租屋參考

鬱金香

! Q6 V0 a$ A; E8 `- G* q# x% p& V
' A; x5 d5 Z+ Ihttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm

. U1 {2 q' \  _; V4 Q

6 o# U0 G' \; d! `* Q$ \

) b2 ?1 }7 r* L' Z6 U; w1 Z
租客應注意事項：
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
, _6 a9 n3 B6 c; v! x: j0 u1 I7 `0 B3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
. \8 _: j0 D5 h5 a, j1 s4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
: ?' P+ X+ u- D& K
租屋居住的品質
1、注意屋內採光，通風是否良好。
7 L  `9 V3 U" w5 \9 ~$ F5 g3 O; M2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
  o+ }5 J/ B2 U( F- m3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
6 S& l" [4 x9 d' K! N% P. @1 A
租屋環境安全
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
: @/ s+ F9 h" ?9 B4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
- C8 M: k0 W9 _+ a- Y. d( X5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
, o% ]* K; ^9 \9 E9 j6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。

訂定契約注意事項
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
2、租金多少？每月何時繳納？
5 d- c2 ]# S5 v6 u3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
0 X0 P& Y( n& M: m5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
% r3 F5 r6 I5 Z2 ?
) S/ p- o/ K- m. V5 R5 I
  n2 |  D$ b7 I8 {7 |: f
* V. f8 ~, R' G) |7 L
' X2 I7 C4 y/ g7 U  A+ K" x" [租屋停看聽 離家也不怕
+ F" ?7 s2 K0 y: zhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
2 P9 N' ]2 L" k$ ?
' W( g/ \' j/ [不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。


6 z& A1 b( ~4 H: T% s$ L八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。

租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
7 l  X5 g* M% v
3 L4 M4 y7 _2 X
＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境


  A( |0 Q; r) F7 N* T# E網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。

網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
+ G$ d4 E! x5 k3 A# L: l
在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
. `0 H2 [* F8 m: e
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。


＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄

詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。

3 l+ Z4 A, ?. T: a0 W8 S時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。

1 r, q" V4 V* K) ^+ i, f不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。

5 T/ w% V# B8 o/ F( K7 m
$ M4 {/ c6 s' w3 n3 ~. j租屋外番：

現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
5 c1 U+ ?  R; T, Y

; o/ S! ~* j$ L! x1 M4 ?/ L5 g＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質

2 X! S( m- x: @
看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
3 i1 F! `+ ]* Z/ z) h" }
0 T; c% D# ], \在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
' c6 |# T, o0 f
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
' s  \# J" V' t& Q) z

7 v7 P5 X4 v+ e5 R0 J2 }5 z
＜step by step＞看屋時睜大眼

/ j0 L- W2 C: {5 R# ^. u選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：

1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。

2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
& m4 {/ B6 @) \  G
3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。

4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。

5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
1 z  J4 f9 _! I
6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。

: e5 E  d# Y- ?  K  W7 j- z把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。

小巢Jun

還有哪些淺在風險嗎!?

joanne64

鬱金香 發表於 2010-3-17 15:00
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/ ...

很值得參考哦~~

jill082228

很實用!!謝謝!!

sunniyastop

這篇資訊蠻受用的^^
! I' m& l5 V4 I" W) {

Tomica

讚!! 正需要ing大感謝!!~

曲家三劍客

太有用的資訊了

鬱金香

沒問題小姐：我是房東不是廟公

5 W7 [; b0 e# U2 T4 V: r1 D$ _, Nhttp://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU







  g' C. a" c$ @. }0 c% K

  g; h. d5 o- y* M; l$ ~& M7 |* ~/ ^9 k

鬱金香

讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11

  l% f+ X' w. g1 f- q6 M5 Yhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
& [. V! \- u+ m& v  b
屋況或裝潢愈好的房子，通常愈容易成交，因此，國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作，藉由協助擺飾出租傢俱方式，幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛，以降低賣方的銷售等待時間。（陳鳳如報導）
& V, I3 F  c) |" K8 [9 C

$ v% @* p7 E9 Z" L$ V房屋仲介業者指出，過去大約有三分之二的預約看屋買方，選擇的是屋況或裝潢比較好的物件，因此，為了能夠加快賣屋的速度，業者決定和旅美設計師團隊合作，透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置，再運用出租傢俱、燈光的妝點，讓中古屋變成實品美屋。不過，如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病，設計師團隊成員王晴瑩指出，這就必須請屋主先找人處理好，才能協助進行改造。


這家房仲業者指出，提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務，不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢，一旦房子成交，設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀，如果買家喜歡這樣的佈置風格，也可以用比較實惠的價格取得。
* _! |5 z" N7 ~/ f  Z4 p$ Q

( H1 J0 h7 V" r6 @, R2 i7 v0 g翻拍電視3/16.....

鬱金香

http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

鬱金香

今晚哪裡有問題：租屋法律大解答
8 `! P& D$ u! U0 w
6 O5 G# e8 W* o* i4 Vhttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c