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三峽北大特區 賣壓湧現
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. E) Y3 N2 o* ?, Q3 ]2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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6 k+ q: C/ b" H/ {! k9 g+ N8 Q新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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h# z6 F' ~6 G( K至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。7 Y) ] C, \5 G! D. t
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影+ {3 F3 M% d7 ]( Z* s. C* m
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北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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3 k& q" `- L$ u2 K17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。! _+ M" u z; f9 E: ^$ x. ^
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住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。' O* X/ M% Q F8 |
# ^% q3 c: M1 P. |. B他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。
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F9 v9 t9 n" p4 I8 c) {第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。; ~0 v! p, l: W2 G: v4 R% l; r8 ^ f- E
% @7 x" J4 l! L0 _* K6 c他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。7 ?3 G- k/ k* s& I' Y
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議價空間5-10%& E) A0 p* F6 ~
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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. Z. _+ n9 R9 Y2 ^6 g: O王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。/ x9 V/ [% z9 T3 E( K( \( ^
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! } Z+ \; O S0 O圖／聯合晚報提供 |
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發表於 2015-7-17 20:09:27
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發表於 2015-7-27 11:07:10
發表於 2015-7-23 17:48:36
發表於 2015-7-17 23:46:54
發表於 2015-7-17 22:41:54
啊！不小心睡著了！