怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

/ f- b- I; w) J; {# ^很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
8 t9 P9 V1 G" q8 f: V

: ~, V: B# X- h# @7 s8 a: A
" y6 e7 x4 f/ I( I對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
# ?3 l  E! g0 z4 z0 w3 i每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
' z  e) I6 E9 E環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
+ Q3 |* L7 Q+ b0 G
1 h9 m4 B0 @; V  k0 A, G9 d2 W/ s但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
5 ^' l% a9 d# b, `
4 ^6 ~1 S  N/ n/ V

! i! b  [  x% m" M, C1 u" r+ m現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
- Q" I# W; L8 K4 y5 E  q! W（其實投票投給你的人有30 or less吧）
/ @1 U* k; L+ R- |. Q) P說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
4 _' h- T& G) l5 d3 U
$ z& D5 a8 k4 Y- Z3 o5 K
' S3 Z8 ^! D5 K* f使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
- h0 X5 m3 p1 |
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
+ q* y& [2 _+ ~+ R其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
8 ~4 G5 a. z- }9 E! p我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
3 \6 d+ e* H. A- s
: r9 `: C) p5 K  H7 v9 h. W2 ]* \5 _但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的

而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
3 a; [# k6 D; |5 _4 L這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決


不過 我想多請問一下
# K7 x" k$ D9 ?# I! S請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
5 Z" J& J) k! m# k1 O參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
參加的人是否限定社區住戶?
3 {/ F+ R* n7 z7 j參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
6 C1 ~4 R3 \5 T4 W6 D
$ w! {1 K0 O6 z/ l

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
2 V! D" Z/ o, w% z管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

/ ?1 \" R$ _9 A& z/ G" {公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出

/ V2 w4 I2 h8 Z+ O0 t0 T+ i' k

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
: q5 j7 a/ X- ^5 U8 G先不談什麼健身房，游泳池的
3 z% T- i" z  U  X0 `+ d就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

2 |% T, T  ^. v0 T大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
6 d4 Q! |/ G) L2 d' A  ]" p& X! @1 K管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
9 U7 ?5 H2 ?5 ^, T9 _, i, M所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
8 a$ `, L$ ]6 [- H! S
! Z: q. i' H6 ^1 }9 {" b大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
6 [/ d5 L8 ]) F2 s8 {4 U/ ~  d還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

其實我不覺得NT60/坪 很貴
) v0 D! X* Z) A有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
, D1 i+ E" n4 L, A( y
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
! e1 ~: S* G+ t. z那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
1 I1 t) R. i# d
公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
" t& q+ w0 I. C! t2 B沒公設的大樓也有不錯的阿~
8 `: P: W* O2 x2 J0 o4 h$ t雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

& p: T: t* C% |, G5 |4 L. z& ?大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

! B0 s+ v6 H0 o9 z: c+ y

dingding

1 m0 |! i. D  X# B9 \6 G8 |7 ]

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
3 k. `2 o1 K1 v% }* C" X$ k我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

! w0 [9 u  ^* Y" v: a) z  U
* s! [2 @( |  N; [降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
6 t8 e! K0 m7 o% [0 k
/ f/ s! `, q3 _% z% I, {. T* B使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

. h$ i2 H2 R# ~! H
. @+ `7 `  ]' U# D* m. V7 H幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

( X" K* t' F; ?* k# O; a是在抱怨管理費太貴嗎??


我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
4 i/ v3 o4 U* m2 k/ [0 ~& Y而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數
5 e* e5 q3 j: u" k, N' d, C
若以原PO的角度來說
$ w0 D- k" g- E5 o$ X) }4 V一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
+ y6 Q; {# f1 G. k3 X6 e7 ^
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
  F+ R+ R0 j$ l$ e# A2 {進出一次大門要收3元?
0 Z& a3 y7 n/ i' g! q2 G收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
! v0 P! |& _. J. g電梯故障了每戶收500元??
! U, j6 n/ G; A! s6 B; ?; Y
$ s( y2 R7 P8 E& f3 c8 K
3 B  K  g' W& Q4 @, h' W  Y
以上..........半開玩笑式回文
9 a) U; a& t8 v% X& l8 z$ ]8 C0 {
與其在這想60元/坪 值不值得?
1 z( F/ _# E6 A) k2 A) ?不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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