房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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3 ]  y5 y# k4 b' }* X5 \4 g5 s然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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8 w1 t& ?4 u1 F) x' ^# M# N% i但是訪價中,

林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭

土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯

+ b8 ]# O; m) `6 ~3 C- y6 r' d龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡

" I% M4 n. @. L3 C0 M& K新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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) m: ~8 o  {/ J6 a& m2 q! e講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!

我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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  R& G7 ?, X% d0 M8 P新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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9 `4 h( H+ g3 p6 e! a$ k) t1 `) a( |房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

6 G, L+ d( b+ w5 Q) ?9 w4 |5 R但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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4 J8 ~9 y# p; S/ H推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳

舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群

! S1 L! `! Y, x- n% Q這犯了兩個迷思
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9 Q$ u% L% n# v- X1地段
( N+ ]! @* T* h' R1 {) F       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮


% P$ {$ x- M- {) u& Y; d2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
  X5 O7 Q" n1 j       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
  b3 |* `! h) `* R; q/ P# D! n       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

8 J! H) e8 ?6 C3 M$ ?- Z+ ?       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
( }0 K) y/ `9 ?2 p, n1 I2 }       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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2 o. v$ ?5 h# U, u3 C7 U* |* s事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
6 w+ [  r' y2 d1 p( o1 q6 R: R1 P  [(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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% d% o/ v6 {( Q2 q; \以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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# M  \/ v* e+ f8 E9 K- q- z而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

那政府哪還需要擔心房價全面失控?

就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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( ^3 B3 z3 m' T( H$ D4 {如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?

! Q( \$ z1 F: M5 h你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設

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大頭蕭

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synchris 發表於 2015-9-17 21:44
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
: [- e* M( X! t: b5 U3 F; p但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入

synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
) }! m) \/ x5 D* _7 X0 N3 e" \* U/ N( H會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
* H3 M, P. |2 O$ x2 i其實, ...

: l; P( G& \' F7 u& f" ~, P$ |沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
" h7 g6 s# U5 a# l) [0 d
2 H+ K- i. z( |3 {不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
- N1 ]* C. q9 s# a房價是不是有機會落在合理 ...

不會!

請參考之前國宅的買賣,投資客的作法
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只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

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大頭蕭

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

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會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
6 |: E2 _0 x1 K  n5 R持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
, I7 `* ^) C; N) s, [只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
; I+ n) L  E. o+ _3 H, }

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
) K2 Y: R- _+ C6 t. A2 w: i房價是不是有機會落在合理價位呢？
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jojoyaro

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
4 J& {( J1 E* K/ j& i6 _; X現在這年代好難

) A0 i6 V1 G7 j* H  @
所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
" r$ W, K, x" j! y& [這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
7 g) L9 A3 G) w& q) y- d30歲買40歲換,差不多剛剛好
9 S: p4 |4 A( G, y- o6 i一步登天比較難....

- J# r! C- m- D9 B' |現在這年代好難
/ j" M: `, M1 E* J0 E

30歲買,緊跟著小朋友出生
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& R; n0 _  Q4 P+ @一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
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) d& ^' p6 n8 `) M
3 c* ~3 R# U1 d5 @. d/ m& y5 Q2 {& E等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

6 S1 d1 z1 K" D4 N: G- G有待努力
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jojoyaro

先求穩再求好~
- H) O( Y" J. H3 C& M30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....
# p$ b- H; U4 j2 g4 V
. F: ~1 q( e: x% x有人總是想房子是生活基本權利外
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....

REYCOVSKY

那些說房價會跌的,都是同一套論調
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7 A4 C  H' v7 x0 G) a0 x兩三年內跌幾成!
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# `: \# ?: c, s讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!
- X  y% t# p7 p* k7 Q1 Z4 _$ {

其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準!
4 d* A; c) y  v9 [
而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久
- m: M0 k" @. ?4 u3 X1 L8 S3 e
建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!