請教驗屋時法律問題

kenneth

# {5 b+ i0 Y) K% F6 ]8 i" r- T) S
唉, 發現建商的品質不太好耶...
, G( i+ L% e! Z7 d# W0 O
今天第二次直接請防水工程的專家
+ x, ?: E# |) M3 f現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.
$ q, ?$ F) r5 i
' O# u9 _) V2 k6 R我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
4 G4 T/ T- f9 E: E! [現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...
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當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.

想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?

PS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.
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& T3 i- b' I$ X& `" y" U! Q所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...

感謝!

kenneth

嗯, 感謝大家熱心的建議.
0 A0 F1 m/ g# i: x: n3 w" L5 ?買的是新房子, 第一手...
7 }( O, V2 x" p; v. W新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...
& j7 i/ Z9 v4 @$ x
5 }8 @$ q( {2 O還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。
+ u) ~+ d. e5 ^1 z! F
$ E: Z  N6 b$ }6 ^, x/ e6 v  W9 \不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
不過一般不會很嚴重吧

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...
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不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.

那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

羅傑

根據個人購屋經驗
/ D+ w3 h, G- l' S4 R- {; P& Y漏水並不算嚴重瑕疵
不堪居住,海砂屋,輻射屋
7 C1 }* \( p& e7 t# h7 C6 t8 m叫嚴重的才算

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從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
, f1 X7 m# A) H) B, G: Q$ |) X不知是哪一個建案?
5 n; S, H7 f! e. \8 C( C5 w% g又是哪個地方漏水?
7 t6 F4 t% S; [; F& I% A因為我也是買遠雄的