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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-17 20:09:27 |只看該作者 |新文章置前
三峽北大特區 賣壓湧現7 B1 S* Y# i6 e
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 ) z3 `. S- m0 d# f6 |
     
8 C& |' |% B6 E3 X新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。8 q) r- h0 B: ^7 W" i7 ^
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
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" R  k. t$ R4 z) J# V9 q+ J三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。
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不過,近來當地供給又有明顯增加情況。
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17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。& e  X( ]2 z, v) H; p8 j+ U

& f3 `" `( G" ]1 S住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。/ `- L; ^2 O% v
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他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。5 G+ E- }# a# h1 q" U7 I# A

: }& F7 g% X' O第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。7 ]  _2 y& N, W$ N- G" ^

& {$ d1 Q$ G, Q* ]5 P4 ~" T議價空間5-10%! [& I; b$ t' o3 E, M! |. K

! z) Z3 ^' {- d/ I0 M! A+ b& g永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。5 U& z' h8 e6 J5 l
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王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。# U+ h( T$ l$ G) e0 j7 Z

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圖/聯合晚報提供
happy weekend

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發表於 2015-7-27 11:07:10 |只看該作者
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
# j. I) f% r9 K3 C3 s4 F跟淡水那種交通不便的地方比???
% J6 q" G: {" R( Y! v- T( Q5 N* Z( U. K超無言
; O9 b8 ?  `* d3 I* @. o
淡水有捷運,三峽有什麼? 只有公車,所以交通也不方便!

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發表於 2015-7-23 17:48:36 |只看該作者
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候,也越來越容易遇到沒多過幾站,就聽到司機大哥說「客滿囉,請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」,怎麼沒提了說~我只知道「便利商店常常人滿為患,我們需要便當店」啊!
Insanity: doing the same thing over and over again and expecting different results.(Albert Einstein)

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發表於 2015-7-17 23:46:54 |只看該作者
跟淡水那種交通不便的地方比???
( j9 b1 z( Q) r, B" Z6 g2 Q/ v超無言

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發表於 2015-7-17 22:41:54 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯 : p. p. \) ~6 ^1 |! {3 O; r4 {
$ T# l. v, @% q+ P$ B0 s% w2 Z+ q
住展的新聞稿這兩天也才發布7 _. \6 t; Z* W
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口3 c- x; h6 y3 @
/ B' f. i/ b/ e( }. N3 }, h! I
除了資金緊張的投客,應該也沒差了吧

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發表於 2015-7-17 21:25:50 |只看該作者
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
- `7 T+ B$ X9 z9 i8 k17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

- h, F+ d0 o& H, m1 ?6 o17x40=680, F" s9 m9 E# v2 K1 M
至少680戶,不知多少重複?

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發表於 2015-7-17 21:24:41 來自手機 |只看該作者
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎?1 D3 R" H/ W7 _  y
成百快到千的社區不少,幾十間還有重複的在賣很正常吧

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發表於 2015-7-17 21:23:23 |只看該作者
讓大家一起看下去...
7 K" w% H8 j. v9 M6 ^啊!不小心睡著了!

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發表於 2015-7-17 21:06:29 來自手機 |只看該作者
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
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