鬼城換人做 「中八淡新竹」出列

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過去被合稱為「林三淡新」的林口、三峽、淡水與新莊，因推案量規模龐大，總是被一起提及；由於供給量大、實際進住者寡，每每入夜後，這幾區點燈率低，黑漆漆的景象，還被戲稱為「鬼城」。但根據市調業者統計，供給量大的區域早已重新洗牌，現為「中八淡新竹」，「鬼城」換人做做看。

據《住展》雜誌統計，上半年北台灣各行政區推案量排行，無論是從新推案量或新增戶數來算，供給量最大的前5個行政區，分別是中壢、八德、淡水、新莊與竹北。

房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1846戶，平均每天有10.2戶釋出到市場上銷售，每6.5天就有1個新建案公開。中壢量體之所以如此大的原因，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案也不少，因此出現爆炸性供給。

另2到4名大量推案區，包括八德、淡水、新莊，皆為舊重劃區題材為主；竹北除縣一到縣三、華興與高鐵特定區外，陸續還有新重劃區如成壠等加入戰場，未來供給量仍大。

而退出「鬼城」之列的三峽，現戶籍人口已超過都市計劃人口，重劃區開發已然成熟，素地與新建案都不多。林口則是就推案戶數及推案總金額方面，皆未排上前10行政區，顯見推案也趨於飽和。（詹宜軒／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/rea ... ew/20150716/649011/
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結論: 大北大到底有幾戶入住?

周浩子

雲端 發表於 2015-7-16 23:06
北大的點燈率超高的吧，不然上下班交流道塞成這樣是怎麼來的，有些人還有這樣的刻版印象大概是因為，從台北 ...

真該感謝大北大這麼低的點燈率
以及這麼高的吸睛能力
嚇跑一群自以為眼見為憑
只在高速公路上看,不下交流道進來感受的人
不然北大特區的房價應該更高

lost1103

XX大在的一天,北大區永遠是鬼城......

不過運動時經過,問該社區的保全和接待,他們都堅持入住的住戶非常多, 就算一眼望去明明都空的,都沒傢俱晚上也沒幾戶點燈,他們仍如此堅持著.....

集資買XX大救北大???

大哥大

lenny615 發表於 2015-7-18 10:11
沒辦法～大X大和中X是國道第一排，第一眼印象就是這樣⋯可是真的吃完晚餐帶小朋友散步，你會發現很多人在 ...

真慘!!!大X大和中X竟然已經變成北大的公害了!

lenny615

DanielYang 發表於 2015-7-17 09:02
那是不是代表常經北二高，對北大特區還有鬼城觀點的朋友們，多半都有嚴重近視，還是夜盲症的情形。所以只 ...

沒辦法～大X大和中X是國道第一排，第一眼印象就是這樣⋯可是真的吃完晚餐帶小朋友散步，你會發現很多人在散步和運動⋯哪有像鬼城？又不是鬼月～

瓜瓜

新北上半年房地產市場 樹三鶯量縮價穩       中廣新聞網 – 2015年7月17日 上午11:09..

新北市樹林地政事務所今天表示，綜觀不動產市場景氣，樹三鶯地區上半年均價表現持平 ，除了三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，整體呈現「量縮價穩」態勢。樹林地政也說，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定明年上路，長期來看，樹三鶯地區市場將重回基本面。（李書璇報導）

從去年開始一連串的房地產政策變革，包括房屋標準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等，讓近期房地產市場呈現低迷的觀望狀態，新北市樹林地政事務所統計樹三鶯地區 上半年買賣登記案件量為 2,516 件，比去年同期的交易量體明顯緊縮，降幅達 28% 。不過樹林地政也說，觀察市場供給面，樹三鶯地區到目前推案量約 2,100 戶，仍然比去年同期 1,900 戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好這區後期的房市表現。

樹林地政事務所表示，分析轄內實價登錄各區近一年成交行情，樹林區、三峽區中古屋每坪約 20到26 萬元，鶯歌區每坪約 14到20 萬元；且依新北市政府不動產買賣交易服務網價格統計資料 ，今年第一季相較去年同期：樹林區整體持平，住宅大樓則因北大特區大型推案減少而微幅下跌；三峽區整體呈現上漲趨勢。

樹林地政事務所也說，從產品類型分析，公寓因低總價產品受到消費者青睞，導致漲幅較大，住宅大樓則因民生街一帶新建河岸住宅陸續交屋拉抬；鶯歌區住宅大樓均價上漲則是受鄰近行政區比價效應及鶯歌車站周邊高單價交易量體增加影響。

timmy24

有錢人買郊區房子是來度假的,那麼買在三峽有何不可呢? 三峽離台北說遠不遠,對有車的人算是便利
樓上真不了解有錢人的想法,像是竹北也是不少有錢的新貴買房在那兒,有錢人假日就是要遠離塵囂,輕鬆過活

米思糖

大X大一戶不是號稱上百坪?
當初一推出我就在想到底是怎樣賣的完?
一般3.4房的建案適合一般家庭可能市場不小
像這種大坪數除非是有錢人買來度假的
不然我有錢我也不會來買三峽....
會去買台北市或新板特區
有時候在想建商是不想賺錢還是對北大存有太美好的幻想.....

DanielYang

「林口則是就推案戶數及推案總金額方面，皆未排上前10行政區，顯見推案也趨於飽和。」

這種邏輯推論有蠻大的因果錯置現象。推案數及金額減少的原因，除了推案區開發土地可能近乎飽和以外(如北大)，也可能是由於建商評合當地土地價格已過高，潛在利潤不大；或者當地已開發區域房產供給有過剩疑慮，續推可能壓抑成交價格...等因素。

親自去林口重劃區看一看現況就知道，還有多少素地尚待開發了。

DanielYang

雲端 發表於 2015-7-16 23:06
北大的點燈率超高的吧，不然上下班交流道塞成這樣是怎麼來的，有些人還有這樣的刻版印象大概是因為，從台北 ...

那是不是代表常經北二高，對北大特區還有鬼城觀點的朋友們，多半都有嚴重近視，還是夜盲症的情形。所以只看得到大Ｘ大，其他社區卻視而不見呢？