恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

陳澤璋

恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

0 \% N& g4 K3 K# ]1 z好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
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( K& A9 l* i( H5 J, t$ ^. y7 p# {房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。

40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
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/ R8 h# ]0 \, k. {7 C* |7 L天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。
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也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。

逸文

Dora貓 發表於 2015-5-9 17:05
0 f; a4 R0 h! q7 z在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

慢慢加啦!

利多總得消化一下!

/ N, W! f  d6 A. Q: d一次就加到百年不就變成三代宅了!

買盤一次衝到頂變成窒息也不見的是好事!

Dora貓

在明眼人中，40年反而是大利多，最好能100年..

逸文

人生不就是活著時後須盡歡!
0 ^8 R& p% Q# R, K1 u
% f  v, o& |# I活著時有房子住可以盡情活著開心多好啊!
  B% ]. T4 k0 |9 \! p
有能力可以十年提前還清，更有能力三年五載就還清阿!

5 w2 U. r' {7 B6 |- \$ x5 M4 k有四十年只是多了一個選項，不要為了急著快速還款把生活品質都捨棄掉了多好!

Jayson_lin

銀行推40年你就乖乖繳40年嗎?
中間不會換屋?提前還款?
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2 C! P! F' u2 d. ?1 j4 K9 d8 b; p我看到的是1.9%這個亮點，至於40年個人認為這是一個彈性作法
成家創業初期少繳一點，生活品質高一些
慢慢薪水增加了，小孩長大不用再負擔教育費時。再做提前還款或提高月付金這樣不就得了。
有必要把這個講的這麼恐怖嗎?

三代同堂

房市買氣冷淡銀行也感受到了，所以想要刺激買氣吧!
現在資金是真的很氾濫嗎?為何老是接到銀行詢問有無資金需求?貸款簡便之類的行銷電話?特別是中X金控，我都已經剪卡許久了，為何還說我是你們的優質客戶，可提供優惠貸款之類的~放過消費者的個資吧!

phantom

老賈 發表於 2015-5-8 10:57
假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

嗨，我只是配合這個標題，(對於這個社會的不公義)作無奈的自我解嘲而已。

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ronwang69

哪一間銀行這麼好, 可以貸到40年 1.9% 利息??

LingXiong

購屋前量力而為，還貸款事在人為；
嫌還款年限太長，可自行縮短，早日過無債一身軽的日子。

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???