永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

mayoni

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！
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NOWnewsNOWnews – 2015年3月17日 下午7:12  記者曹逸雯／台北報導
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' y  r- g4 s6 t: B; F. C* o永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示，「我看是跌定了！」他認為，政策調控房市，不僅量能頻創新低，持有稅、交易稅更不斷調升，預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。
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葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅負手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，現在還有房地合一稅推動立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。

' U+ Y1 o) {- A葉凌棋指出，由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯，預估都會區可能有5-10%的降價空間，外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅，但也因為價跌，量才會出來，預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。

對於買方何時該進場的問題，葉凌棋說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對自用型買方來說，影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可以趁房價回檔時，積極進場看屋。

三代同堂

整篇文章的意思應該是要大家積極進場買屋，因為有成交，房價可以止跌或緩跌，沒成交，代銷公司第一個活不下去，再來就是崩跌了!!因為房價等於~土地成本+建造成本+持有成本+心理價格~其中心理價格是沒有數據資料的，是可操縱的!!現在打的就是持有成本及心理價格~心理價格若潰堤，將如滔滔江水綿延不絕!!

REYCOVSKY

美不美我說真的,只看過一次,大約10分鐘
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5 l) f) X% k7 d3 n/ K! a不過建築物外面的整個北大,是真的還蠻讓我心動的

jojoyaro

REYCOVSKY 發表於 2015-4-11 20:58
/ @6 V+ K( d  [9 M* U! t好吧 我承認 這其中有我一點點點微小的貢獻
2 ]9 }) Q$ N% _3 J
除非房價非常緩慢的緩跌
  c4 t1 q* K/ O

這表示大大已經在北大找到自己的美屋了嗎？
是的話真是恭喜了！

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-4-11 19:40
其實房價如果有跌,真的也不是什麼壞事....
* g4 I6 C! P, W" E+ T房市回溫！3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍

% o! J4 Y; h/ P. u9 d7 T好吧 我承認 這其中有我一點點點微小的貢獻

除非房價非常緩慢的緩跌
& z# z6 F# f5 S$ D, E8 l
否則只要一季大跌個10%,那政府就會用最大力道去拉抬讓房價噴高

: N$ h- w" A3 ^; l3 p8 m2 W) L
) b' L) R0 Q2 k! V) u5 E1 s但政府不想這樣做,所以不會讓房價有大幅度修正的機會

jojoyaro

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旅行的人 發表於 2015-4-11 18:03
永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！
# D( ?# L2 m; _# f  @
這句話越來越接近真實。

* N2 t  r1 M# [+ u0 W/ f2 |* v3 F
其實房價如果有跌,真的也不是什麼壞事....
房市回溫！3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍

如果想要大跌~那讓大家或有多幾間房子的拿出來,隨便壓低價格賣一賣就有啦~

旅行的人

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

這句話越來越接近真實。

: K  |% C/ M/ k7 F$ [空頭，不遠了。

等待，有機會。
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6 w$ t; O) |1 H! V6 I% I' M+ t看屋。不買屋。

2 B9 g- p% q, `3 L5 o. _殺價。不出價。
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maskmaker

真糟糕  有人明擺著跟他老板唱反調了
# W: B, _! p+ F& K不曉得被告狀上下會不會飯碗不保

jojoyaro

) f! ]- O5 K) S
買房自住就是求個舒適,
憂國憂民的想太多,那麼擔心的話不會就便宜賣掉..真要移民也不錯
2 h' g5 j8 l% A/ ^( y都說有錢還怕買不到房子..那人家賣貴一點給你不是剛好嗎...XD
2 d* ^+ V/ m% U+ H* ?不然嚇嚇你,不就剛好換他搜刮

其實能不能過得好真的是看個人啦
0 k. h  K/ `' F! z) F- {房價低時有信心懂得買,房價高時懂得踏著既得利益者的浪頭前進
0 m( Z0 F" p; T& x- ~. ^若是投資的話風險控管掌握好,自住的話求個舒適,反正大多跑得了和尚,跑不了廟
又不是房價跌了,自住的房子就垮了~放輕鬆~放輕鬆
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三代同堂

兩岸關係有學者比喻為筷子理論，分的太遠則失去筷子的功能，綁在一起也會限制筷子的功能，只有部分相連部分分離才能發揮筷子完整功能~這部分還有待大家以理性看待，畢竟國際政治不同於國內政治，在家可以據理力爭，在外則要分辨情勢，減少負面的稱呼用語會比較實在一點!