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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-17 20:09:27 |只看該作者 |新文章置前
三峽北大特區 賣壓湧現9 u7 z4 d& T* I: o

) x1 k9 E$ B* @* O; l# uhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733# i* G( z# i' q

& Q+ T# U- J! @3 q7 v2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導
; |. _) W/ X3 r; ^) {6 Y     
/ d3 ]& V8 a9 S* F) l新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。
! {" ]  U# H! H: U- Y: G" ?- b9 u4 z/ T5 R+ [
至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。  i: @  }/ Y5 v$ S

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5 t* N$ K3 K$ y& Z, T$ ]/ u# B( z
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。
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不過,近來當地供給又有明顯增加情況。: w( Y* s. a8 ?

: R( Z+ N3 S: j& \17社區 待售逾40筆8 X5 s! f% y( B( z  }

: H* ?, B: D+ x$ M8 d以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。0 X6 r2 x$ |  z5 {/ x) C
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他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。
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- G! q3 a6 J; J  U! |" Z+ C) }! v第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。& a' O! w  s' P$ s) J

: r0 x: q/ P; P# B4 Z3 e他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。
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5 W3 A1 P+ d; ]( y! a' \議價空間5-10%
; K+ R) C3 n, v  Q" K5 i6 J5 ?- S& w" f) y
永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
% E( X8 z! A  F' K1 G+ T3 F2 o
3 g, Y# w, n" p$ ]+ f王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。" j2 l" O7 n3 d7 o

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圖/聯合晚報提供
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發表於 2015-7-27 11:07:10 |只看該作者
formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
( A$ Q2 d% p0 U, U跟淡水那種交通不便的地方比???
) Q: A+ @; }% s超無言

/ V; a0 }$ K- _( k- i% R) T淡水有捷運,三峽有什麼? 只有公車,所以交通也不方便!

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發表於 2015-7-23 17:48:36 |只看該作者
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候,也越來越容易遇到沒多過幾站,就聽到司機大哥說「客滿囉,請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」,怎麼沒提了說~我只知道「便利商店常常人滿為患,我們需要便當店」啊!
Insanity: doing the same thing over and over again and expecting different results.(Albert Einstein)

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發表於 2015-7-17 23:46:54 |只看該作者
跟淡水那種交通不便的地方比???
0 V; g3 W5 {; |& l3 ?- X( b超無言

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發表於 2015-7-17 22:41:54 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯 + W. S& n; v# i5 H# y; U

/ y# A# z2 F( \! Z$ C% {4 S住展的新聞稿這兩天也才發布0 e( t, {, }3 g3 O4 J2 P
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口9 p" b+ T" T4 @$ W

4 Y) k! C, v! K2 u. S# H8 ~+ u除了資金緊張的投客,應該也沒差了吧

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阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
# g# B! v- i" L+ j- B, {9 c, O  R17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
" M' H$ b1 Z  w' n6 f( t$ O9 V
17x40=680, l1 z0 D0 T, U
至少680戶,不知多少重複?

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發表於 2015-7-17 21:24:41 來自手機 |只看該作者
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎?
% T. n- b8 ?$ _+ Q: Y4 H成百快到千的社區不少,幾十間還有重複的在賣很正常吧

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發表於 2015-7-17 21:23:23 |只看該作者
讓大家一起看下去...
; m/ l: k# v* x( n, x啊!不小心睡著了!

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發表於 2015-7-17 21:06:29 來自手機 |只看該作者
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?
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