請問如果管委會違反規約，有什麼制止方法?

kasa1107

因為在下居住社區的管委會最近一連串的決議都違反了社區規約，請問除了提出民事訴訟之外，
; E5 {( n1 m7 w4 P是否有其他政府單位可以介入進行管理舉發的呢?
6 v% e- G$ w4 h7 v5 R; ?6 K3 S/ l: e; P
$ m2 @9 M, s1 J. X+ }

chialang

Luke 發表於 2015-9-14 08:44
除非規約和區分所有權人會議明訂授權管委會可以執行之支出項目,管委會無權以任何其他名目動支管理費.
...

, S# A, z+ n; Q6 r這個是您遇到講理的管委會，遇到不講理的，你只能走法院，而且轉調解會後，管委會頂多就更正而已。
4 O' N4 V: ~+ g" G) E你覺得問題有解決嗎？所以投票的區權人，要仔細擦亮眼睛，才是最重要的。

Luke

春城大砌吳 發表於 2015-6-29 04:42
敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。

; C3 A* @5 g7 R: r對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出 ...

: Z; J8 r7 ?  [0 D0 q5 J除非規約和區分所有權人會議明訂授權管委會可以執行之支出項目,管委會無權以任何其他名目動支管理費.
0 @& d3 q; {6 u, P$ ]

快樂讀書會

只能訴訟.我們社區也一樣.即使新北市政府公寓大廈組還函糾正.
! z2 x! |1 F2 j" W& |: G
4 a9 f- c& f4 n6 C1 G) T! f但社區以公文文言文.以不明搪塞.不願更正.

# p$ {* j) l' P- f6 E3 s; y( M新北市政府說規劃時沒想到社區會不遵守.所以沒定罰則.

; p1 |$ [5 Q& H/ _讓我只能去法院提訴訟.
3 }0 C: E7 p" X* v# u& S9 |+ B
" H, r9 Z& }5 E* E* c4 _1 ~其實每年社區都要申報核備.只要不給核准函.社區就得乖乖更正.但公務人員就是一句法院解決.
4 u# d) j1 f. \/ c
1 F7 U2 Q, b2 `$ H! Z* O真是勞民傷財.也浪費司法資源.

Luke

另外一位社團的好朋友也說,社區管理工作的靈魂人物是總幹事,如果主委和總幹事很麻吉,大家就要當心了.管理委員為了省事,把自己該做的事,像是買東西,作財務報表,都交給管理中心去做.如果主委和總幹事串通好,再收服監察委員和財務委員,那就是世紀大災難,大權在握,為所欲為,多少社區就是這樣被掏空的.

Luke

朋友住在XXX社區.交屋才二年多時,管委會大舉修繕採購,好幾個工程超過授權上限10萬元,照做;不然就是把一個案子拆成幾個小案,每案都9萬多.絕大多數的案子是獨家議價,有的案子有訪價,但三家報價的都在瑞芳附近.現在看起來,買電梯大樓是自討苦吃,總有一天荷包會被掏空,真後悔.

春城大砌吳

對於惡意委員，其實即使不支薪，但是當選並且成為委員，如果不遵守規約，那麼就是＂背信＂，相關法律解釋可以查民法。
如果有具體貪污證據，那就刑法了

春城大砌吳

謝謝，我也認為是這樣。
如果管委會通過，必確實記錄在案，應該是正常的，但是相信社區公約對金額的限制有一定的規定。要不然，太可怕了。
4 g" {2 a5 m$ g8 u+ K我就曾碰過委員提案提高支出上限，幸好社區尚有有識之士，加入上限條款，否則社區真是會被掏空。

kasa1107

春城大砌吳 發表於 2015-6-29 04:42
* _: u  w/ \  A! G' N+ R  h敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。
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對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出 ...

: x- k& P- k$ F0 t; b

我認為會涉及到物業管理的零用金購買之物品，要用哪個名目費用核銷?
' n0 P+ T8 U# C/ U# M" d假使用的是管理費，那就會屬於社區財產，是不可以供主委帶走使用，由於社區核銷
' }1 P# O0 O0 B有一定程序，相信假使真的發生，要從財務報表的名目去著手，並且核對有無對應的發票，
3 Z5 W; p( u* S8 a/ ~1 c/ ?假使真的是用社區基金進行核銷，那就會涉及到變相侵占的問題。

當然，假使是物業管理公司私下用公司自有資金所贈送的，那就不受到管轄了。
另外，無論是個人公關或者是社區公關，只要用社區的錢亦或者受贈人是社區為主體，
2 ^! X6 g$ r' a3 l3 [$ ^都屬於社區資產需要造冊建檔，任何個人要把社區資產帶回家使用的話，都會涉及到侵占的問題。

春城大砌吳

敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。

對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出具體問題，那當然對這種害群之馬，不要客氣！
+ q2 l' c4 e2 Y' M. H
# @; p5 M* g5 D但是，如果該委員或是委員會做事太離譜，祗能訴諸社區語論，如果行，可以罷免。

目前大部分北大社區的基金，都超過2千萬吧！眼紅想染指的絕對有，各社區真的要注意了，積小成多，不要不知不覺之中，基金被消耗掉了，到過了10年的大保養時，不要連＂電梯＂的維修費都拿不出，要區分所有權另外繳費，如果拖延電梯變成＂被拒保險＂，那就不知怎麼辦了。
3 [7 c8 z2 f* B. ~3 x+ w
另外想借用此一角，請教各位，歡迎多多提供看法:

9 a+ O2 U4 o8 q. S對於社區主任委員，當然是無給職，是否能有公關費用，在未經管委會討論通過下，直接要求物業管理以零用金方式購買物品，贈送他人？送禮的金額又如何？
當然，在公寓大廈管理條例中，所有基金是不能用於這樣的事情的。如何介定你所送的是個人公關或是社區公關？
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) T9 Q; o# d% ^; a/ a) e9 x希望大家不吝指導，以做為參考!
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兔小寶寶

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