

兩年是合理的推測。

jojoyaro

smilewang60 發表於 2015-7-26 00:24
房價真正要大跌應該是升息開始後
房貸月付金變多負擔變重
當撐不住付款壓力
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" c6 Y6 _4 |" J你是銀行的話,是要客戶正常還款繳息,還是要回收很多大家都說會跌的房子
0 F; b& v8 ~- g3 M# T; h% q尤其還是大規模的狀況?
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smilewang60

房價真正要大跌應該是升息開始後
& Y5 c6 C; h& P/ M) R% Z房貸月付金變多負擔變重
1 N0 G3 X! `5 A, C$ |% j, d% x當撐不住付款壓力
5 D! t6 v- D+ v丟出來賣的物件會更多
甚至就法拍了...

jojoyaro

! P& Z. l! b8 ]# w
' d. q) _" |- s* g# \  s! L# V  ]有錢不怕買不到房子是沒錯
怕是四處狂印錢，把你放身上的錢變薄了而已
$ t" K/ ?0 ~9 _  t: [, j1 d, x我是覺得有風險規劃，穩定的現金流就好
多看些貨幣本質，就覺得夠用就好，別放太多在身上…
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' D) D1 v! S( A/ t% j$ v3 V怕的話，有賺就降價賣一賣，讓小家庭可以成家立業，這樣也算一件好事…
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4 m) J6 V9 d9 w4 q9 ]想跌就把自己家拿出來隨便賠錢賣一賣不就好了，多幾個人一起作，這樣也沒多難啊…
1 W( F: k6 ~0 X& w, h$ V
5 |0 ~5 ]1 M- O7 C1 m不過，拉回的點有買到一次，就穩當了
個人覺得如果連自住的房子也拿來作賭注
跟投資客沒什麼兩樣～盈虧自負～
! F- F3 P1 u0 m3 o: x- H# P別人也插不上什麼嘴…
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REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
有錢不怕買不到房子。

6 I: T  d' j6 k! ?* t+ d% i: c再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌
7 G# y6 g+ D: W. T
你在多等兩年買不是更划算？
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  J8 @+ L/ j+ V& h四年後還看跌在等四年
$ V1 N+ l! o2 M* M) G: S$ O
1200萬的房跌至800萬入手省更大
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8 `8 \8 }' j" f+ S等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？