朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
+ E  Q/ t. h* U7 g最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
, C2 U# X) g3 P# S不過 看他 好像一付老神在在....
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
3 F' L4 v; E  [' }4 Y所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....

哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

1.618

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YAO 發表於 2015-2-9 15:30
. Y. d& X  d# C4 D7 I我朋友想的，不是變成租房子
' S/ a$ _' A7 F" |" R是買房  而且，還可以換新房
! b2 Z0 ]" `- v( ?: X( a+ l他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

$ \* d6 F' o7 r- A; x- @+ o3 Z5 ?
; i# C8 Z( i1 f; N! y比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
! H! D7 `+ M* X& E$ k  z; i現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
" ~1 H0 `& ?9 f! w* q若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
' X7 G" Y1 }7 i4 z  c) B1 ?另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
  r0 O/ ~: G$ \3 @不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
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YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
" s. G/ R- N, L# w; B我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
' L, C$ U' \0 @* k" T是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
/ C8 N) Y+ I+ ]0 x但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
5 S  \! M* ?! S, F% u% _現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

5 V) d' c7 R) j+ e+ V. F只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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4 G- W. K/ D2 j$ y, R(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)