請教驗屋時法律問題

kenneth

5 |, O+ K2 J4 p0 T
唉, 發現建商的品質不太好耶...
- I' L8 A, {! h
今天第二次直接請防水工程的專家
現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.
4 G8 q. b+ a- d. a9 {
6 N+ e  w7 A- i  h: I0 C0 b我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
3 F# o! j1 H1 D! }8 S- S* I. M現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...
$ E0 w( u6 n8 V
當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.

想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
  `: _, u$ O$ R; k% L$ x漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?

PS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.

所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...

- E6 r" g5 ?$ U2 ^4 [. G感謝!

kenneth

9 R3 q1 n+ q5 L/ O嗯, 感謝大家熱心的建議.
買的是新房子, 第一手...
" X0 D( c. i1 y7 C3 a0 `6 M8 v( y1 ~2 f新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...

% X: e+ ~" i  `( A還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。

$ D& f5 R9 f  C% |不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
不過一般不會很嚴重吧

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...
2 |8 q2 B; U) R% T0 S+ g' {
& F4 u! s6 l. j# K6 m不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.
: X( g$ }& L: Z) d* h1 n: w) F
那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

羅傑

根據個人購屋經驗
% s  q/ n& z& r! _* h1 [) R漏水並不算嚴重瑕疵
不堪居住,海砂屋,輻射屋
叫嚴重的才算

1.618

從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
9 Z& h4 E% b/ F* g; f2 T# e7 c不知是哪一個建案?
( z3 M2 h0 o( ]$ V又是哪個地方漏水?
因為我也是買遠雄的