低價區房貸限縮 民眾買屋更難

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低價區房貸限縮　民眾買屋更難
最後更新：2011/01/06

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# \2 O2 L1 M( N【網路地產王／黃京梧／綜合】
6 v9 j+ b( B( n3 _　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。
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; T- ~; i9 l8 {) m5 J■ 成數少一成 負擔多更多
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　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說，過去僅需準備兩百萬自備款即可，但現在又得多增加一百萬，自然會讓購屋人興趣缺缺，也讓這些區域買氣略略降溫。房仲業者也建議，這種情況下很容易出現違約風險，建議購屋人在簽約時要特別注意，或是加註條款，避免訂金因貸款不足被沒收。
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4 w8 k$ v) ?9 C2 G■ 買屋又置產 前景最重要
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　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，對於首購族來說，能買進市區當然最理想，但事與願違的情況總是比較多，不過他建議，首購族可以針對目前明朗的重大建設區域多方觀察，在買屋的同時也達到置產目標，而擁有前景的區域雖然得等待一段時間的黑暗期，但房價暴漲空間大，預算有限的購屋人可以多方比較，擇優進場。
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imay

哇，亨亨，你已經進入愛北大博士班了耶！
1 Q3 R# d6 R6 b8 m2 v' w接下來要當「叫獸」？

imay

亨亨 發表於 2011-1-11 21:00
* M# l8 i: m) ]  O' e, W" f! S相見恨晚............
: t' b, D% a# i% U- P  J; q# u妳真的很強大很厲害^^
有空在聊聊一有興趣的投資地產話題^^ ...

* ~% H" p8 x& H1 {2 b* h歡迎交流！
: T" D% X3 T# K# T) W# }/ j
等我搬新家開轟趴的時候再請你來玩。

imay

亨亨 發表於 2011-1-11 10:23
4 D- _& _/ I0 _# e& N基本上我賣房都還沒有賣超過底價的....
都賣成交差不多比開價低1-1.5成的...
, }( i/ u; B& ~  A8 L- l且我才不會在年節以外的時間和 ...

哈！瞇兔～

ㄚ茹爸

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# s! Q( f5 Q' r
記得是一年內

麗寶小姿

目前還有很多投資戶要脫手>>>>>>>看仲介手上的資料就知道

麗寶小姿

贊成亨亨十1

可可的爹

亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
打房都是剛好打到換屋族.......

+ T" o* n( q" f2 V  W確實是如此 這樣的打房方式 有點亂槍打鳥---通殺
% q5 F  ?/ Z/ a2 o但實際的炒房者早已經獲利出場
而過去在台北買小套房，買不起高價房的人，因家中人口增加(如生了小娃娃)，
因此，想買三峽相對比較便宜的大房子，立即挨了悶棍
) Z- k. U) z( d* t7 Y8 j這樣豈不是也造成：沒錢買房子、不敢生孩子
6 g$ [6 u, d9 D* B: K" L- E6 g應該讓剛生小孩的夫妻，擁有優惠房貸利率，這樣也可以鼓勵生育。給個小小的生育補助沒用啦

賽亞人

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tungsheng

chiacheng 發表於 2011-1-11 00:27
* @* A% h6 K( ~5 g( s* Q  A0 t沒錯。。。
還好我早點買了。。。
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

賣掉當然要繳稅啦，
除非你換的是更貴的房，
才有免稅的部分出現~