朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
2 m/ z* Q5 T; D0 O) R他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
) h* p  V6 f1 s$ {所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....
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哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

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YAO 發表於 2015-2-9 15:30
9 [1 n( X) ~5 p/ S$ l我朋友想的，不是變成租房子
! J$ W9 v8 v9 U% \9 S是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

& `+ y! U% W, D0 r; p
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
& g% }, c& i+ s8 u% S* ~( V# a買賣房子還要繳一些規費,稅金的
/ s7 W# W& b$ H# Z/ z: [  H另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
, W. D( p) T& D; ^; A6 Z+ j) K* V若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀
( {2 k  E% }, n  G
: S+ J) {$ Q" }' I若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
# N3 Y  K, R8 h1 Q4 w; E(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
* B: o2 K6 Z0 [: o7 P& S不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
# |0 y2 H. ~0 q, Q6 @& G
/ q/ }$ I! L$ t9 w+ }4 f, v$ S: e

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
# G7 k8 [6 Q$ Q; ?我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
4 H7 o$ d$ I. q* B) M" ^) d還 ...

! K% ^" @4 u3 a我朋友想的，不是變成租房子
' o" H2 W. E5 f; F是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬
* H) q, h% z( j. R# o* Y
所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
+ i( z& c  B( [& P6 z$ K0 `他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
: k2 Y3 S* K& t0 }: y所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
. z& X% e4 W$ V& d' R2 L, s' o; `: D現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
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我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
, k8 o! [$ x0 I2 p, l% f還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
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0 g/ `+ S+ ~  |" h只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

* v$ q" w5 N, H- Y" t0 }1 p' m% @1 N, Q(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)