怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
0 d/ P3 N# Z6 i* c閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
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很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數


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對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
/ I9 t& [5 F; E3 m! @每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
" `+ X' P# \) J5 ]/ h
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少



9 {, X8 [& _% N0 N( |( N! ^現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
4 |. Y& p+ W5 ?
) G  e0 r$ L6 M* E那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


) X0 `) c9 g( Y  _使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
6 n8 G1 k' C) p- e養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

- f  J0 `( W3 L; r2 |; f5 K公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
( g- L* h4 [8 M7 Z我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

! K2 H( ^4 s2 o$ u: a: E. ^5 }8 B水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
. V( \: w/ U+ P. H# i
但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的

而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
. a2 C% y! O5 C2 y, a4 H這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決

& s  W! H( @$ M) \# e- e( w& c& q
不過 我想多請問一下
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
參加的人是否限定社區住戶?
/ E0 V% t. x" _參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
( `7 J  [) z4 s# g* S

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
' o7 W  i1 Y  e, y/ n+ m大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
0 ?+ D4 _: x7 L0 A1 x
5 p) [/ f. r2 e, ?( H1 D. O+ G

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
2 ~* n8 ]4 P# J( J& }! P先不談什麼健身房，游泳池的
0 J" S1 h& L( V& T. P$ D就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

4 m- d! h5 U0 W* A大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
* e- b) e( N$ |" ]; ~所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

8 B0 m. H5 ], E  Y3 U' @9 @大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
4 F; x. q& P: J- ^還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
) D/ a" n' \* z好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

1 c! \- J, N4 l其實我不覺得NT60/坪 很貴
; h6 p, ?  n* n有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
4 h* m' A  G9 q" x而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
" ~  u& u+ a% ^+ t! x
0 k. O4 M' g. l0 n如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
4 H) K4 Q. d% T  F7 |
公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
/ @. S- R$ u2 f則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
5 U% o8 l9 R1 I5 M4 S沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
: [8 M, n7 j* n0 ~2 _# X/ F

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

  g( j5 u# L& p4 @  M6 V降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
7 T% Z( |6 Z: Q2 k' n1 t
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
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阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
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4 Y$ H0 Y& B6 ~/ K5 k* Z. r是在抱怨管理費太貴嗎??
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我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

若以原PO的角度來說
9 M7 y' n5 w( L7 G一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
2 F* Q3 }' K3 K4 i
; b1 m  H0 ?; o6 b/ M0 W那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
/ |! e+ m# _6 T# g0 [6 }搭一次電梯2元?
4 q% v0 ^1 i4 `5 b( L% g進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
6 a9 F( Z8 `! L: a, v, r0 G游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??


1 n4 e- i  I6 J* u: W
3 C( E* l. b, Z* G- d- N以上..........半開玩笑式回文

6 U1 H/ v5 y! L3 l2 _與其在這想60元/坪 值不值得?
0 a/ o1 a! K& z* Q: v2 V8 q$ @不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

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