怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
, L  ^7 r1 y' c閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
. }/ O/ V' R' a# \" b% [" q因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



1 D6 u, m$ d1 x$ Z4 J對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
/ h+ |& [) B) q2 N/ u
* V- x( m$ \: j8 j; |9 {但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
+ {0 v5 w% s7 P6 X


現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
) {2 U6 K( U, X- H: Y$ M
( V# f+ c* i  \5 e那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

: G' J9 }! O% v
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
6 u! }- }" M$ l8 Z* Y7 m8 q我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
9 Y8 S$ q9 ~& M9 }1 W; ~養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
8 d7 }, j$ l( w: U$ ^其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
+ `( ^( ?9 m" x+ ?, f& X7 z7 B9 J
但我指的是耗材與施工與管費的費用
" Y  P; b& D" X- T% C是要從管理裡費支付的

8 T: g5 a6 O9 B! o4 S1 S8 ]而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
# M$ W' S5 i' ?9 ^( d  R) |) L8 c這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
* }2 o% F4 K$ Y, f" L( {

不過 我想多請問一下
! ]# O# w7 M+ w7 y- I請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
: O. C; P1 W. w/ l參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
; H! ?( ^3 F2 p: N4 [5 _參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
# O+ |  N% K. ~6 W' [6 b/ Y1 K管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出

- r0 b! F# }6 f# q; O

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
3 x! T, h" c0 k) n7 G, Q5 E先不談什麼健身房，游泳池的
( Q# ~$ D6 n# M( I6 X6 r就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
3 p) G8 Y6 J; ~4 M- F管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
7 j) i+ \0 P- c# F/ S! r還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
1 I: ~2 U* j% W5 W' F2 Z好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

- u. N4 {5 |: _其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
: n4 f  y; a0 \- y/ H& @$ L/ s2 K- f
* D9 ^( j% T7 m# f9 D如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
6 }: g  ?# I' W, [- {0 f, B1 |因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～

公共水、電是另一張單子～
7 c2 [  ~8 n# \  o3 ^* p每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

4 f1 A8 w; P* m" T' [9 `# }+ t大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
; G+ h. _+ o  P, |' e
& X& h: C* E; u. z3 [

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

5 q% R. c2 ~: O降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

1 e$ a: d3 V( G6 o+ w& u, H使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

& l- K9 U3 i0 `/ f4 k
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
, {( D) x, y  M# }* z
是在抱怨管理費太貴嗎??
; C3 [, Q7 b' A9 O
% R! J8 u3 \' v5 C; W3 r) @
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
: q) p" H# W6 j0 Z% Y! p而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
6 D' x# u) [! i1 S若你想多用 之後就再多買點數
/ P  Q. F1 s9 e8 c/ x
若以原PO的角度來說
6 r) c/ r( `: B; m+ R, r$ a5 x# G一開始全都收20坪/元
( q; G8 N! K+ M' V# S等"有使用再收錢"
! r8 v+ i" k2 A- Z% j' e; M
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
9 d" F- b0 n% k. ?* K進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??



' Q& X6 f: l; l1 Z2 t" J4 \4 K以上..........半開玩笑式回文
. u& u& N" Y' I1 m) Z
7 r( M( D9 ?* d與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧