朋友的一個窘問題~

YAO

一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過 看他 好像一付老神在在....
# G$ S! c  e; y他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
1 V6 I3 D/ w$ J! d+ h1 N所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是 房貸又變成 20年而已....

哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   

1.618

2 s: D& U1 v' l' a  }

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
3 \2 W6 D* e; j- S0 N1 `, [9 w0 L我朋友想的，不是變成租房子
2 ?* J1 }6 g# s, F是買房  而且，還可以換新房
' s& B% j" a: P( T) O他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
+ g8 n. o- O8 k6 K* R若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
* g# G  E( @' i3 I; ^另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
2 z) O" M2 z* U1 N) l, Y(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
* U0 ^- o3 V) S不用搞到又買又賣這麼麻煩吧

9 z2 H: V* G  A) ?

YAO

睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
, g1 i! W& {, u" r0 Q我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
% l) X) P; A/ ^0 f1 b還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
是買房  而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
2 ?/ B; o" k4 [) z% Y  I6 u但現金可以有900~1000萬

+ V1 i! z; T& ]8 u" h所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
  V" r! v& N( G6 M這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
; q* z/ g/ [7 L+ s我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
7 p; ?2 \; |! J他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
9 t$ T: k, c8 F5 y& o
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

睿依依

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
$ Y7 j+ U. K- y/ ~4 h2 P還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
, P' a% z* Y& }, b8 S, _5 M) V9 A! B
. x% }* r# o5 I2 R( Z只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
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4 a; L" N- J. C(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)