買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。

   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
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這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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! W0 }8 `* N+ L  U原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-23 11:11
4 N7 y5 E' X% U. B5 c" P所以以客觀來說還是買房方便

+ I9 t4 D5 \$ R4 g3 Q除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題

      沒錯  現在一樣很多人 眼高手低 樣樣都要求

大哥大

豬先生現在才在寫這種文章，看來宅神的稱號是有些掉漆了!幾百年前同樣想法的文章早就滿天飛了，意思是說同樣一筆錢租房子可以租一輩子，所以不用辛苦買房等等,這些文章我看得眼睛都快脫窗了!而他老兄作的不過是把地名及數字改一下,重新包裝上市,了無新意。
本來買不買房除了個人意願外還要考慮個人能力，沒能力買房或不想買房當然就是一輩子租房子，不然還還有第三條路嗎?(不要玩腦筋急轉彎的答案，如一輩子露營或殺個人進監獄免費住一輩子...)要一輩子租房當然很自由啊!住不爽就把房東fire掉，多瀟灑!租屋在年輕有工作能力的時候都不是問題，但等到年老色衰時才發現有問題的時候...，那時就是叫天天不應，叫地地不靈了，到時想到年輕時那些開示我們的大師不知現在過的可好?結果每個都滿手房產(像有一位姓張的叫獸，真的踮踮吃三碗公---叫人家不要買房，自己買了三戶...)發現原來話都只聽到一半：他叫你一輩子不要買房，由他買房來租給你就好...這樣叫作把餅做大，至於租金投報率低的問題???那你反應又慢好幾拍了!把餅做大後還怕價格會不好嗎?這時你就只剩一條路了...R.I.P

Dora貓

所以以客觀來說還是買房方便
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/ T4 ?8 d2 f2 p  V# ~# k: Y除非單身年紀輕，但是終究還是要面對買房的問題

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再來就是台灣房價真的不貴，不貴，不貴
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' k4 t$ c7 U* t8 K" Z4 M房子貴跟買不起是兩回事，現在買不起因為單純是薪水沒漲而已
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而且買不起就被洗出去台北市，越洗越外圍

不要眼高手低還是有很多地方可以住人的
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* b( j  o; P6 f" y: T' ]要機能、要捷運近、要學區、要環境，什麼都要房價都會貴


* \+ b3 c0 o# D; J. K" Z  f3 v大台北地區還是有超多便宜的房子，有沒有認真找而已

瓜瓜

我個人認為
有大錢買大房,有小錢買小房,沒有錢......

David

angrybirds 發表於 2015-4-22 20:42
5 \) h: V) L  H6 X; U  P...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_

對阿~如果沒有自己的小窩會更可憐了...............

bryanlee

一年24萬的辛苦錢，可以選擇付租金也可以選擇付貸款，
付給房東後，除了住了一年的租屋處，還得到了什麼？
- }: ~/ b% x6 W# S" [付給銀行後，房子不爽住了，至少還有不動產可以賣，
; L, P. N% h' x* T) K/ M也許房價漲了，賣得高價把房貸清了還賺了幾百萬，
也許房價跌了，繳貸款繳的超不爽。
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0 R1 l8 E+ O2 C6 J6 o$ O* _不過台灣地小人稠，房價數十年來不斷成長，
真正左右需要房子的人，
是台灣民眾「有家才有根」根深蒂固觀念，
) f, ~, \3 M) R6 o' R造就許多人硬著頭皮也就是要買，
有這樣的觀念存在，房價小跌就會有許多人進場，
* ]- t& {: \# V) W* d  G這樣的循環真要等待跌的那一天，要等到何時？

, p/ ^4 r9 b3 ~# m9 A1 I& Z租房子也許負擔小，但要面對的是沒有「家的感覺」，
不是自己的就不是自己的，別人一句話就必須滾蛋，
這就是租房的悲哀，
7 c8 O5 P2 @; i( Y' G有妻小的人也許無法接受這種不安，
就算背下20年房貸也咬著牙簽下去，
要的，就是安全感。
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朱學恆有他的租屋理論，我也有我的買屋理論，
一年24萬的辛苦錢，我寧願繳房貸。
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angrybirds

David 發表於 2015-4-22 20:12
年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的

...... 所以人老了 真的很可憐  ~>_<~

David

年紀大了要租屋就很困難了........沒幾個人願意租給年紀大又單身的

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 19:42
! x) Q+ {! i2 m, G& t房價對大部份老百姓來說巳經完全脫離現實，所以台灣房價應該是貴才對。

2 j; G* q# d9 I. i6 F# b始終房子是要有人住才有意義。

2 v0 S/ M, h' T8 K, ^: p7 X. J
0 r9 P& F+ Q# i7 z6 I, L$ J! m$ p可怕的是很多人買得起阿

$ f- f0 l$ b: J/ R( m/ P5 b+ ]買不起的人就是被往外圍洗出去


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大安、信義洗出去到內湖、南港
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4 X7 J* j( \  A$ [. f內湖、南港洗出去到雙和、板橋

" ]/ r+ r2 w$ [/ S  U雙和、板橋洗出去到淡水、林口
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) M# o) {5 L: H- O5 r* v
+ W. u& U, y4 z. _0 U等等..以此類推
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還沒遇過房子貴還要買房子的客戶
9 z. z/ y' z, i. e; w
一定是認同房子價值的客戶才會買
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