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[房市新聞] 永慶葉凌棋:房價,我看是跌定了!

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發表於 2015-3-18 10:58:58 |只看該作者 |新文章置前
永慶葉凌棋:房價,我看是跌定了!
' a, u; s& f5 _; H
8 m( V7 \2 [5 B1 j7 j; E& oNOWnewsNOWnews – 2015年3月17日 下午7:12  記者曹逸雯/台北報導
& z" i6 d# D; J+ M/ y! G! M0 D3 |# r0 ?7 y. I% O6 n) }9 Q) c
永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示,「我看是跌定了!」他認為,政策調控房市,不僅量能頻創新低,持有稅、交易稅更不斷調升,預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。
% k) r# w4 K( x6 K, l5 ~9 B
5 Y" c# f/ D0 \葉凌棋表示,政府調控房市,財政與稅負手段雙管齊下,不僅針對特定區、高總價產品,進行限貸,更有查稅、升息、加稅等各項措施,現在還有房地合一稅推動立法,現今全台房市已「轉冷」,買氣低迷,量能頻創新低,房價修正態勢已確立。' I/ O$ t- R2 I2 w

8 g3 w* p! i! p3 X, }& k3 Y葉凌棋指出,由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大,預期第2季房價修正情形將更趨明顯,預估都會區可能有5-10%的降價空間,外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅,但也因為價跌,量才會出來,預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。
6 Q0 S) h( O) d6 h+ ]; j4 b
+ ^: T$ n& X* F3 z7 w7 {# I# L對於買方何時該進場的問題,葉凌棋說,無論政府怎樣調控房市,稅負如何調整,對自用型買方來說,影響極小,且今年全球低利率環境不變,房價大跌機會並不高,建議自用型買方可以趁房價回檔時,積極進場看屋。
逆風的方向 更適合飛翔 
我不怕千萬人阻擋 只怕自己投降

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發表於 2015-4-11 23:36:46 |只看該作者
整篇文章的意思應該是要大家積極進場買屋,因為有成交,房價可以止跌或緩跌,沒成交,代銷公司第一個活不下去,再來就是崩跌了!!因為房價等於~土地成本+建造成本+持有成本+心理價格~其中心理價格是沒有數據資料的,是可操縱的!!現在打的就是持有成本及心理價格~心理價格若潰堤,將如滔滔江水綿延不絕!!
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發表於 2015-4-11 22:31:37 |只看該作者
美不美我說真的,只看過一次,大約10分鐘% a1 A' j' O& o

8 p0 @/ x" n% E: t5 }不過建築物外面的整個北大,是真的還蠻讓我心動的
2 G- J4 W! E9 y: k% g, E* j$ {- o  x2 |# V: c2 T

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發表於 2015-4-11 22:17:32 來自手機 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2015-4-11 20:589 j8 Q; j4 `' U9 Y7 `
好吧 我承認 這其中有我一點點點微小的貢獻# R( P, u: C+ V1 t4 B/ l

+ |. v" u; A0 h: ]$ p) V8 z除非房價非常緩慢的緩跌
5 j% e' i$ G3 F

9 J- \- w. N5 {( s- P這表示大大已經在北大找到自己的美屋了嗎?. Z  [, p* ^# i2 R" `2 ?0 @
是的話真是恭喜了!

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發表於 2015-4-11 20:58:11 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-4-11 19:40 7 h7 s0 n. i# \+ u0 \5 D; X# y5 \
其實房價如果有跌,真的也不是什麼壞事....) S8 {9 L' l' _9 V* I$ K; F
房市回溫!3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍

& a; [$ H2 D2 U' m  X" x1 o好吧 我承認 這其中有我一點點點微小的貢獻( p, Y! f6 v1 E; @/ r. X5 S

+ f: _7 n6 C* \2 f6 p除非房價非常緩慢的緩跌
$ _# _2 W* M' V7 T. A; B
7 Q2 V/ F* m+ ~0 _" v# m1 \否則只要一季大跌個10%,那政府就會用最大力道去拉抬讓房價噴高: c- M. o. B9 C

% p! A9 n( n4 @8 |; W! `6 e" Q6 P* Q/ |8 O
但政府不想這樣做,所以不會讓房價有大幅度修正的機會
4 q* M6 m+ c: `7 i9 z5 T8 b1 s9 \5 C* c. S$ s5 [9 E4 q

; r, k# g. X* W6 Z  [

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發表於 2015-4-11 19:40:49 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-4-11 20:55 編輯 1 ^- D* A- z. N  J! H4 Y% f
旅行的人 發表於 2015-4-11 18:03
: [% a+ M0 b6 I. T$ e永慶葉凌棋:房價,我看是跌定了!
/ }  H4 `# L, ]4 ]% T6 A) Z! E
& D/ g. v5 m; o( M' O1 @這句話越來越接近真實。

. I1 j6 |1 a7 L3 X- |  H& r
* J6 R- r- q1 N- j3 _其實房價如果有跌,真的也不是什麼壞事....; B& ~, r7 q) M- H8 }, _
房市回溫!3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍
" t2 f3 B$ k/ q  W+ j( B3 v4 c
) B6 R& I6 j) l/ Y如果想要大跌~那讓大家或有多幾間房子的拿出來,隨便壓低價格賣一賣就有啦~1 H3 a9 t" {5 e! t- Z

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永慶葉凌棋:房價,我看是跌定了!
3 F5 e4 C; E% W8 }: ?, F' I3 E/ A, u5 n8 |9 G( C, j
這句話越來越接近真實。
+ J3 D7 A& R, P5 s3 P
. S& K9 G6 \: p! ?, K9 `空頭,不遠了。5 \; t5 ?! t& ^7 x8 j. N4 z
2 C* X4 e/ a5 g; ^
等待,有機會。
+ b+ `8 `& {$ k8 J5 J# [
7 C' E8 B5 @# ^7 p3 a$ s看屋。不買屋。
4 Z9 M% @' W: i
; Q& g5 V* s3 n' p* _. H2 {殺價。不出價。& |# Y2 g4 h+ U' n! E

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發表於 2015-3-31 09:49:50 |只看該作者
真糟糕  有人明擺著跟他老板唱反調了
8 P4 }3 y3 Y! b不曉得被告狀上下會不會飯碗不保
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Dora貓 + 1 朕,知道了。

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-3-30 19:17 編輯 ( m7 ~% ^& @! X# U+ [

8 s/ a* t+ G3 B: o4 r( y買房自住就是求個舒適,4 {, Y3 r' |6 S
憂國憂民的想太多,那麼擔心的話不會就便宜賣掉..真要移民也不錯
$ e! F1 Z- `& w7 }* A/ v6 r* _都說有錢還怕買不到房子..那人家賣貴一點給你不是剛好嗎...XD
: ?% h* P( w; e- r+ h, y不然嚇嚇你,不就剛好換他搜刮( M3 p8 R' t0 w8 ~! j0 m

; @) W- O; ^6 h3 H! w; ]其實能不能過得好真的是看個人啦
& K9 P$ N; P1 U* K, W房價低時有信心懂得買,房價高時懂得踏著既得利益者的浪頭前進; R1 Q0 m  P7 i5 h2 z' Y7 v2 Q
若是投資的話風險控管掌握好,自住的話求個舒適,反正大多跑得了和尚,跑不了廟
7 P. j: ]9 z$ R) g% V& v又不是房價跌了,自住的房子就垮了~放輕鬆~放輕鬆
) R5 h7 j8 G4 k% b& j

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兩岸關係有學者比喻為筷子理論,分的太遠則失去筷子的功能,綁在一起也會限制筷子的功能,只有部分相連部分分離才能發揮筷子完整功能~這部分還有待大家以理性看待,畢竟國際政治不同於國內政治,在家可以據理力爭,在外則要分辨情勢,減少負面的稱呼用語會比較實在一點!
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