三峽麥仔園都計區段徵收 地方轟分回比例太低

dingding

2015-03-16
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府為闢建捷運三鶯線，解決違規工廠問題，新訂三峽麥仔園都市計畫案，地方質疑區段徵收開發不符公平正義，地主分回比例太低，且過去部分居民歷經多次土地徵收，痛批被政府「剝好幾層皮」；城鄉局表示，現階段只是確定開發範圍，民眾陳情意見已納入考量，保留合法房屋，並劃設農專區。

三峽麥仔園現況為特定農業區，土地限制開發僅能低度利用，與後方的北大特區樓房形成強烈對比。（記者賴筱桐攝）

龍埔里長陳志育說，三峽麥仔園都市計畫區範圍有一百多公頃、近六百戶居民，大多世代而居，以務農或出租土地為生，市府為開闢捷運，強制徵收周邊土地，毀掉家園，區內工廠眾多，搬遷恐影響許多家庭生計，地方反彈聲浪不斷，盼維持現狀。

盼重劃方式開發 提高土地分回比例

陳志育批評，早期部分居民因台北大學特定區、農業改良場桃園分場及國家教育研究院闢建被徵收土地，現在又面臨徵收，一口氣「剝好幾層皮」，而區段徵收地主只能分回四十％土地，如今房價高漲，微薄的補償金連一間廁所都買不起，他說，居民希望爭取以重劃方式開發，提高土地分回比例，或增加拆遷補償金，比照北大特區擬訂安置計畫，興建安置住宅。

市府：農地變建地 只能採區段徵收

城鄉發展局綜合規劃科長張瑋玲指出，依中央法規，凡新訂、擴大都市計畫或農業區、保護區變更為建築用地，一律以區段徵收開發，目前麥仔園為特定農業區，土地利用受限，從事農用比例極少，違章工廠至少上百家，不少地主打電話到市府陳情，希望加速開發。

另外，若只針對捷運行經路線、車站及機廠等設施用地採取一般徵收，恐無法提高捷運系統的財務自償率，將來捷運開通勢必引進大量人口，須重新分配公共設施、住宅區、商業區及文教區等用地，把周邊土地納入整體規劃。

張瑋玲說明，考量民眾居住權，密集聚落及合法房屋將劃為再發展區，排除區段徵收，未來會留設農業專用區供農民耕作，並與經發局合作輔導工廠搬遷，全案待捷運三鶯線經行政院國發會審查通過，預計最快一○六年底發布實施、一○九年底完成區段徵收。

交通局主秘吳國濟表示，三鶯線綜合規劃報告已在國發會審查兩次，進入最後審議階段，中央與地方經費分擔比例仍待協商，預計一個月內定案，先期工程及基本設計持續進行。
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/863256

如何實現居住和土地正義,執行面不得不謹慎為之

phantom

waynechao651009 發表於 2015-3-22 23:09
你認為台灣人的水準有多高??去看看西寧出租國宅吧跟他們當鄰居我也不願意! ...

我覺得，西寧出租國宅住戶的水準比我高多了，因為我蠻沒水準的。

一步蓮華

那還是趕快蓋社會住宅的好，不然房價漲太高都沒錢算大間一點，孩子大了要換大間點的，

到時有要搬走的一坪15萬收啦，不然房價越跌越低就慘了

maykokao

waynechao651009 發表於 2015-3-22 23:09
你認為台灣人的水準有多高??去看看西寧出租國宅吧跟他們當鄰居我也不願意! ...

西寧劣化速度與程度應該是台北市的國宅中最可怕的(苦笑)
違法設鐵門被政府趕,還找民代靠夭orz

1F是菜市場與派出所,2F是商場,剛蓋好時還不錯
當時還有中華商場搬過去的商家

主要是西寧有部份是公有出租國宅,然後啥都沒在管
也不像現在那些捷運宅要記點甚麼的....

我在PTT房版看到大龍公營出租宅,有欠13.X月被政府趕的住戶
找民代開記者會哭哭

西寧的出租國宅住的比大龍還要....
說弱勢嗎??也許吧,但是不自重才是劣化的原因吧....


像現在台北新的規範,倒可以接受(那些半夜瞎鬧的學生會被記點退租XD)

jojoyaro

台灣人水準蠻高的啊，自認不一樣的賣掉搬走有又何妨呢？

waynechao651009

phantom 發表於 2015-3-22 08:00
請看聯合報的報導。

http://blog.udn.com/copydesk/5363697

你認為台灣人的水準有多高??去看看西寧出租國宅吧跟他們當鄰居我也不願意!

phantom

waynechao651009 發表於 2015-3-22 04:21
那我要趕緊賣掉這裡~因為社會住宅不會助長房價~

請看聯合報的報導。

http://blog.udn.com/copydesk/5363697

以及相關影片。

https://www.youtube.com/watch?v=QrOYSMuGURw&feature=related

https://www.youtube.com/watch?fe ... d&v=ofevldL3xrw

waynechao651009

Alesi 發表於 2015-3-18 12:54
同意，北大也需要蓋先社會住宅，給北大的學生居住

那我要趕緊賣掉這裡~因為社會住宅不會助長房價~

康康

podzol 發表於 2015-3-18 12:36
北大特區安置住宅應該快蓋好了, 如果麥仔園拆遷戶也可優先承購此住宅應該是不錯的條件.
不過麥仔園要好好規 ...

這構想很好

如果這樣原地主就要分回更少了

因為可建築用地會變得更少，公設用地比例會提高

開發金額會相對提高所以就會分不到40%

康康

C.M.W 發表於 2015-3-18 09:24
10坪農地換4坪建地，這樣的條件跟台北士林科技園區是一樣的，可是三峽的房價跟士林的房價應該差了2.5倍以上 ...

地價也差2.5倍以上