怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
6 U, Y( c4 u& y- D閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
& i: O5 J, `* C8 {/ v" U因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

, p% f" l# Q7 e! x3 B* ^很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數

( I' ?6 U& b' i5 P! q$ d

對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
6 ~6 v: ^2 v! ?4 V每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少


7 J- N3 B9 Z' U0 S3 ?$ W2 @
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
9 ^$ V, O, j4 K5 |0 l6 k說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
# Q+ b$ W. }' Q* R: D  P2 x+ S
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
/ t1 C9 J9 [: d& e$ X他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
) a2 c3 G3 Y% i! @
4 Y6 d! d" M" y0 P
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

  i+ G& X2 {0 k4 y- h7 O公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
1 |4 \3 H6 Z/ W5 }; ^7 p其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
& K6 ]) F% W. T) T7 Z8 f我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

; C# U0 J) ?7 c: ~# C$ b: T水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
( A7 e) Z, ^& K. J: K
+ H& p" y* ~" o1 D6 t% c$ v但我指的是耗材與施工與管費的費用
' P4 r' c) b8 W6 Y, u1 x是要從管理裡費支付的
9 _; c/ m: |5 Z  u. Y+ z
" E7 o% O) b: s  L' @而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
2 b, G* @) B& M這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
7 x' O4 Q7 e0 W0 U( m/ \* d" F
& l4 R' K& w  a- P8 D
不過 我想多請問一下
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
  g7 F. x  q$ g: o& y' q. e# `6 P$ ?參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
, e( R$ Q) X1 b) v0 @1 @
0 w" K7 c% s* x8 c7 k7 |1 {+ h

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
) r, o. _+ j( X: F/ S大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
$ u4 Y  d8 e8 R9 p0 E+ O管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

+ O. q$ n- A1 |* [3 H( }公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
5 H% H, b) l1 g( B
( k9 a5 f+ j, m

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
' X3 ~. X+ T2 V" G先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
2 f: s  C+ ~4 h/ g6 j另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

6 ?' j/ Y3 L( z大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
0 @0 ?5 F; Q2 A所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
6 Q( \4 J0 [7 t) L6 g0 X好奇這篇文章的主題???

1 t2 ?" n3 d6 U- d. f是在抱怨管理費太貴嗎??

' q# Y9 v& \& A9 L, W  `其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
3 c( l9 ^: G7 B& b我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
, B0 J/ E- n$ |" S+ [: G
5 W) t/ }$ C* l' j  o如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
) f! Q/ a+ @+ M. a3 |) q8 l- L% B因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
2 R' G. Z$ E6 u' d6 |那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
; h' J. q& \* Y9 |9 E
公共水、電是另一張單子～
; H! `9 _4 I# z7 ^7 n每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
/ h2 _) o8 J' {5 C6 @1 ^/ [則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

2 o$ k9 t! C2 j# |0 W/ H大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

9 L: T8 M  H1 s# \8 K

dingding

2 m( d6 f5 L# }. E$ O

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

$ ?3 h, |4 T4 o/ P: k降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

; E- c5 N, E- T7 Q) ^) t9 ]使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
' A0 R) P* ~9 A
0 P. {3 m7 u. [/ G8 t5 P

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
. f9 Y1 d. U. W4 U4 D+ G
0 p2 z% u: U3 p2 I1 f2 g是在抱怨管理費太貴嗎??


我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
+ J6 ^9 N" G3 _' k而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

# ?; w* F4 }9 U  t4 o4 o; a若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

. l- K8 i- n' U; ~那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
# ^% A) S" `, ]$ J! A游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
0 z* k  [8 {( [. N5 {電梯故障了每戶收500元??
7 x! C9 e. I# R* D8 D


( {+ a+ s% W/ i以上..........半開玩笑式回文
7 S) `2 d* m' r; B
與其在這想60元/坪 值不值得?
. k; A; P' W: F2 P$ V不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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3 N" Q3 n  x' y3 K. O