永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

mayoni

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

NOWnewsNOWnews – 2015年3月17日 下午7:12  記者曹逸雯／台北報導

9 k( ?  T' B0 T+ j0 S$ M永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示，「我看是跌定了！」他認為，政策調控房市，不僅量能頻創新低，持有稅、交易稅更不斷調升，預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。

葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅負手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，現在還有房地合一稅推動立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。
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葉凌棋指出，由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯，預估都會區可能有5-10%的降價空間，外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅，但也因為價跌，量才會出來，預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。
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8 m% f$ u3 z- Y( A% V* K2 ^& L4 m* D對於買方何時該進場的問題，葉凌棋說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對自用型買方來說，影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可以趁房價回檔時，積極進場看屋。

三代同堂

整篇文章的意思應該是要大家積極進場買屋，因為有成交，房價可以止跌或緩跌，沒成交，代銷公司第一個活不下去，再來就是崩跌了!!因為房價等於~土地成本+建造成本+持有成本+心理價格~其中心理價格是沒有數據資料的，是可操縱的!!現在打的就是持有成本及心理價格~心理價格若潰堤，將如滔滔江水綿延不絕!!

REYCOVSKY

美不美我說真的,只看過一次,大約10分鐘
" e. U/ C/ R" _# \% F- E
) [1 B; B- e, j7 [0 {6 K/ i不過建築物外面的整個北大,是真的還蠻讓我心動的
; z0 F4 L7 g) k, L; y1 R! G. g

jojoyaro

REYCOVSKY 發表於 2015-4-11 20:58
好吧 我承認 這其中有我一點點點微小的貢獻
+ Q8 S! ]* @( @2 ]9 c9 Y& I
3 O1 z6 i; q0 p4 |除非房價非常緩慢的緩跌

這表示大大已經在北大找到自己的美屋了嗎？
) Q  ~7 E  B4 J  m, _- A& [是的話真是恭喜了！

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-4-11 19:40
/ u' S. F% b3 l! W5 p& E其實房價如果有跌,真的也不是什麼壞事....
7 C7 e8 A$ c4 |8 ?. C房市回溫！3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍

好吧 我承認 這其中有我一點點點微小的貢獻

除非房價非常緩慢的緩跌

否則只要一季大跌個10%,那政府就會用最大力道去拉抬讓房價噴高
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但政府不想這樣做,所以不會讓房價有大幅度修正的機會


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jojoyaro

旅行的人 發表於 2015-4-11 18:03
永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！
3 F! n7 \8 l. _: y9 l
這句話越來越接近真實。

其實房價如果有跌,真的也不是什麼壞事....
" H7 n6 _( F" j0 }* d1 m. Z9 [房市回溫！3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍
) O  b  T; R  C" S
如果想要大跌~那讓大家或有多幾間房子的拿出來,隨便壓低價格賣一賣就有啦~

旅行的人

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

這句話越來越接近真實。

0 v) ~4 a! e8 O" g" I2 ^5 V( `空頭，不遠了。
9 b% ]$ {; T! u1 T* H6 ^5 i
# d$ \! I+ U5 T3 N! N1 l等待，有機會。
/ v+ [% A% `" v
( P) t/ \" Y: N看屋。不買屋。
5 X8 x' Z; O) \! o
/ R) }5 G# \7 @殺價。不出價。

maskmaker

真糟糕  有人明擺著跟他老板唱反調了
不曉得被告狀上下會不會飯碗不保

jojoyaro

' U8 u4 a" `  D8 V* m- u+ z' y
買房自住就是求個舒適,
2 E* A/ J5 K* j! x' P" [憂國憂民的想太多,那麼擔心的話不會就便宜賣掉..真要移民也不錯
/ ~- i5 ^1 _5 |都說有錢還怕買不到房子..那人家賣貴一點給你不是剛好嗎...XD
  s2 J3 e/ Q+ r8 ~& r8 H不然嚇嚇你,不就剛好換他搜刮

6 ^. B+ N6 g) `. `+ T, X( o其實能不能過得好真的是看個人啦
2 n% t3 U7 X3 m+ P房價低時有信心懂得買,房價高時懂得踏著既得利益者的浪頭前進
9 C8 X. ?, y! _& k若是投資的話風險控管掌握好,自住的話求個舒適,反正大多跑得了和尚,跑不了廟
' M/ Z! z8 [* |1 A% j3 I! T又不是房價跌了,自住的房子就垮了~放輕鬆~放輕鬆

三代同堂

兩岸關係有學者比喻為筷子理論，分的太遠則失去筷子的功能，綁在一起也會限制筷子的功能，只有部分相連部分分離才能發揮筷子完整功能~這部分還有待大家以理性看待，畢竟國際政治不同於國內政治，在家可以據理力爭，在外則要分辨情勢，減少負面的稱呼用語會比較實在一點!