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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗3 s T3 j/ o/ }" p
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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, o9 k2 ~9 p# E# Q. ^然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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: W1 \. h' }$ t3 L但是訪價中,8 [3 G2 K* `/ A
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
`% \1 d" ?5 w6 m& Z) F林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭; x1 |; u ~4 l2 ^; z
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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$ a- d/ I: Q* w* l1 n龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡/ ^2 a Y# T5 J/ q' r
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假# p* ~( |# o+ r% g$ E6 \
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!! B$ m8 T+ q' g1 Q
0 C( v# U, c! p0 `5 ~3 i- x7 t我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥4 d5 `9 Y( v# Q, o0 e8 r
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8 h8 O/ ]9 z' @6 ~房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的" }, d6 m3 e! @: A
+ y W; a( z. @但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇! m6 C3 {( E; `1 a! @
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# i8 @5 k% q1 H. e推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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" i$ J5 } @, ~舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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; Q/ Q. O4 i1 N l- S1 F% B這犯了兩個迷思( Z' J* C1 H% Q
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1地段
6 y. P" v# p0 z8 M- p$ C: N; L9 } 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
$ [) F" K `# [$ |- k( d. o 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
! n$ M8 X0 i, j1 x# a. x+ z9 e 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,5 N- f9 j* n. [
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率/ U! w5 ~. }" a" a( h6 F7 }
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本3 `6 a. g& x, q3 @& I$ R
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋% a* C o- X% D& }2 R
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋7 t7 U4 `0 Z3 M; u: L
% d4 I! T4 F% E {2 x# D3 d0 r2 } 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,/ s$ C& ~$ [# i: r+ M6 \6 u, a8 q
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...! d) U8 ~' Z) M7 j3 w. o% A
我認為最終政府會找到一個最好的解答1 z* p8 \) s0 e; m, l7 Z/ X' `
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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( X( y- K, X& w' c& c8 @; |' j事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案' n7 R6 K8 d+ g# X3 D
(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
$ y* F: P6 }7 w2 J只是很基本的條件
% ^4 g3 F$ b& X* x8 C1 F& `捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
9 @+ J# X4 {9 k願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來# i8 V; O, Y: D
7 g% v8 S2 q( \% b M; j3 W5 b: s而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力; w2 K; m; F% m' ` W! v
; i3 z( t# Y/ M! G$ f+ [! e! F那政府哪還需要擔心房價全面失控? : }; O# |- E, t
2 v8 v; z) Y' G) [5 k就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?3 C* J% i( y+ u0 Q0 M# U0 w. u
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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, A W6 _7 K: K5 D4 l6 `如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設4 K( x" E2 b% y' K! s
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-9-17 21:44:24
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