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三峽北大特區 賣壓湧現4 P7 H- v: F/ H4 W( h
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http://house.udn.com/house/story/5925/1061733
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. V, l- P* r# X5 V$ ~2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 ; w# B# b5 C( M$ _% U
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新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。3 `. S( Y' u( v7 H4 P% o: C2 R, c( a
1 H# k0 M) o- l! X# _5 X( N至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影1 j- |8 {* O7 z/ g$ p
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。+ e0 W' [1 z+ u; U5 X/ m
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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$ M# k1 p5 M& O7 e! l( F. [9 i/ I17社區 待售逾40筆
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{) Z7 ]" x& m3 f2 W以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。! b% S; v4 A1 V: E+ g5 y
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。% ^( W3 [7 S- l$ P9 r5 V
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他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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7 j# z: ] R4 K4 b第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。* |. u7 }$ i5 P, @8 \0 U
/ g0 V7 ~1 t7 s0 }- J$ G他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。; x% W6 y1 @" q* A, I6 b2 a1 }
3 J# f# v- N+ H1 Y* Y* n議價空間5-10%
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3 ?% y! o: @5 B永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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圖／聯合晚報提供 |
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發表於 2015-7-17 20:09:27
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讚
發表於 2015-7-27 11:07:10
發表於 2015-7-23 17:48:36
發表於 2015-7-17 23:46:54
發表於 2015-7-17 22:41:54
啊！不小心睡著了！