房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬

, I, |, `7 E1 d' d1 V3 P  i然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人

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但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
$ h1 [0 [' `" N1 p林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭

土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡

6 z) {7 I7 Y+ p$ w% k新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假


1 @8 E* b; t1 Q  i* ?講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!

我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!


* L' q+ R0 R- ]推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群

這犯了兩個迷思
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1地段
/ q7 Z9 j& l0 q# y8 L! E       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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1 z% k. S3 J0 o0 H* c9 p" Q2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
* m, H2 E" H' `3 E1 D6 I       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

, z  L/ f; O' z7 b       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
* V4 m$ R9 {( w8 \4 u5 F: r       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明



5 }' `) m5 {4 X政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
( H2 D  X* q0 U- W3 _; I擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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/ N' j/ _' G7 v; N) Y" l事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
(但是北大還離及格有一段距離)
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! G$ @. d- I1 J其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
7 h3 x4 D2 R% a2 Z+ C9 v! S捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
$ v! f: ]6 j' S) X( Y願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來

* k+ [3 E6 [9 c而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

那政府哪還需要擔心房價全面失控?

就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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) U' v7 M0 ^8 r# F+ C- h2 D如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
1 [( e5 D+ ]' j( ?
你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!


如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設

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大頭蕭

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
7 R; E2 o# V  D# k5 p: H沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

+ A7 P4 Z3 a! _
貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入

synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
( J5 y3 U" Z: O9 O, v  q其實, ...

0 E3 G( y6 g' p# J# Y沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。

不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
+ e) y9 ^0 V+ b% j房價是不是有機會落在合理 ...

不會!
; p$ ]! `4 }8 f7 b# s, s. d* ^
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

$ \* G$ T0 A5 `只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

大頭蕭

4 B) S/ a, s% r; q8 W

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

5 ]8 f! X" H/ n. M2 @% G! {6 m3 J
( K  ?7 _( u, F會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
. b. K/ l! k% @7 z交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
7 K& B2 L- I1 I6 G+ ~台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
7 E) j0 f/ A6 X* P  |只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
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bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理價位呢？

jojoyaro

' }, D* [! \% n+ B7 q4 k; S7 h

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
9 S" q5 e7 Q  @$ i' O8 y% V+ B5 b現在這年代好難

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5 k3 g9 i4 L+ `2 \所以我把求有改成求穩..
( [! [* T+ U* e即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
* q( C# G! t" E( r5 @( U2 ?這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
% P& T+ o, h  {/ `1 N0 w) j相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
; z% U/ d6 @9 \7 z30歲買40歲換,差不多剛剛好
; f! Z% c% A2 Q- r2 d+ j) o一步登天比較難....

7 f4 t# G5 V5 [- m" N" Q6 Y現在這年代好難
2 b1 `4 A6 f, T4 `4 ~
! X' z- j( k9 ~1 j$ u& `5 a
0 u& w$ r( F: v30歲買,緊跟著小朋友出生
4 ^3 p( o8 }# e" r. u8 K" _( W
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
& w+ i0 J6 J1 V5 F) d& G) [
1 {& X+ W4 G9 m" S( c% J
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
$ y3 Y$ H5 T. C2 @2 A
有待努力


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jojoyaro

; y* a5 V5 p# m0 E# @4 t
先求穩再求好~
# y) W& W7 ~0 ^$ {, R9 z: w30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

# H6 `) @" m$ U# D有人總是想房子是生活基本權利外
還要他自己能夠一下就買相對的精華區.....
  ^$ l% P7 E8 \* k% j+ H6 q  t

REYCOVSKY

那些說房價會跌的,都是同一套論調

" I$ }, }- q% C3 Y9 u5 G% Q兩三年內跌幾成!
! N& b- m. e, m- a( j: k# @# g7 h, P
讓很多想買房的充滿期待,認為只要等短短兩三年,就可以下手!


其實他們最害怕的不是預測房價下跌失準!
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而是房價真的下跌了,但是耗費10年! 甚至更久

9 X5 c& ?8 C7 C# E建議要買房想等低價的,先打好租約長租個五年十年!