社區物館費用這樣合理嗎?

lichia1221

dear all
% v$ E# H$ ~2 S. ?: f本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
以下這價錢合理嗎??

戶數400~500戶
) T/ o% O' ~1 q$ H3 i+ C0 K
物業服務費121000
保全服務費247500
6 }0 [! u) V; ~3 A# e* f) }. m8 j清潔費用181500
) v. k0 J$ S' X  \  N監視保養費12500
機電消防維護18000
; y# {# [) ]9 ]* L7 t* i, a園藝維修7000
泳池保養4000

lichia1221

* A* W' J6 N$ f; ~, k$ Q8 M

Tony 發表於 2015-7-7 23:32
- B2 p" ^$ W% Z( I0 i( b個人覺得合理
簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
3.整個社區都是蜘蛛網.........
  }, D& I8 u, P( ^

emiwu

哈!經常看到某些社區的退休北北
) R# m  H6 O3 C. @* c" l( G社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
車子回來了,人剛好要經過
* d0 {7 H0 i  z北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
8 b$ M2 Y  t/ ?: ^- D1 A+ b' B
+ J; b1 F3 |: v# ~& p* J& D1 ^7 _不知道崗哨裡有什麼好康的
$ f( w' ^  `8 V' u' [6 B$ u# T非要守護的東西嗎 ?

( C7 C5 a) q2 q3 ~3 f不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?

Tony

. w1 q# b# H3 c/ [( `
" z8 @+ Y: L& c. O個人覺得合理
" b0 {+ E- s+ I9 R. c+ e8 i, a簡單來說，一分錢一分貨
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
看你的管理員能縮減到什麼程度
2 {. \" r: t# E' y% K% J如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
加上總幹事一位，秘書一位
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
就21萬，如果增人，還得在加上去
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
6 ^$ L/ z( [/ ?5 M總不可能低於30萬吧。
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
但，那有任何管理作用嗎?