社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
1 B* ^5 s. I6 s  x+ V2 j以下這價錢合理嗎??
1 s( P) ~8 C3 p6 ~
戶數400~500戶
2 p5 \. C8 B0 Z) G
' c- G# c  K  o/ T& X+ A物業服務費121000
保全服務費247500
清潔費用181500
監視保養費12500
! I- ^5 E2 z2 O! n; O$ S機電消防維護18000
/ ]) |7 @: |) V3 f園藝維修7000
7 R5 _$ |; O8 L3 M! \泳池保養4000

lichia1221

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
# Q( O' ]! w, ~4 k4 K簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

% l4 M; N- v; }' u
- C( X* V6 ~$ `這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
9 z2 e  e2 B) y1 o4 o9 s3 l1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
4 k( u8 P3 j. w8 X+ c/ q3.整個社區都是蜘蛛網.........

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
3 b4 r5 ]) V6 k社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
7 i! W. b5 U+ S+ P
  L& u% a0 a7 ~" V6 P% q5 F不知道崗哨裡有什麼好康的
非要守護的東西嗎 ?

/ K0 W: c# M& V! g: q) K& ?不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

Tony

9 w3 A  R+ Y1 ^! l
2 r1 R0 a' O6 K2 L) b個人覺得合理
7 g! x/ t" ]8 L3 H& \8 X' s簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
8 B: @( u" M! x3 T加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
1 M5 e1 L8 r8 }就21萬，如果增人，還得在加上去
' U' g# E" w! D6 v3 E但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
3 k0 c' T! c, D) i) n# Q當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
( ?7 N9 \3 s$ L( u* s但，那有任何管理作用嗎?

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