怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
$ _" l; F/ `( u' ]閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

) q4 E: w5 S- j2 q: v8 h很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
6 }* t, J  U* t5 F
4 @6 M. @; I' j$ B- |1 p( |8 p

對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
( ?4 a% t1 d  ^) P  J4 f每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
1 g7 H$ z- q! n( O; ~% R! s# \環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

' F0 [+ P. C/ L2 ]$ b' t1 j但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
* H2 G% e# R' I3 k6 a% T) y4 ^


3 J" W; N* _- r5 K1 d現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
. G7 T9 w: P( t  j（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
5 I# i7 |: ^0 ^- P/ ]# ?; u
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

* [( }; R$ z9 A0 s8 a
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
, N$ }: v" X/ p" R5 c- S: q1 n& m其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

) [1 f* H3 F$ b- `1 v  U+ Q水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
+ m, U& k+ k8 W4 w9 o
但我指的是耗材與施工與管費的費用
5 v3 L. k* l6 m* m+ B是要從管理裡費支付的

而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決

8 l" F* _0 e* F% ~' I# _
5 K+ E& J2 w8 l5 z' D( J不過 我想多請問一下
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
8 u" }9 c' n3 o9 }9 R參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
參加的人是否限定社區住戶?
% @5 {6 w5 e4 z/ Q參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
: r8 `( G/ G$ w* Z# x! f
0 `" b: u9 M+ e$ ?  b7 g

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
& `5 B2 ?8 W3 D; \5 E2 `) M: X大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
+ b- m6 f( Z" E3 P管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
  n0 j4 e3 B* M$ h

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
( }" a# j; R: e$ j5 W7 C先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
0 _+ i& T4 @9 j9 d2 P* q4 U另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

" L: X+ u4 a" [, B& Z5 n2 n6 R大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
3 ^; O7 b* v8 s$ F) O% h管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
( s" J. o( k& f+ B  g8 v  c
' t! T: y) v6 ~0 Z1 `$ f$ Q% E大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
7 N1 B$ [; z7 O/ v* _還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???

; y4 {  \8 e" e) t是在抱怨管理費太貴嗎??

. G5 v9 Q" K1 _$ M其實我不覺得NT60/坪 很貴
$ n' p" r* v0 p. R$ m: h有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
$ M2 ^5 P) N( A
" a" F; s  s/ @0 w0 b2 W# q如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～

$ Z+ s3 S7 v! T. o0 a公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

& L9 \- V* I3 o" r! c降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

1 @9 B; W4 x* g9 m* F
3 {8 \* n; u8 ?2 G幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
* L7 k9 Y$ m3 G
5 R6 I1 d2 U6 j  v/ H" _是在抱怨管理費太貴嗎??

' ]" u1 ~7 F* V
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
  I/ Y  o. q4 i, c/ j: ^) v# C而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
8 H# e, A+ ]0 Z1 H等"有使用再收錢"

) u% ^6 M, Q' ~那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
; Q3 b- @0 b6 F# n+ `7 x搭一次電梯2元?
% N/ c% q* _5 C; i, k進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
1 K* z' P: y$ i* a游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

( F+ v- {# i/ F% K再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
7 Q' d2 |$ |$ n& e( u% m
: {. U& G& U% _$ d

以上..........半開玩笑式回文

* t3 A6 p0 J: P% d與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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