北大特區碧連天之實價登錄價格分析

duckshiau

各位愛北大的朋友們^^

相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
0 u% W+ j7 _- I: b* M/ l有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
3 X* T9 L0 R) W3 O) d如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
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3 _; q# r7 ]  ^% @- {詳細圖文請點我


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duckshiau

Dora貓 發表於 2015-7-14 17:45
D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
價值性很高 ...

6 D9 x" j& s5 _# N# ~感謝小陳的補充！
' s. h7 e& S/ C9 K
5 p  v$ d: r# ^: F/ J* W6 Fps. 禮拜天ptt版聚怎麼沒來？ 大家都在問北大王小陳是哪位，版主說下次要親自邀你出場讓大家認識認識喔。

Dora貓

duckshiau 發表於 2015-7-14 10:16
謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！

其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎 ...

D棟那間是AD棟通廊上的露臺，非一般遠雄都在天井內的露臺，是有採光而且方正的露臺。
# O- M; a  Y9 o- [  c價值性很高

duckshiau

assablue 發表於 2015-7-14 08:47
- L+ c0 c  C7 v( W# `1 j. x5 bD棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

謝謝你的提醒，我發現我寫到後來忘了去探討這個原因！
  o4 j- E8 e& M% f1 g& j
其實不能說是D棟怎麼這麼貴，而是這一間在D棟的怎麼這麼貴！因為他的落差太大，所以必定有特殊原因，但實價登錄上並沒有特別記載說明，一般人也看不出來；不過我想碧連天的住戶如果看了這筆的資料後一定知道為什麼；答案就是：二樓露臺戶，後面那一塊可用空間頗大，所以當然要多點錢買囉，而且是屬於約定專用，多出來的空間算是共有部分，不會寫在權狀上，所以坪單價就被拉高了！
如果我的認知有誤，歡迎住戶指證說明，感恩喔！

assablue

D棟怎麼這麼貴?跟C棟差了快10W/P

頑皮豹

Dora貓 發表於 2015-7-10 17:27
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬

$ [9 H2 R4 \! |4 a雖然低樓層成屋漲幅比較大,但是中高樓層採光更好,青菜蘿蔔各有千秋,自住還是一次到位比較好.
因為~搬家很頭痛啦.

lejummy

太...太崇拜您了~
, b3 ]  w4 o+ u( N

阿松criss

看來你對你的工作超有熱情的 。

duckshiau

不需要暱稱 發表於 2015-7-11 18:44
# F9 j5 E! b/ E1 C0 D9 A我想知道玉鼎

; U1 L3 W% n( q5 `+ Q1 A玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始

哈哈！我知道玉鼎資料超齊全的，做出來一定很有趣也很恐怖，但我怕我做完就被房仲業掃地出門了，所以可以先等我最近有成交拿到錢在做嗎^^

duckshiau

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
: L3 n0 b- v3 t5 V& |5 u網站作的很有質感，讚一個

感謝您的讚美！

說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。