怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
' z; u& H6 R$ t3 d2 Y# |閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
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2 F+ ?8 t( ^8 ^% m$ o! ~/ A# M1 W- E很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
) n$ s3 m3 u- n$ ?) B; P! |  p

# i1 A! {9 ^& x3 d9 N
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
! q0 \0 {+ T( y4 H- s: x6 K
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
3 F) b8 G5 n8 N: i( L
( ]2 B  x) H2 O

8 A* W/ G9 d! Y; S8 n2 R# R3 D現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
- ?, j; t9 V5 n5 _5 z說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
* P7 X0 S% S6 ?3 o& E
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
6 ~: X" R: d( D# w9 i1 n

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
% G4 c0 u* k7 A' E+ ~養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
# w( T; h/ C7 @1 o) J" K9 ~" I& ?9 n0 Y$ s我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯

但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的

, n  t( o0 [. i而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
* |: D, v& Y. C" K9 k這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
5 Q9 G! f$ J0 s# e2 `

+ ^4 ]0 B$ J4 [) n, b- A不過 我想多請問一下
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
" ^) ]8 x, c* }參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
) R& O6 h3 k0 T/ E參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
/ }% c! \) u) h4 U1 D: f) t

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
' ]9 S# w8 S4 i: O大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

! Y$ D, K$ J% Y/ S, Y公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
2 A: b2 m- J& g- O0 @* }$ G先不談什麼健身房，游泳池的
) l( J# Z4 ?0 E9 P" x' b1 }# a& m" F就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
& r: P, L" V9 R5 g% I所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

' w# x1 ?, X+ K0 ?+ D( ]大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
* K1 q! ?, D$ z  ^2 Y還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
4 O5 d% X7 S5 j9 b& [" ?
/ f3 k, R* \* V- M4 N. h/ `是在抱怨管理費太貴嗎??

其實我不覺得NT60/坪 很貴
0 h" `( S: Z2 ?- |9 M3 [$ g) ?8 P有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
' X; g5 ~" w. ~! e4 p2 X而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
& a- K  t- F1 `" L因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
5 s6 v: p* _, u' i) p" Q那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
/ z6 `  k' f, q5 f- S) J. x
公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

0 t& T4 c5 A( w, ?大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
! O3 U  S' y: Y2 r$ e  ~$ v1 Z1 ~4 _
# @5 s( ^. {6 o2 N+ k

dingding

+ W- V' _! f: n

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
' V7 s7 d; U8 `) s* Q+ A
) _' q4 L/ K  p5 v使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
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阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

) o4 s: j+ a, j! _幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??


4 q& C- b0 W" h! o, V# ]3 X我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
& @5 t9 J1 M: a: L$ G7 |而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
5 i& E& E) E& I: L2 j- {7 ^" P% D0 Y若你想多用 之後就再多買點數
/ y  D6 F5 Q6 j5 E  p% o! x
若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
0 e& l0 C0 ~- d5 J# D等"有使用再收錢"

那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
9 d& g/ t; ~$ C' Q進出一次大門要收3元?
- c( q8 l, F: q2 h% A收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
% ]) e/ i2 B/ T6 G5 G7 O2 Y9 ?
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
: z, i" {  Y" z0 V

) w8 M  S+ H( U  S1 ?8 L
以上..........半開玩笑式回文
/ b# b7 q/ G8 l; M1 R
( m! R, Y% a0 Q% u+ w. r1 h) ~與其在這想60元/坪 值不值得?
: l- @) _* {# v8 c: g' C不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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