北大特區碧連天之實價登錄價格分析

duckshiau

& \# ], o& q5 v. X; d6 p各位愛北大的朋友們^^
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相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
' a6 d1 q8 D% K有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
, w7 b8 o5 J& i8 k( b/ _8 e如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
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" Q+ j6 `/ A* \+ K' g詳細圖文請點我
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duckshiau

Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45
D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
0 Q& w$ ]5 M5 N. r+ u價值性很高 ...

3 Y. m! o3 d1 t1 ^% j) o. v$ `感謝小陳的補充！
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3 j0 I$ p- M* T7 ?ps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。

Dora貓

duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16
! d: x1 K* V: F% A+ X0 s謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！

其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...

# S) v7 J3 @& g6 Z& bD棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
: H$ U, o7 H5 D2 @6 k2 o價值性很高

duckshiau

assablue 發表於 2015-7-14 08:47
D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
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1 E1 d4 P) I6 M0 z其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！
如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！

assablue

D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

頑皮豹

Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27
( p3 @/ Q7 [$ ^, @建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬

雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.
5 Z  n# [3 s+ v) Q因為~搬家很頭痛啦.

lejummy

太...太崇拜您了~
: L# ~. z* m/ r' t. d) j# E

阿松criss

看來你對你的工作超有熱情的 。

duckshiau

不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44
- X3 z- Y0 {- R我想知道玉鼎
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4 z' }5 l1 |- n+ C+ o1 C( d玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始

  Q7 ?  m) G1 h- F4 A* w哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^

duckshiau

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
網站作的很有質感，讚一個

7 I7 j1 N  H1 @' o; Q/ Z& T1 D感謝您的讚美！
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7 m9 _' y9 x( y5 n/ ?) Y4 _說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。