怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
3 I5 Q" R9 ^- N/ p: ^閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
+ _7 ]5 r$ k5 |' {* Z; p
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



6 t* q! E' E6 M- `% X0 {) n對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
/ b- @+ Y; u' c9 I. K& z, {每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

$ t$ d; m: ~6 Q; R: [但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少


3 @8 |9 }5 q7 L( i- L+ Z7 B' Z) f
5 j7 x  p; j& D# F; z7 Q現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
; }7 n( ^" o* L& y說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
; }7 r$ z0 ]4 t9 g
, W9 p9 }, o4 X( r: V$ |
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

, i; j/ y; S; I- O8 G( g公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
+ ~" R, A+ v: W5 H  q, \其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

) N  y6 ~) ]3 `6 G# Z/ p  g水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
: `' \9 o1 B( A! U( c% i
但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的
) I. m9 w0 v9 X) T
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
6 H- O$ N# Z5 S% v! c
: y+ o* b: o9 F  I
( `) S6 K" K5 m9 H2 S9 L不過 我想多請問一下
8 B' s& [: o5 L3 z4 W( J請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
" d0 ?& v* O+ ~1 F; I3 j

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
+ d$ H' m6 U( z1 S: |+ I大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

1 f' i% D2 w6 s3 ~$ \; _公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
5 V" |5 L+ [0 r
+ P) c& a* `- e8 E

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
! C& r# [$ J: ~' Y; f就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
- X. @! {# ^9 J! \- m! h1 U  o; r所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
) \- \3 o; }) g4 H
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
. ]" o$ g) {1 [# O還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
  G5 u/ K- c1 C0 M6 w  c& n* Z
是在抱怨管理費太貴嗎??

其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

9 ]. T( }+ B/ g7 D  P6 F如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
9 Q7 b0 u6 n7 [* w" d1 A* E那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
7 t- f- a$ v( o' n, v, Y
9 i! s8 `1 a4 g* P* O公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
5 h  [# d6 H$ T5 N+ ~" `5 y$ @) o沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

6 m) p% v1 |2 E7 q$ }9 Y大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
% n. n4 ~! _! {  }) S) |
; Z  r7 G- S! o5 ]# d4 I: x) O( Y2 S

dingding

- {$ `& ]4 C0 i. ^

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

' }$ I* H' M9 u2 S/ q4 _1 k
9 l: e* t$ t9 ~/ i! [降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
2 E+ g- @  Q4 P* K4 }6 _
8 F# `5 w4 ]: n4 a2 n5 j& K使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

9 f; u& _6 m+ P2 Q1 ]

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

  t  `. i+ `" i9 p: F
8 @& }! i5 L/ x+ g6 C5 l, F: B5 J5 e幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
7 N" u( V  G1 Z  `2 ^( z- I
7 y, I) v- u+ G) _是在抱怨管理費太貴嗎??
) Z/ z! K9 x) v2 H! v

我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
% v8 A3 q4 o/ U; f而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

5 N: w7 a, _4 }. V若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
% H% a" [& Q3 ^
: V1 m" v8 i% {  U* _" A那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
# ?3 y9 ~! ^2 Z% G$ N進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
% ]! F; X8 h7 F/ E4 i, H
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
) H0 @1 ?! G2 q電梯故障了每戶收500元??
( E$ V. [# E8 S0 |( e$ r' R

4 }/ l  x( \' ?
以上..........半開玩笑式回文
! `( b2 q% w! ^3 Z; t3 W2 q
" S4 h" g6 }8 I/ z' J4 A  R5 A與其在這想60元/坪 值不值得?
" Z7 i. ~8 `% ?) B) D* a不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧