社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
* ~$ D& q- D( f* t4 f# {# n; f6 B本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??
6 g8 m" h, c6 O# m% x9 r' _
戶數400~500戶

物業服務費121000
; O# k! P( B" U8 H* c* Z% K* {保全服務費247500
; Z' V; u( K; d+ K% c清潔費用181500
0 @/ ^& s! ^1 M" P; Q8 u監視保養費12500
機電消防維護18000
園藝維修7000
泳池保養4000

lichia1221

, h0 S5 V; d$ ?# y/ c! l/ r

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
0 P  g; {. v. a; k* Y要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

7 W# H6 f" n9 A
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
  K6 P9 K/ {. f; i2 S5 Z) V5 H1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
: R, i1 `( _" s. M7 L2 z2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........

/ f( A) d) R8 F- v9 z5 D$ m

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
; o# T  o) {) z3 O4 \
不知道崗哨裡有什麼好康的
非要守護的東西嗎 ?

不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

Tony

/ q: E( ]$ Q  q) J4 m
4 U. R5 y3 [) G+ q8 w個人覺得合理
' [, m7 Y5 X7 D簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
' m; y8 V8 L7 f) ?- _3 `8 d4 L: \看你的管理員能縮減到什麼程度
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
2 `0 u  Q9 t: a7 i7 D加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
- e7 Q* l5 w$ O1 {0 Y" F就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
" E% N+ ~; w# a他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
8 ?) ]( _9 v# ?當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
8 A+ p4 }  N8 F& V7 t4 t+ D但，那有任何管理作用嗎?
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