三峽北大特區 賣壓湧現

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三峽北大特區 賣壓湧現

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& Q+ T# U- J! @3 q7 v2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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/ d3 ]& V8 a9 S* F) l新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。

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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

: R( Z+ N3 S: j& \17社區 待售逾40筆

: H* ?, B: D+ x$ M8 d以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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- G! q3 a6 J; J  U! |" Z+ C) }! v第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

: r0 x: q/ P; P# B4 Z3 e他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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5 W3 A1 P+ d; ]( y! a' \議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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3 g, Y# w, n" p$ ]+ f王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。

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圖／聯合晚報提供

patti1021

formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46
( A$ Q2 d% p0 U, U跟淡水那種交通不便的地方比???
) Q: A+ @; }% s超無言

/ V; a0 }$ K- _( k- i% R) T淡水有捷運，三峽有什麼? 只有公車，所以交通也不方便!

zipsky

我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候，也越來越容易遇到沒多過幾站，就聽到司機大哥說「客滿囉，請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」，怎麼沒提了說～我只知道「便利商店常常人滿為患，我們需要便當店」啊！

formosa1027

跟淡水那種交通不便的地方比???
0 V; g3 W5 {; |& l3 ?- X( b超無言

jojoyaro

/ y# A# z2 F( \! Z$ C% {4 S住展的新聞稿這兩天也才發布
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口

4 Y) k! C, v! K2 u. S# H8 ~+ u除了資金緊張的投客，應該也沒差了吧

belmicjoa

阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
# g# B! v- i" L+ j- B, {9 c, O  R17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

17x40=680
至少680戶，不知多少重複?

jojoyaro

是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎？
% T. n- b8 ?$ _+ Q: Y4 H成百快到千的社區不少，幾十間還有重複的在賣很正常吧

豬肉

讓大家一起看下去...
; m/ l: k# v* x( n, x啊！不小心睡著了！

阿松criss

17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?