請問如果管委會違反規約，有什麼制止方法?

kasa1107

因為在下居住社區的管委會最近一連串的決議都違反了社區規約，請問除了提出民事訴訟之外，
9 Z7 K* [; s8 O7 x0 n; B是否有其他政府單位可以介入進行管理舉發的呢?
* Z5 [+ o: K( X  N1 r' f; w; F

kasa1107

抱歉，我透過Google找到了，依照公寓大廈管理條例第48條

第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
  H3 v- N- V$ b2 j5 a9 s+ O+ d* J
7 e8 p. x$ a& `* b: C6 l# O5 [一、管理負責人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責任保險之義務者。
2 r0 `9 \8 e" a& C4 b
. @: f7 W/ M6 `' L8 s+ ~二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。

三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。

四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
$ F2 ?9 C; c& e2 a
進一步查詢，新北市的主管機關是新北市工務局的大廈管理科主管，這樣到時候就有除了訴訟以外可以對應的窗口了。
http://www.publicwork.ntpc.gov.t ... ay&pageID=45772

0 S6 k- p0 d! B7 p4 i# L' V
8 Z1 ]! R- v1 |& i3 F以上資訊分享給大家~~

yuan0314

真好，很實用～剛好最近要用上
. S/ R* d2 \" [/ W謝謝提供

kasa1107

物管 發表於 2015-4-23 00:09
如要提法條，請先參照公寓大廈管理條例第3條第11款即可！

7 p( T" R/ o' X8 X" v第三條是用辭定義，而非權利違反的相關規定，請教提這條可以主張何者權利呢？

芳子發

kasa1107 發表於 2015-4-22 23:53
抱歉，我透過Google找到了，依照公寓大廈管理條例第48條
; [: e5 k* ^3 }- f4 u0 a9 X5 X
第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市) ...

" u0 |+ a9 I2 m9 y( @提醒妳如果提出非事實的訴訟, 沒有相關證據一旦無法起訴;
可能導致被告委員集體要求妳民事賠償 !

之前社區的B棟住戶告第六屆管委會, 結果沒告成,還差點要被反告誣告 !
! ^% @7 F) T) b7 }' w
我家人在高等法院任職, 有任何法律問題, 可以找我.
8 ~1 l8 o" M% s7 l( Z# a

芳子發

kasa1107 發表於 2015-4-23 12:56
& u6 Z5 A" Z1 d第三條是用辭定義，而非權利違反的相關規定，請教提這條可以主張何者權利呢？ ...

& I( t/ c) `9 J& u依據公寓大管理條例 並未特別規定管委會不可使用專有部分,
7 r1 F3 ^; d# ?6 m; m: T$ ^) V貴社區委員會最近開會也只是提出想法,  所以也需要透過住戶區大表決才可以.
. x, {/ ]3 c( ~0 O: V9 d我本人對於公寓大廈管理條例有研究, 且近日準備物管課程上課~
( K. t& X6 y# i0 g, z3 ^
本條例用辭定義如下：
4 Q) V' S& g% A: U2 p  n: a: l一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，
    得區分為數部分之建築物及其基地。
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分
    按其應有部分有所有權。
- w+ h7 F: V+ C4 q  E三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所
    有之標的者。
/ I# s$ G7 x+ W4 \7 u四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建
    築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者
5 d* x$ {5 X' U3 u    。
六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有
6 e1 D5 c4 ?% ~- |/ F& T    關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。
八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同
) h& u6 ^) c4 }- L' x    意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。
九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維
6 J0 i, O, J* ~& `/ R" w0 J. w    護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。
2 x+ F( u2 o5 j$ ]) Y+ y十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或
    依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事
    務者。
十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員
5 ~# W  C" R- L, @      會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員
! ?! R2 @7 O1 ^2 _5 c9 E      或管理維護公司。
十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境
- U6 ~+ j  C1 {2 _( D8 G# T$ e      ，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。
/ y3 i- L5 C8 R8 T& }

芳子發

kasa1107 發表於 2015-4-23 12:56
" q" C% W/ r" i. b2 z7 }* i% E第三條是用辭定義，而非權利違反的相關規定，請教提這條可以主張何者權利呢？ ...

請詳細看看貴社區會議記錄, 人言可畏 !!
不要只是聽一人說三道四, 就認為黑影就是真的

芳子發

8 j4 x8 \% U# v8 K. ^- ]

kasa1107 發表於 2015-4-22 23:53
抱歉，我透過Google找到了，依照公寓大廈管理條例第48條
5 a+ S& p3 Q4 C; h" n1 G2 P1 ]* g
第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市) ...

1 ~& I9 B- k) U% c9 ~4 S* s0 |! b
4 \+ J+ [% A- ~& U請妳仔細看好內容耶 ~

6 z( p4 f. {& n5 r( J  x請問貴社區管委會違反哪一條????  倒是貴社區欠繳管理費住戶一直被催繳費用 (有住戶還叫黑道叫囂~)

5 b! s  ?7 |/ {; H8 R" n$ e三十八條
6 w4 U  i" o/ v6 r2 h/ P 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰：

" M; ]2 L! J! d; a! t! d6 j# F一、
! K2 u. s3 s) [8 I/ G 區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反第二十五條或第二十六條之召集義務者。

二、
& @! u1 ^1 A% W8 h: f 住戶違反第十六條第一項或第三項之規定者。
8 c" u- C+ M2 w  N
: x3 G1 A# {) o& y; Q8 U4 Q. ^三、
! W8 W% d) n; u( d8 D 管理負責人、主任委員或管理委員違反第十七條代為投保責任保險之義務者。
四、
" h* y( x; @4 a; w/ w5 c 管理負責人或主任委員無正當理由未執行第二十二條促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。
五、
管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十四條第七款之職務顯然影響住戶權益者。

第十七條
住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。其投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部定之。

- v+ w; |4 |7 i7 P前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。

0 C( V+ L+ s0 ]; @/ l1 e. A' h
第二十二條
: h5 g1 u: w. z1 j: Q2 t 住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：

一、
) J5 b3 i% X' K3 u 積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。

二、
違反本條例規定經依第三十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。

( X1 v7 T7 n. {$ S3 t5 Z/ j" i三、
其他違反法令或規約情節重大者。
; @4 f% y0 W" O! X* ]8 j, ]' k; E
* v' D- u* p" M* I
前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。


第三十四條
管理委員會之職務如下：
/ p! G, D8 K. l; a3 w7 I
一、
: y4 ^* G7 x$ }- S) ^) Y 共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
7 o: M: h$ S) {* r
二、
住戶違反第六條第一項規定之協調。

三、
住戶共同事務應興革事項之建議。
5 T; B; o1 O: {- F
  D/ }8 B: {1 v四、
. B% K4 v) `: M2 U( n 住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

五、
7 W! _. |, t( X+ E! A0 e 公寓大廈及其週圍之安全及環境維護事項。
/ q9 ~/ J5 C/ v" f
六、
+ N$ f3 E3 M; ^* S 收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
+ E) T, T+ Z! R' J
七、
" g' J9 F* h/ ^7 C6 L7 H 區分所有權人會議決議事項之執行。

八、
% X3 Q8 V& C; a' |( j" }) ` 規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件之保管。
1 I! N& k6 B4 k% ~4 k3 i) O 九、
管理服務人之委任、僱傭及監督。
2 X) w5 f: D: X. B& ?" c/ U
十、
! @& S4 |: j4 n* f$ F4 n2 q 會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

. z7 E2 r$ C$ a十一、
+ u( r1 `- e& s5 x1 e) U 其他規約所定事項。

& ?; z( h1 I0 u/ ~6 {( M" ]

芳子發

物管 發表於 2015-4-22 23:57
建議您具體陳述  貴社區規約及違反事實，
7 m' `3 h1 O# v4 c. L) p直接去電(1999)接新北市政府工務局公寓大厦管理科檢舉即可(書面較 ...

3 F; |+ U4 o" P您自稱物管是在哪一家物管公司任職???
4 t( _5 O4 H& z7 k! O! E新北市政府工務局非法院 無法處罰管委會, 特別是善意第三者.
我覺得您不專業喔 !

kasa1107

芳子發 發表於 2015-4-23 14:25
您自稱物管是在哪一家物管公司任職???
新北市政府工務局非法院 無法處罰管委會, 特別是善意第三者.
. ^; D* h* C" B) h我覺 ...

1 O% ~3 |* q% \- S6 L先進 您好：

0 }( v" G) K  j( M: p- V勞您費心，針對這個問題我可以代為答覆，工務局的公寓大廈管理科 屬於行政機關，依據公寓大廈管理法規定，可以進行處罰，這點在條例上寫的很清楚，處罰應當屬於行政處分行為，這個並非法院的權利，反而是法院沒有權利進行行政處分，請您知悉。

另外社區會議記錄我都看完也都記錄拍照存證了，至於是否會被提告民事求償請您放心，
雖然我沒有親戚在高等法院上班，但我本身任職於法律事務所，相關法律規範我也會遵守規定，
, E- M+ P+ [# @+ R# L. j只要具備相關事實問題，就不會有妨礙名譽等問題產生，只是針對事實依據請法院進行確認之訴而已。

下列為行政機關有權利進行處罰的相關規定：
第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：

一、管理負責人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責任保險之義務者。
2 K% j1 ]( ]# J+ r
二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。
3 g5 }  j; P3 M5 j
7 n) X) y. e; [; K2 v三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。

四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
: y4 [* _4 N, f2 u- P
1 Q' z2 B5 z/ T* z+ P
最後，至於管委會違反何者，我已經寫了提案單請物管轉交給管委會委員知悉，上面寫得一清二楚，我也會再下次的月會上面出席也會請管委會說明清楚為何可以逾越了規約所賦予的權利。
: B$ G" p) s5 v. P
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