- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
透天別墅篇
& L8 o! I; b) x: t$ x {3 N C& j' l x
獨棟利用度7 ~2 ~. k& M2 D
( Y( }" p: b/ Z) ]2 t7 [4 a; G$ U
獨棟的透天別墅,重視的是利用度。講究一點的透天,會有圍牆或綠籬隔開外面,汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部,所以,同樣價格與環境的透天別墅,土地越大者越值錢,而不是看建坪有多少。另外,計算獨棟透天的價格,多半也是以土地面積來衡量,房屋大小有的算錢,有的只是參考用。
, M( n1 b n* d( r/ O/ I4 v" _
! x9 {9 e: o5 X7 r: [: w, S 但請注意,土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準,別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞,不會出錯,當然,一個好的透天,可能旁邊會有些土地可以「借用」,像水利會、農會的土地,或是屬於祭祀公會,抑或是屬於道路用地,都可能三代讓你借用,可以為這個透天價值加分,尤其是道路用地,通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。! ?& N H/ z9 V I7 i( D3 R! v
2 i. Q) _4 m8 T h5 f& R/ Z. G
透天土地的型狀,也會影響利用度,比如,方型的土地,就一定比梯型或是三角型好用,先別管風水的問題,三角型總有尖角的部分,你很難蓋出好利用的房屋,連搞個花園都不好處理。
2 d7 z) Q+ r0 n; z5 e6 ~6 B1 b ?. n. P- _: t( s7 |, a$ q+ V
7 W! c5 z4 m* b" \" e: u# s7 u( E ~: P0 O, o
連棟面寬$ ]$ L8 u1 V2 d* f! x
% n8 `+ k+ }, e1 C+ f5 H8 a/ v
看透天房屋,最重要的就是面寬,無論氣派度,或是居住使用,都是第一個要詢問的數字,寬四米以上吧,這是最基本的寬度,如果只是寬度三米,你可能要考量這個透天,是否假透天,也就是,看電視的基本距離應該保持二米以上,加上走道空間及沙發深度,四米是基本的寬度。
! t8 N3 h+ \, o4 s/ T: n* K" e
4 T( h% Y; Z+ E! P. l 如果面寬太窄,因為利用度不高,未來轉手都比較不容易。- n+ N5 s. c5 Z; `& z& U
# ]+ s4 {& J& Z8 l Z
二十年來,有不少連棟透天的社區出現,因為總有人認為,買房子就是要買透天,而不買大樓,但因為這樣的理念,買到窄小型的透天,比如單層十坪,四層樓透天,光用想的就知道,所有空間都很窄,扣掉樓梯後,所有空間都很小,那這樣不如別買的好。
! w: ?9 Q) h; @; j/ h3 @7 Y1 Z! O3 Z4 B. n, ]' K- L
2 m( ]% }2 d6 e# w! {9 U: i6 m
h9 c5 Q( o) i6 q
格局與樓梯7 J0 n0 J/ p- D
& j. M% x- a( V r 透天的格局問題,在於廁所的位置與樓梯的問題。通常,廁所都在樓梯附近,坪數較小的透天,可能都在房屋的中間,房間分布在樓梯的前、後,好處是空間利用度高,虛坪較少,但你如果想要讓房間打通變大,恐怕較難。
. z6 w1 u% ]8 g) S% K+ \, e' h _( t8 O s( N
不少地方建商為了將容積用完,並且控制房屋土地、建築物坪數、總價,蓋出四樓半透天,每層樓10坪,一樓屬於車庫跟客廳,二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所,五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元,可以輕鬆購買人生第一個透天。$ I8 U+ i& ^4 b
$ k4 H& m, n# J, b. N6 K7 R 不過,這類當時的「主流產品」,所有空間都很小,房間雖然多,但都只有三坪大。想要洗衣服,要爬到五樓,可憐的家庭主婦,居然還有建商貼心的給你升降籃,讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃,房間一下子就掃完,剩下一大堆樓梯,要擦要拖要吸,搞得全家腰痠。
4 U3 x8 m1 D. U( H4 x b: u1 u# j) ?" T" G" P7 f8 G+ o+ U
購買透天時,建議先思考,你需要多少房間,以及,未來這個房屋的居住人數,如果只有夫妻兩人的頂客族,那一定不需要四個房間,除非你打算生兩個小孩。
& X# v5 x, P3 O+ ~% S! W0 `; I D" s2 v& \* r, Y$ ?8 |
房間數決定後,再去看房屋,這時,你就可以知道,你想要多一點房間數,而選擇樓梯在房屋中間型的透天,還是,選擇大樓產品。" S: w) F& k( y: i
0 y7 g6 ]3 E/ E/ _
! l) {8 [" f3 ?3 e+ P& L) r/ L* K0 n& c4 O% [
景觀與隱私
$ y7 E0 u1 o$ b, O$ {, @$ @$ E5 n1 @9 y" P
透天的保值力,在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」,還是便宜的八德市連棟透天別墅社區,通通沒有景觀,看出去,都是別人家。當然,信義富邦透天的設計,利用大樹跟沒開窗的牆壁,讓透天人家不用整天被別人盯哨,但八德市連棟透天別墅社區,就沒這樣的好處,客廳對客廳,臥室對臥室,回到家中都要拉上窗簾或紗簾。9 _; {, _ u g2 }+ h" N1 y
; |8 ~/ D3 X0 B& f" P4 X B0 G
喜歡住透天的人,對隱私的需求可能比較低,但世代交替後,下一代已經被教育出隱私權的重要性,以及對於「View」的需要,比較好的規畫是,客廳或是臥室的窗戶,不要正對著對面人家的客廳或是臥室,在你家透天前方,可以有種樹的空間,臥室也盡可能有陽台,可以擺放植栽,製造出綠景的模樣。3 z5 A5 o6 _3 h$ r! B, {9 r1 R; w
. o* L+ ]" w$ a$ u' a! L, [+ d
不是信義富邦,也可以搞成像信義富邦,讓你房子更加值錢囉,沒有增加價值,起碼你起床時、洗澡前後,不用擔心曝光。
% N$ I7 m' T2 S8 _, r+ I! K! Q F& A5 V% ?! v) p# n
! z# p4 j+ C2 j, `( U. c* q4 E; @: ^. y# G1 Q; C
. |
|